Aleksanterinkatu 26

Keskusta, Tampere | Kerrostalo | 3h, k, kph/wc/s, kph/wc, kattoterassi

765,000 €
Debt-free price
128.0 m²
Living area
802.82 €/mo
Maintenance fee
1910
Year of construction

Aivan Tampereen ytimestä vapautumassa ainutlaatuinen kaksitasoinen city-koti omatonttisesta arvoyhtiöstä!

Tämän upean kaksitasoisen huoneiston tilat sijoittuvat talon kahteen ylimpään kerrokseen. Tilava eteinen jatkuu käytävänä kohti olohuonetta. Käytävän varrella on kylpyhuone, kodinhoitotila ja sauna. Valoisa olohuone avautuu käytävän päässä ja jatkuu yhtenäisenä tilana keittiöön. Takaseinän kauniit ikkunat avautuvat sisäpihalle ja sekä olohuoneen- että keittiön puolella on pariovet suurelle kattoterassille.

Upeasta keittiöstä löytyy muun muassa viinikaappi, aamiaiskaappi, Dekton tasot, sekä Electroluxin laadukkaat kodinkoneet. Alakerrasta löytyy lisäksi yksi makuuhuone sekä toinen kylpyhuone, joka on varustettu kylpyammeella.

Asunto on saneerattu täysin vuosina 2021-2022. Arkkitehdin suunnitelmat ja huoneiston lukuisat harkitut yksityiskohdat muodostavat tasokkaan/tyylikkään kokonaisuuden. Nykyinen omistaja on lunastanut yhtiöltä osan vanhaa rappukäytävää, joka on liitetty osaksi asuntoa. Raput johtavat lasipariovista tilavaan makuuhuoneeseen, jossa on upea kaari-ikkuna. Makuuhuoneen yhteydessä on lisäksi vaatehuone.

Koy Keski-Kyttälä on omatonttinen vuonna 1910 valmistunut yhtiö, joka tunnetaan myös Ososen talona, sillä talon rakennutti aikanaan kauppias G. W. Osonen. Tämä myöhäisjugendia edustavan näyttävän liike- ja asuinrakennuksen on suunnitellut tunnettu rakennusmestari Heikki Tiitola.

Nykyisin yhtiö koostuu 25 asuinhuoneistosta ja seitsemästä liikehuoneistosta. Sijainti aivan Tampereen ytimessä hakee vertaistaan. Talon alakerrassa toimii muun muassa Arto Rastaan tunnettu Dining 26 ravintola sekä Siipiweikot. Kaikki palvelut löytyvät kivenheiton päästä ja varsinkin ravintolatarjonta heti ulko-ovesta astuttaessa tarjoaa Tampereen parasta antia.

Varaa oma esittelysi vaikka heti!

Kohdetta myy:
Valtteri Lampinen | 044 0778988 | valtteri@bo.fi
#valtterivälittää

Tiesithän että osaava ja aktiivinen välittäjä sekä laadukas brändi ja vaikuttava markkinointi ovat avainasemassa matkalla kohti onnistunutta asuntokauppaa. Kutsu minut maksuttomalle arviokäynnille, ja luodaan yhdessä paras mahdollinen suunnitelma teidän kotinne myyntiin

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 1693-2482, 15413-15940
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h, k, kph/wc/s, kph/wc, kattoterassi
Kerros: 4-5
Kerroksia: 5
Asuinpinta-ala: 128,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Kauppahinta ei ole osaksikaan pinta-alaperusteinen. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Ulostyönnetty
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Jääkaappi/pakastin, pyrolyysiuuni, induktioliesi, liesituuletin, astianpesukone, viinikaappi.

Keittiön tasot dekton.

Keittiöstä käynti suurelle terassille.
Keittiön työtasojen materiaali: Muu
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Osalaatoitus
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Toisen kylpyhuoneen yhteydessä sauna, kodinhoitotila ja wc-istuin. Kaksi sadevesisuihkua.

Toisen yhteydessä kylpyamme sekä wc-istuin.
Kylpyhuoneen varustus: Wc-istuin, suihku
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Muu
WC-tilojen kuvaus: Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: muu
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: muu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Olohuoneesta käynti suurelle terassille.
Lattiamateriaalit: parketti
Lattiamateriaali: Molemmissa makuuhuoneissa kokolattiamatto.
Muut säilytystilat: Kellarikomero
Muuta kauppaan kuuluvaa: Terassin kalusteet.
Muutostyöt huoneistossa: Koko huoneiston saneeraus vuosina 2021-2022.

* kaikki sähköt ja sähkökeskus uusittu, kaikki valaisimet uusittu (Plejd-älyvalojärjestelmä mobiilisovelluksella, Hide-a-Lite himmennettävät led-valot ja valonauhat), kaikki kaapistot puusepän tekemiä
* Timberwise kalanruoto tammiparketti (Dark Choco väri), eteisessä luonnonkivestä tehty liuskekivilattia
* saunallisessa kylpyhuoneessa: lattialämmitys, Grohen suihkut, Unidrain linjalattiakaivot, italialaiset keraamiset laatat 60 x 60 cm ja 120 x 60 cm, seinä-wc Villeroy & Boch, Harvia pilarikiuas ohjauspaneelilla
* toisessa kylpyhuoneessa: lattialämmitys, Grohen ammehanat, italialaiset keraamiset laatat 60 x 60 cm ja 120 x 60 cm, seinävessa ja amme Villeroy & Boch
* keittiössä: viinikaappi, aamiaiskaappi, Dekton tasot, Tapwell-hana ulosvedettävällä suihkulla, Electroluxin kodinkoneet (pyrolyysiuuni, liesi ja liesituuletin synkronoitu keskenään, astianpesukone aterintasolla, jääkaappi ja pakastin)
* makuuhuoneissa Orient Occidentin kokolattiamatot
Kunto: Hyvä
Kauppaan ei kuulu: Irtain.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Kiinteistö Oy Keski-Kyttälä
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 942,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1910
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harja
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Kiinteistö peruskorjattu ja rakennettu uutta tilaa 1987-1988
Kylmän veden runkolinja uusittu 2009
Parvekkeiden peruskorjaus 2010
Huoneiston D29 vesi-ja viemäriputkien uusiminen 2010
Lumiesteiden uusiminen 2013
Huoneiston D26 lattian tukirakenteiden uusiminen 2015
Huoneiston C12 viemäri- ja kosteusvahinkokorjaus 2015
Huoneistojen poistoilmakanavien puhdistus ja tarkastus 2015
Terassien (4. krs.) lattioiden laatoitus 2016
Ilmastoinnin korjauksia 2017
Pihakannen vuotokorjaus 2017
Ulko-ovien (C,D, Konttorin ovi ) kunnostus 2017
Portit ulko-oville B ja C 2017
Portti D-rapun ja Konttorin ovelle 2018
Liikehuoneistojen ilmanvaihdon lämmityspatterit 2019
Liikehuoneistojen ulko-ovien 3 kpl uusiminen 2020
Lämmönsiirtimen uusiminen lämmönjakohuoneessa 2020
Ovipuhelimien uusinta 2021
Räystäskourujen korjaus 2022
Wattinen älytermostaattijärjestelmä 2022
Sisäpihan ulko-ovien maalaus 2023
Huoneistojen kerrostaso-ovien uusinta, katon maalaus, lukituksen uudistaminen, porraskäytävien restaurointi 2025.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarvesuunnitelman mukaan:

Ikkunapuitteiden maalausta tarpeen mukaan, julkisivujen paikkakorjauksia tarpeen mukaan 2025-2028
Pihapaikkoja: 4
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Jonon mukaan.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.05.2025
Lainat: 371 023,91 €
Isännöitsijä: Rehti Isännöinti. Pekka Rissanen, puh 040 0167697
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Kellarikomero, kaapeli-tv. Liikehuoneistojen vastikekerroin on 1,20. Näihin vastikekertoimiin lisätään 0,08 yksikköä huoneistojen C15, C16, C17, C18, C19 ja C20 kohdalla niitä varten rakennetun hissin ylläpidon aiheuttamina lisäkustannuksina. Tämä on laskettu myynti-ilmoituksessa ilmoitettuun hoitovastiketasoon.

Rahoitusvastike lasketaan käyttäen perusteena huoneistojen yhtiöjärjestyksen mukaisia pinta-aloja ja se peritään kaikkien huoneistojen osalta ja on määrättävä kultakin neliömetriltä saman suuruiseksi.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tampereen kaupunki
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 802,82 €/kk (6,27 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 913,36 €
Rahoitusvastike: 110,54 €/kk (0,86 €/m²)
Vesimaksu: 25,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Myytävällä huoneistolla on yhtiölainaa 15 734,25 euroa/31.03.2026. Tätä yhtiölainaa lyhennetään pääomavastikkeella 110,54 euroa/kk. Yhtiölainaosuuden maksettua, maksetaan ainoastaan hoitovastiketta 802,82 euroa/kk.
Autopaikka: 80,00 €/kk