Tuomiokirkonkatu 7-9

Keskusta, Tampere | Kerrostalo | 3h, k, kph/s, erillis-wc, vh, las. p

299,000 €
Debt-free price
75 m²
Living area
300.00 €/mo
Maintenance fee
1978
Year of construction

Hurmaavan kaunis koti ydinkeskustassa - oma sauna ja mahdollisuus autotalliin

Neljännen kerroksen koti vakuuttaa avaralla pohjaratkaisullaan aivan kaupungin ytimessä. Juuri valmistunut remontti on toteutettu laadukkaasti ajattomin materiaalivalinnoin, minkä ansiosta koti on harmoninen ja muuttovalmis.

Valoisa olohuone kutsuu viihtymään, ja lasitettu parveke tuo mukavasti lisätilaa aikaisesta keväästä pitkälle syksyyn. Oma sauna tekee arjesta erityisen mukavaa ja tarjoaa mahdollisuuden rentoutua oman kodin rauhassa. Lisäksi erillinen wc lisää asumisen käytännöllisyyttä ja toimivuutta.

Asunto on heti vapaa, joten muuttamaan pääset heti.

Kaupan yhteydessä on mahdollisuus ostaa erillisenä osakkeenaan autotalli hintaan 29 000 euroa, mikä tuo helppoutta arkeen ja pysäköintiin keskustassa.

Vuonna 1978 valmistunut, omalla tontilla sijaitseva Asunto Osakeyhtiö Postikeskus on hyvin hoidettu ja vakavarainen taloyhtiö. Yhtiössä on hiljattain valmistunut laaja LVIS-saneeraus, joka parantaa asumismukavuutta ja tukee kiinteistön pitkäjänteistä ylläpitoa. Lisäksi vuosien aikana on uusittu muun muassa vesikatto, lukitukset, ikkunat sekä parvekeovet.

Taloyhtiössä on käynnissä merkittävä lisä- ja täydennysrakentamishanke, josta on tehty esisopimus rakennusliikkeen kanssa. Hanke etenee parhaillaan kaavoitusvaiheessa, ja kaupungin suhtautuminen siihen on ollut myönteinen. Tavoitteena on käyttää hankkeesta saatavia tuottoja muun muassa jo toteutetun LVIS-saneerauksen rahoituksen lyhentämiseen sekä tulevien julkisivu- ja parvekeremonttien tukemiseen. Rakentamisen arvioidaan käynnistyvän vuonna 2027, ja hanke luo taloyhtiölle kiinnostavan tulevaisuuden näkymän.

Kaikki keskustan palvelut ovat kävelyetäisyydellä. Rautatieasema, Nokia Arena, yliopisto sekä keskustan ravintolat, kahvilat ja kulttuuritarjonta tekevät arjesta sujuvaa, ja kaikki tärkeä löytyy läheltä.

Tässä kodissa yhdistyvät huolella toteutettu remontti, toimiva pohjaratkaisu, oma sauna ja keskeinen sijainti - kokonaisuus, joka tarjoaa viihtyisää asumista Tampereen sydämessä.

Lisätiedot ja esittelyt:

Kirsi Konnos
Kiinteistönvälittäjä LKV, partner
0400 831 687
kirsi.konnos@bo.fi

Onnistunut asuntokauppa syntyy kokemuksesta, oikeasta strategiasta ja välittäjästä, joka tekee työnsä suurella sydämellä.

Bo Best -Huippuvälittäjä 2022 - 2025

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 4354-4503
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h, k, kph/s, erillis-wc, vh, las. p
Kerros: 4
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 75,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Upeassa keittiössä integroitu jääkaappi / pakastin, kiertoilmauuni, induktiokeittotaso, liesituuletin, integroidut mikroaaltouuni ja astianpesukone, kaapistot (Premiumkaluste), vinyylilankkulattia (Check One Herringbone 2077H Altenwald Oak, kalanruoto, integroitu askeläänieriste), seinät maalattu. Keittiö remontoitu 2026.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tilavassa kylpyhuoneessa suihku, kääntyvä suihkuseinä, pyyhekuivain, pesuallas ja allaskaappi, peilikaappi, pesukoneliitäntä, laattalattia, sähköinen lattialämmitys, seinät kaakeloitu. Kylpyhuone remontoitu yhtiön toimesta LVIS-saneerauksen yhteydessä 2025.
WC-tilojen kuvaus: Wc-istuin, pesuallas ja allaskaappi, peilikaappi, bidee-suihku, seinät kaakeli + maali, laattalattia. WC remontoitu yhtiön toimesta LVIS-saneerauksen yhteydessä 2025.
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Sähkökiuas, laattalattia, seinät paneloitu. Sauna remontoitu yhtiön toimesta LVIS-saneerauksen yhteydessä 2025.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Molemmissa makuuhuoneissa vinyylilankkulattiat (Check One Herringbone 2077H Altenwald Oak, kalanruoto, integroitu askeläänieriste), seinät maalattu, kaapit (uusittu 2026). Makuuhuoneet remontoitu 2026.
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Avarassa olohuoneessa vinyylilankkulattia (Check One Herringbone 2077H Altenwald Oak, kalanruoto, integroitu askeläänieriste), seinät maalattu, käynti lasitetulle etelän suuntaiselle parvekkeelle. Olohuone remontoitu 2026.
Muut huonetilat: Eteisessä vinyylilankkulattia (Check One Herringbone 2077H Altenwald Oak, kalanruoto, integroitu askeläänieriste), seinät maalattu, kaapit (ovet uusittu 2026). Eteinen remontoitu 2026.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Sälekaihtimet.
Muutostyöt huoneistossa: Myyjän toimesta teetetty keittiön remontointi ja samalla suurennettu keittiön oviaukkoa, sekä keittiön, makuuhuoneiden, olohuoneen ja eteisen lattiat uusittu (vanhat parkettilattiat poistettu), seinäpinnat ja sisäkatot maalattu 2026.
Kunto: Hyvä
Kauppaan ei kuulu: Irtain.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Osakeyhtiö Postikeskus
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 2 592,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1978
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Huopakate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: E-luku: 130. Energiatodistus laadittu 29.01.2026, voimassa 29.01.2036 asti.
Energialuokka: C2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Yhtiön kunnossapitotarveselvityksen 2026 ja isännöitsijäntodistuksen mukaan yhtiössä suoritetut korjaukset:
1999 Siipiosan vesikaton uusiminen,
2004 Etelänpuoleisten elementtisaumojen uusiminen,
2010 Lämmönvaihdin, patteriventtiilit ja käyttöveden linjasulkuventtiilit uusittu,
2010 IV-koneiden uusiminen C- ja D-porras,
2011 Kuntoarvio,
2012 Vesikaton uusiminen,
2012 Lukituksen uusiminen,
2013 Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen sekä porraskäytävien ulko-ovien uusiminen,
2014 IV-kanavien puhdistus sekä IV-koneiden uusiminen A- ja B-porras,
2014 Autotallinovien kunnostus,
2014 Parveke- ja julkisivun kuntotutkimus,
2015 Ovipuhelimien uusiminen,
2016 IV-koneiden ilmamäärien uudelleen säätö,
2016 Porttien asentaminen sisäpihan kulkuväyliin,
2017 Porras- ja kellarikäytävien maalaus,
2018 Pesuhuoneiden ja WC-tilojen märkätilakartoitus,
2019 Julkisivu- ja parvekesaneeraus / hankesuunnittelu,
2019-2023 Täydennys- ja lisärakentamishankkeen selvitysvaihe,
2020 Vesieristekorjauksia märkätilakartoituksen perusteella,
2021 Ilog-lukituksen asennus ulkokuoreen,
2021 Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus, ilmamäärien mittaus ja säätö,
2023-2024 Kiinteistön peruskorjauksen suunnitteluvaihe,
2024-2025 LVIS-saneeraus. talotekninen perusparannus ml. pesuhuoneiden saneeraus,
2026 Energiatodistuksen uusiminen.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Yhtiön kunnossapitotarveselvityksen 2026 mukaan yhtiössä tulevia korjauksia:
2026-2027 Autohallin rakentaminen, lisäkerroksien rakentaminen, julkisivusaneeraus, hissien uusiminen. Täydennysrakennushanke tontilla.

Suoritettujen korjausten takuuaikaiset vakuudet:
2027 LVIS-saneeraus takuutarkastus.
Autotallit: 8
Sähköpistokepaikat: 29
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autotallit erillisinä osakkeina, pihapaikat yhtiön omistuksessa. Nyt myytävän huoneiston C33 kaupan yhteydessä mahdollisuus ostaa erillisenä osakkeenaan autotalli AT2, osakkeet nrot 7909-7924, velaton hinta 29 000 € (myyntihinta 26 234,18 € + lainaosuus 2 765,82 € / 28.02.2026).
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 28.02.2026
Lainat: 916 776,96 €
Isännöitsijä: Tampereen Ammatti-isännöitsijät Oy / Anssi Roivainen,
0207 346 117, anssi.roivainen@tamis.fi
Hatanpään valtatie 26, 33100 Tampere
0207 346 100, toimisto@tamis.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Urheiluvälinevarastot. Huoneistokohtaiset ullakolla olevat kylmät vinttikomerot poistuvat käytöstä siinä vaiheessa kun lisäkerrokset rakennetaan, korvaavat säilytystilat (lämpimät varastokopit) rakennetaan purettujen talouskellari- ja saunatilojen tilalle. Laajakaista 100/100 M Elisa. Kaapeli-TV. ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto, lämmöntalteenotto. Kiinteistövakuutukset: Täysarvovakuutus / IF Vahinkovakuutus. Yhtiön omistuksessa on 1 kpl asuinhuoneistoja.

Yhtiöllä on esisopimus ja yhteistyösopimus tehtynä kiinteistökaupasta ja mittavasta lisä- ja täydennysrakennus-hankkeesta Aki Hyrkkönen Oy:n kanssa. Suunnitelmissa on kahden lisäkerroksen lisärakentaminen ja nykyisten rakennusten väliin uuden kerrostalon rakentaminen, joka muodostaa oman taloyhtiönsä. Nykyiset autopaikat sijoitetaan maan alle rakennettavaan pysäköintihalliin. Lisä- ja täydennysrakentaminen on kaupungilla kaavoitusvaiheessa ja kaavoitusprosessin arvioidaan kestävän vuodelle 2027.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tampereen kaupunki, kaavoitus.
Palvelut: Keskustan kattavat palvelut kävelyetäisyydellä. Rautatieasema 350 m, Tampereen Yliopisto 950 m, Nokia Arena 850 m.
Vapautuu: Heti

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 300,00 €/kk (4,00 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 457,65 €
Rahoitusvastike: 230,25 €/kk (3,07 €/m²)
Vesimaksu: 20,00 oma mittari
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Huoneiston C33 rahoitusvastike sisältää: Pov2: 157,65 €/kk ja Pov1 osalta vain korkojen osuus 72,60 €/kk, rahoitusvastikkeet yhteensä 230,25 €/kk. Huoneiston kaupan yhteydessä myynnissä olevan autotallin AT2 hoitovastike 32,00 €/kk ja rahoitusvastike 24,56 €/kk (Pov2: 16,82 €/kk ja Pov1 osalta vain korkojen osuus 7,74 €/kk), vastikkeet yhteensä 56,56 €/kk. Vesimaksuennakko 20 €/hlö/kk, tasaus oman mittarin mukaan kesä- ja joulukuussa. Autopaikkavuokra (asukas) 40,00 €/kk.

04.12.2024 ylimääräinen yhtiökokous päätti, että talouskellaria ei rakenneta kumpaankaan asuinrakennukseen sekä taloteknisen perusparannuksen (LVIS) rahoituksen jakamisesta kahdeksi yhtiölainaksi: Laina 1: 2 000 000 € (osakas ei voi maksaa lainaosuutta Lainan 1 osalta) ja Laina 2: 1 426 830 €. Lainat yhteensä 3 426 830 €. Lisärakentamisvaiheessa saatavia tuloja rakennusliikkeeltä aiotaan käyttää 2 000 000 € lainan pois maksamiseksi heti, kun on mahdollista. Julkisivu- ja parvekeremontti toteutetaan myöhemmin lisä- ja täydennysrakennushankkeen yhteydessä. Pääomavastike tuloutetaan, jolloin sijoittajaosakas voi vähentää sen verotuksessa hoitovastikkeen tavoin. Osakkaiden kertamaksut ja lainaosuussuoritukset rahastoidaan lainan 2 osalta (1 426 830 €). Pääomavastike tuloutetaan, jolloin sijoittajaosakas voi vähentää sen verotuksessa hoitovastikkeen tavoin.