Laulunvainionkatu 2

Muotiala, Tampere | Rivitalo | 5h, k, kph/s, khh, 2 x erillis-wc, 2 x vh, parvitila, p

449,000 €
Debt-free price
142.0 m²
Living area
752.60 €/mo
Maintenance fee
2007
Year of construction

Harvinaisen tilava rivitalokoti Muotialassa - kahdessa tasossa ja lisäksi parvitila

Tällaisia koteja on harvoin tarjolla. Arvostetulla Muotialan alueella sijaitseva poikkeuksellisen tilava rivitalokoti tarjoaa erinomaiset puitteet perheelle - runsaasti huoneita, harkitun pohjaratkaisun sekä ylimmän parvitilan, joka tuo asumiseen joustavuutta ja monia mahdollisuuksia.

Kodin tilat jakautuvat kahteen kerrokseen. Olohuone ja ajattoman kaunis keittiö muodostavat tämä kodin sydämen - tilan, jossa arki ja yhdessäolo kohtaavat luontevasti. Alakerrassa sijaitsee yksi makuuhuone ja yläkerrassa kolme. Viime vuonna uusittu ilmalämpöpumppu lisää asumismukavuutta kesäaikaan. Arjen sujuvuutta tukevat kaksi erillistä wc:tä sekä kaksi vaatehuonetta. Parvitila tarjoaa erinomaiset puitteet esimerkiksi työskentelyyn, harrastuksiin tai rauhalliseen oleskeluun.

Vuonna 2007 valmistunut Asunto Oy Tampereen Muotialan Viikinki on hyvin hoidettu taloyhtiö, johon kuuluu 12 asuinhuoneistoa. Lämmitysmuotona toimii kaukolämpö. Huoneistolle kuuluu oma autokatospaikka, ja toiselle autolle on mahdollisuus vuokrata pistokkeellinen autopaikka yhtiöltä. Takapihalla sijaitsee kylmä varasto, ja lisäksi käytössäsi on lämmin irtaimistovarasto väestönsuojan yhteydessä.

Koti vapautuu ensimmäiseltä omistajaltaan - täällä on viihdytty pitkään ja kokonaisuudesta on pidetty hyvää huolta.

Muotiala on viihtyisä ja rauhallinen asuinalue keskeisellä sijainnilla. Läheltä löytyvät kaupat, koulut, päiväkodit ja monipuoliset ulkoilumaastot. Julkiset liikenneyhteydet ovat erinomaiset, sillä ratikkapysäkille on kivenheiton matka ja bussipysäkit on lähellä. Saat helposti vuokrattua kaupunkipyörän lähellä sijaitsevasta pyöräparkista. Liikkuminen onnistuu sujuvasti harrastuksiin ja kouluun myös nuoremmilta perheenjäseniltä. Tampereen keskustaan ajat omalla autolla noin kymmenessä minuutissa.

Tässä kodissa yhdistyvät tilan tuntu, toimivuus ja erinomainen sijainti. Olethan yhteydessä ja sovitaan esittelystä!

Lisätiedot ja esittelyt:

Kirsi Konnos
Kiinteistönvälittäjä LKV, partner
0400 831 687
kirsi.konnos@bo.fi

Onnistunut asuntokauppa syntyy kokemuksesta, oikeasta strategiasta ja välittäjästä, joka tekee työnsä suurella sydämellä.

Bo Best -Huippuvälittäjä 2022 - 2025

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 29913-59126
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 5h, k, kph/s, khh, 2 x erillis-wc, 2 x vh, parvitila, p
Kerros: 1-2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 142,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Mitattaessa pinta-ala saattaa olla myyntiesitteellä, isännöitsijäntodistuksessa ja yhtiöjärjestyksessä pienempi taikka suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Kyllä
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kauniissa keittiössä integroidut jääkaappi ja pakastekaappi, kiertoilmauuni, induktiokeittotaso, liesituuletin (hormiin), integroidut mikroaaltouuni ja astianpesukone, puutasot (öljytty 2025), kaapistot (Esan Levykaluste, ovet maalattu 2026), parkettilattia, seinät tapetti + maali. Kaapistot ja kodinkoneet uusittu 2016.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Suihkut 2 kpl (uusittu 2025), laattalattia, seinät kaakeloitu, sähköinen lattialämmitys. Silikonit vaihdettu ja syväpuhdistus tehty Vevexin toimesta 2026.
WC-tilojen kuvaus: Molemmissa kerroksissa erilliset wc:t, joissa wc-istuimet, pesualtaat, allaskaapit, laminaattitasot, peilit, laattalattiat, sähköinen lattialämmitys, seinät kaakeloitu.
Kodinhoitohuone: Pesukoneliitäntä, kaappi, ilmanvaihtokone, laattalattia, sähköinen lattialämmitys, seinät maalattu, käynti vaatehuoneeseen.
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Sähkökiuas, seinät ja katto paneloitu, laattalattia, ikkuna. Syväpuhdistus tehty Vevexin toimesta 2026.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Alakerrassa yksi makuuhuone, yläkerrassa kolme makuuhuonetta. Kaikissa parkettilattiat, seinät tapetoitu / maalattu. Alakerran makuuhuoneen yhteydessä vaatehuone ja yläkerran kahdessa makuuhuoneessa kaapit. Yläkerran yhdessä makuuhuoneessa lisäksi seinään kiinnitetty pöytätaso + laatikot.
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Avarassa olohuoneessa parkettilattia, seinät maalattu, käynti takapihalle.
Muut huonetilat: Parvitilassa parkettilattia, seinät tapetoitu / maalattu. Yläkerran käytävällä ilmalämpöpumppu (lämmittävä ja viilentävä, uusittu 2025). Eteisessä kaapit (uusittu 2020), parkettilattia, seinät maalattu. Tuulikaapissa lattiassa muovimatto, seinät maalattu.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Sälekaihtimet, keskuspölynimuri.
Muutostyöt huoneistossa: Keittiö remontoitu 2016, yläkerran yhteen makuuhuoneeseen asennettu lasiliukuovi 2017, eteisessä kaapit (uusittu 2020), ilmalämpöpumppu asennettu 2020 ja uusittu 2025, kylpyhuoneeseen uusittu suihkut 2025.
Kunto: Hyvä
Kauppaan ei kuulu: Irtain.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Tampereen Muotialan Viikinki
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Tampereen kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 30.04.2066
Tontin vuokra: 16 161,76 €
Tontin koko: 3 458,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 2007
Käyttöönottovuosi: 2007
Rakennusmateriaali: Puu, betoni
Kattotyyppi: Harjakatto, Aumakatto
Kate: Peltikate, Huopakate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: E-luku 140. Energiatodistus voimassa 03.05.2034.
Energialuokka: C2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Isännöitsijäntodistuksen ja hallituksen kunnossapitotarveselvityksen 2025 mukaan kunnossapitohistoria:
2011 Skanska korjasi takuutyönä piha-alueen asfaltin
2018 IV hormien nuohous, mittaus ja säätötyöt TT-Air Oy
2024 Yhtiössä uusittu ulkovalaisimia Led tekniikalle
2024 Terassiovien huolto (vaihdettu ovipeilejä), ulko-ovien huoltomaalus, parvekkeiden huoltomaalaus ja huolto
2024 Julkisivun, aitojen ja varastojen huoltomaalaushanke
2024 Huoneistoihin asennettu älypalovaroittimet
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Isännöitsijäntodistuksen ja hallituksen kunnossapitotarveselvityksen 2025 mukaan:
IV hormien nuohous, mittaus ja säätötyöt 2029 - 2030
Pihapaikkoja: 6
Autokatokset: 7
Sähköpistokepaikat: 10
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autokatokset ja sähköpistokepaikat yhtiöjärjestyksen mukaisesti huoneistojen hallinnassa. Yhtiön hallinnassa 6 autopaikkaa.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 24.02.2026
Lainat: 62 125,72 €
Isännöitsijä: Retta Isännöinti / Eero Nikkilä
p. 010 2287 526, eero.nikkila@retta.fi
Pyhäjärvenkatu 5 A, 33200 Tampere
www.rettaisannointi.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Irtaimistovarasto/väestönsuojatilat, huoneistokohtainen ilmanvaihto, kaapelitelevisiojärjestelmä DVB-C (digitaalinen kaapeli), TTV / Elisa

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tampereen kaupunki, kaavoitus
Palvelut: Citymarket Turtola kauppakeskus 450 m. Kirjastoauto pysäkki kadun toisella puolella. Kaupunkipyöräparkki 50 m. Muotialan päiväkoti 500 m.
Koulu: Tampereen Steinerkoulu (esikoulu - lukio) 650 m. Tampereen Yliopiston Normaalikoulu (alakoulu ja yläkoulu) 2,5 km.
Liikenneyhteydet: Ratikkapysäkki 150 m, bussipysäkki 300 m (linja 14) ja 500 m (linja 10).
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: Isännöitsijäntodistuksen mukaan taloyhtiön osakeluettelo on liitetty Maanmittauslaitoksen ylläpitämään huoneistotietojärjestelmään, mutta osakekirja on paperinen, joten ostajan tulee kaupan jälkeen toimittaa osakekirja Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi, minkä jälkeen omistus osoitetaan sähköisellä omistajamerkinnällä. Ostajan omistuksen rekisteröinti Maanmittauslaitokselle maksaa 92 € (2026).

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 752,60 €/kk (5,30 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 875,30 €
Rahoitusvastike: 122,70 €/kk (0,86 €/m²)
Vesimaksu: 15,30 oma mittari
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Autopaikka (pistokepaikka pihassa) 8,00 €/kk. Huoneistolle kuuluva autokatospaikka sisältyy hoitovastikkeeseen, ei peritä erillistä maksua.