Koskelantie 37

Käpylä, Helsinki | Kerrostalo | 3h, k, kph, lasitettu parveke (Yj:n mukaan 3h+k+kh)

374,000 €
Debt-free price
68.5 m²
Living area
403.00 €/mo
Maintenance fee
1956
Year of construction

Next showing: 10.5.2026 at 15:30-16:15

Kaunis kerrostalokoti vehreässä Käpylässä, 68,5 m2

Valo, parveke ja avarat näkymät, siinäpä ensimmäiset ajatukset sisään tultaessa. Ja kerrankin eteinen, jossa on riittävästi säilytystilaa! Mitä pidemmälle kotiin astelet, sitä vakuuttuneemmaksi tulet: tähän kotiin on mahdotonta olla ihastumatta!

Tämä hurmaava koti on remontoitu kauttaaltaan vuonna. 2020, jolloin asuntoon uusittiin kaikki pinnat, remontoitiin kerrassaan upea ja tilava kylpyhuone, uusittiin keittiö ja asennettiin lattiaan tyylikäs kalanruotoparketti. Huoneiston leveät ikkunalaudat, sekä kauniit yksityiskohdat luovat ainutlaatuisen tunnelman tähän kotiin.

Keittiö valkoisine kaapistoineen on kaunis ja toiminnoiltaan erinomainen -kaappi- ja laskutilaa on sopivasti. Avara ja valoisa olohuone on viihtyisä, tilaa on suuremmallekin oleskeluryhmälle, täällä kelpaa viettää yhteistä aikaa. Olohuoneesta on kulku lasitetulle parvekkeelle, joka toimii lisähuoneena keväästä pitkälle syksyyn saakka. Kodin kaksi makuuhuonetta ovat juuri sopivan kokoisia. Isompi makuuhuone toimii tällä hetkellä päämakuuhuoneena ja se yhdistyy kauniisti lasiovilla olohuoneeseen. Pienempi makuuhuone toimii hyvin jälkikasvun valtakuntana tai esim. työhuoneena.

Tämän kodin sijainti on mitä parhain. Lähistöltä löytyy upeat ulkoilumaastot, myös Kumpulan maauimala ja Mäkelänrinteen uimahalli ovat lyhyen matkan päässä. Täältä liikut näppärästi niin julkisen liikenteen avulla kuin omalla autollakin.

Tervetuloa Käpylään!

Yhteydenotot ja esitepyynnöt:
Pekka Kujala, 040 832 8888, pekka@bo.fi

ONKO ASUNNON MYYNTI AJANKOHTAISTA?
Varaa minut alla olevan linkin kautta maksuttomalle arviokäynnille:
https://bo.fi/henkilo/pekka-kujala/#kalenteri

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 9907-10175
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h, k, kph, lasitettu parveke (Yj:n mukaan 3h+k+kh)
Kerros: 3
Kerroksia: 4
Asuinpinta-ala: 68,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Näkymä olohuoneesta, päämakuuhuoneesta ja parvekkeelta lounaaseen yhtiön korttelipihalle. Keittiöstä ja pienemmästä makuuhuoneesta näkymät koilliseen ympäröivään asutukseen.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi, lounas
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tyylikään keittiön valkoiset kaapistot ja puiset keittiötasot muodostavat kauniin kokonaisuuden. Kaapistojen välitilassa on tyylikäs valkoinen "subway-tile" -laatoitus.

Keittiön toisella pitkällä seinällä on nykyisellä omistajalla kauppaan kuuluva irtokaapisto. Sen poistaminen mahdollistaa keittiöön pienen ruokapöydän arkiruokailua varten.

Keittiössä on kattava koneistus: Erillinen uuni, induktioliesi, tiskikone, viinikaappi ja jääpalaominaisuudella varustettu side by side -jääkaappipakastin.

Lattia on kulutusta kestävää tummaa keraamista laattaa, seinät ja katto maalipinnalla.
Liesi: Induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, astianpesukone
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuone on laajennettu ja uusittu v. 2020 ja on edelleen siistissä kunnossa.

Seinät on laatoitettu kauniilla Laattapisteen LPC Calcatta marmorikuvioisella laatalla ja lattia on asunnon henkeen sopivaa mustaa hexacon - minilaattaa.

Tilavassa kylpyhuoneessa on poreamme ja sen lisäksi myös erillinen suihku. Seinäkiinnitteinen Wc-istuin, allaskaappi ja suuri peili täydentävät kokonaisuuden.

Kylpyhuoneessa on lisäksi oma paikka pesutornille.
Kylpyhuoneen varustus: Poreamme, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Makuuhuoneiden pinnat on uusittu vuonna 2020. Seinät maalattu, lattiaan vaihdettu kalanruoto-tammiparketti, isomman mh:n vanhojen vaatekaappien tilalle on asennettu uudet vaatekaapit. Isomman makuuhuoneen pariovet vaihdettu tyylikkäisiin lasiparioviin.
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Olohuoneen pinnat on uusittu v. 2020. Seinät maalattu, lattiaan vaihdettu kalanruoto-tammiparketti, oviaukon karmit poistettu.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Lattiamateriaali: Märkätilojen ja keittiön lattiat ovat keraamista laattaa. Koko muu asunto on kaunista Novafloorin Prador -malliston kalanruoto-tammiparkettia
Muut säilytystilat: Kellarikomero, vinttikomero
Muuta kauppaan kuuluvaa: Viinikaappi.
Muutostyöt huoneistossa: 2014: Pintaremontti. Uusittu keittiökalusteet, koneet, hana ja lattiapinnoite. Vuonna 2021 on uusittu jääkaappi ja uuni vuonna 2023.

Kylpyhuoneen laajennus on tehty 2020, uusittu hanat, ja suihku, asennettu poreamme. Uusittu keittiön välitilan laatat, uusittu parketti (ei keittiöön)
2025 Parvekelasien uusiminen
Kunto: Hyvä
Kauppaan ei kuulu: Pesutorni,kalusteet.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Koskelantie 35-37
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2070
Tontin vuokra: 120 118,99 €
Tontin koko: 7 389,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1956
Rakennusmateriaali: Tiili, betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Energiatodistus on voimassa 25.11.2034 saakka.
Energialuokka: G2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Huoneistossa:
2014: Pintaremontti. Uusittu keittiökalusteet, koneet, hana ja lattiapinnoite.
2020 Kylpyhuoneen laajennus, uusittu kalusteet, hanat, ja suihku, asennettu Poreamme. Uusittu keittiön välitilan laatat, viinikaappi, uusittu Parketti (ei keittiöön)
2025 Parvekelasien uusiminen

Yhtiössä:
2003 Parvekkeet 2005 Vesikattokorjaus
2005 Lämmönjakokeskus
2006 Kiinteistön kuntokartoitus
2007 LVI-kuntotutkimus
2008-2010 Julkisivupaikkaus
2010 Piha-asfaltoinnin parannus 2010-2011 Kiinteistösaneeraus
sis. putket, sähköt, yleiskaapeloinnin, ilmastoinnin sekä kylpyhuoneiden vesieristeet 2011 Vesikattojen uusiminen
2011 Asuntojen ulko-ovien uusiminen
2012 Sadevesiohjausten rakentaminen
2012 Valokuiden asennus
2012 Ikkunoiden ja parvekeovien tiivistys
2012 Parvekeovien lukituksen kunnostus
2013 Julkisivujen paikkaus
2013- Pihojen kunnostus
2014 Vesikaton maalaus
2014 Sokkelien vierustäytön sepelöinti
2014 Autohallin muutos pyörävarastoksi
2015 Entisen öljyhuoneen/öljyvaurion kunnostustyöt
2019 Ikkunoiden kuntokartoitus
2019 Julkisivujen kuntokartoitus
2021 Julkisivuremontti
2021 Tuuletusparvekkeiden peruskunnostus
2023 naapuritontin välisen rajan pensasaidan rakentaminen
2023 pihaniityn perustaminen
2024 Asuntojen palovaroittimien vaihto
2024 Ilmanvaihdon palauttaminen painovoimaiseksi
2024-2025 Ikkunoiden ja ovien kunnostus korjausta vaatineiden yksiköiden osalta
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallituksen arvio kunnossapitotarpeista vuosina 2025 - 2029:

2025-2026 Ilmanvaihtoremontissa ilmi tulleiden paikallisten puutteiden korjaaminen
2026 Selvitetään sähköautojen latausinfran rakentamista
Pihapaikkoja: 21
Autotallit: 2
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikat vuokrattavissa jonotusperiaatteella.
Koskelantien varrella maksuton pysäköinti.
Rajoitukset: Autotallipaikoissa on osakkailla lunastusoikeus. YJ §6.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.12.2025
Lainat: 273 338,00 €
Kiinnitykset: 3 634 000,00 €
Isännöitsijä: Olympiakylän huolto Oy/ Sampsa Linso
sampsa.linso@olympiakylä.fi
09- 7288860
Kiinteistönhoito: Talonmies
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, mankeli, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestönsuoja, huoneistokohtaiset varastot. Hoito- ja rahoitusvastikkeiden perustana käytetään yhtiöjärjestyksestä löytyviä jyvitettyjä pinta-aloja. Tämän huoneiston jyvitetty pinta-ala on 62 m²

Yhtiö on päättänyt hakea tupakkalain 79 §:n mukaista tupakointikieltoa kunnalta yhtiön kaikille huoneistoparvekkeille. Lupa myönnetty ja tupakointikielto parvekkeella on astunut voimaan 29.1.2025.

Kunnossapitovastuun jakautuminen, katso yj:n 9 §

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan, 2-3 kk kaupasta

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 403,00 €/kk (5,88 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 528,00 €
Erityisvastike: 124,00 €/kk
Vesimaksu: 26,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Laajakaistavastike 1,00 €/kk/ huoneisto, sisältää 10 M Welho DNA.

Yhtiössä on valmistumassa ikkunoiden kunnostusremontti. Yhtiön hallitukselle on myönnetty valtuutus nostaa hanketta varten hoitolaina 400.000€. Hoitolainalla maksetaan pois ikkunaremontista aiheutuvat kustannukset. Laina jyvitetään osakkaille 17.12.2026 mennessä. Mikäli koko hoitolaina jyvitetään osakkaille, olisi tälle huoneistolle matemaattisesti laskettu osuus tuosta lainasta n. 6.800€ ((400.000 euroa / 4.050 m²) x 68,5 m² )). Lainamäärä voi kuitenkin olla suurempi tai pienempi, riippuen lopullisista kustannuksista. Ostaja ottaa tämän myöhemmin jyvitettävän kustannuksen kokonaisuudessaan vastatakseen.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Ostajan ja myyjän pankki veloittavat kaupanteosta oman hinnastonsa mukaisesti. Osapuolet vastaavat sähköisen kaupan kustannuksista sovitun mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Hallituksella on valtuudet periä enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike

Ilmoitetut asumiskustannukset perustuvat vuodelle 2026 laadittuun talousarvioon. Yhtiössä pidetään vuosittain kaksi varsinaista yhtiökokousta, kevätyhtiökokouksessa esitetään tilinpäätös ja viiden vuoden kunnossapitotarveselvitys. Syyskokous päättää yhtiölle maksettavien vastikkeiden, vesimaksun ja vuokrien suuruudesta.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Autopaikka: 25,00 €/kk
Sauna: 12,00 €/kk