Maininkitie 9

Kivenlahti, Espoo | Kerrostalo | 5 h, k, kph, erillinen wc, lasitettu p (yj: 5 h+k)

299,000 €
Debt-free price
116.0 m²
Living area
473.29 €/mo
Maintenance fee
1974
Year of construction

Tilava neljän makuuhuoneen huoneisto loistosijainnilla!

Tämä muuttovalmis koti toivottaa uudet asukkaat tervetulleeksi Espoon Kivenlahteen, lähelle palveluita ja hyviä kulkuyhteyksiä. Huoneisto on läpikäynyt kattavan remontin ja se on kauttaaltaan hyvässä kunnossa. Kaikki pinnat on uusittu ja keittiöremontti tehty 2025. Myös taloyhtiön linjasaneerausurakka on niin ikään hiljattain valmistunut.

Asunnossa on erinomainen pohjaratkaisu, ja tämä koti soveltuu mainiosti suuremmallekin perheelle tai esimerkiksi etätyöskentelyyn. Makuuhuoneita on neljä, ja kaikki huoneet ovat reilunkokoisia. Päämakuuhuoneesta on käynti lasitetulle parvekkeelle. Olohuone ja keittiö ovat avointa tilaa, ja yhtenäinen kokonaisuus on avara ja valoisa. Tyylikäs keittiö on Aran Cucine -mallistoa. Musta työtaso, valkoiset kaapinovet ja upea marmorikuviointi välitilassa luovat näyttävän kontrastin. Ylimmän kerroksen ikkunoista avautuu vehreät näkymät ympäröivään maastoon.

Tämä koti on yleisilmeeltään skandinaavinen. Huolellisesti valitut pintamateriaalit ja pehmeät sävyt tuovat kodikkuutta ja puhtaat linjat tekevät tiloista helposti muunneltavia.

Moderni Kivenlahti tarjoaa mainiot puitteet aktiivisesta elämäntavasta ja luonnonläheisyydestä nauttiville. Alueella on erinomaiset lähipalvelut ja sujuvat kulkuyhteydet. Kauppakeskus Lippulaivan laaja palveluvalikoima on vain puolen kilometrin päässä, ja Espoon uusi monitoimiareena HYPE sijaitsee kahden kilometrin päässä monipuolisine kulttuuri, liikunta- ja tapahtumapalveluineen.

Liikkuminen alueella on sujuvaa niin omalla autolla kuin julkisillakin. Metroasema ja bussipysäkki löytyvät läheltä, ja omalla autolla hurauttaa hetkessä Länsiväylälle. Tervetuloa merelliseen Kivenlahteen!

Tervetuloa tutustumaan!

Myyntiä hoitaa:

LAURI KATAS | LKV, LVV, KiAT, Partner
040 9522 145 | lauri@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 53169-54175
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 5 h, k, kph, erillinen wc, lasitettu p (yj: 5 h+k)
Kerros: 4
Kerroksia: 4
Asuinpinta-ala: 116,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Aran Cucine -keittiö.
Valkoista kaapistoa, kiinteä valaisin, astianpesukone (Siemens), keraaminen sähköliesi
Seinät: maali
Lattia: laminaatti
Välitila: laatta
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Amme, peilikaappi, käsienpesuallas
Lattia: laatta
Seinät: maali
WC-tilojen kuvaus: Peilikaappi, kiinteä valaisin, käsienpesuallas, bidée
Lattia: laatta
Seinät: maali
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattia: laminaatti
Seinät: maali
Lukumäärä: 3
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattia: laminaatti
Seinät: maali
Muutostyöt huoneistossa: 2025 Täysi pintaremontti. Kaikki kevyet väliseinät purettu ja rakennettu uudestaan.
Pintavetoina asennetut sähköjohdot asennettu uusien väliseinien sisään.
Vanha keittiö purettu ja asennettu samaan paikkaan uusi keittiö. Asennettu
uusi lattia vanhan lattian päälle. Lattiaa ei purettu mistään kohtaan. Maalattu
seinät ja katto.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Satoluiska
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 11 344,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1974
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Aumakatto
Kate: Huopakate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 13.10.2027
Energialuokka: F2013
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2022 Koodilukot asennettu ulko-oviin
2020 Ulkopuolisten puurakenteiden (porrashuoneiden sisäänkäynnit tms.) ja metallirakenteisten ovien huoltomaalaus sekä portaiden vaatimien korjausten loppuun saattaminen. 2019 Sokkelikorjausten ja parvekkeiden käsijohteiden maalausten valmistuminen, Metron rakentamisesta johtuneen maaperän painumisen vaatimat korjaukset varsinkin rakennusten C/D läheisyydessä (Länsimetro teetti kustannuksellaan), leikkipaikkojen uudistaminen, julkisivujen elementtisaumausten uusinta sisältäen parvekkeiden pielet. 2018 Sokkelikorjaukset ja parvekkeiden käsijohteiden maalausten aloittaminen, asuntojen märkätilojen kuntokartoitukset. 2017 Ikkunoiden korvausilmaventtiilien vaihto, yleisten tilojen maalauskunnostukset, pesulan ja kuivaushuoneiden varausjärjestelmien hankinta, yhtiön huoneiston C 18 kunnostaminen, sokkelikorjausten ja parvekkeiden käsijohteiden maalausten valmistelu. 2016 B, C ja G -portaiden huippuimureiden uusiminen, ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus sekä ilmamäärien mittaus ja säätö asunnoissa, joissa työtä ei voitu tehdä v. 2013, porrashuoneiden 1. kerroksen maalaaminen ja sähkölistoituksen uusiminen, betonirakenteiden kuntotutkimus. 2015 Puiden hoitoleikkaukset/ poistaminen pihasta, ulkopuolisten jäte- ja sadevesiviemärien puhdistaminen, alapohjan alapuolella olevien viemärien kannakointien tarkastus ja korjaukset, julkisivun pesu, ulkoportaiden kunnostaminen. 2014 Rakennus-, lvi- ja sähkötekninen kuntoarvio, ikkunoiden ja ovien takuutarkastus ja -korjaukset, puiden kuntoarvio ja kahden puun poisto, ilmanvaihtojärjestelmän asuntokohtaisten muutostöiden edellyttämät korjaukset. 2013 Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö. 2012 Ikkunoiden ja huoneistojen ulko-ovien uusiminen, koko taloyhtiön lukitusmuutos. 2011 A-talon saunojen kunnostus, Isännöintiväylä Oy:n parkkialueen kunnostus (rasitteen mukaisesti osallistuttu 85 autopaikan kunnostamiseen), yleisten tilojen lukitusmuutos. Laajempi korjaushistoria välittäjältä.
2024 Vesikaton uusiminen
2025 Linjasaneerauksen toteutus pääsisältönä: Vesi ja viemärijärjestelmien uusiminen, kylpyhuoneiden uusiminen, sähköjärjestelmien ja tietoliikenneverkon uusiminen, lämmitysjärjestelmän tasapainottaminen ja säädön ja ilmanvaihdon saneeraus.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2025 Aurinkopaneelit
2025 Pihateiden ja muiden pihatöiden viimeistely sisältäen viheralueiden kunnostuksen ja pihan aitaamisen
2025 Julkisivupuhdistus
2025 Parvekkeiden sisäpuolen päätyseinien maalaus
2026-2027 Kiinteistön kuntoarvion päivittäminen
2027 Energiatodistuksen uusiminen
2028 Lämmitysverkoston kuntotutkimus
2028 Energiataloudellinen selvitys
Kuluvelvoitteet: Yhtiökokouksen 21.9.2022 päätökset:
- päätettiin valtuuttaa hallitus teettämään parvekkeiden korjaus- ja huoltomaalaustoimenpiteet vuonna 2022 tarvittaessa laajuudessa (parvekkeiden sivuseinien ja katon maalaus ja lattian pinnoitteen tarkastus ja mahdollinen korjaus) enimmäishintaan 110.000 euroa.
Ylimääräinen yhtiökokous 5.6.2023 hyväksyi linjasaneerausurakan hallituksen esityksen mukaisesti. Urakkasumma on 8.300,00 € ja urakoitsija on NHK Putkiremontit Oy. Hallitus valtuutettiin sopimaan hankkeen rahoittamiseen otettavasta lainasta, lainasumma on enintään 9.900,00 € Päätettiin myydä talonmiehen asunnot C18 ja D37 linjasaneerauksen valmistuttua, tuloilla katetaan linjaseneerauksen kustannuksia.
Sähköpistokepaikat: 85
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Vapaita autopaikkoja 1.6.2025 alkaen
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 23.05.2025
Lainat: 8 204 784,46 €
Kiinnitykset: 14 227 674,01 €
Isännöitsijä: REIM Espoo Oy
Isännöitsijä Kari Lukkari, p. 010 5437 260
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, jäähdytetty kellari, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestönsuoja, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot. kuntosali, biljardihuone, pingishuone, rengasvarasto, kaapelitelevisio, taloyhtiölaajakaista 10M.
Yhtiökokouksen 29.9.2020 päätökset: kokous päätti, että hissien jälkiasennushanketta ei jatketa, taloyhtiön uudet järjestyssäännöt.

Koodilukkojen asentamisen jälkeen loppukuusta 1/2022 ulko-ovet pidetään lukittuina ympäri vuorokauden ja ovet saa auki edelleen avaimilla. Jatkossa avaimen lisäksi myös avaintunnisteella ja numerokoodeilla. Avaintunniste on ohjelmoitu toimimaan vain oman portaan koodilukon kanssa.
Yhtiöjärjestyksessä asunto-osakeyhtiölaista poikkeavia määräyksiä 19§.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Lisätietoja kaavoituksesta Espoon kaupungin sivuilta https://kartat.espoo.fi sekä Maininkipuiston kaavamuutosalueesta https://www.espoo.fi/fi/hankkeet/maininkipuisto#section-2948
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 473,29 €/kk (4,08 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 1 032,18 €
Rahoitusvastike: 558,89 €/kk (4,82 €/m²)
Vesimaksu: 15,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Hallituksella valtuudet periä 2 kk ylimääräinen hoitovastike tarvittaessa.
Hallituksella valtuudet päättää pääomavastikkeen määrästä, mikäli sillä ei kyetä kattamaan lanan lyhennyksiä ja korkokuluja korkotason muuttuessa.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
Mahdollinen varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Autopaikka: 20,00 €/kk
Sauna: 12,00 €/kk