Laivalahdenkaari 42

Herttoniemenranta, Helsinki | Kerrostalo | 3-4h, avokeittiö, kph, s, ws ja lasitettu parveke (yj:n muk 4-5h+k+s)

675,000 €
Debt-free price
96.5 m²
Living area
564.53 €/mo
Maintenance fee
1999
Year of construction

Poikkeuksellisen viimeistelty design-koti upeilla merellisillä näkymillä!

Tämä on koti, joka ei jätä kylmäksi – vaan tuntuu oikealta heti ensiaskeleista lähtien.

Vuonna 2023 kauttaaltaan ja tinkimättömällä laadulla uudistettu huoneisto edustaa harvinaisen korkeatasoista kokonaisuutta, jossa jokainen yksityiskohta on viimeistelty huolella. Ajaton design, laadukkaat materiaalit ja huippuluokan toteutus muodostavat harmonisen ja modernin kodin, joka kestää aikaa niin tyyliltään kuin laadultaan.

Avara oleskelutila avautuu näyttävästi ja yhdistyy saumattomasti tyylikkääseen Puustellin keittiöön. Keittiön keskipisteenä toimii elegantti saareke, jonka ympärille arki ja yhdessäolo luontevasti rakentuvat. Kokonaisuuden viimeistelevät Gaggenaun huipputason kodinkoneet, jotka nostavat ruoanlaiton uudelle tasolle ja tuovat ripauksen luksusta jokaiseen päivään.

Valo tulvii sisään suurista ikkunoista, ja olohuoneesta avautuvat henkeäsalpaavat, pitkälle kantavat merelliset näkymät. Maisema elää vuodenaikojen mukana – tarjoten jatkuvasti uudenlaista kauneutta arjen keskelle.
Koko asunnon levyinen parveke toimii luonnollisena jatkeena oleskelutiloille – täydellinen paikka aamukahville, ilta-auringosta nauttimiseen tai rauhallisiin hetkiin maiseman äärellä.

Pohjaratkaisu on suunniteltu elämää varten: muunneltava kokonaisuus, joka mukautuu eri elämäntilanteisiin. Tilavat makuuhuoneet, erinomaiset säilytysratkaisut sekä spa-henkiset kylpytilat ja sauna viimeistelevät asumismukavuuden.

Taloyhtiö on hyvin hoidettu ja velaton, mikä tuo asumiseen arvokasta huolettomuutta ja turvallisuutta pitkälle tulevaisuuteen.

Tämä ei ole vain asunto – tämä on kokonaisuus, jossa yhdistyvät tinkimätön laatu, ajaton estetiikka, vaikuttavat näkymät ja arjen luksus, joka tuntuu joka päivä.

Tämän tason koteja on tarjolla harvoin – ja ne löytävät uuden omistajansa nopeasti.

Myynti ja esittelyt:

Katja Lampinen
kiinteistönvälittäjä LKV, partner
Bo LKV Helsinki, Kruununhaka
p. 044 2433 744 I katja@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 4223-4427
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3-4h, avokeittiö, kph, s, ws ja lasitettu parveke (yj:n muk 4-5h+k+s)
Kerros: 4
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 96,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole mitattu SFS 5139 standardin mukaisesti. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiö on Gaggenau 400-sarjan huipputason kokonaisuus.

Keittiö on mittatilaustyönä toteutettu Puustellin kokonaisuus, jossa yhdistyvät minimalistinen design, huipputeknologia ja erinomainen käytettävyys.
Keittiön keskipisteenä toimii näyttävä saareke, joka toimii sekä työskentely- että oleskelutilana. Saarekkeeseen integroitu liesituuletin on huomaamattomasti kalusterakenteen sisällä, mutta nousee käyttöön otettaessa esiin tyylikkäänä LED-valaistuna elementtinä.
Kodinkoneet:
- Kahvikone: Gaggenau Vario 400 (CM450112)
- Jääkaappi & pakastin: Gaggenau Vario 400, integroitu, jääpalakone kiinteällä vesiliitännällä
- Induktiotaso: Gaggenau Vario 400, rajaton keittoalue
- Uuni: Gaggenau Vario 400, grillitoiminnoilla ja ajastimilla
- Liesituuletin: Gaggenau Vario 200, integroitu ja esiin nostettava, LED-valaistu
Lisäksi:
- Astianpesukone: Miele G 7160 (3D-aterintaso, AutoDos, 43 dB)
- Viinikaappi: Witt, integroitu saarekkeeseen,
Materiaalit ja viimeistely
- Puustelli-keittiö, mattamustat -rungot
- Puustelli Perfect Sense -ovet, Jet Black Matt (anti-sormenjälkipinta)
- Brilliant Black -kvartsitasot (tekninen kivi)
- Välitila: yhtenäinen 90 x 90 cm porcelanato
- Allas: Blanco Etagon 700-U (mattamusta Silgranit)
- Hana: Damixa (mattamusta, ulosvedettävä juoksuputki)
- Valaistus: Limente ECON-3 LED-järjestelmä
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuoneessa ja saunassa on spa-tason toteutus.
Kylpyhuone on toteutettu korkeatasoisena ja teknisesti huolellisena kokonaisuutena:
- Hermitage Coal 60 x 120 cm porcelanato
- Unidrain-linjakaivo
- Mapei Mapegum -vedeneristys
- Mapei Kerapoxy Design -epoksisaumat
Varustelu:
- Axor Citterio E130 -hana (mattamusta)
- Hansgrohe Raindance Select S 240 pinta-asennettava suihkujärjestelmä mattamusta
- Artforma L15 -älypeili (LED, meikkipeili, Bluetooth, huurtumisenesto, kello)
- Laufen Kartell -seinämallinen WC (Scwab koneistolla)
Kodinhoito:
- Mittatilauskaapistot
- Samsung pesukone ja kuivausrumpu
- Mattamusta rättipatteri
- LED-valaistus (osin etäohjattava)
WC-tilojen kuvaus: - Hermitage Coal & Chalk Mat 60 x 120 cm porcelanato
- Epoksisaumat (Mapei Kerapoxy Design)
- Damixa Silhouette -hana (mattamusta)
- Artforma L15 -peili (LED, WiFi, kello ja sääasema)
- Laufen Kartell -WC (mattamusta)
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: - Suomen Tervaleppä Oy:n leveät tervaleppäpanelit (15x150)
- Massiiviset lauteet (43x294)
- Kaikki kulmat käsityönä jiirattu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: laatta, muu
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: maalattu
Lattiamateriaali: Olohuoneessa, keittiössä, eteisessä sekä toisessa makuuhuoneessa on käytetty suurikokoista 90 x 90 cm italialaista R-Evolution Total White -porcelanato-laattaa, joka luo modernin ja yhtenäisen ilmeen koko asuntoon jatkuen parvekkeelle.
Lattiarakenne on toteutettu poikkeuksellisen laadukkaasti:
- Mapesonic-askeläänimatto parantaa merkittävästi ääneneristystä
- Mapei Ultra S2 -kiinnityslaasti suurlaatoille
- Mapei Kerapoxy Design -epoksisaumat (erittäin kestävät ja likaa hylkivät)
Mukavuutta lisää Enston lattialämmitys (6 erillistä piiriä), jota ohjataan Etherman termostaateilla:
- Paikallinen ohjaus
- Etäohjaus WiFin kautta
- Ohjelmoitavissa esim. pörssisähkön mukaan
Kaikki laatoitukset on toteutettu erittäin korkeatasoisena käsityönä – ohuet saumat, tarkat jiiraukset ja virheetön viimeistely erottuvat selvästi.

Master-makuuhuoneessa Interface Icebreaker 50 x 50 tekstiilimattolaatta
Muuta kauppaan kuuluvaa: Langaton valaisin/katkaisin järjestelmä, Yale Linus L2 etäohjattava sähköinen lukko
Muutostyöt huoneistossa: 2023 Koko huoneiston mittava peruskorjaus (lattioiden ja pintojen uusiminen, mukavuuslattialämpö, keittiön, kylpyhuoneen ja wc:n täydellinen saneeraus, käyttövesiputket uusittu pex-putkiin)
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Laivalahdenkaari 42
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2060
Tontin vuokra: 110 287,20 €
Tontin koko: 3 317,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1999
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasa
Kate: Bitumikermi
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 28.11.2034.
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2010 Ulkopuolen puuosien maalaus
2011 Parvekkeiden lisätuenta
2012 Piha kivimuurin korjaus
2013 B-portaan huoneiston terassin vesierityksen korjaus sekä kolmen muun terassin ylös nostetun peltisaumauksen korjaus. B-portaan terassin syöksytorviin saattolämmitys, hisseihin uusittu hälytysjärjestelmä
2015 IV- kanavien nuohous
2016 Piha alueen valaistusta lisätty ja polttimot muutettu lediksi, porrashuoneiden ala-aulojen maalaus, c-portaan yhden parvekelinjan päätysaumaukset uusittu
2017 Lukitus uusittu
2018 Kuntoarvio ja elementtisaumausten uusinta
2018 B ja C rappujen välissä oleva maanalainen viemäriputki korjattu
2019 Lämmönvaihdin uusittu, puu- ja metalli osien maalaus
2020 Kattoterassien puu- ja metalliosien maalaus
2020 Parvekelasien huolto
2021 Sisäpihan puolen osittaiset ikkunakorjaukset
2023 Pihan aitojen korjaus ja uusinta
2024 Pohjaviemäreiden kuvaus ja huuhtelu
2024 Salaojien kuvaus ja huuhtelu
2024 Ilmanvaihtojärjestelmän nuohous ja suodattimien vaihto
2024 Hissien kuntoarvio
2024 Energiatodistus uusittu
2024 Kuntoarvio päivitetty
2025 Huoneistokohtaisten palovaroittimien asennus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Seuraavat kunnossapitotoimet on vuodelta 2025 siirtyneet vuodelle 2026:
Pihakorjaukset, pystyviemärien pesu- ja kuivaus, julkisivun kuntotutkimus, aurinkosuojakalvot/muu viilennystoimenpide C-porrashuone
2026 Kivimuurien kunnostus kadun puolella
2026 Ikkunoiden ja parvekeovien huollot
2026 Julkisivujen huoltomaalaus (tarve määrittyy lisätutkimuksissa) ja kattoterassien betonipinnotteiden maalaus
2027 Porrashuoneiden maalaus
2027 Hissien modernisointi / uusinta
2027 Käyttöveden linjaventtiilien uusiminen ja virtaamien säätö
2028 Rivipeltikatteen huoltomaalaus
2028 Märkätilojen kosteuskartoitus
2030 Bitumikermikatteiden uusiminen
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autotalli/-halli/-katospaikkoja 10 kpl, joista 2 yhtiön hallinnassa.
Pysäköinti toteutettu Herttoniemenrannan Pysäköinti Oy:n toimesta. Yhtiöllä paikkoja kolmella eri alueella, yhteensä 48 kpl. Yhtiö on Herttonimenrannan Pysäköinti Oy:n osakas, paikkojen varaus Retta -asiakaspalvelun kautta. Tolpan avaamiseen käy kolikko. Sähköauton latausmahdollisuus sopimuksella alueille P 10 ja 27. Osakkeina 56 kpl.
Talon edessä alue P27, parkkihallissa on P10 (halli sijaitsee siinä vinottain vastapäätä kadulla) ja kauempana "sillan varrella" on alue P40.
Isännöitsijä: Retta Isännöinti Järvenpää
c/o Retta Sibeliuksenkatu 19, 04400 Järvenpää
Vesterinen Olli, p. 040 842 1040, olli.vesterinen@retta.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Ulkoiluvälinevarasto, huoneistokohtaiset varastot, kuivaushuone.

Mikäli huoneistoon on asennettu ilmalämpöpumppu, osakas vastaa kaikista sen aiheuttamista kuluista, mahdollisesta haitasta ja vahingosta. Vastuu siirtyy kaupassa seuraavalle osakkaalle.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Www.hel.fi/kaavoitus. Helsingin kaupunki.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 564,53 €/kk (5,85 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 564,53 €
Vesimaksu: 22,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: - Hoitovastike sisältää tonttivuokran
- Autopaikkavuokra (halli) 67,00 euroa/paikka/kk
- Käyttösähkö kulutuksen mukaan/ oman sähkösopimuksen mukaisesti
- Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti
- Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta
- Hallituksella valtuus periä tarvittaessa enintään yhden kuukauden ylimääräinen hoito- ja rahoitusvastike
- Kustannustiedot perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen. Kevään 2026 yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät saattavat muuttua yhtiökokouksessa. Vuoden 2026 yhtiökokous on 29.4.2026.
Autopaikka: 27,00 €/kk