Käräjätörmä 2

Tohloppi, Tampere | Kerrostalo | 4h, k, kph, wc, vh, las.parv.

127,000 €
Debt-free price
87.0 m²
Living area
295.59 €/mo
Maintenance fee
1969
Year of construction

Esittelyssä ylimmän kerroksen läpitalon nelikko rauhalliselta alueelta Tohlopista!

Tervetuloa tutustumaan tähän pintaremontoituun asuntoon, jonka pohjaratkaisu on erittäin toimiva. Aikaisemman omistajan aikana remontoitu keittiö tarjoaa runsaasti lasku- ja säilytystilaa sekä uusitut kodinkoneet, muun muassa integroitu jääkaappi-pakastin. Laatoitetussa kylpyhuoneessa on pesukoneliitäntä ja lattialämmitys, jotka lisäävät asumismukavuutta. Myös erillinen wc sekä vaatehuone helpottavat arkea. Kaikki kolme makuuhuonetta ovat tilavia ja säilytystilaa on runsaasti. Avarasta olohuoneesta pääset omalle lasitetulle parvekkeelle, josta aukeaa metsämaisemat.

As. Oy. Säästötörmä on hyvin hoidettu taloyhtiö, johon kuuluu peräti 109 huoneistoa. Vuonna 1969 valmistunut yhtiö sijaitsee kaupungin vuokratontilla ja on liitetty kaukolämpöverkkoon. Yhtiössä on tehty erittäin kattavasti remontteja vuosien varrella, joista mainittakoon muun muassa vuonna 2022 uusitut käyttövesiputket sekä vuonna 2017 valmistunut julkisivuremontti. Asukkaiden käytössä on hyvät yhteiset tilat, kuten kuntosali, saunatilat sekä viihtyisät piha-alueet. Mahdollisuus vuokrata lämmin autotalli edulliseen kuukausihintaan 28 euroa tarjoaa lisämukavuutta autoilevalle asukkaalle.

Tohloppi tarjoaa loistavat ulkoilumahdollisuudet ja hyvät liikenneyhteydet. Läheltä löytyvien monipuolisten palveluiden sekä koulun ja päiväkodin ansiosta arki on sujuvampaa.

Tule tutustumaan ja ihastumaan tarkemmin!

Henri Majuri
Kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, partner
040 812 1957
henri@bo.fi

Kotisivut: henrimajuri.fi
Instagram: henrimajuri
Facebook: henrimajuribolkv
#majurimyy

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 51017-53020
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 4h, k, kph, wc, vh, las.parv.
Kerros: 3
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 87,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Huoneiston pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu SFS 5139 mukaisesti.
Huoneistoselitelmä: 4h+k. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Toimeksiantajan ilmoittama.
Näkymät: Metsämaisemat
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Liesi: Keraaminen, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Astianpesukone, liesituuletin / suodatin
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, peilikaappi
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Varustus: lattiakaivo, peilikaappi, bidee-suihku
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: tapetti
Muutostyöt huoneistossa: 2022 E32 silikonisaumojen ja laattasaumojen vaihto; Kaikki valmista.
2021 Parvekelasituksen asennus; Muutos- / korjaustyön kohde: Parveke. Parvekelasituksen asennus. Kaikki valmista.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: As. Oy. Säästötörmä
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Tampereen kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.08.2028
Tontin vuokra: 34 411,24 €
Tontin koko: 20 858,80 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1969
Käyttöönottovuosi: 1969
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Huopakate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Rakennuksen laskennallinen energiatehokkuuden vertailuluku eli E-luku 207 kWhE/(m²vuosi);
Energiatodistuksen viimeinen voimassaolopäivä 06.09.2034
Energialuokka: F2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Kunnossapitotarveselvitys As. Oy. Säästötörmä, Hallitus käsitellyt 30.01.2025, esitetty yhtiökokouksessa 24.04.2025. Yhtiössä suoritetut huomattavat korjaukset tai perusparannukset:
2022 Asennettu asuntokohtaiset kaukoluettavat vesimittarit
2022 Kv putkistosaneeraus, Tehty 2021-2022
2022 Lasten leikkialueen saneeraus
2022 Lämmönvaihtimen uusinta
2022 Porraskäytävien seinien maalaus ja niiden kattoihin äänieristelevyt, työ tehty vuosina 2021 - 2022
2022 Sisäpuoliset vesijohdot
2022 Talojen 3-4 saunanlaiteiden ja penkkien uusinta
2022 Vesijohtojen sulku- ja linjasäätöventtiilit
2022 Vesikalusteet ja vesikalusteiden kalustesulut
2021 Huippuimureiden / yhteiskanavapuhaltimien uusinta, 2020 - 2021, talot 1 ja 2
2021 Kurtturuusujen poistaminen talo 2
2020 Kartoitus hybridi- ja sähköautojen latauksesta
2020 Kurtturuusujen poisto talo 1
2020 Pihan asvaltoinnin uusinta
2020 Viemäreiden huuhtelu ja kuvaus
2019 Huippuimureiden / yhteiskanavapuhaltimien uusinta, talot 3 ja 4
2019 Lämmönjaon säätömoottoreiden ja venttiilien uusinta
2019 Paineenalennusventtiilin ja suodatinyksikön asennus
2019 Saunanlauteiden uusinta talot 1 ja 3
2018 Ilmanvaihtokanavien nuohous ja ilmamäärien tarpeen mukainen säätö
2018 Parveke- ja julkisivusaneerauksen toteutuksen jälkityöt
2018 Rappuritilöiden uusinta
2018 Ulko-ovien maalaus
2017 Parveke- ja julkisivusaneerauksen toteutus
2016 Parveke- ja julkisivusaneerauksen suunnittelu
2015 Parveke- ja julkisivusaneerauksen hankesuunnittelu
2014 Huolto- ja takuukorjauksia
2013 3. talon katon eristyksen tarkastus ja korjaus, puutarhakalusteiden uusinta, penkkejä 8 kpl
2012 Päätyulko-ovien ja kellarikerrosten väliovien uusinta, autotallin ovien huoltomaalaus ja kunnostus
2011 Parvekekatosten suunnittelu ja rakentaminen, sadevesiviemäreiden ja kaivojen
tarkastus ja kunnostus / uusinta
2009 Kylmälaitteet uusittu
2007 Syväkeräysastiat hankittu
2006 Antenniverkosto kunnostettu, sadevesijärjestelmä ja lukitus uusittu
2005 Käyttövesi- ja viemäriputkisto uusittu, kosteiden tilojen vesieristys- ja kunnostus
2004 Aluelämpöputkiston uusinta
2003 Rännien uusiminen
2002 Lämmityslaitteiston ja patterijärjestelmän saneeraus
1999 Pesulan pintakorjaus
1998 Alustava pt-kuntosuunnitelma
1994 Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen, elementtisaumojen uusiminen, ulkoseinien
hiekkapuhallus ja maalaus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Asunto-osakeyhtiön hallituksen kunnossapitotarveselvitys
Hanke:
- Palovaroittimien asennus huoneistoihin,
- Sähkönjakelujärjestelmän kuntotutkimus ja suunnitelma uusintatarpeesta,
- Taloyhtiön lukitusten uudistus,
- Vesikattojen kuntotutkimus.
Havaitut puutteet ja korjaustarpeet: Taloyhtiössä sattui palovahinko F 39 asunnossa, jonka jälleenrakennustyöt suoritti JK-Tekniikka Oy, osa jälleenrakennustöistä ajoittuu tilikaudelle 2025.
Kuluvelvoitteet: Toimintakertomus ja tilinpäätös 1.1. - 31.12.2024
- Tontin vuokrasopimus päättyy 31.08.2028 ja sen vaikutukset tulevat nostamaan hoitovastiketta jonkin verran ko. vuodesta alkaen, ensin porrastetusti. Tontin lunastus ei ole mahdollista.
Autotallit: 55
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikka (lämpötolppa): Yhtiön hallinnassa 34, yhteensä 34. Myös autotallit yhtiön hallinnassa.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 26.03.2026
Lainat: 1 435 733,16 €
Kiinnitykset: 3 357 358,58 €
Isännöitsijä: Isännöintitoimisto
REIM Tampere Oy
Hatanpään valtatie 24 A
33100 Tampere
p. 0207 438 600

Päävastuullinen isännöitsijä
Lassi Vilonen
p. 0207 438 600
s-posti: lassi.vilonen@reim.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, mankeli, vinttikomero, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestönsuoja, kaapeli-tv. - Osakkaiden käytössä lisäksi kerhohuone.
- Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen poisto; Lämmönjakotavat: Vesikiertoinen patterilämmitys; Tietoliikennejärjestelmät: Puhelinsisäverkko.
- Rakennusten lukumäärä yhteensä 5.
- Taloyhtiön kylmäkellarit otettu pois käytöstä vuonna 2022.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tampereen kaupunki, Frenckellin toimipiste
Palvelut: Tesoman jäähalli n. 500 m, Tesoman palloiluhalli n. 800 m, Kauppakeskus Westeri n. 1,2 km
Päiväkoti: Tohlopin päiväkoti n. 700 m
Koulu: Tesoman koulu n. 1 km
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki n. 250 m, Tesoman junaseisake n. 1,4 km
Vapautuu: Sopimuksen mukaan, noin 2 kk kaupanteosta

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 295,59 €/kk (3,40 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 451,90 €
Rahoitusvastike: 156,31 €/kk (1,80 €/m²)
Vesimaksu: 20,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Katso kaikki yhtiön maksut: Isännöitsijäntodistus 26.03.2026, kohta 9.1
- Vesimaksuennakko hlö/kk: yksikköhinta 20,00; yksikkö: hlö / kk
- Kylmävesi m3: 4,71 / m3
- Lämminvesi m3: 9,50 / m3
- Vuokra, autopistoke: 8,00 / kpl
- Autotallivuokra: 28,00 / kpl
- Saunamaksu talo 1: 5,00 / kk
- Saunamaksu talot 2 - 4: 6,00 /kk
Sauna: 5,00 €/kk