Pengerkatu 29

Kallio, Helsinki | Kerrostalo | 2 h+k

298,000 €
Debt-free price
51.4 m²
Living area
298.12 €/mo
Maintenance fee
1937
Year of construction

Tämän kodin sijainti on juuri sitä, mistä Helsingin kantakaupungissa kilpaillaan. Sörnäisten metroasema on käytännössä kulman takana, raitiovaunut kulkevat vierestä ja kaikki palvelut löytyvät muutaman minuutin säteeltä. Täällä yhdistyvät Kallion rosoinen kaupunkisyke ja Sörnäisten jatkuvasti kehittyvä urbaani ilme - aivan äärellään ovat kahvilat, ravintolat ja kivijalkaliikkeet sekä liikkuminen on poikkeuksellisen helppoa suuntaan kuin suuntaan.

Tässä kolmannen kerroksen kodissa huomio kiinnittyy kauniisti toteutettuun keittiöön, jossa syvä sininen sävy tuo kokonaisuuteen persoonallisuutta. Sävy on rohkea, mutta samalla ajaton ja tekee tästä kodista aidosti mieleenpainuvan.

Pohjaratkaisu on selkeä ja toimiva. Keittiö ja olohuone yhdistyvät luontevasti toisiinsa, muodostaen avaran oleskelutilan. Ikkunat avaavat näkymiä kaupunkimaisemaan. Makuuhuoneeseen on käynti pariovien kautta, mikä tuo pohjaratkaisuun oman ilmeensä ja lisää kodin persoonallisuutta.

Kylpyhuone on uusittu hiljattain linjasaneerauksen yhteydessä, joten kokonaisuus on siisti ja nykyaikainen. Huoneiston osalta urakka on jo valmis, mutta koko hankkeen taloudellinen loppuselvitys on vielä kesken. Lopullinen kustannus tarkentuu jyvityksen myötä. Arvio huoneistokohtaisesta osuudesta on alustavasti noin 69 000 euroa.

Vuonna 1937 valmistunut taloyhtiö edustaa klassista kivitalorakentamista, jossa tunnelma kestää aikaa. Yhtiössä on tehty kattavasti kunnossapitoa ja mittava linjasaneeraus tuo asumiseen varmuutta pitkälle eteenpäin.

Kokonaisuus on harkittu, toimiva ja visuaalisesti kaunis. Ota yhteyttä allekirjoittaneeseen, mikäli haaveilet asumisesta huippusijainnilla.

Jaakko Haapamäki | LKV, LVV, KiAT, kaupanvahvistaja | 040 9522 162 | jaakko@bo.fi

Service also in English

https://bo.fi/henkilo/jaakko-haapamaki/

IG: @jaakko.haapamaki

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut maksuttomalle arviokäynnille sitoumuksetta. Kerron samalla lisää tämän hetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja Bo:n loistavasta välityskonseptista. Autan mielelläni!

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 62-64
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2 h+k
Kerros: 3
Kerroksia: 7
Asuinpinta-ala: 51,4 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Avarat näkymät makuu- ja olohuoneesta Sörnäisten metroaseman aukiolle ja keittiöstä näkymät Pengerkadulle.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Varustus: astianpesukone, liesituuletin / suodatin, induktioliesi, erillisuuni, jääkaappi/pakastin. Työtasot: laminaatti. Lattia: parketti. Seinät: maalattu.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Varustus: suihkuseinä, pesukoneliitäntä, wc-istuin, peilikaappi. Lattia: laatta. Seinät: kaakeli.
Sauna: Ei saunaa
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattia: parketti. Seinät: maalattu.
Lukumäärä: 1
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattia: parketti. Seinät: maalattu.
Muutostyöt huoneistossa: 2021 Vanhan keittiön purku ja uuden asennus kodinkoneineen, alas laskettu katto, seinien tasoitus ja maalaus, uusi lattia. Eteisen lattian purku ja uuden asennus, seinien tasoitus ja maalaus, uusien kaapistojen asennus

Kylpyhuone uusittu linjasaneerauksen yhteydessä yhtiön toimesta.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Helmi
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 077,80 m²
Käyttöönottovuosi: 1937
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 05.04.2032
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2023-2025 Linjasaneerauksen hanke- ja toteutussuunnittelu
2024-2025 B-portaan vesivahingon korjaukset
2023 Liiketilojen ovien ja ikkunoiden huolto, Kiinteistön esteettömyyden parantaminen, Ulko-ovien ja ikkunoiden huoltokäsittely, Julkisivun huoltokäsittely, Pyöräkellarin muutos, Jätevesiviemärin korjaamisen hankesuunnittelu
2022 Salaojien tarkastus, IV-nuohous ja säätö, Märkätilakartoitus, Sähköverkkoon liitettyjen palovaroittimien uusinta, Linjasäätöventtiilien uusiminen ja eristeiden korjaaminen, Pihan viihtyvyyden parantaminen
2021 Kellarin kunnostus Troax häkkivarastoiksi, uudet häkkikomerot, lukituksen muutos Iloq, jätesuojat uusittu, patteriverkoston huuhtelu ja venttiilisäädöt, Jäteastioihin uudet suojat
2020 Porrashuoneiden valaistus liiketunnistimille, portin maalaus ja siirto lähemmäs katua.
2019 Rappukäytävien ulko-ovien-, portin- ja pesutuvan lukituksen uusinta iLoq-järjestelmään
2018 Kannatusköysien uusimiset (3 hissiä).
2016 Porttikongien maalauskunnostus, vesikaton kuntotarkastus, katujulkisivun ikkunoiden ja ovien huoltomaalaus.
2015 Lämmönjakokeskuksen uusinta.
2014 Kuivaushuoneen ilmakuivaaja Esteri.
2013 Vuotovahinko B-rappu ulko-ovi (B-rapun ulko-oven sisäänkäynnin kohdalla lämmitysverkon liitos-saumasta vuoti vettä).
2012 Pesukone ja linko.
2011 Piharakennuksen katon kunnostus.
2007 A- ja C-portaan hissit saneerattu.
2005 C-porrashuoneen kunnostus.
2004 Yhteistentilojen lukkojen sarjoitus, B-portaan hissi saneerattu, vesikaton kunnostus ja pinnoitus, A- ja B-porrashuoneiden kunnostus.
2003 HTV.
2001 Katujulkisivun kunnostus ja maalaus.
2000 Pesukone Esteri 6 FS/MP.
1998 Jätekatos ja istutukset.
1994 Kaasusta luovuttu, pihajulkisivujen ja parvekkeiden kunnostus ja maalaus.
1992 Pihakannen uusinta.
1990 Pesutuvan saneeraus.
1986 Yläpohjan lämmöneristys.
1985 Sähkönousut, Puhelinjohdot.
1984 Ikkunoiden peruskorjaus.
1980 Märkätilojen peruskorjaus, Vesi- ja viemärijärjestelmien peruskorjaus.
1973 Vesikaton peruskorjaus.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: (2025)-2026 LVISA-urakka (linjasaneeraus, urakan infomateriaali saatavilla välittäjältä)
2026 Julkisivujen ja ikkunoiden kuntotutkimus, hissien kuntotutkimus
2027-2028 Vesikaton uusinta tai ullakkorakentaminen
2028-2030 Pihakannen saneeraus

Kun linjasaneerausurakka on valmis, hallitukselle on annettu valtuus määritellä pääomavastikkeen määrä. Kun Kun urakka on valmistunut ja taloudellinen loppuselvitys pidetty, niin osakkailla on mahdollisuus maksaa lainaosuudestaan pois joko 100 %, 75 %, 50 % tai 25 %. Laina voi jäädä myös yhtiön lainaksi, jolloin velallisilta osakkailta aletaan keräämään rahoitusvastiketta. Ensimmäisen vuoden rahoitusvastikearvio on 7,323 € euroa per neliö kuukaudessa. Lainaosuus per neliö on 1 331,43 euroa. Rahoitusvastikearvio on laskettu 2,6 prosentin korolla. Lainaosuudet ovat arvioita ja täsmentyvät kun taloudellinen loppuselvitys on valmis. Urakka valmistuu arvioiden mukaan 31.07.2026, nyt myytävän huoneiston osalta urakka on jo valmis.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Yhtiöllä ei ole vuokrattavia autopaikkoja
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 24.03.2026
Lainat: 52 207,46 €
Kiinnitykset: 594 100,00 €
Isännöitsijä: Emännöintitoimisto Aamu, PL 181, 01301 Vantaa
Isännöitsijä Jari Leppimäki, +358304108615, palvelumestari@aamu.io
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Yhtiössä painovoimainen ilmanvaihtojärjestelmä. Yhtiössä pyykkitupa ja kylmäsäilytystilat.

Yhtiöjärjestys 7§: Yhtiön tulee suorittaa kaikki rakennevioista johtuvat sisäkorjaukset ja korjauttaa lämpö- ja viemärijohdot, jotka olivat huoneistossa, kun ne luovutettiin osakkeenomistajille tai, jotka yhtiö myöhemmin on huoneistoon laittanut. Poiketen siitä mitä asunto-osakeyhtiölaissa on säädetty tulee osakkeenomistajan pitää omalla kustannuksellaan kunnossa kaikki hallitsemansa huoneiston sisäpuoliset sähkö- ja tiedonsiirtojohdot.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki, kaavoitus, https://kartta.hel.fi/
Alueella käynnissä vanhojen asemakaavojen ajantasaistamishanke. Asemakaavat muutetaan vastaamaan todellista rakennettua tilannetta. Työn yhteydessä päivitetään myös rakennusten ja yleisten alueiden suojelua. Kaavahanke koskee koko kantakaupungin aluetta.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 298,12 €/kk (5,80 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 298,12 €
Vesimaksu: 20,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Kun yhtiöön on asennettu huoneistokohtaiset vesimittarit linjasaneerauksen yhteydessä, kylmästä ja lämpimästä vedestä suoritetaan eri korvaus käyttäen perusteena huoneistoihin asennettujen mittarien osoittamia kulutusmääriä. Vesimaksun määrittelyssä huomioidaan vedenhinta, lämmitys ja jätevesimaksu. Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Hallituksella valtuus kerätä tarvittaessa kaksi ylimääräistä hoitovastiketta tai jättää perimättä taloudellisen tilanteen niin salliessa, sekä valtuus muuttaa pääomavastikkeen määrää tilikauden aikana vastaamaan mahdollisesti muuttuneita lainanhoitokuluja.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Linjasaneerauksesta koituvista kuluista tälle huoneistolle arvioitu velkaosuus on noin 68 435,50 €. Arvioitu ensimmäisen vuoden rahoitusvastike on 376,40 € / kk. Rahoitusvastikearvio on laskettu 2,6 prosentin korolla. Ilmoitetut laskelmat perustuvat yhtiökokouksessa 2025 esitettyihin arvioihin. Isännöitsijäntodistuksella on ilmoitettu arvio n. 1350 € / m², joka tarkottaisi 69 390 €. Lopullinen kulu tarkentuu kun urakan taloudellinen loppuselvitys on tehty.