Pajakatu 9

Armonkallio, Tampere | Kerrostalo | 1h, kk, alkovi, kph / wc

152,000 €
Debt-free price
43.0 m²
Living area
262.30 €/mo
Maintenance fee
1927
Year of construction

Hurmaava ja tilava yksiö Armonkalliolla - kuin pieni kaksio kivitalossa

Tervetuloa ihastumaan tähän persoonalliseen kotiin! Asunto on pohjaratkaisultaan kuin kaksio: olohuone ja keittokomero muodostavat toimivan kokonaisuuden, ja erillinen ikkunallinen alkovi tarjoaa luontevan paikan sängylle.

Tässä kodissa on ihanaa vanhan ajan tunnelmaa - kaakeliuuni ja leveät ikkunalaudat tuovat tilaan lämpöä ja luonnetta. Ikkunat avautuvat rauhalliselle sisäpihalle, mikä tekee asumisesta miellyttävän seesteistä kaupungin läheisyydestä huolimatta.

Asunto Oy Kastinsilta on vuonna 1927 valmistunut arvokas kivitaloyhtiö, joka sijaitsee kaupungin vuokratontilla. Vuokrasopimus on uusittu ja voimassa vuoteen 2071 saakka. Taloyhtiössä on vuosien varrella toteutettu kattavasti remontteja, kuten LVIS-saneeraus, koneellisen ilmanpoistojärjestelmän asennus, ikkunoiden uusiminen, katon kunnostus sekä lämmönsiirtimien uusinta.

Asukkaiden käytössä on vehreä ja suojaisa sisäpihan puutarha, joka tarjoaa viihtyisän paikan oleskeluun, hengähtämiseen ja kesäpäivistä nauttimiseen. Tällaiset puutarhapihat ovat keskustan tuntumassa harvinaista herkkua. Lisäksi taloyhtiössä on hienoksi remontoitu saunaosasto, josta voit varata oman saunavuoron.

Tämä koti on täydellinen valinta sinulle, joka arvostat tunnelmallista asumista, toimivaa pohjaratkaisua ja rauhallista sijaintia lähellä keskustan palveluita. Tervetuloa ihastumaan!

Lisätiedot ja esittelyt:

Kirsi Konnos
Kiinteistönvälittäjä LKV, partner
0400 831 687
kirsi.konnos@bo.fi

Onnistunut asuntokauppa syntyy kokemuksesta, oikeasta strategiasta ja välittäjästä, joka tekee työnsä suurella sydämellä.

Bo Best -huippuvälittäjä 2022 - 2025

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 32-33
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 1h, kk, alkovi, kph / wc
Kerros: 2
Kerroksia: 4
Asuinpinta-ala: 43,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Mitattaessa pinta-ala saattaa olla myyntiesitteellä, isännöitsijäntodistuksessa ja yhtiöjärjestyksessä pienempi taikka suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Jääkaappi/pakastin, sähköliesi keraamisella keittotasolla, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot, laminaattilattia, seinät maalattu.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Suihku, suihkuseinä, wc-istuin, bidee-suihku, pesuallas, peilikaappi, pyyhekuivain, laattalattia, seinät kaakeloitu. Kylpyhuone remontoitu yhtiön toimesta LVIS-remontin yhteydessä 2011.
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Parkettilattia, seinät tapetoitu + maalattu, kaakeliuuni.
Muut huonetilat: Alkovissa laminaattilattia, seinät tapetoitu + maalattu, kaappi. Eteisessä laminaattilattia, seinät maalattu. Eteisessä entiseen wc:hen rakennettu tila (tilassa lattiakaivo), jossa pyykinpesukone.
Muutostyöt huoneistossa: Edellisen omistajan toimesta alkuperäisen, vanhan keittiön tilalle rakennettu keittokomero, makuualkovi ja kph/wc. Entinen wc-tila muutettu siivouskomeroksi, jossa paikka pyykinpesukoneelle (lattiakaivo).
LVIS-saneerauksen yhteydessä keittokomero remontoitu ja kodinkoneet uusittu (LVIS-saneerauksen lisätyönä), keittokomeron ja alkovin laminaattilattiat uusittu, alkovin parvi purettu, kaapit asennettu ja sisäkatot uusittu 2010-2011.
Kunto: Tyydyttävä
Kauppaan ei kuulu: Irtain.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Kastinsilta
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Tampereen kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 30.04.2071
Tontin vuokra: 24 785,92 €
Tontin koko: 852,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1927
Rakennusmateriaali: Kivi
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: E-luku: 201, voimassa 04.04.2027 saakka.
Energialuokka: F2013
Tehdyt korjaukset ja remontit: Isännöitsijäntodistuksen ja yhtiön hallituksen selvitys kunnossapitotarpeista 2025-2029 mukaan, kunnossapitohistoria:
1966 Ikkunat uusittu
1968 Putkisto uusittu
1981 Puhelinverkko uusittu
1982 Sauna rakennettu
1991 Lämmönvaihdin uusittu
1998 Pihasaneeraus
2001 Lukot uusittu
2002 Ullakon ikkunat uusittu, katot maalattu
2011 LVIS-saneeraus -asuntojen märkätilat: (pesuhuone, sauna) ja erilliset wc:t kunnostettu vastaamaan tämän päivän vedeneristysohjeita, yhtiön saunaosaston lattia- ja seinäpinnat vesieristetty ja laatoitettu, löylyhuoneen lattia-, seinä- ja kattopinnat uusittu
2011 Kylpyhuoneiden sähköistys uusittu nykytasoa vastaavaksi (SFS 6000, vikavirtasuojaukset), keittiön lieden liitäntäjohto muutettu 3-vaiheiseksi, kylmä- ja lämminkäyttövesiputkisto uusittu, vesijohtonousut sijoitettu nykyisiin hormeihin lämpöeristettynä
2011 Kellarikerroksen saneeraus LVIS -saneerauksen yhteydessä
2011 Sähköpääkeskus, asuntojen nousujohdot, huoneistojen ryhmäkeskukset uusittu
2011 Pystyviemärit uusittu ja sijoitettu nykyisiin hormeihin, kylpyhuoneiden viemärihajoitukset, vanhat posliinikalusteet, WC-istuimet ja pesualtaat uusittu
2011 Koneellinen ilmanpoistojärjestelmä asennettu
2011 Ilmastointihormit nuohottu, termostaattiset patteriventtiilit uusittu, lämmitysverkoston sulku- ja linjasäätöventtiilit asennettu, lämmitysverkosto tasapainotettu ja säädetty
2012 Talokuituliittymä
2012 Asuinhuoneistojen ikkunat uusittu
2012 Julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus
2014 Vesikaton kunnostus, maalaus ja piippuhatut
2014 Parvekkeiden lumiesteet
2014 Ylä- ja alaporttikäytävien kunnostus, sokkelien vedeneristys Pajakadun puolella
2015 Lämmönsiirtimen uusiminen
2017 Tuuletusparvekkeiden parvekelaattojen ja -kaiteiden sekä pääkäytävän kannen uusiminen, tiilisaumojen korjaaminen, julkisivuvarusteet
2018 Puutarhan kunnostaminen
2018 Raja-aidan uusiminen Siltakadun suunnalla
2019 Pihakoivun ja kahden pihlajan kaataminen
2019 Saunan lauteet uusittu
2019 A-portaan Pajakadun puoleisen ulko-oven pilastereiden korjaus
2020 Hulevesijärjestelmän rakentaminen puutarhapihalle
2020 Jäteaitauksen paloturvallisuuden parantaminen osallistumalla Pajakatu 7 varastotilan ikkunoiden uusimiseen
2020 Nuohousluukkujen asentaminen iv-kanaviin, hormien kuvaukset / hormien luotaukset
2020 Koneellisen ilmanvaihdon rakentaminen A-portaan kellaritiloihin
2020 Ikkunoiden ulkopuitteiden huoltomaalaus puutarhapihan ja Pajakadun puoleisilla julkisivuilla, ulkovalojen uusiminen
2022 IV-hormien tukosten korjaaminen
2022 Vesikaton kuntoarvio
2024 Ulkovalaistuksen tehostaminen
2025 Jäteaitauksen tukimuuriin korjaus Asunto Oy Kastinkallion toimesta
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Yhtiön hallituksen selvitys kunnossapitotarpeista 2025-2029 mukaan:
2026 Vesikaton kattolyhtyjen ikkunoiden uusiminen (17 kpl, rahoitus enintään 2 x ylim. hoitovastike)
2026 Käytössä olevien savupiippujen nuohous vuosittain
2026 Puutarhan ja Pajakadun puoleisten ikkunoiden ulkopuitteiden huoltomaalaus
2026 Ilmanvaihtohormien nuohous 3-5 vuoden välein
2026 Tuloilma-ikkunoiden suodattimien vaihtaminen, joka toinen vuosi
2027 Porrashuoneiden korjausmaalaus, tarpeettomien sähköjohtojen poistaminen ja mahd. valaistuksen uusinta
2028 Vesikaton tarkistus ja huolto
2029 Huoneistojen sisäpuolisten sähköistyksien saneeraamisen suunnittelu
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Yhtiöllä ei ole omia autopaikkoja. Pysäköinti asukaspysäköintitunnuksella.
Rajoitukset: Osakkailla on lunastusoikeus.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.03.2026
Lainat: 110 710,31 €
Isännöitsijä: Retta IsännöintiOy, Tampere / Sari Pyykkönen
010 228 4300, sari.pyykkonen@retta.fi
Pyhäjärvenkatu 5, 33200 Tampere
www.rettaisannointi.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Sauna, pesutupa, huoneistokohtaiset häkkivarastot alhaalla, vinttikomerot yläkerrassa, ulkoiluvälinevarasto, lan-kaapelointi. Ilmanvaihto: koneellinen poisto. Kaapeliyhtiö: DNA Oyj. Kaapelitelevisiojärjestelmä DVB-C (digitaalinen kaapeli). Talokuitu DNA 100M/50M.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tampereen kaupunki, Frenckellin palvelupiste
Palvelut: Lähikauppa Sale n. 400 m. Rautatieasema n. 1 km, Tampereen Yliopisto n. 1,7 km. Keskustan kattavat palvelut kävelyetäisyydellä.
Vapautuu: Vuokrattu
Lisätietoja: Isännöitsijäntodistuksen mukaan taloyhtiön osakeluettelo ja myytävä huoneisto on liitetty Maanmittauslaitoksen ylläpitämään huoneistotietojärjestelmään, jolloin omistus osoitetaan sähköisellä omistajamerkinnällä. Ostajan omistuksen rekisteröinti Maanmittauslaitokselle maksaa 92 € (2026).

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 262,30 €/kk (6,10 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 303,15 €
Rahoitusvastike: 40,85 €/kk (0,95 €/m²)
Vesimaksu: 19,00 oma mittari
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Lenkkisaunamaksu 2,00 €/hlö/kerta, pesutupamaksu 1,50 €/kone/tunti, kuivurimaksu 1,00 €/h. Hallitus on esittänyt, että 01.07.2026 alkaen: tietoliikennevastike laskee 8,90 €/kk ja hoitovastike nousee 6,30 €/m². Yhtiökokous pidetään 28.04.2026. Hallituksella on valtuudet periä tai olla perimättä yhden kuukauden suuruinen ylimääräinen hoitovastike. Taloyhtiöllä on 50 000 € tililimiitti.
Sauna: 10,00 €/kk