Sibeliuksenkatu 2

Taka-Töölö, Helsinki | Kerrostalo | 4h, avok, kph/wc, erill. wc, p (yj. Asunto, 2h+k+mak.alk.+palv.h.)

638,000 €
Debt-free price
80.5 m²
Living area
442.75 €/mo
Maintenance fee
1937
Year of construction

Kaunis parvekkeellinen neliö Töölön Sibeliuksenkadulla

Upea keittiö on tilavan olohuoneen yhteydessä. Tyylikäs pähkinän sävyinen avokeittiö on varusteltu laadukkailla materiaaleilla sekä integroiduilla kodinkoneilla, kuten superhiljaisella astianpesukoneella sekä lämpöä kestävällä ja kauniilla keraamisella tasolla. Avara olohuone, jossa huonekorkeutta on 2,87 metriä. Tämä tila on helppo sisustaa, tilaa on illallispöydälle ja suurellekin sohvakalustolle. Kattoa koristavat kauniit rosetit, jotka nostavat valaisimet seuraavalle tasolle. Olohuoneen yhteydessä on hyvänkokoinen parveke, josta avautuvat vehreät korttelipihamaisemat noin kaakkoon. Kolme makuuhuonetta takaavat riittävästi yksityisyyttä ja mahdollisuuden työhuoneelle, vierashuoneelle tai lapsille omat huoneet. Kylpyhuoneen rauhoittava sävymaailma luo todellista spatunnelmaa, ja arkea sujuvoittaa toinen wc. Säilytystilaa on runsaasti, ja säilytysratkaisut ovat myös ilo silmälle.

Hyvin hoidetussa taloyhtiössä hoitovastiketaso on kohtuullisella tasolla 442,75 €/kk, ja vesimaksut sisältyvät hoitovastikkeeseen. LVIS-saneeraus on toteutettu perinteisellä menetelmällä vuosina 2011–2013. Asukkaiden käytössä on säilytystilat kellarissa, pesutupa sekä sauna.

Hyvä keskeinen sijainti tarjoaa asukkailleen loistavat liikenneyhteydet sekä monipuoliset palvelut aivan kävelyetäisyydellä. Alueella on erinomaiset ulkoilumahdollisuudet, kuten Sibeliuspuisto, lenkkeilyreitit Seurasaaren ja Töölönlahden ympäri. Töölöntorin ravintolat, kahvilat ja kaupat kaikki löytyvät aivan nurkan takaa. Koulut ja päiväkodit ovat myös kodin läheisyydessä, mikä tekee siitä ihanteellisen paikan myös lapsiperheille.

Tämä koti tarjoaa laadukkaat puitteet Töölössä asumiseen. Hyväkuntoinen ja muuttovalmis huoneisto vapautuu nopeasti käyttöönne.
Olisiko tämä teidän seuraava unelmien koti?

Kysy yksityisesittelyä tai saavu yleisesittelyyn.

Tilaa asiakirjat ennakkoon.

Kohteen myynti ja lisätiedot:

Pipsa Saarinen
myyntijohtaja, LKV, partner
045 136 0980
pipsa@bo.fi

Onko nykyinen koti myymättä? Kutsu kylään -saat kattavan katsauksen asuntomarkkinaan ja realistisen arvion. Minulla on käytössä alan laadukkain ja laajin markkinointi. Bo Best huippumyyjä palveluksessasi.

Seuraa välittäjää ja tulevia kohteita IG:ssä @pipsabolkv

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 2855-2921
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 4h, avok, kph/wc, erill. wc, p (yj. Asunto, 2h+k+mak.alk.+palv.h.)
Kerros: 2
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 80,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu.
Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Vehreät ja avarat korttelipihanäkymät noin kaakkoon ja makuuhuoneista Sibeliuksenkadulle.
Parveke: Ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Kaakko
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiö mittatilaus, kaapistot, astiakaappi, pesuallas, hana, jääkaappi, pakastin (integroitu, Bosch), induktioliesitaso (Bosch), liesituuletin (aktiivihiilisuodatin, Savo), erill. uuni, astianpeskone (integroitu, Bosch, Serie 4, Super Silence), kulmakaappi (lemans), ledivalaistus (himmentimellä ja app-toiminnolla), keraaminen työtaso.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuone: sadevesisuihku/suihku, suihkuseinät, peilikaappi, käsienpesuallas, allaskaappi, seinä-wc-istuin, bidé, valaistus himmentimellä, pyyhepatteri (vesikiertoinen), lattialämmitys (sähköinen), pesukoneliitäntä (paikka tornille). Seinät ja lattia laatta.
WC-tilojen kuvaus: Seinä-wc-istuin, kaapisto, käsienpesuallas, bidé, peili, valaistus. Seinät ja lattia laatta.
Toinen wc kylpyhuoneen yhteydessä.
Lukumäärä: 1
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Työhuone: kiinteä kaapisto, työpöytä, komero, seinillä maali, lattia parketti

Makuuhuone: kaapisto, seinillä maali, lattia parketti

Master bedroom: kaapistot, seinillä maali, lattia parketti
Lukumäärä: 3
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Seinillä maali, lattia parketti, käynti parvekkeelle suunta noin kaakko (vehreät ja avarat korttelipiha näkymät).
Lattiamateriaali: Lankkutammiparketti
Muut huonetilat: Eteisessä kaksi peiliä ja kaapisto (keraaminen taso)
Muuta kauppaan kuuluvaa: Sälekaihtimet, verhokiskot kaikissa huoneissa, eteisen kaapisto ja kaapisto ennen master bedroomia.
Muutostyöt huoneistossa: 2026: keittiö, kylpyhuone ja wc uusittu, sähköt uusittu, katot verkotettu, 3 seinää kaadettu, väliseinät rakennettu, alas laskettu katto (valaistus), patterit maalattu, ikkunat ja smyygit kunnostettu, verhokiskot, asennettu 3 uutta väliovea, saniteettitilojen ovet kunnostettu, lattia asennettu. Taloyhtiö valvonut saneerauksen ja lopputarkastanut.
Kunto: Hyvä
Lisätietoa kunnosta: Koko huoneisto saneerattu 3/2026.
Kauppaan ei kuulu: Irtaimisto

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto-Osakeyhtiö Turuntie 40
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 290,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1937
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Derbigum
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 5.1.2034.
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Liiketilan (2,3,4) ulko-oven uusiminen
2024 Lämmön siirtimien uusiminen, A-portaan ulko-oven uusiminen
2023 Liiketila 1:n ikkuna- ja ulko-ovielementtien uusiminen
2022 Korjaus- ja kunnossapidon pitkän tähtäimen suunnitelma (Braleva)
2021 Pihansaneerausurakka, suihkulähteen poistoputkien uusiminen ja kaivon asennus, Sibeliuksenkadun puoleisen pihakivetyksen ja istutusaltaiden uusiminen
2019 Pihakannen sadevesiviemärien korjaukset
2018 Pihakannen kuntokartoitus, lämmöntasausremontti; lämmityskierto ja hormit, ikkunoiden ja parvekeovien kunnostus, peltikaton maalaus
2016 Alakerran porrastasanteiden saneeraus
2015 Terassiparvekkeen (A43) korjaussuunnittelu ja peruskorjaus, kellarikäytävien maalaus
2014 Lukituksen uusiminen, katon uusiminen turvavälineineen ja IV-koneiden uusimiset ullakkoasunnoille, hissien saneeraus nykyiseen rakennemalliin 2 kpl
2011-13 LVIS-saneeraus
2010 Saunan ja pesutuvan uusiminen
2008 Ravintolan ilmanvaihtotyö
2005 Sisäpihan puoleinen julkisivu
2000 Sauna, ovipuhelinjärjestelmä, lämpölaitteet ja patteriventtiilit, sisäpihan julkisivu osittain, pesula, kellaritilat, ullakkohuoneistot ja niiden yläpuolinen ulkokatto
1996 Ikkunat
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2025 Palovaroittimien asennus kaikkiin huoneistoihin
2026-2027 Patteritermostaattien uusiminen
2026-2027 Lukituksen uusiminen
Kuluvelvoitteet: Yhtiöllä Nordean luotollinen tili, jonka limiitti 8 409,40 € / 30.03.2026
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Kadunvarsi, Helsingin kaupunki
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 30.03.2026
Lainat: 440 187,63 €
Kiinnitykset: 3 688 757,00 €
Isännöitsijä: Emännöintitoimisto Aamu
Mika Erkkilä
+3583 0410 8615
palvelumestari@aamu.io
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, kuivaushuone, kellarikomero.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut Helsingin kaupunki, www.hel.fi/kaavoitus, 09 310 1691
Palvelut: K-Market Eino Leinon katu 260 m, Töölöntorin palvelut noin 600 m.
Päiväkoti: Ryhmäperhepäiväkoti Harlekiini 160 m, Päiväkoti Riikka 350 m, Päiväkoti Ratikka 400 m.
Koulu: Töölön ala-asteen koulu 170 m, Töölön yhteiskoulu 350 m, Töölön lukio 600 m.
Liikenneyhteydet: Raitiovaunut, bussit.
Vapautuu: Heti

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 442,75 €/kk (5,50 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 442,75 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.

2.6.2025 yhtiökokouksen päätökset:
Annettiin hallitukselle valtuus tarvittaessa periä tai olla perimättä enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta. Annettiin hallitukselle valtuudet tarvittaessa muuttaa pääomavastikkeen määrää tilikauden aikana vastaamaan mahdollisesti muuttuneita lainanhoitokuluja. Valtuutukset ovat voimassa tästä yhtiökokouksesta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.

Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Vuoden 2026 varsinaista yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät/kustannukset saattavat muuttua yhtiökokouksen päätöksellä. Yhtiökokouksen ajankohta ei ole vielä tiedossa.
Sauna: 13,00 €/kk