Lauttasaarentie 52

Lauttasaari, Helsinki | Kerrostalo | 4h, kt, s (Yj mukaan 4h+kt+s)

680,000 €
Debt-free price
91.0 m²
Living area
455.00 €/mo
Maintenance fee
2017
Year of construction

Huolettoman modernia asumista Lauttasaaressa

Vuonna 2017 valmistunut taloyhtiö on hyvin hoidettu ja tarjoaa asukkailleen laadukkaat yhteiset tilat. Alakerran kerhohuone ja kuntosali sekä ylimmän kerroksen saunatila lasitetulla parvekkeella ovat maksutta käytössä. Remonttitarpeita ei ole näköpiirissä, joten asuminen on aidosti huoletonta.

Huoneiston pohja on selkeä ja toimiva. Avara olohuone ja avokeittiö saarekkeineen muodostavat viihtyisän kokonaisuuden, jossa valo pääsee kauniisti esiin suurista ikkunoista. Lasitettu parveke toimii mukavana lisätilana. Kolme makuuhuonetta tuovat joustavuutta eri elämäntilanteisiin, ja oma sauna viimeistelee asumismukavuuden.

Lauttasaari asuinalueena on erinomainen. Kauppakeskus Lauttis palveluineen on lähellä, ulkoilumaastot ja meren läheisyys tekevät arjesta viihtyisää, ja Lauttasaaren liikuntapuisto tarjoaa monipuoliset harrastusmahdollisuudet. Metro ja sujuvat liikenneyhteydet takaavat vaivattoman liikkumisen, ja autopaikka on mahdollista vuokrata taloyhtiön hallista.

Myynti / Försäljning / Sales

Linda Kukkonen, LKV
040 540 2348
linda@bo.fi

Betjäning även på svenska!
Service also in English!

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 11866-12775
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 4h, kt, s (Yj mukaan 4h+kt+s)
Kerros: 4
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 91,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Täyskorkeat jääkaappi ja pakastin (AEG), integroidut
astianpesukone (AEG Favorit) ja mikroaaltouuni (AEG), tiskiallas
(keraaminen Franke), hana (Hans Grohe Talis M54 yksiote
pesukoneventtiilillä), kiinteät valaisimet. Saareke, jossa
induktioliesitaso (AEG), erillisuuni (AEG), liesikupu Swegon Casa
(rosteri) ja mukavasti työskentely- ja säilytystilaa sekä vetolaatikoissa että kaapeissa. Puustellin valkoiset selkeälinjaiset kalusteet, tasot ja välitila Noble Pro Frost kvartsikivi 20mm
Lattia: Valkolakattu tammiparketti (Karelia)
Seinät: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Suihku, kääntyvä suihkuseinä, peilikaappi valolla, leveä pesuallas,
allaslaatikosto, wc-istuin, bideesuihku, tilaa pesutornille,
pesukoneliitäntä, pyykkikaappi, pyyhekuivain, ilmanvaihtokone,
saunassa sähkökiuas. Erillisessä wc:ssä pesuallas,
allaslaatikosto, peilikaappi valolla, wc-istuin, bideesuihku,
lääkekaappi. Kaikissa tiloissa lattialämmitys
Lattia: Laatta
Seinät: Laatta
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Olohuoneen vieressä olevasta makuuhuoneesta upeat näkymät
kaupunkiin ja Seurasaarenselän suuntaan. Yhdestä
makuuhuoneesta käynti lasitetulle parvekkeelle. Kaikissa
makuuhuoneissa kaapistot
Lattia: Valkolakattu tammiparketti (Karelia)
Seinät: Maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Avokeittiön välittömässä yhteydessä sijaitsevasta olohuoneesta
on upeat maisemat pitkälle kaupunkiin (itä), ilmalämpöpumppu
viilennykseen
Lattia: Valkolakattu tammiparketti (Karelia)
Seinät: Maalattu
Muut huonetilat: Eteisessä liukuovikaapisto, parvekkeella sälekaihtimet
Muuta kauppaan kuuluvaa: Sälekaihtimet asunnon ikkunoissa ja parvekelasituksissa
kauttaaltaan
Muutostyöt huoneistossa: Huoneistoremontti v.
2022, jonka yhteydessä tammiparketin kevyt hionta ja
valkolakkaus, lattialistojen vaihto.
Keittiössä tasojen ja välitilan vaihto kivitasoihin, keittiön hanan
vaihto, tason ja välitilan vaihdon yhteydessä upotettavien
pistorasioiden irrotus ja uudelleen asennus tasoon ja välitilaan,
altaan uusiminen.
MH1 ja eteinen nykyisten kaappien irrotus ja tilalle uuden
liukuovikaapiston rakentaminen (lattian päälle).
KPH sähkökiertoisen rättipatterin asennus.
Ilmalämpöpumpun asennus edellisen osakkaan toimesta v.
2019
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Koskikara
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 3 583,00 m²
Käyttöönottovuosi: 2017
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Bitumikermikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä:
11.4.2027
Energialuokka: C2013
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2024 Piha-aidat yhteishankintana korttelin hoitokunnan kanssa, vesimittarien vaihto.
2023 Pysäköintihallin lattiapinnoitteen paikkakorjaus (rakennuttajan takuu, ei kustannuksia yhtiölle), parvekelasitusten kuntokartoitus
2022 Sähköautojen latausinfran rakennuttaminen, julkisivun ja vesikaton kuntokartoitus
2021 Kameravalvonnan asennuttaminen
2020 Sähköautojen latauspisteiden selvitys
2019 Pysäköintihallin lattiapinnoitteen vauriotutkimus
2018 1-vuotistakuutarkastuksen ennakkotarkastus Vahanen Rakennusfysiikka Oy.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarve yhtiökokouksen jälkeen seuraavien viiden vuoden aikana:
2025 Sade-/ hulevesijärjestelmien huuhtelu / puhdistus
2025 Parvekelasien huolto ja tarvittavat korjaukset
2025 Salaojien huuhtelu
2026 IV-kanavien nuohous, ilmamäärien mittaus ja säätö
2026 10-vuotistarkastus
2026 Asuinhuoneistojen märkätilojen kuntotarkastus
2027 Mahdollisia rakennuttajan vastuukorjauksia + valvonta
2027 Palovaroittimien uusiminen, muu turvatekniikka tarvittaessa
2028 Talovarusteet (lipputangot, roskikset, puomit yms.) ja leikkipaikat, huolto
2028 Aidat ja muut puurakenteet, huoltomaalaus/ -käsittely
2029 Löylyhuone, lauteiden + tarvittaessa muiden puurakenteiden uusiminen
2029 Porraskäytävien huoltomaalaus tarpeellisessa laajuudessa
Hallipaikat: 67
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autohallipaikka ostettavissa Ah 113 vmh. 26.000 €
Rajoitukset: Osakkailla on lunastusoikeus. Lunastus koskee autopaikkoja, mp-paikkoja ja varastoja. Lunastusaika As Oy lain mukaan. YJ 15§ (Ei
koske asunnon yhteydessä ostettavia autopaikkoja, mp-paikkoja tai varastoja.)
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 26.03.2026
Lainat: 5 214 474,97 €
Kiinnitykset: 34 534 842,00 €
Isännöitsijä: Isännöitsijä
Eija Heinonen / Emännöintitoimisto Aamu
Puhelin: 09 615 07 333
Sähköposti: palvelumestari@aamu.io
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja. Kerhohuone, väestönsuoja, irtaimistovarastoja, ulkoiluvälinevarastoja, pienpesula, talovarasto, teknisiä tiloja, kerhohuone, lastenvaunuvarastoja, jätehuone ja 6. kerroksessa talosauna. Osakkaiden käytössä on lisäksi kuntosali K1-kerroksessa.

Kerhotilat, talosaunat ja piha-alueet ovat kaikkien yhteiskäytössä yhteisjärjestelysopimuksen mukaisesti.
Yhtiön välittömässä hallinnassa olevien tilojen käytöstä päättää yhtiön hallitus. (yj. 4§)

Taloyhtiöllä yhteisjärjestelysopimus As Oy Helsingin Luhtahultin, As Oy Helsingin Karikukon ja As Oy Helsingin Pikkutyllin kanssa korttelissa 31074.

Liiketilat sijaitsevat C-portaan 1.kerroksessa. Alv palautusvastuut osakeomistuksessa olevilta liiketiloilta LT 1, LT 2 ja LT 3. Yhtiö on velvollinen suorittamaan vähennetyn määrän arvonlisäveroa takaisin valtiolle, mikäli ne tilat, joiden osalta vähennys tehtiin otetaan muuhun kuin arvonlisäverolliseen käyttöön.

Mikäli huoneistoon on asennettu ilmalämpöpumppu, kuuluu sen huolto- ja kunnossapitovastuu huoneiston osakkeenomistajalle. Osakkeenomistaja sitoutuu huolehtimaan ilmalämpöpumpusta taloyhtiön asettamien vaatimuksien mukaisesti.

Huoneistokohtaisina muutostöinä tai osakkaiden jälkikäteen rakentamat tai asentamat rakenteet, rakennelmat ja laitteet -kuten esimerkiksi takat hormeineen, ilmanvaihdon muutokset, lauhduttimet ja hanat -eivät kuulu yhtiön vastuulle. Niiden korjaus-, kunnossapito-, huolto- ja vahinkovastuu on kyseisen huoneiston osakkeenomistajalla. (yj. 5§)

Huoneistokohtaiset iv-koneet ovat yhtiön vastuulla ja ne sisältyvät yhtiön normaaleihin huoltotoimenpiteisiin. (yj. 4 §)

Taloyhtiö sopimus Enermix Oy:n kanssa Talotohtori- nimisestä palvelusta, jolla on mm. optimoidaan lämmityksen säätöautomatiikkaa mahdollisimman energiataloudelliseksi.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi

Lauttasaarentie 50, tontilla oleva toimistorakennus puretaan ja tilalle rakennetaan uusia asuinkerrostaloja. Lisätietoja antaa: Arkkitehti Miika Vuoristo, p. (09) 310 37192
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: Taloyhtiöllä yhteisjärjestelysopimus As Oy Helsingin Luhtahuitin, As Oy Helsingin Karikukon ja As Oy Helsingin Pikkutyllin kanssa korttelissa 31074.

-C-portaan 1.kerroksessa sijaitseva väestönsuoja on tontin nro 3 (As Oy Helsingin Luhtahuitti) ja tontin nr 12 (As Oy Helsingin Pikkutylli) käytössä. Koskikaran (tontin nro 11) väestönsuoja sijaitsee tontille 12 rakennettavassa rakennuksessa.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 455,00 €/kk (5,00 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 455,00 €
Vesimaksu: 22,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksu on ennakkomaksu, tasaus todellisen kulutuksen mukaan.
Autopaikan hoitovastike 43,00 €/kk, rahoitusvastike 1,80 €/kk eli yht. 44,80 €/kk.
Kustannustiedot perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen. Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät saattavat muuttua yhtiökokouksessa.

Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan. Käyttösähkö kulutuksen mukaan suoraan sähköntoimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.

Yhtiökokous 27.5.2025:
Päätettiin valtuuttaa hallitus perimään tai olemaan perimättä tarvittaessa enintään kahden (2) kuukauden ylimääräinen hoito-, tai rahoitusvastike yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai jättämään perimättä taloudellisen tilanteen niin salliessa. Päätös on voimassa tästä yhtiökokouksesta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.
Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet tarvittaessa muuttaa pääomavastikkeen määrää tilikauden aikana vastaamaan mahd. muuttuneita lainanhoitokuluja. Päätös on voimassa tästä yhtiökokouksesta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.
Päätettiin, että lainanlyhennysrahastoa kartutetaan enintään osakkaiden tilikauden aikana maksamien
lainaosuussuoritusten sekä kertasuoritusten määrällä ja enintään tilikauden aikana pääomavastikkeena kerättyjen lainanlyhennysten määrällä.