Ristiniementie 40

Laurinlahti, Helsinki | Rivitalo | 5h, k, 2 kph, s, vh, varasto, terassi, piha (yj: 5 h+k+s+varasto)

368,000 €
Debt-free price
125.0 m²
Living area
500.00 €/mo
Maintenance fee
1980
Year of construction

Kaunis rivitalohuoneisto mahtavan avarin merinäkymin tarjolla nyt Laurinlahdessa!

Tämä läpitalon koti korkealla rinteessä on hieno kolmeen kerrokseen jakautunut kokonaisuus, täällä kaikki ainekset ensiluokkaiseen, kodikkaaseen asumiseen ovat koossa.

Ylimmästä kerroksesta löytyy kaikki kodin kolme makuuhuonetta, joista isoimman yhteydessä upeat merinäkymät. Keskikerroksesta pääset suojaiselle, viihtyisälle pienelle ja helppohoitoiselle takapihalle, jossa kuitenkin kivasti tilaa grillailuun, oleskeluun ja päivänpaistatteluun. Tässä kerroksessa sijaitsee keittiö, ruokailutila ja suuri valoisa olohuone. Alimmasta kerroksesta terassi. Jokaisessa kerroksessa on wc, ja alimmassa kerroksessa isompi kylpyhuone, josta löytyy niin sauna, kuin erillinen wc, jossa paikka pyykinpesuun.

Tämä kaukolämpöön kytketty taloyhtiö on hyvin hoidettu, korjauksia tehdään säännönmukaisesti.
Lapsiystävällinen asuinalue, jossa perheet viihtyvät. Täällä sekä suomen- että ruotsinkieliset tarhat ja koulut ovat lähellä.

Sijainti lähellä Espoonlahden keskustaa takaa hyvät palvelut, mm. uusi Lippulaivan kauppakeskus palvelee lähellä. Länsimetro palvelee Espoonlahdessa, ja autollakin pääset sujuvasti Helsingin keskustaan alle puolessa tunnissa. Lähiympäristö on vehreää pidettyä asuinaluetta, jossa on hyvät ulkoilumahdollisuudet. Upea merenranta lähietäisyydellä antaa oman ekstralisänsä täällä asumiseen. Läheisen Espoon rantaraitin kauneus on vailla vertaansa.

Tämä kohde on ehdottomasti tutustumisen arvoinen ja näyttää parhaat puolensa nimenomaan paikan päällä. Kotoisan tunnelman aistit vain tulemalla katsomaan tätä kivaa taloa.

Ole yhteydessä ja sovi oma yksityisesittelysi tai varaa paikkasi sunnuntain ennakkoesittelystä.
Lämpimästi tervetuloa ihastumaan!

TÄMÄN KOHTEEN MYY

Susanna Arnall LKV LVV | 0400-884448 | susanna@bo.fi
Service also in English.

www.susannaarnall.com
www.facebook.com/susannaarnalllkv/
IG: @susannaarnall

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut sitoumuksetta maksuttomalle arviokäynnille. Kerron samalla lisää tämänhetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja Bo:n loistavasta välityskonseptista sekä miten asunnonvaihdon suhteen kannattaa edetä. Autan mielelläni!

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 1244-1368
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 5h, k, 2 kph, s, vh, varasto, terassi, piha (yj: 5 h+k+s+varasto)
Kerros: 1-3
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 125,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Etelään, osin meren lahdelle päin, sekä pohjoiseen
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattia on keraaminen laatta, inuktiotaso-uuni yhdistelmä, astianpesukone, jääkaappipakastin, liesituuletin, eteisessä toinen jääkaappi,
graniittiset kivitasot, teräksinen pesuallaspöytä. Keittiön yhteydessä olevasta ruokatilasta pääsee suojaiselle takapihalle.
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone
Keittiön työtasojen materiaali: Kivi, metalli
Keittiön lattiamateriaali: Laatta, parketti
Keittiön seinien materiaali: Kaakeli, maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Sisääntulokerros: Saunan ja kylpyhuoneen remontti valmistunut huhtiikuussa 2026. Sauna, uusi kiuas, iso suihkukaappi, peili- ja allas kaapisto, saunan yhteydessä pieni vilpola.

Keskikerros: WC, peili- ja allaskaapisto, pyykinpesukone ja mahdollisuus kuivausrummulle, seinät ja lattia marmorilaattoja.

Yläkerta: WC, suihku vaihdettu 2026, samoin allaskaappi ja peilikaappi, seinämateriaali kaakelilaattoja, lattiamateriaali laattoja.
Kylpyhuoneen varustus: Suihkukaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Saunan ja kylpyhuoneen remontti valmistunut huhtikuussa 2026. Sauna, uusi kiuas, iso suihkukaappi, peili- ja allas kaapisto, saunan yhteydessä pieni vilpola.
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: 4 makuuhuonetta, joista kaksi merellepäin olevaa on yhdistetty yhdeksi kokonaisuudeksi, joissa kuitenkin omat ovet ja mahdollisuus rakentaa väliseinä tarvittaessa. Kaikkien huoneiden lattia luonnon korkkilaattoja.
Seinämateriaalit: kivi, maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Valoisa olohuone avarin näkymin etelään päin, merikin pilkottaa. Parkettilattia, takka, sähkökäyttöiset aurinkokardiinit.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: kivi, maalattu
Kattomateriaalit: Maalatut betonikatot.
Muut huonetilat: Kaksi vaatehuonetta ja makuuhuoneissa kaapistot
Kunto: Hyvä
Takkatiedot: Takka

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Ahdinlahti
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 10 631,60 m²
Pihan kuvaus: Yhtiöjärjestys 4 §: Jokaisen rivitalohuoneiston hallintaan kuuluu eteläpuolella huoneiston levyinen piha-alue. Rakennuksissa C Ja D sijaitsevien huoneistojen hallintaan kuuluu lisäksi rakennuksen pohjoispuolella huoneiston levyinen piha-alue.

Muut osakkeenomistajien käytössä olevat tilat: Huoneistopihojen hallinta
Aidatut etupihat ovat osakkaan hoitovastuulla, missä esim. istuttamiset ja kivetykset saa tehdä aloitteestaan ja kustannuksellaan. Osassa 2-3 kerroksisia huoneistoja on takapihalle ulko-ovi ja puurakenteisen terassin rakentaminen on mahdollista taloyhtiön luvalla. Sallittu terassin koko on huoneistojen väliaidan syvyinen (2-4 m). Väliaidan jatkaminen esim. pensasaidalla on mahdollista, mutta tehtävä taloyhtiön ja naapurin luvalla.
Käyttöönottovuosi: 1980
Rakennusmateriaali: Puu, betoni
Kattotyyppi: Harja
Kate: Huopa
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 22.11.2033 asti.
Energialuokka: C2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 1995 Ilmalämmityskojeet peruskunnostus.
1996 kattojen vesieristeet uusittu.
1999 eteläpuolen ikkunat uusittu, a-talon pihan pihaovet ja toisen makuuhuoneen ikkunat uusittu, lämmönsiirrin uusittu.
2002 Käyttölämpölaite ja käyttövesisulut uusittu. Ilmalämmityslaitteet perushuollettu.
2003 kiinteistön kuntoarvio, kunnostettu pesuhuoneet A 3, B 1, C 16 ja C 18.
2004 liittyminen HTV-Welhon kaapeliverkkoon, antenniverkon kunnostus.
2005 pesuhuoneiden kuntoarvio.
2006 Kunnostettu pesuhuoneet D 22, D 25, E 33.
2008 Julkisivujen ja ulkorakenteiden uusimisurakka: piha-aidat, ulkovarastot, jäterakennukset ja eteläpuolen puupaneloinnit uusittiin, - pohj. puoleiset ikkunat ja paneloinnit maalattiin, sokkelit kunnostettiin ja sokkelien vierustoille sorastukset, A-talon ympärille asennettiin salaojaputkisto, huoneistojen betoniset ulkoportaat uudistettiin, elementtisaumat uusittiin.
2009 uusittu postilaatikot, vesikattojen läpiviennit tarkastettu ja tarvittaessa korjattu tai tiivistetty, B 10 ulko-ovi ja teknisten tilojen ulko-ovet (3 kpl) uusitiin.
2010 tontin ylärajan puuaita uusittiin, Ilmanvaihtokanavien ja lämmityslaitteiden puhdistus sekä ilmamäärien perussäätö
2011 leikkivälineiden sekä matto- ja kuivaustelineiden kunnostukset, f-talon alustatilaan asennettiin tuuletuspuhallin.
2012 C- ja E-talojen päätyjen välissä oleva portaikko uusittiin.
2013 alaparkkipaikan autopaikkojen leventäminen.
2014 Alaparkkipaikan asfaltointi, uudet sadevesikaivot (A/B, A/F), muut asfalttikorjaukset.
2015 Asfaltin reuna-alueen kivetys (A1-A5)
2016 Ulko-ovien ja lukitusjärjestelmän uusiminen. Vesijohtojen kuntotutkimukset. Päävesimittari liitetty etäseurantaan.
2017 Betonikaivon korjaus. Asunnon D 25 vesikaton korjaus ja suunnittelu. 4 Asunnon lämmitysjärjestelmien korjaukset.
2018 Runkovesijohtojen kannakointeja korjattu. As D 25/26 välisen ulkoseinän korjaus. Puustoa ja pensaita karsittu.
2020 Asuntopihojen lauta-aitojen päälilautojen uusiminen
2020 Vesikatteen kermin ja osan kattokupujen uusiminen C ja D-talot
2021 Alapohjien rakenteiden tiivistys uretaanilla
2022 Ilmalämmitysjärjestelmän saneeraus
2023 Pihan- ja sokkelin korjauksia
2023 C 20 huoneiston kosteusvaurio korjaukset
2023 Leikkipaikan tarkastus
2024 Kuntotarkastus
2024 Ongelma puiden kaatoja

Yhtiössä on meneillään kylpyhuoneiden ja saunojen kunnostusurakka, joka on valmistunut asunnon C16 osalta
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvitys 2025
2025 Ulkoportaiden etupintojen, ovien edustojen ja sokkelien rappausten korjauksia
2025 B-talon hulevesien johtaminen
2025 Palovaroittimet 1 kpl. 60 m² yli 60 m² 2 kpl.
2026 Leikkipaikan perusteellinen kunnostus, 2024 Leikkipaikka raportissa mainitut viat ja puuteet korjataan
2027 Linjasaneeraus, maalämpö, sähköautojen lataaminen, pihavalaistus
2027 Alkuperäisten ovien ja pohjoispuolen ikkunoiden uusiminen
Kuluvelvoitteet: Ylimääräinen yhtiökokous 7.1.2026 : Päätettiin hallituksen esityksen mukaisesti, että urakka laajennetaan koskemaan saunahuoneita koko urakan laajuudessa. Laajennuksella voidaan: korjata havaitut rakenne- ja asennuspuutteet hallitusti, varmistaa, ettei kph-saunahuoneiden pintoja tai rakenteita tarvitse myöhemmin purkaa mahdollisten ylempien kerrosten viemäri- tai vesijohtokorjausten vuoksi, saattaa tilat teknisesti yhtenäiselle ja määräysten mukaiselle tasolle.
Yhtiökokous päätti nostaa lainalimiitiä saunojen osalta 209 000,00 € ja urakkaan kuulumattomiin lisätöihin 200 000,00 €, yhteensä 409 000,00 € eli lainalimiitin yhteissumma olisi 1 359 000,00 €, valtuutetaan hallitus, tai isännöitsijä panttaamaan kiinteistöön kohdistuvia kiinnityksiä nostettavan lainan vakuudeksi sekä päättämään tarkemmin muista lainan ehdoista.
Pihapaikkoja: 39
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Isännöitsijältä saadun tiedon mukaan, jokaiselle huoneistolle kuuluu yksi autopaikka.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.03.2026
Lainat: 798 801,18 €
Kiinnitykset: 1 944 000,00 €
Isännöitsijä: REIM Pääkaupunkiseutu Oy/REIM Espoo
Jarkko Hukkanen
jarkko.hukkanen@reim.fi
09 809 1121
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot. Lämmönjakohuone on yhteinen Asunto Oy Ahdinpoukaman kanssa.
DNA Taloyhtiölaajakaista.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut: Espoon kaupunki; kartta.espoo.fi -> aineistot -> kaavoitus
p. +358 9 8162 5000
Palvelut: Lippulaivan ostoskeskus. Espoon rantaraitti, venelaiturit ja säilytys, urheilupuisto ja sen monipuoliset palvelut, uimahalli, hevostallit, kuntosali lähellä, talviuimapaikka Suokan-Laurinlahden uimarannoilla.
Koulu: Espoonlahden koulu ja lukio, Storängenin koulut, Laurinlahden koulu.
Liikenneyhteydet: Metro- ja bussiyhteydet Espooseen ja Helsinkiin lähellä.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 500,00 €/kk (4,00 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 554,00 €
Rahoitusvastike: 54,00 €/kk (0,43 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Osittaisen putkistoremontin kulut eivät vielä ole selvillä, mutta myyjältä saadun tiedon mukaan tämän asunnon osalta kustannusarvioksi on arveltu n. 40000 - 46000 euroa.

Vesivastike (ennakko) 0,17 € / m²/ kk
Autopaikka 5,00 €/autopaikka/kk
Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan suoraan sähköntoimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.

Osakekirja on paperinen. Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.

Kustannustiedot perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen. Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät saattavat muuttua yhtiökokouksessa.