Ruutanantie 812

Ruutana, Kangasala | Omakotitalo | 4h, k, rt, kph/khh, 2 x erillls-wc, vh, 2 x parv., ter

239,000 €
Debt-free price
122 m²
Living area
1954
Year of construction

Tervetuloa tutustumaan tähän viihtyisään omakotitaloon Kangasalan Ruutanassa!

Omalla tontilla sijaitseva talo on alun perin rakennettu vuonna 1954, ja sitä on laajennettu 1970-luvulla. Nykyinen omistaja on toteuttanut mittavan saneerauksen vuonna 2008, jolloin taloa on uudistettu kattavasti vastaamaan tämän päivän asumismukavuutta.

Kiinteistö liitettiin vuonna 2004 kunnallistekniikkaan, ja käyttövesi- sekä viemäriputket uusittiin vuoden 2008 remontissa. Lisäksi taloon on tehty laajat perusparannukset: salaojat ja sadevesijärjestelmä asennettu, yläkerta rakennettu, vesikatto uusittu, ikkunat ja ulko-ovet vaihdettu sekä sähköjärjestelmät päivitetty. Myös eristeet ja julkisivut on uusittu, keittiö remontoitu ja lattia- ja seinät pinnat käyty läpi. Kodin sydämenä toimii tunnelmallinen takkaleivinuuni, joka tuo lämpöä ja viihtyisyyttä arkeen.

Talossa on koneellinen poistoilmanvaihto huippuimurilla, ja asumismukavuutta lisäävät valmiiksi rakennetut terassit sekä viimeisimpänä lisätty valokuituyhteys.

Tilat jakautuvat toimivasti kahteen kerrokseen: alakerrassa sijaitsevat kodikas keittiö, ruokailutila, olohuone sekä erillinen wc. Yläkerrasta löytyvät kolme makuuhuonetta, kylpyhuone kodinhoitotiloineen sekä toinen erillinen wc.

Pihapiirissä on lisäksi tunnelmallinen erillinen pihasauna puukiukaalla. Saunan pesutilat on remontoitu, mutta katto kaipaa vielä kunnostuksen.

Taloa on vuosien varrella huollettu ja kunnostettu laajasti, ja kokonaisuus tarjoaa myös erinomaisen mahdollisuuden uudelle omistajalle viimeistellä ja päivittää kotia omien toiveiden mukaisesti. Tämä tekee kohteesta erityisen kiinnostavan sinulle, joka arvostat valmiiksi tehtyjä suuria remontteja, mutta haluat jättää oma kädenjälkesi kodin viimeistelyyn.

Tervetuloa ihastumaan!

Lisätiedot ja esittelyt:

Kirsi Konnos
Kiinteistönvälittäjä LKV, partner
0400 831 687
kirsi.konnos@bo.fi

Onnistunut asuntokauppa syntyy kokemuksesta, oikeasta strategiasta ja välittäjästä, joka tekee työnsä suurella sydämellä.

Bo Best -Huippuvälittäjä 2022 - 2025

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Huoneluku: 4h, k, rt, kph/khh, 2 x erillls-wc, vh, 2 x parv., ter
Kerros: 1-2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 122,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alat perustuvat myyjältä saatuihin tietoihin ja rakennuspiirustuksista laskettuihin arvioihin. Rakennuspiirustusten mukainen asuinrakennuksen kerrosala on 140 m² ja huoneistoala on 121,5 m². Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, mitattaessa pinta-alat saattavat olla ilmoitettua suurempia tai pienempiä. Kohteen kauppahinta ei ole osaksikaan pinta-alaperusteinen vaan perustuu
kokonaisuuteen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kodikkaassa keittiössä jääkaappi, pakastin, kiertoilmauuni (epäkunnossa), keraaminen keittotaso, liesituuletin (hormiin), astianpesukone, kaapistot, varaava takkaleivinuuni, laattalattia, seinät maalattu. Keittiöstä kulku terassille.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Yläkerran kylpyhuoneessa kylpyamme, suihkut 2 kpl, laattalattia, lattialämmitys, seinät kaakeloitu, pyyhekuivain. Kylpyhuoneen yhteydessä kodinhoitotilaa, jossa pesuallas, pesukoneliitäntä ja käynti parvekkeelle.
WC-tilojen kuvaus: Molemmissa kerroksissa erilliset wc:t. Yläkerran wc:ssä wc-istuin, bidee-suihku, pesuallas, allaskaappi, peilikaappi, laattalattia, lattialämmitys, seinät kaakeloitu. Alakerran wc:ssä wc-istuin, bidee-suihku, pesuallas, allaskaappi, peilikaappi, pyyhekuivain, lämminvesivaraaja, erillinen teräsallas, pyyhekuivain, laattalattia, lattialämmitys, seinät maalattu.
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Pihasaunassa puukiuas, laattalattia, seinät paneloitu, ikkuna. Pihasaunan pesuhuoneessa suihkut 2 kpl, laattalattia, lattialämmitys, seinät ja kaakeloitu, ikkuna.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kaikissa kolmessa makuuhuoneessa laminaattilattiat, seinät maalattu + yhdessä makuuhuoneessa yksi seinä tapetoitu. Yhdessä makuuhuoneessa vaatehuone ja käynti parvekkeelle, yhdessä makuuhuoneessa kaapit.
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Laminaattilattia, seinät tapetoitu.
Muut huonetilat: Ruokailutilassa laminaattilattia, seinät tapetoitu, varaava takkaleivinuuni, ilmalämpöpumppu.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Sälekaihtimet.
Muutostyöt huoneistossa: Edellisen omistajan toimesta 1970-luvulla 1 1/2 krs. talon yläkerta purettu pois ja talon alakertaa laajennettu.
Nykyisen omistajan toimesta taloa laajasti saneerattu:
2004 Kunnallistekniikka (vesi ja viemäri) asennettu
2004 Lämminvesivaraaja (Jäspi 300L) asennettu
2008 Salaojat ja sadevesijärjestelmä asennettu, rossipohjan maanvaihtoja tehty
2008 Yläkerta rakennettu
2008 Viemärit ja käyttövesiputket uusittu
2008 Vesikatto uusittu
2008 Talon alakerran julkisivut uusittu (alakerran julkisivun vanhan puurakenteen jälkeen tuuletusrako, uusi puuvuoraus)
2008 Terassi rakennettu
2008 Ikkunat ja ulko-ovet uusittu
2008 Keittiö remontoitu (kaapistot ja kodinkoneet uusittu, laattalattia ja lattialämmitys asennettu)
2008 Sähköt uusittu
2008 Vanhat purueristeet poistettu seinistä, välipohjasta, lattioista (pl. olohuoneen ja eteisen lattiat) ja asennettu uudet eristeet (viillaa + yläpohjaan puhallusvillaa)
2008 Takkaleivinuuni muurattu
2008 Alakerran wc:ssä uusittu laattalattia, lattialämmitys asennettu, seinät maalattu
2009 Ilmalämpöpumppu (Mitsubishi Electric) asennettu
2008-2009 Alakerran lattiat uusittu
2008-2010 Terassit rakennettu
2011 Koneellinen poistoilmanvaihto: huippuimuri Vilpe asennettu katolle ja yläkerran kylpyhuoneen, wc:n ja vaatehuoneen katolle asennettu ilmanvaihtoventtiilit ja hormit
2012 Julkisivut maalattu
2013 Olohuoneen ja eteisen lattiat purettu ja vanhat purueristeet
poistettu, lecasoraa laitettu eristeeksi rossipohjan osalle, lattiarakenteet uusittu, laminaattilattiat asennettu
2013 Alapohjan tuuletusta parannettu poraamalla tuuletusreikiä talon uuden ja vanhan puolen väliseen sokkeliin
2023 Ilmanvaihtokanavat puhdistettu
2023 Kuistin ja terassin kaiteiden huoltomaalaus
2023-2024 Pienemmän parvekkeen kaiteita uusittu ja huollettu
2025 Valokuidun asennus

PIHASAUNA / AUTOTALLI / AUTOKATOS:
2004 Autokatos rakennettu
2007 Saunarakennus remontoitu (lattia piikattu+valu)
2007 Saunatuvan ja eteisen, saunan, pesuhuoneen ja autotallin ikkunat uusittu
2007 Saunatuvan ja eteisen lattiapinnat uusittu
2007 Saunatuvan katto paneloitu + maalattu
2007 Wc rakennettu (wc-istuin pesuallas, laattalattia, seinät kaakeloitu)
2007 Pesuhuoneen laattalattia ja lattialämmitys asennettu, seinät kaakeloitu
2007 Saunatuvan, eteisen wc:n, pesuhuoneen ja saunan sähköt uusittu
2007 Vesivaraaja asennettu (Jäspi 300L)
2007 Saunarakennuksen piipunjuuret + saattopelti + RST- sadehattu piippuun asennettu
2023 Talousrakennuksen julkisivumaalaus
Kunto: Tyydyttävä
Kauppaan ei kuulu: Irtain.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Asuinpinta-ala: 122,0 m² (122,0 m²)
Kiinteistötunnus: 211-445-7-71
Tyyppi: Tila
Kortteli/Kiinteistön nimi: PUTKINOTKO
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 416,00 m²
Tontin tyyppi: Tasamaatontti
Tontin kuvaus: Myytävä kohde on asemakaavan mukaan ohjeellisen tonttijaon aluetta. Tila-muotoinen tontti ei vastaa kaavan mukaisen tontin rajoja ja sen alueita. Mahdollisista tontin muodostamiskustannuksista vastaa ostaja.

Kiinteistö sijaitsee asemakaava-alueen rajalla. Suurin osa kiinteistöstä sijaitsee kaava-alueella, ja tämä osa muodostaa rakennuspaikan ja määrittelee rakennusoikeuden määrän tontille. Kaupungin rakennusvalvonnasta saadun tiedon mukaan asemakaavan mukaista aluetta on noin 930 m² ja loppuosa tontista noin 486 m² on kaavoittamatonta aluetta.
Tie perille
Panttikirjat: 234 000,00 €
Rakennusvuosi (aloitettu): 1954
Käyttöönottovuosi: 1954
Rakennusmateriaali: Puu
Rakennusmateriaalin kuvaus: Talon alkuperäinen runko on hirsirakenteinen, laajennusosan runko on puuta. Ulkoseinien eriste mineraalivillaa. Tuulettuva puurakenteinen alapohjarakenne (rossipohja).
Muut rakennukset: Pihasauna / autotalli / autokatos. Autotalli ja pihasauna rakennusvuosi 1970. Peltikate (vanha, huonokuntoinen, vaatii kunnostamisen), piipunjuuret korjattu + saattopelti ja sadehattu rosteri uusittu 2007. Rakennuspiirustusten mukainen talousrakennuksen kerrosala on noin 47,5 m² (kaupungin rakennusvalvonnan tiedoissa 54 krs-m²). Autokatos rakennettu 2004 (toimenpidelupa 08.11.2004, loppukatselmus suoritettu 08.02.2010). Pihavaja.
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmön jakotapa: Sähköpatterilämmitys, sähköinen lattialämmitys
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Sähkö
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: E-luku: 217. Energiatodistus voimassa 22.10.2034 saakka.
Energialuokka: D2018
Vesijohto: Kunnan
Viemäri: Kunnan
Lisätietoja rakennusoikeudesta: Kaavan mukainen tehokkuusluku on 0,25. Rakennusoikeutta tontilla 232 krs-m². Rakennuspiirustusten / rakennusluvan mukainen käytetty
rakennusoikeus on 195 krs-m².

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Palvelut: Lähikauppa K-Market n. 550 m, Ruutanan koulu n. 750 m, Kangasalan lukio ja Kangasalan keskustan palvelut n. 8 km. Ruutanan päiväkoti n. 1 km. Bussipysäkki (linja 95) 200 m.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Muut maksut / lisätietoa maksuista: Sähköä kulunut vuonna 2025 / 4 hlön talous: noin 25 000 kWh (talous- ja lämmityssähkö. Sähkö energia (Väre Oy) noin 1 997 €/v ja sähkön siirto (Elenia Oy) noin 2 691 €/v, yhteensä noin 4 688 €/v eli noin 390,65 €/kk. Kiinteistövero 378,12 €/vuosi 2026. Vesimaksut kulutuksen mukaan, myyjällä ollut 1 039 €/vuosi, eli noin 86,35 €/kk (sis. talous- ja jätevesi). Valokuitu 29,93 €/kk (Valoo Netti L, nopeus 1000M). Jätehuolto Pirkanmaan Jätehuollon taksoin.