Sammalkuja 1 B

Luolavuori, Turku | Rivitalo | 4-5h+k+s+vh+terassi (yj. 5h+k+kh+s)

186,000 €
Debt-free price
93 m²
Living area
427.80 €/mo
Maintenance fee
1960
Year of construction

Next showing: 20.5.2026 at 17:30-18:00

Nyt tarjolla harvinainen mahdollisuus halutulta Luolavuoren alueelta, ihastuttava saunallinen rivitalokoti, joita tulee myyntiin vain harvoin. Tämä valoisa ja viihtyisä 93 m²:n koti tarjoaa toimivan pohjaratkaisun sekä runsaasti tilaa perheen arkeen ja yhdessäoloon.

Kodista löytyy neljä huonetta, keittiö, saunaosasto sekä käytännöllinen vaatehuone. Alakerta on suunniteltu arjen mukavuutta ajatellen: tyylikäs keittiö yhdistyy luontevasti ruokailutilaan, josta on suora kulku tilavalle terassille. Korkeat tuija-aidat tuovat terassille omaa rauhaa ja suojaisuutta. Saunaosaston yhteydessä oleva poreamme tuo ripauksen luksusta jokapäiväiseen elämään.

Yläkerrassa avautuu tilava ja valoisa olohuone, joka on aikanaan yhdistetty kahdesta huoneesta. Tarvittaessa tila on mahdollista palauttaa helposti kahdeksi erilliseksi huoneeksi kevyellä väliseinällä. Lisäksi yläkerrasta löytyy kaksi hyvänkokoista makuuhuonetta, jotka tarjoavat monipuoliset mahdollisuudet niin perheelle, työhuoneeksi kuin vierashuoneeksikin.

Edellinen omistaja on tehnyt pintaremonttia, ja koti on edelleen erittäin siistissä ja hyvässä kunnossa. Taloyhtiössä on tehty merkittäviä remontteja vuosien varrella, mikä tuo asumiseen huolettomuutta pitkäksi aikaa. Käyttövesi- ja viemärilinjat, salaojat sekä paalutus on uusittu vuonna 2007, julkisivusaneeraus tehtiin vuonna 2008, toisen kerroksen ikkunat uusittiin vuonna 2015 ja katto vuonna 2021. Lisäksi taloyhtiö siirtyi kaukolämpöön vuonna 2024, mikä auttaa pitämään lämmityskustannukset edullisina myös tulevaisuudessa.

Tämä koti hurmaa erityisesti valoisuudellaan, toimivalla tilaratkaisullaan sekä huolella valituilla materiaaleillaan. Sijainti on erinomainen: Turun keskustaan on matkaa vain noin kolme kilometriä, ja kaikki arjen tärkeimmät palvelut, kuten koulut, päiväkodit, kaupat ja apteekit, löytyvät läheltä. Myös liikenneyhteydet ovat sujuvat, sillä lähin bussipysäkki sijaitsee vain noin 300 metrin päässä.
Tässä on ainutlaatuinen tilaisuus hankkia viihtyisä koti rauhalliselta alueelta, kuitenkin lähellä kaikkea tarpeellista. Älä jää odottamaan varaa oma esittelyaikasi jo tänään, sillä tämänkaltaiset kodit löytävät nopeasti uuden omistajan.

Lisätiedot ja esittelyt:
Päivi Kuismanen-Kulmala
Asuntomyyjä, KiLAT, Partner
SKVL:n laatukoulutettu asuntomyyjä
050-3489068
paivi.kuismanen-kulmala@bo.fi

Onko oma koti vielä myymättä?
Autan sinua mielelläni toteuttamaan asumisen unelmasi. Varaa maksuton arviokäynti, se ei sido sinua mihinkään. Tarjoan osaamiseni ja Bo:n ainutlaatuisen konseptin, joka mahdollistaa nopeamman myynnin ja parhaan mahdollisen hinnan.

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 15261-17585
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 4-5h+k+s+vh+terassi (yj. 5h+k+kh+s)
Kerros: 2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 93,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Autotalli/varasto 11m² liitetty asuintilaan 82 m²
Rakennuspiirustusten mukaan huoneistoala on 91,7 m² Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Alakerrasta näkymät huoneiston terassille
Olohuoneen näkymä sisäpihalle ja omakotitaloalueelle
Makuuhuoneiden näkymä Sammalkujalle
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Osittain yhdistetty keittiö ja ruokailutila.
Keittiö remontoitu edellisen omistajan toimesta 2021.
Vaaleat korkeakiiltoiset kaapistot.
Liesi: Keraaminen, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Astianpesukone, liesituuletin / suodatin
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: 2 erillistä suihkua
Poreamme Novitek
Myös bidee suihku.
Kylpyhuoneen varustus: Poreamme, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tilava ja tyylikäs sauna, jossa ikkuna. Kastor kiuas.
Varasto/autotalli on muutettu rakennusluvalla sauna ja kph tilaksi 2010.
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Makuuhuoneet hyvän kokoisia. Molemmissa makuuhuoneissa isot liukuovelliset kaapistot.
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Olohuone on yhdistetty kahdesta huoneesta.
Iso liukuovellinen kaapisto.
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut huonetilat: Kellarikomeroa vastaava säilytystila, joka yhtiön hallinnassa.
Eteisessä myös iso liukuovellinen kaapisto.
Muutostyöt huoneistossa: Autotallitila muutettu asunnon aputiloiksi, saunaksi rakennusluvalla 2007-779. Käyttöönottotarkastus pidetty 12.5.2010.
Hallitus antoi 7.4.2017 muutosluvan työlle, jossa yläkerrasta purettiin kantamaton väliseinä.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Sammalkuja 1
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Turun Kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2068
Tontin vuokra: 8 946,00 €
Tontin koko: 1 278,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1960
Käyttöönottovuosi: 1960
Rakennusmateriaali: Puu
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Energiatodistus voimassa 27.12.2028
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: A-talon paalutus 1960-1961, 1965 ja 1989 /osittainen)
Lämmityskattila ja paisuntasäiliö 1986
A-talon osittaispaalutus 1989
Katto- ja seinämaalaus 1993
Alakerran ikkunat 1995
B-talon muuttaminen peltikatteiseksi 1997
saunaosaston pintaremontti 1997
as 2-4 yläkerran ikkunoiden uusiminen 1997
B-talo linjasaneeraus - käyttövesi ja viemärit B-talo salaojitus ja sv-viemäröinti 2007
B-talo paalutus 2007
B-talo julkisivuremontti 2008
A-talo korjausrappus ja maalaus 2008
A-talon salaojitus ja sv-viemäröinti 2009
B-talon salaojien ja hulevesin kaatojen korjaus 2009
A-talon katon uusiminen 2010
A-talon linjastosaneeraus - käyttövesi ja viemärit 2011
sähkökeskuksen uusiminen 2014
ulko-ovien vaihtaminen 2014
2-kerroksen ikkunoiden uusiminen 2015
viemäriliitynnän korjaus 2018
lämmitysjärjestelmän tasapainotus 2019
kuntokartoitus 2019
A-talon katon kuntotarkastus 2020
B-talon katon uusiminen 2021
Poistoilmakanavien puhdistus 2021
Pihavaraston huoltomaalaus 2021
Kattoturvatuotteet B-talo 2022
Saunan paneloinnin uusiminen ja saunan kunnostus 2023
As 8 puuttuvan IV-kanavan uusiminen 2023
Asuntojen pohjaviemäreiden ja viemäreiden osittaiskuvaus 2023
Siirtyminen kaukolämpöön 2024
Pihaviemäriputken osittaisvaihto 2024
Palovaroittimet asuntoihin 2025
Liittyminen Valokuitusen valokuituverkkoon 2025-2026
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: PTS-suunnitelma / Korjausesitys
Yhtiökokouksissa 2024 ja 2025 todettiin, että akuuttien korjaustarpeiden ja talouden
tasapainottamiseksi korjaustarvesuunnitelman mukaisia korjauksia ryhdytään toteuttamaan vuosi kaksi alkuperäisestä aikatalusta myöhemmin.

Ovikatosten kunnostus ensisijaisesti omana työnään 2026
Sähkö - Ajantasapiirustusten laatiminen 2026-2028
Ulkovalaistus uusitaan ohjauslaitteineen. 2026-2028
Rikkinäiset valaisimet uusitaan heti tarkastelujakson
alussa. 2026-2028
Antennijärjestelmän uusien asuntokohtaisten kaapeleiden käyttöönottaminen ja antennitasojen
mittaaminen ja tarvittaessa korjaaminen. 2026-2028
Yleiskaapeloinnin uusien asuntokohtaisten tietoliikenneverkon kaapeleiden päättäminen
jakamotiloissa ja käyttöönottaminen. 2026-2028
Talotikkaiden huoltomaalaus 2026-2028
Perusmuurien halkeamien paikkaaminen (injektointi käsin) 2029-2030
Perusmuurien pinnoittaminen ) julkisivurappauksen uusiminen 2029-2030
Sisääntulokatosten huoltomaalaus, vaurioituneiden puuosien vaihto sekä peltikatteen vaihto 2029-2030
Liesien ja kiukaiden kolmivaiheiset ryhmäjohdot, alkuperäiset työtasovalaisimet ja sähkökalusteet
uusitaan 2029-2030
Saneeraamattomien KH:n saneeraus 2029-2030
Kolmivaiheiseen sähköjärjestelmään siirtyminen 2029-2030
Alkuperäisten ryhmäkeskusten uusiminen 2029-2035
Pihan ja vesikaton sadevesien ohjauksen parantaminen 2029-2035

Lisäksi talkootyönä:
Aitojen huoltomaalaus, etupihan terassin huoltokäsittely ja tarvittaessa huonokuntoisten puuosien vaihto. Nurmialueiden uusiminen ja pintojen muotoilu rakennuksesta poispäin, sorastuskaistan lisääminen sokkelin juureen. 2026-2027
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikat yhtiön hallinnassa. Huoneistoon kuuluu pistokkeellinen autopaikka, sähkö maksetaan itse oman sopimuksen ja kulutuksen mukaan.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 05.05.2026
Lainat: 121 574,00 €
Kiinnitykset: 711 700,00 €
Isännöitsijä: Petteri Sihvonen
petteri.sihvonen@auralaki.fi
Toimistopuhelin 0405661120
Sensata OSK Llnnankatu 1 A 2
20100 TURKU
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Sauna, urheiluvälinevarasto, huoneistokohtaiset varastot. Ilmastointijärjestelmä: Painovoimainen
Kunnossapito vastuu 17 §: Yhtiö ei ole velvollinen kustannuksellaan korjaamaan sellaisia rakenteista johtuvia vikoja, jotka ovat nykyisen tai jonkun aikaisemman osakkaan rakentamissa tai rakennuttamissa rakenteissa ja johtuvat niistä.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: 853 28/1957 Asemakaava (sitova tonttijako)
Tullut voimaan 07.12.1957
Turun kaupunki, puh 02 330 000
Lisätietoa kaavoituksesta ja mahdollisista kaavoitushankkeista on saatavilla Turun kaupungilta.
Palvelut: K-market Ispo ja Ispoisten apteekki noin 750m päässä.
Majakkarannan S-Market noin 2 km päässä.
K-Citymarket Kupittaa noin 2 km päässä.
K-Supermarket Föri noin 5km päässä.
Tyks ja Tyks Mäntymäen kaupunginsairaala ja Mäntymäen terveysasema noin 1 km päässä. Mehiläinen Neo noin 2 km päässä.
Muut palvelut: Kaikki tärkeät ovat lähellä, päiväkodit, koulut, kaupat ja apteekki.
Turun keskustaan vaan noin 3 km matka.
Päiväkoti: Toivolan tenavat noin 400m päässä
Ispoisten päiväkoti, Rätiälänkadun yksikkö noin 600m päässä
Ruiskadun yksikkö ( Ruiskatu 2) noin 2 km päässä
Koulu: Vähäheikkilän koulu noin 1 km päässä
Luolavuoren koulu noin 2,5 km päässä
Luostarivuorenkoulu noin 2.5 km päässä
Liikenneyhteydet: Lähin bussipysäkki noin 300 m päässä
Vapautuu: 2kk /sopimuksen mukaan kaupanteosta

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 427,80 €/kk (4,60 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 539,40 €
Rahoitusvastike: 111,60 €/kk (1,20 €/m²)
Vesimaksu: 26,50 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Varainsiirtovero 1,5 %, kauppahinnasta.
Vesimaksu per kk on ennakkomaksu.

Käyttösähkö noin 80-90 /kk (4 hlö) osakas tekee oman sähkösopimuksen.
Esitetty kustannus perustuu nykykäyttöön ja voi siten olla pienempi tai suurempi riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista sekä palveluntarjoajasta.

Huoneistokohtainen kustannus valokuidun liittymismaksusta on 0,00 €. - kuukausittain laskutettava kuukausimaksu koko yhtiölle on 76,70 €/kk eli 5,90 €/kk
per huoneisto. Lisäksi jokainen asukas valitsee haluamansa laajakaistapalvelun, joka
veloitetaan asukkaalta erikseen.
Arvioitu alkamisajankohta kesä 2026, liittyminen päätetään vielä kevään yhtiökokouksessa.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään ja ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan
Sauna: 2,50 e / kerta