Vainiokatu 11

Petsamo, Tampere | Kerrostalo | 3-4h+k+kph+s+wc (yhtiöjärjestyksen mukaan 3h+k+kph+wc)

285,000 €
Debt-free price
76 m²
Living area
141 m²
Total area
1926
Year of construction

Astu sisään hurmaavan romanttiseen kotiin, joka sijaitsee Tampereen vehreällä ja rauhallisella Petsamon pientaloalueella.

Tämä kodikas ja tilava päätyhuoneisto hurmaa ensisilmäyksellä. Kodin sisätilat tarjoavat erinomaiset puitteet sekä arkeen että juhlaan, kiitos kaksikerrosratkaisun ja mukavan tilajaon. Historiallinen viehätys kohtaa modernit mukavuudet tässä vuonna 1926 rakennetussa kodissa. Asunnossa on yhtiöjärjestyksen mukaan kolme huonetta, mutta huoneiden muuntautumiskyky mahdollistaa neljännen huoneen käytön, mikä tekee siitä unelmakodin monen kokoiselle perheelle. Pääkerrokseen on lisäksi rakennettu sievä parvi perheen pienimmille. Saunaosasto, wc:t molemmissa kerroksissa ja tilava kodinhoitohuone ovat ehdottoman hyvät tässä kodissa.

Kiinteistö on käynyt läpi vuosien mittavia kunnostuksia, jossa useita tärkeitä korjaustoimenpiteitä on jo tehty. Viihtyisä oleskelualue pihalla kutsuu nauttimaan kesäilloista ja tarjoaa turvallisen ympäristön perheen pienimpien leikkeihin. Pihaan on rakennettu myös hieno leikkitorni! Talo kätkee sisäänsä ainutlaatuisen tunnelman. Vainiokatu 11 tarjoaa parasta Petsamoa turvallisessa asunto-osakeyhtiömuotoisessa asumisessa.

Asuinympäristö ja sijainti Petsamon alkupäässä yhdistää rauhallisuuden ja hyvät kulkuyhteydet. Alue on oman rauhansa tyyssija kuitenkin lähellä keskustaa, ja ympäristö tarjoaa upeat ulkoilumahdollisuudet, erityisesti Kaupin metsien ansiosta. Kävelymatkan päästä löytyvät niin päiväkodit, koulut kuin muutkin arjen palvelut. Petsamo on alue, jossa luonto ja kaupunkielämä kohtaavat täydellisesti.

Tämä koti on erinomainen valinta perheellesi vuosiksi eteenpäin, tervetuloa tutustumaan tähän kauniiseen kotiin!

Myynti ja lisätietoja
Johanna Leppänen
ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, partner
045 804 7565 | johanna@bo.fi | @leppanenofficial

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 77-152
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3-4h+k+kph+s+wc (yhtiöjärjestyksen mukaan 3h+k+kph+wc)
Kerros: 1-2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 76,0 m²
Muut tilat: 65,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Kellarin pinta-ala 65 m². Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Liesi: Keraaminen, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, astianpesukone
Keittiön lattiamateriaali: Lauta
Keittiön seinien materiaali: Tapetti
Kylpyhuoneen varustus: Kylpyamme, suihku
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Varustus: peilikaappi, bidee-suihku
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli, tapetti
Kodinhoitohuone: Varustus: pesukoneliitäntä, pyykkikaapit
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: tapetti
Muutostyöt huoneistossa: 2025: astianpesukone
2023: Uudet sähköpatterit 2 kpl pohjoisseinälle
2022: Portaiden yläpuolen parvi
2022: Pienen makuuhuoneen seinä tapetoitu
2022: Keittiön seinä tapetoitu
2016: Yläkerran ison makuuhuoneen lattian ja seinän maalaus, sekä vaatehuoneen käynnin muutos
2015: Kellarivaraston ilmanvaihdon parantaminen
2014: Alakerran TV huoneen katon korotus, lattian uusinta ja uusiosähköistys, khh lattian uusiminen
2013: Yläkerran vessan kaakeloinnin ja vesieristyksen uusiminen, alakerran pesutilojen lattioiden uusiminen reklamaatiotyönä, yläkerran pintojen maalaus ja listoitus,
2012: Alakerran WC, sauna/pesutilat
2010: Uusi Keittiö
Kunto: Tyydyttävä
Takkatiedot: Takka

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Vainiokatu 11
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Tampereen kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 30.04.2070
Tontin vuokra: 3 633,00 €
Tontin koko: 803,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1926
Rakennusmateriaali: Puu, hirsi
Kattotyyppi: Harja/pulpetti
Kate: Konesaumattu pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Sähkö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: 07.09.2034 asti voimassa.
Energialuokka: F2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 1980-luvun puoliväli: viemäriverkosto, vesijohdot (muovia, 2012 kartoituksen mukaan "ammattitaitoisesti tehdyt ja hyvässä käyttökunnossa)
1980-luvun puoliväli: sähköt
2002: kaapeli-tv

Yhtiön hyväksymät:
Katto uusittu (2004),
sokkeli ja salaojitus (2007),
putkistokartoitus (2012),
julkisuvun maalaus, puuosien ja hirsien tarkastus sekä tarvittaessa korjaus, sekä kuistien kunnostus (2015),
ulko-ovien uusinta (2015),
ikkunoiden ulkopuolen puuosien huolto ja maalaus (2015),
yläkerran portaikon lisäeristys ja uudelleenpinnoitus (2015).
As. 4 seinä- ja kattoeristeiden uusiminen vesivaurion korjaamiseksi (2015),
as. 4 sähköjen uusiminen ja lapetilojen käyttöönotto (2015).
Hormikartoitus ja hormihattujen asennus (2015).
Asunto 2 kellarivaraston ilmanvaihdon parantaminen (2015).
Huippuimurin asennus yläontelon ilmanvaihdon parantamiseksi (2016).
Aidan uusiminen ja katon maalaus (2017).
As 4 kylpyhuoneen vesieristysten ja pohjaviemärin uusinta (2018).
Pihan kunnostusta (2018- 2024).
Pieniä kattokorjauksia (2019).
2020 pihalle rakennettu leikkitorni.
Autokatos sähköistetty 2020, valmius sähköauton lataukseen.
Autokatoksen itä- ja eteläseinä maalattu 2022.
Myrskysateen aiheuttamia vesivahingon korjauksia as 1 kellaritiloissa (2024)
Itäpäädyn patolevyn korotus (2024)

Muut remontit:
As1 ja as2 teetättäneet rakennusyhtiöillä paljon remontteja rakenteisiin asti omatoimisesti, erityisesti kellarikerroksessa ennen vuotta 2015. Remontit hoidettu yhtiön tämänhetkisen tiedon mukaan asianmukaisesti. As3 teettänyt ja tehnyt niinikään omatoimisesti remontteja ennen vuotta 2015, jossa huonekorkeutta on korotettu ja lapetiloja käyttöönotettu. Seurauksena yläontelon ilmanvaihto heikentyi, mistä seurasi kondenssivesiongelma. Ilmanvaihtoon on tehty korjauksia vuodesta 2016 alkaen, ja tilannetta seurataan. Asunnon 1 terassi uusittu 2023.

Muuta: Vuoden 2015 jälkeen rakenteisiin kohdennetut remontit hoidettu yhtiön hyväksynnällä.
Havaitut puutteet ja korjaustarpeet: Hallituksen arvio tulevista remonteista: Asunnon 1 kellaritilojen vesivahingon jälkeinen rakenteiden kuivatus ja tarvittavat korjaustyöt (kesä 2026), mahdollinen putkistokartoitus, taloyhtiön portaikkojen maalaus (2026), ilmanvaihdon parantaminen tarvittaessa esimerkiksi lisähuippuimurilla sekä aluskatteen asentaminen katon seuraavan uusimisen yhteydessä.

Kunnossapitotarpeita rahoitetaan mahdollisuuksien puitteissa yhtiön kassasta. Alkuvuodesta 2025 yhtiön hallitus kilpailuttaa pankit luottolimiitti-tyylisen tilin saamiseksi, ja isompia kunnossapitotoimia rahoitetaan yhtiökokouksen päätöksellä ensisijaisesti tällä instrumentilla. Tavoiteltava limiitti on aluksi 25 000 €.
Autokatokset: 2
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autokatoksen itäpääty as1 hallinnassa ja länsipääty as2 hallinnassa.
Isännöitsijä: Ei isännöitsijää.
Yhtiön edustaja: Sean Ricks, hallituksen puheenjohtaja
Kiinteistönhoito: Asukkaat
Taloyhtiössä muuta: Kaapeli-tv.