Ristiniementie 26

Laurinlahti, Espoo | Paritalo | 4h+k+rt+s+erill.wc+ter+parv+var. (yj: 4h+k+s+var)

367,000 €
Debt-free price
91.50 m²
Living area
102 m²
Total area
1997
Year of construction

Valoisa ja kodikas paritalokoti

Laurinlahden rauhallisella ja vehreällä pientaloalueella sijaitseva valoisa kaksikerroksinen paritalokoti hurmaa tunnelmallaan ja klassisen kauniilla ja ajattomilla materiaalivalinnoillaan.

Yläkerrassa kodin sydämen muodostavat avokeittiö, ruokailutila ja olohuone, jotka yhdistyvät kauniiksi ja avaraksi kokonaisuudeksi. Tässä tilassa on ihanaa viettää aikaa ja nauttia yhdessäolosta.
Olohuoneesta on käynti lasikatteiselle parvekkeelle, joka jatkaa oleskelutiloja kauniisti ulos ja tarjoaa viihtyisän paikan rentoutua ja nauttia vehreistä näkymistä. Kodin kolme makuuhuonetta tarjoavat rauhalliset puitteet levolle, ja muuntuvat perheen tarpeiden mukaan esim työ-tai vierashuoneiksi. Toisesta alakerran makuuhuoneesta on suora kulku etelään avautuvalle vehreälle piha-alueelle ja terassille. Siellä avautuvat näkymät ja rauhallinen tunnelma luovat kauniit puitteet kiireettömään oleskeluun aamusta iltaan.
Alakerran reilun kokoinen lämmin varasto ja hyvin suunnitellut säilytystilat tekevät tämän kodin arjesta sujuvaa. Autopaikka sijaitsee myös kätevästi kodin sisäänkäynnin yhteydessä.

Asunto Oy Espoon Ristiniementie 26 on omalle tontille vuonna 1997 valmistunut 24 huoneiston yhtiö. Yhtiötä on vuosien varrella hoidettu ja huollettu hyvin.

Laurinlahti on vehreä ja pientalovaltainen asuinalue, jossa luonnonläheisyys kulkee kauniisti osana arkea. Metsäpolut, monipuoliset ulkoilureitit ja meren läheisyys kutsuvat nauttimaan ympäristöstä ympäri vuoden. Rauhallinen tunnelma, arjen sujuvat palvelut ja hyvät yhteydet tekevät Laurinlahdesta erityisen viihtyisän paikan asua.

Lämpimästi tervetuloa tutustumaan ja ihastumaan paikan päällä!

Myynti ja esittely:

MARJAANA SUOMINEN
asuntomyyjä, KiLAT,partner
040 841 6558
marjaana@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 357-740
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 4h+k+rt+s+erill.wc+ter+parv+var. (yj: 4h+k+s+var)
Kerros: 1-2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 91,5 m²
Muut tilat: 10,5 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Huoneistolle kuuluu 10,5 m² varasto. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Ulostyönnetty
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Avokeittiö remontoitu 2019

Erillinen saareke, jossa uuni, liesi ja säilytystilaa. Tuplajääkaappi-pakastimet. Integroitu tiskikone. Uuni, jääkaappi-pakastimet ja mikro uusittu remontin yhteydessä 2019, tiskikone uusittu 2024.

Valkoiset kaapit, ja tummanharmaa (komposiittimainen) työtaso. Seinät maalatut.
Liesi: Induktio
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Alakerran pesutilat remontoitu 2019, silikonisaumat uusittu 2024.

Valkoiset seinälaatat, ja harmaat lattialaatat.
Kylpyhuoneen varustus: Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Yläkerran WC remontoitu 2019.

Lattia harmaa laatta, seinillä valkoiset laatat. Myös suihku. Ikkunallinen. Lavuaarin alla pieni kaappi. Ei lattialämmitystä.
Varustus: lattiakaivo, suihku, peilikaappi
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Pesutilan yhteydessä sauna. Sama laatta kun pesutilassa. Lasiovi. Harvia kiuas
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: MH 1 (yläkerta): näkymä taloyhtiön pihalle/sisäänkäynnin viereen. Lattia parkettia ja seinät maalatut. Ikkunat pohjoiseen.
MH 2 (alakerta): huoneesta käynti terassille/pihalle. 4 kpl kaappeja. Seinät maalatut, lattia laminaattia. Näkymä terassille/pihalle. Ikkunat etelään.
MH 3 (alakerta): 3 kpl kaappeja. Pieni tuuletusikkuna pihalle, ja toiset ikkunat pihalle. Isommat ikkunat etelään.
Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: parketti, laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Avotila keittiön yhteydessä. Parketti (uusittu 2019). Käynti parvekkeelle olohuoneen kautta.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Lattiamateriaali: Parketti yläkerrassa, laminaatti alakerrassa. Varastossa betonilattia, ja eteisessä kivilaatat.
Seinämateriaali: Maalatut
Muut huonetilat: Eteisessä tuulikaappi, ja eteisen yhteydessä yksi kaappi ulkovaatteille.
Alakerrassa iso lämmin varasto (betonilattia).
Terassi (rakennettu 2021, siperian lehtikuusi) ja parveke (lasikatto).
Muut säilytystilat: Ulkovarasto
Muuta kauppaan kuuluvaa: Sälekaihtimet
Muutostyöt huoneistossa: 2019: Keittiö, alakerran pesutilat, yläkerran wc remontoitu
2022: terassin rakentaminen
2026: KPH pintaputket uusittu, viemärikaivot uusittu, katot uusittu ja vesimittarit uusittu
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Asuinpinta-ala: 91,5 m² (102,0 m²)
Yhtiön nimi: Asunto Oy Espoon Ristiniementie 26
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 6 200,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1997
Rakennusmateriaali: Puu, tiili, betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 03.01.2035 saakka.
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2026 Märkätilaremontti ( tämän asunnon märkätiloja ei ole remontoitu nyt, koska ne on uusittu v2019)
2026 KPH /pintaputket uusittu, viemärikaivot uusittu, kph :n katto uusittu ja vesimittarit uusittu
2025 Latausinfravalmius, palovaroittimien asennus (Presto Oy) ja lämpöputken korjaus D-talon kulmassa.
2024 Antennien ja satelliittiantennien poisto sekä latausinfran kuormansäädön rakentaminen.
2023 Ikkunoiden ja ulko-ovien huoltokorjaukset sekä terassien ja parvekkeiden ränniremontti.
2022 Kaukolämmön alajakokeskuksen ja patteriventtiilien uusiminen, lämpöverkoston tasapainotus sekä linjaventtiilien uusiminen tarpeen mukaan.
2019 Kattojen paikkamaalaus, ilmanvaihtokanavien tarkastus ja puhdistus, liesikupujen vaihto sekä salaojien tarkastus ja huuhtelu.
2018 Käyttövesiputkivuodon korjaus A-talon edustalla. Räystäslautojen puhdistus ja maalaus, paritalojen ylimmän rivin sisäänkäyntikatosten maalaus, pieneläinverkkojen asentaminen räystäille sekä parvekerakenteiden ja ulkoverhouksen maalaus.
2017 Aitojen maalaus ja kaidepuiden uusiminen.
2016 Pergoloiden korjaus.
2014–2015 Räystäiden korjaukset.
2014 Pintavesien poistoon liittyvien kallistusten korjaus.
2013 Viemäri- ja lämmitysputkien korjaus B3 - C5-asuntojen edustalla.
2010 Viemäri- ja lämmitysputkien korjauksia sekä ilmanvaihtokanavien puhdistus.
2008 Viemäri- ja lämmitysputkien korjauksia
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Tonttiaidan uusiminen Ristiniementien puoleiselta asuntoriviltä ( tehdään syksyllä 2026)sekä kattojen pesu.
2027 Julkisivujen puuosien korjaus ja maalaus.
2028 Ulko-ovien ja lukituksen uusiminen sekä koko yhtiön kuntokartoitus ja PTS-suunnitelma.
2029 Parvekkeiden kuntokartoitus ja huoltokorjaukset, kuten lasien ja laudoitusten korjaukset sekä maalaustarpeen arviointi. Tarvittaessa ulkovaipan lämpökuvaus ja alipainetuulettimien hankinta välikattoihin.
2030 Pihojen asfaltointi ja hulevesiohjausten päivitykset.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikkoja 36 kpl.
Osakkaiden asentamat sähköauton latauspisteet osakkaiden kunnossapitovastuulla.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 22.07.2026
Lainat: 32 923,74 €
Kiinnitykset: 3 557 272,08 €
Isännöitsijä: Ehta Isännöinti
Mäntyviita 2, 02110 Espoo
Isännöitsijä Nina Jonasson
asiakaspalvelu@ehtaisannointi.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen tulo- ja poisto.
Pyörävarasto.

lmalämpöpumput ovat osakkaan kunnossapitovastuulla, erillinen sopimus vastuista. Ilmalämpöpumppusopimus sitoo uusia tulevia osakkaita.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Espoon kaupunki, kaavoitus. https://kartat.espoo.fi/
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 503,25 €/kk (5,50 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 503,25 €
Vesimaksu: 23,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Märkätilasaneerauksen lainavaltuutus on 1,2meur ja huoneiston A2 arvioitu lainaosuus märkätilaremontista on n 33.000€. Summa tarkentuu myöhemmin syksyllä.

Hallitukselle myönnetty valtuudet periä kaksi ylimääräistä hoitovastiketta tai jättää perimättä taloustilanteen mukaan.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.