Aleksanterinkatu 11

Juhannuskylä, Tampere | Puutalo-Osake | 3h, k, wc, ph, s

245,000 €
Debt-free price
57.50 m²
Living area
471.50 €/mo
Maintenance fee
1927
Year of construction

Nyt myynnissä pala Tampereen historiaa - 1927 valmistuneesta yhtiöstä upea kakluunilla varustettu kahden kerroksen koti huippusijainnilla aivan ydinkeskustassa!

Aivan kertakaikkisen ihana koti, jossa on huikea ja neliöitään tilavampi pohjaratkaisu, mutta sitäkin toimivampi, sillä tilat jakautuvat seuraavasti:

Alakerrassa on eteinen, asunnon erillinen wc, kakluunilla varustettu olohuone ja kaunis keittiö, johon mahtuu myös ruokapöytä.
Yläkerrassa on yksi kattoikkunallinen makuuhuone ja yksi kattoikkunallinen aulatila, jota voisi käyttää mm. työhuoneena, lapsen huoneena tai vierashuoneena, sauna, pesuhuone/ wc yhdistelmä.

Valoisan läpitalon asunnon ikkunoista avautuvat kauniit puutalo- ja sisäpihanäkymät. Asunto sijaitsee siis sisäpihan rauhassa.

Asunnossa on sähkölämmitys, lisäksi olohuoneessa on kakluuni, jota lämmittämällä voi saada lämmityskustannuksia laskettua ja mikä parasta, sillä luo ihanaa tunnelmaa pimeisiin iltoihin.

Yhtiössä on vuonna 2022 valmistunut kattava vesikatto-, julkisivu- ja kivijalkasaneeraus, putkiremontti on tehty 2011, joten kaikki isot remontit on nyt takana päin.

Nyt on tilaisuus päästä asumaan idylliseen kotiin, joten älä jää paitsi tästä upeasta mahdollisuudesta.
Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi jo tänään, mennään katsomaan ja kerron lisää paikan päällä.

Myyntiä hoitaa:
Jaana Sippola
ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV
044 9700 868
jaana.sippola@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 20-21
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h, k, wc, ph, s
Kerros: 1-2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 57,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiön huoneistojen pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, tämän vuoksi pinta-alat saattavat poiketa olennaisestikin nykystandardien mukaan laskettavasta huoneistoalasta. Huoneiston todellinen asuinpinta-ala voi siten olla yhtiöjärjestyksessä ja esitteessä ilmoitettua suurempi tai pienempi. Hinta ei ole pinta-ala perusteinen.

Yhtiöjärjestyksen mukaan huoneisto käsittää: 3 h+k+kh+s Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Asunnon ikkunat ovat pohjoiseen ja etelään päin.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kaapistot: valkoiset mdf. Keittiö remontoitu 2017.
Liesi: Keraaminen, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Astianpesukone, kiinteät valaisimet, liesituuletin / hormi
Keittiön työtasojen materiaali: Puu
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Varustus: allaslaatikosto, bidee, peili seinällä, wc, suihku, pesukoneliitäntä (mahtuu 45 cm), lattialämmitys (sähköllä), kiinteät valaisimet
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Varustus: allaslaatikosto, peili seinällä, lattialämmitys (sähköllä), lattiakaivo, bidee.
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: tapetti
Muut huonetilat: Eteinen: lattiassa laatta ja seinillä maali.
Muutostyöt huoneistossa: 2017 - Keittiö
2017 - Alakerta (lattioiden runkojen uusiminen/oikaisu + tammiparketti, seinien tasoitus/maalaus)
2018 - Yläkerta (lattioiden runkojen oikaisu + tammiparketti, seinien tasoitus/maalaus/tapetointi)
2018 - Kiintokaapistot uusittu
2020 - Saunaremontti (panelointi/lauteet)
2023 - Eteisremontti (uudet kaapistot)
2024 - Kylpyhuoneen huolto Vevex Oy (uudet silikonit, laattasaumojen korjauksia ja suojakäsittely)
2024 - Kylpyhuoneen allaskaapistot uusittu
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto O.Y. Aleksanterinkatu 11
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Tampereen kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 30.04.2071
Tontin vuokra: 62 927,76 €
Tontin koko: 1 386,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1927
Rakennusmateriaali: Puu
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Sähkö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: E-luku 256 ja E-luku 297, voimassa 24.8.2032 saakka.
Energialuokka: G2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Kunnossapitotarveselvityksen mukaan tehtyjä:
2025 Taloyhtiön kaikkiin asuinhuoneistoihin sekä yleisiin tiloihin asennettiin uuden kunnossapitovastuun mukaisesti uudet palovaroittimet, jotka kuuluvat yhtiön kunnossapitovastuulle.
2025 Kellarikäytävän kosteusvauriokorjaus
2024 Huoneistojen korvausilman saannin parannukset kivijalan asunnoissa
2024 Tonttiviemärin uusiminen
2022 Vesikatto-, julkisivu- ja kivijalkasaneeraus
2022 Kameravalvontajärjestelmän asentaminen
2020 Lukitusjärjestelmän uusiminen
2019 Syväkeräysjätepisteen hankkiminen
2019 Vesikatto-, julkisivu- ja kivijalkasaneerauksen toteutussuunnitteluvaihe
2019 Antenni- ja telekaapeloinnin uusiminen
2018 Vesikatto-, julkisivu- ja kivijalkasaneerauksen hankesuunnittelu
2011 Putki-, viemäri- ja kylpyhuonesaneeraus
2011 Sähkösaneeraus
1988 Keskikerroksen ikkunoiden uusiminen
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvityksen mukaan tulevia:
Energiatodistuksen uusiminen 2032
Alustavasti suunnitteilla:
Vesikattojen maalaus
Porraskäytävien kunnostaminen
Kellarien oviluukkujen uusiminen
Portin routimisen korjaukset Juhannuskylänkadun puolella
Aurinkosähköjärjestelmän hankintaselvitys
Kuluvelvoitteet: Yhtiökokouksessa 2026 myönnettiin hallitukselle valtuudet periä tarvittaessa enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta. Muuttaa tarvittaessa pääomavastikkeiden suuruuksia. Käyttää tarvittaessa tilivaroja sekä limiittiä pakollisiin kustannuksiin.

Jussinkylän asemakaavamuutos: Tampereen kaupungilla on meneillään Jussinkylän (X =Jussinkylä) asemakaavan uudistaminen. Esitetyssä uudessa asemakaavassa Asunto O.Y. Aleksanterinkatu 11 omistamalle asuinrakennukselle on esitetty sr-55-merkintää: Rakennustaiteellisesti ja kulttuurihistoriallisesti arvokas sekä kaupunkikuvan säilymisen kannalta tärkeä rakennus. Rakennusta ei saa purkaa. Rakennuksessa suoritettavien korjaus- ja muutostöiden tulee olla sellaisia, että rakennuksen kaupunkikuvan kannalta merkittävä luonne, rakennuksen rakennustaiteelliset ja kulttuurihistorialliset arvot säilyvät. Merkittävissä hankkeissa korjaus- ja muutossuunnitelmista on pyydettävä museoviranomaisen lausunto.
Tampereen kaupungin kanssa voi olla mahdollista neuvotella vuokratontin ostamisesta taloyhtiön omistukseen, mikäli asemakaavamuutoksessa taloyhtiö saa sr-55-merkinnän.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Kaupungin kadunvarsi pysäköinti/ A-tunnus n. 25 €/kk.
Rajoitukset: Yhtiöllä on lunastusoikeus. Osakkailla on lunastusoikeus. Lunastuslauseke (suora lainaus yhtiöjärjestyksestä): Osakkaalla on oikeus vuokrata huoneistonsa tai osan siitä jollekin toiselle henkilölle, mutta hänen on kuitenkin itse vastattava yhtiölle huoneiston vuokrasta ja sekä sen kunnossapidosta.
Jos yhtiön osake muun siirron kuin avio-oikeuden, perinnön tai testamentin taikka lahjan perusteella siirtyy yhtiöön ennen kuulumattomalle, on siirrosta tehtävä ilmoitus huoneistotietojärjestelmään ja muut hallituksen ilmoituksen tekemistä varten tarvittavat tiedot on toimitettava viipymättä hallitukselle. Yhtiöllä on oikeus lunastaa osake yhtiölle sitä varten säästyneillä varoilla osakkeesta todella maksetusta hinnasta seitsemän (7) päivän kuluessa siitä, kun hallitus on saanut huoneistotietojärjestelmästä annetun lain 10 §:n 3 momentissa tarkoitetun tiedon osakkeen siirtymisestä sekä muut ilmoituksen tekemistä varten tarvittavat tiedot.
Jos yhtiö ei halua käyttää lunastusoikeuttaan, on hallituksen viipymättä annettava siirrosta tieto kaikille osakkeenomistajille ja on näillä sitten oikeus lunastaa osake edellä mainitusta hinnasta 14 päivän kuluessa siitä lukien, kun hallitus on saanut huoneistotietojärjestelmästä annetun lain 10 §:n 3 momentissa tarkoitetun tiedon osakkeen siirtymisestä sekä muut ilmoituksen tekemistä varten tarvittavat tiedot.
Jos lunastukseen oikeutettuja ja halukkaita on useampia, ratkaistaan lunastuskysymys arvalla.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 30.06.2026
Lainat: 876 053,16 €
Kiinnitykset: 2 281 114,78 €
Isännöitsijä: Kiinteistöilmiö Oy/
Isännöitsijä Otto Keskinen
puh. 050 326 4435
otto@kiinteistoilmio.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot. Ilmanvaihtotapa on painovoimainen.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Lisätietoja kaavoituksesta antaa Tampereen kaupunki, Frenckellin palvelupiste, kaavoitus
Palvelut: K-Market Lapintie ja Satakunnankatu melkein vieressä. Keskusta.
Päiväkoti: Vieressä yksi
Koulu: Keskusta
Liikenneyhteydet: TKL ja ratikka.
Vapautuu: Esim. 2-3 kk kaupasta/ sop.muk.
Lisätietoja: Yhtiön toinen osoite on Juhannuskylänkatu 2.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotieto järjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden r ekisteröintikustannuksista , mahdollisten osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 471,50 €/kk (8,20 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 554,32 €
Rahoitusvastike: 82,82 €/kk (1,44 €/m²)
Vesimaksu: 15,00 oma mittari
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksu on ennakkomaksu per hlö. Vesimaksun tasaus alkuvuodesta oman mittarin lukeman mukaan. Sähkön kokonaiskulutus on ollut nykyisillä asukkailla (2 hlöä) n. 7 000 kwh/vuosi 2025 (lämmitetty myös puilla). Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti. Ostaja maksaa 1,5 % varainsiirtoveroa velattomasta kauppahinnasta.