Kirstinkatu 4

Kallio, Helsinki | Kerrostalo | 3h, k, kph, las. parveke

598,000 €
Debt-free price
77 m²
Living area
88 m²
Total area
1907
Year of construction

Valoa, avaruutta ja harkittua designia

Arkkitehti Jouni Saarisen (SAFA) suunnittelema, vuonna 2024 valmistunut ullakkohuoneisto, jossa historiallinen miljöö ja moderni arkkitehtuuri kohtaavat poikkeuksellisen onnistuneella tavalla. Tämä viidennen kerroksen koti tarjoaa avaruutta ja huolella suunniteltuja yksityiskohtia – kokonaisuuden, jossa jokainen neliö on tarkkaan harkittu.

Kodin näyttävä olohuone avautuu korkeaan tilaan, jossa suuret ikkunapinnat ja kattoikkunat tuovat luonnonvalon kauniisti sisätiloihin. Lasitettu parveke toimii luontevana jatkeena oleskelutilalle ja tarjoaa suojaisan paikan aamukahveille, ilta-auringolle tai rauhallisille hetkille kaupungin kattojen yllä.

Keittiössä yhdistyvät ajaton estetiikka ja tinkimätön laatu. Tammirunkoiset kalusteet, Mielen laadukkaat kodinkoneet sekä selkeälinjainen suunnittelu muodostavat kokonaisuuden, joka kestää aikaa niin tyyliltään kuin toimivuudeltaankin.

Kodin lämminhenkinen ja yhtenäinen tunnelma jatkuu kahdessa makuuhuoneessa sekä tyylikkäässä kylpyhuoneessa, jossa laadukkaat materiaalivalinnat ja viimeistelty ilme luovat arkeen ripauksen hotellitunnelmaa. Käytännöllisyyttä lisää tilava vaatehuone, jonka runsaat säilytysratkaisut pitävät kokonaisuuden huoliteltuna. Viilentävä ilmalämpöpumppu pitää sisäilman miellyttävänä ja nykyaikainen rakennustekniikka takaa mainion äänieristyksen.

Asunto sijaitsee arvostetussa ja hyvin hoidetussa jugend-talossa, jonka historia näkyy kauniissa yksityiskohdissa ja arvokkaassa tunnelmassa. Osakkaiden käytössä ovat viihtyisät yhteistilat sekä talosauna ja -pesula, jonka lisäksi hissi kuljettaa esteettömästi kotiovelle saakka. Sijainti Kirstinkadulla tarjoaa kaiken, mistä Kallio tunnetaan: korttelikahvilat, laadukkaat ravintolat, vehreät puistot sekä erinomaiset liikenneyhteydet ovat kaikki vain muutaman askeleen päässä.

Tervetuloa tutustumaan – tämä koti on koettava paikan päällä!

MYYNTI | SALES:
Ronny Roslöf, LKV
040 661 0011
ronny@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 170-171
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h, k, kph, las. parveke
Kerros: 5
Kerroksia: 5
Asuinpinta-ala: 77,0 m²
Muut tilat: 11,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Läpitalon huoneisto, näkymät Kirstinkadulle ja takapihalle.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Skandinaavinen tammikeittiö Mielen laadukkailla kodinkoneilla. Varustus: jääkaappi/pakastin, astianpesukone, induktioliesi integroidulla liesituulettimella, erillisuuni. Parkettilattia, seinät maalattu.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Suihku, suihkuseinä, wc-istuin, pesukoneliitäntä, pesuallas, allaskaappi, kääntyvä peili, lattialämmitys.
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kiinteät kaapistot. Parkettilattia, seinät maalattu.
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Käynti parvekkeelle. Parkettilattia, seinät maalattu.
Muut huonetilat: Vaatehuone, jossa paljon säilytystilaa.
Muutostyöt huoneistossa: 2025: Makuuhuoneen ja työhuoneen kaapistot mataliin alle 160cm tiloihin (Puutuote Pulkkinen), vaatehuoneen vasemmanpuoleiset vaatetangot (Puutuote Pulkkinen), makuuhuoneen, työhuoneen ja kylpyhuoneen seinien ja kattojen maalaus, makuuhuoneen lyhtyikkunan pimennysverho (Aletta), kylpyhuoneen kaapistojen ovet (Nixi), kylpyhuoneen peili (GUBI), kylpyhuoneen telineet WC-harjalle ja -paperille seinäasennuksella (Tapwell).
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto-Osakeyhtiö Kristiinankatu N:o 4
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 651,80 m²
Käyttöönottovuosi: 1907
Rakennusmateriaali: Kivi, tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Energiatodistus voimassa 27.08.2034 saakka.
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 1960 Kaukolämpöön liittyminen
1964 Luovuttu lämmityshormien kunnossapidosta
1970 Ikkunat
1972 Huoneistojen ovet
1980 Saunaosaston rakentaminen
1981 Ulkomaalaus, julkisivut
2001 Julkisivukorjaus
2007 Lämmönvaihtimen uusiminen
2011 Pihaovien uusiminen, 5 kpl
Räystäslämmityksien asennus
2013, 2014, 2017 Pihakannen alapuolisen varaston betonilattian uusiminen. Pihakannen alla olevan kellaritilan muutostyöt. Lukituksen uusiminen iLoq:iin koko talossa. Käytävävessojen myynti halukkaille, talopesulan koneiden uusinta.
2017-2018 Linjasaneeraus: vesi- ja viemäriputkien uusinta, patteriventtiilien uusinta ilmanvaihtokanavien kunnostus ja korvausilmaventtiilien uusinta, kaikkien märkätilojen ja saunaosaston uusinta, kellarikomeroiden uusinta, sähköjärjestelmän uusinta huoneistokeskuksille ja huoneistoissa kylpyhuoneeseen ja keittiöön, ovipuhelinten asennus, tietoliikennekaapelointi, porraskäytävien, pihan ja kellareiden valaistuksen uusinta
2018 Kunnostukset: asunto C 58 ja liiketilat B 28, E122, E123, porrashuoneiden paikkamaalaus
2019 Pihan pyörien varastoinnin parantaminen, kukkapenkit, penkit ja jäteastioiden uudelleen sijoitus, portin uusiminen
2020-2022 Ullakko- ja hissihankkeiden suunnittelu
2023-2024 Seinän ja pihakannen välin tiivistyksen uusiminen, kadunpuoleisten maantasahuoneistojen ulkoseinien ja lattioiden kosteusvauriokorjaukset, ravintolan keittiölattian korjaus
2024 Porrashuonesaneeraus, hissien jälkiasennus, pihakannen uusiminen
2024-2025 Vesikaton uusiminen osana ullakkorakentamista, ullakkokerroksen asunnot
2025 Palovaroittimien uusiminen, ikkunoiden kuntokartoitus, IV-koneiden huolto, julkisivun kuntotutkimus, ilmanvaihtokanavien puhdistus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Lämmönjakokeskuksen kuntokartoitus
2026-2027 Julkisivun, tuuletusparvekkeiden ja puuikkunoiden kunnostus, puuovien kunnostus
2029 Lämmitysputkiston kuntokartoitus
2030 IV-koneiden kuntokartoitus, kivijalan rakenteiden manttelointi ja korjaus
Kuluvelvoitteet: Alustava kustannusarvio julkisivusaneerauksesta: 2,977 M-3,338 M€
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 16.07.2026
Lainat: 3 420 213,36 €
Kiinnitykset: 6 576 331,54 €
Isännöitsijä: Fluxio, Isännöitsijä Antti Härmä, antti.harma@fluxio.fi, p. +358103390533
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv. Yhtiössä on yhteinen Telian taloyhtiölaajakaista, jonka maksiminopeus on 50M.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki, www.hel.fi/kaavoitus
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 423,50 €/kk (5,50 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 423,50 €
Vesimaksu: 23,00 oma mittari
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksu on ennakko, tasaus kulutuksen mukaan. Varsinaisessa yhtiökokouksessa 25.5.2026 päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta yhtiön talouden niin vaatiessa tai jättää perimättä enintään kaksi hoitovastiketta taloudellisen tilanteen niin salliessa.
Sauna: 20,00 €/kk