Humaltarhantie 5

Eestinmäki, Porvoo | Kerrostalo | 3h,k,kph, parv.

  • 110,000 €

    Debt-free price

  • 80 m2

    Living area

  • 320.00 €/mo

    Maintenance fee

  • 1975

    Year of construction

Valoa, rauhaa ja metsämaisemia – viihtyisä ylimmän kerroksen koti Eestinmäessä!

Tämä koti on todellinen rauhaisa suojapaikka arjen kiireiltä. Ylin kerros takaa lisäksi upean valon pääsyn huoneistoon, ja vaaleiksi maalatut seinäpinnat ja vaaleat laminaattilattiat korostavat kauniisti asunnon valoisaa ilmettä.

Kodin sydämenä toimii viihtyisä keittiö. Työtasot ovat lämminhenkistä, kodikasta tammea, ja kodinkoneet ovat modernit ja laadukkaat. Keittiön varusteina ovat mm. induktioliesi ja erillisuuni. Kylpyhuone on puolestaan juuri uudistettu täysin ajanmukaiseksi, ja sen kruunaa ihanan rentouttava sadesuihku.

Olohuoneesta on käynti kaakkoon avautuvalle, lasitetulle parvekkeelle. Täällä voit nauttia aamukahveista katsellen avaria ja esteettömiä maisemia metsän siimekseen sekä ympäröivälle, vehreälle asuinalueelle. Asumismukavuuden viimeistelee ilmalämpöpumppu, joka pitää kodin lämpötilan aina optimaalisena ympäri vuoden.

Hyvin hoidettu taloyhtiö sijaitsee yhtiön omalla tontilla. Yhtiöstä on pidetty esimerkillistä huolta, ja suurimmat perusparannukset on jo tehty: julkisivut ja parvekkeet on korjattu, vesikatto uusittu sekä ikkunat ja parvekeovet vaihdettu. Taloyhtiössä on parhaillaan käynnissä käyttövesiputkien uusiminen, mutta tämän asunnon osalta remontti on jo valmistunut.

Eestinmäki on tunnettu rauhallisuudestaan ja upeasta luonnostaan. Alue luo upeat puitteet ulkoiluun, sillä vehreät metsäpolut ja virkistävät lenkkireitit alkavat aivan kotiovelta. Se on täydellinen asuinympäristö niin luonnonrauhaa rakastavalle kuin aktiiviselle liikkujalle.

Ota yhteyttä ja varaa oma yksityisesittelyaikasi!

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet
696-775
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
3h,k,kph, parv.
Kerros
3
Kerroksia
4
Asuinpinta-ala
80,0 m²
Muut tilat
0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta
Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät
Vehreät, avarat näkymät metsään /asuinalueelle.
Parveke
Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta
Kaakko
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus
Työtasot tammitasot.
Liesi
Induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet
Astianpesukone, kiinteät valaisimet, liesituuletin / suodatin
Keittiön lattiamateriaali
Laminaatti
Keittiön seinien materiaali
Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Wc-istuin (2026), sadesuihku (2026), suihkuseinä (2026), allas, allaskaappi, peili, bidee, kiinteät valaisimet, pyyhekuivain (2026).
Kylpyhuoneen varustus
Wc-istuin
Kylpyhuoneen lattiamateriaali
Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali
Kaakeli
Sauna
Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Muutostyöt huoneistossa
2023:
- Katot maalattu koko asunnosta
- Iso makuuhuone maalattu
- Ilmalämpöpumppu asennettu
2024:
- Seinät maalattu koko asunnossa
- WC kalusteet vaihdettu (allaskaappi,hana)
- Keittiö: tasot vaihdettu, vetimet, allas & hana, jääkaappi, liesi ja lisätty pistorasia.
2026 taloyhtiön puolesta:
- wc-istuin
- Sadesuihku
- pyyhekuivain
Kunto
Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi
Asunto Oy Kuutoset
Tontin omistus
Oma
Tontin koko
13 961,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu)
1975
Käyttöönottovuosi
1975
Rakennusmateriaali
Betoni
Kattotyyppi
Aumakatto
Kate
Huopakate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus
Kaukolämpö
Energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
F2018
Tehdyt korjaukset ja remontit
2026 Pelastussuunnitelma (SAFETUM)
2025 Palovaroittimien asennus huoneistoihin yleisiin tiloihin
2025 Käyttövesiremontin suunnittelu 16,82t €
2023 PEL Energiatodistuksen uusiminen (voimassa 13.9.2033)
2022 3 talojen parvekkeiden huolto (ulosheittäjien korjaaminen massalla)
2020 Asfalttikorjauksia
2020 Asfalttikorjaukset
2020 Rinnealueiden kunnostus (Ruusupensaiden poisto)
2019 KPH viemärilinjojen uusiminen
2018 Keittiölinjojen viemäreiden uusiminen
2016 IV kanavat puhdistus
2016 Kellaritilojen pystyviemärit suurilta osin uusittu
2016 Lämpöjärjestelmä perussäädetty
2016 Patteriventtiili ja linjasäätöventtiilit uusittu
2016 Pihavarusteet kunnostettu
2016 IV-kanavat puhdistus
2016 Kellaritilojen pystyviemärien uusinta
2016 Lämpöjärjestelmän perussäätö
2016 muutostyö E52
2016 Patteriventtiili ja linjasäätöventtiilien uusinta
2016 Pihavarusteiden kunnostus
2015 8 uutta pysäköintipaikkaa
2015 Käyttöveden paineenkorotuskeskus uusittu
2015 Porrasovien koodilukot
2015 Pysäköintipaikat osittain asfaltoitu
2015 Sähkön alamittarit kellariosakehuoneistoihin
2015 muutostyö 3F40
2015 Porrasovien koodilukkojen asennus
2015 Pysäköintipaikkojen osittainen asfaltointi
2015 Sähkön alamittarien asennus kellariosakehuoneistoihin
2014 Huoneistojen ikkunat ja parvekeovet uusittu
2012 Kylmäkellarien muuttaminen varastoiksi
2012 Vesikattojen uusiminen
2011 Julkisivu ja parvekekorjaus
2006 Lukitusjärjestelmä Execin asennus
2005 Hissit kunnostettu
2005 Lämmönvaihdin
2005 Vesikattojen pinnoitteet
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
Yhtiökokous on 06/2025 hyväksynyt käyttövesi-, porrashuone, 4-talon sauna ja optiona sähköurakan urakan. Urakka rahoitetaan 2,5 milj.€ lainalla. Taloyhtiön omistukset kiinnitetään lainan vakuudeksi. Urakka on käynnissä koko vuoden 2026. Enimmäisrahoituksella, eli 2.500.000 euroa, tulisi nyt myytävän huoneiston lainaosuus olemaan 24.361,28 €. Lainatarve 304,516 €/m²

Kunnossapitotarveselvitys:

2026 Käyttövesijohtojen uusiminen 2,2M €
2026 Sähkönousujen uusinta
2026 Porrashuoneiden kunnostus
2026 Saunan remontti (Talo 4)
2028 Huoneistojen ovien uusiminen
2028 Taloyhtiön lukostojen uusinta
Pihapaikkoja
110
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista
Muut tilat 11 kpl, yhteensä 319,50 m².
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä
06.07.2026
Lainat
951 931,64 €
Kiinnitykset
3 425 000,00 €
Isännöitsijä
REIM Porvoo Oy
Martin Lydman p. 020 744 1762
Mannerheiminkatu 7, Porvoo
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta
Sauna, talopesula, kuivaushuone, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot, lastenvaunuvarasto. Mikäli osakas haluaa asennuttaa ilmastointilaitteen jäähdyttämiseen, tulee asiasta tehdä muutostyö ilmoitus isännöitsijäntoimistoon. Vastuu ilmalämpöpumpun mahdollisesti aiheuttamista häiriöistä, vaurioista, laitteen huollosta on osakkaalla. Asennus tulee tehdä valtuutetun kylmälaitehuollon toimesta.
Taloyhtiö on siirtynyt Maanmittauslaitoksen sähköiseen huoneistotietojärjestelmään: taloyhtiön saatua tieto Maanmittauslaitokselta osakesarjan omistajavaihdoksesta siirtyy maksuvelvollisuus uudelle osakkaalle rekisteröintipäivästä seuraavan kalenterikuun alusta, mikäli taloyhtiölle ei ole muuta ilmoitettu. Huomioitavaa, että muutos omistajavaihdosta rekisteröityy Maanmittauslaitokseen vasta, kun kaikki vaaditut asiakirjat on sinne toimitettu.
Uudella omistajalla on oikeus osallistua yhtiökokoukseen vasta sen jälkeen, kun hänet on rekisteröity omistajaksi Maanmittauslaitoksen osakehuoneistorekisteriin. Rekisteröinnin on oltava valmiina viimeistään yhtiökokousta edeltävänä päivänä. Pelkkä rekisteröintihakemuksen tekeminen ei vielä oikeuta uutta omistajaa äänestämään yhtiökokouksessa. Osakeluetteloon tai osakehuoneistorekisteriin merkitty omistaja voi antaa ostajalla valtakirjan osallistumista varten. Valtakirja on tarpeellinen esimerkiksi silloin, kun rekisteröintihakemuksen käsittely on MML:lla vielä kesken.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus
Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta
Porvoon kaupunki
Vapautuu
Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike
320,00 €/kk (4,00 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä
320,00 €
Vesimaksu
22,00 €/hlö/kk
Autopaikka
15,00 €/kk
Sauna
10,00 €/kk

HINTA

Myyntihinta
110 000,00 € (1 375,00 €/m²)
Velaton hinta
110 000,00 € (1 375,00 €/m²)
Humaltarhantie 5 - image 1 Humaltarhantie 5 - image 2 Humaltarhantie 5 - image 3 Humaltarhantie 5 - image 4 Humaltarhantie 5 - image 5 Humaltarhantie 5 - image 6 Humaltarhantie 5 - image 7 Humaltarhantie 5 - image 8 Humaltarhantie 5 - image 9 Humaltarhantie 5 - image 10 Humaltarhantie 5 - image 11 Humaltarhantie 5 - image 12 Humaltarhantie 5 - image 13 Humaltarhantie 5 - image 14 Humaltarhantie 5 - image 15