Ratsukatu 8

Leppävaara, Espoo | Kerrostalo | 2h+kk+s

198,000 €
Debt-free price
41.50 m²
Living area
240.70 €/mo
Maintenance fee
2004
Year of construction

Valoisa ja viihtyisä koti loistosijainnilla Leppävaarassa, jossa luonto ja palvelut ovat vieressä.

Tervetuloa ihastumaan tähän toimivapohjaiseen ja hyväkuntoiseen kaksioon Espoon Leppävaarassa. Asunto sijaitsee rauhallisella ja vehreällä alueella. Ympärillä avautuvat kauniit puisto- ja piha-alueet, kävelyreitit sekä viihtyisä korttelimiljöö.

Tämä koti sijaitsee 5. kerroksessa ja sen 41,5 m² on suunniteltu tehokkaasti, avara olohuone yhdistyy luontevasti keittiöön ja ikkunat tuovat valon viihtyisästi osaksi sisustusta. Olohuoneesta on käynti lasitetulle parvekkeelle, josta avautuvat mukavat näkymät. Makuuhuoneesta löytyy säilytystilaa hyvin, lisäksi eteisen yhteydessä on tilava kaapisto. Kylpyhuone on siisti ja käytännöllinen ja arjen luksusta tuo oma sauna.

Ympäristö ja sijainti ovat parasta Leppävaaraa. Tämä koti sijaitsee erityisen viihtyisässä asuinkorttelissa, jossa yhdistyvät elämä ja luonnonläheisyys. Taloyhtiön pihapiiri on huoliteltu ja vehreä ja lähialueelta löytyy leikkipaikkoja, kävelyreittejä sekä kauniita puistomaisia näkymiä. Alueella kulkee myös viihtyisiä reittejä esimerkiksi lenkkeilyyn ja ulkoiluun.

Kaikki palvelut ovat lähellä: kauppakeskus, ravintolat, liikuntamahdollisuudet ja erinomaiset julkiset liikenneyhteydet löytyvät kävelyetäisyydeltä. Leppävaaran asema mahdollistaa nopean yhteyden Helsingin keskustaan, ja alue kehittyy jatkuvasti.

Koti sijaitsee hyvin hoidetussa taloyhtiössä, jossa on tehty säännöllisesti huolto- ja kunnostustöitä.

Tämä koti sopii erinomaisesti niin ensiasunnon ostajalle, sijoittajalle kuin kaupunkielämää arvostavalle, joka haluaa asua lähellä palveluita mutta silti rauhallisessa ja luonnonläheisessä ympäristössä.

Tule paikan päälle ihastumaan - tämä koti kannattaa nähdä!

Jaakko Haapamäki | LKV, LVV, KiAT, kaupanvahvistaja | 040 9522 162 | jaakko@bo.fi

Service also in English

https://bo.fi/henkilo/jaakko-haapamaki/

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 6671-6761
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h+kk+s
Kerros: 5
Kerroksia: 7
Asuinpinta-ala: 41,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu, ulostyönnetty
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattialiesi, liesituuletin, jääkaappi/pakastin, astianpesukone
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Suihku, allas, peilikaappi, wc-istuin, tasoa/kaapistoa, bidee suihku, pyykinpesukoneliitäntä.

Lattia laattaa, seinät kaakeloitu
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Sähkökiuas. Lattia laattaa, seinät paneloitu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 1
Lattiamateriaali: Asuintilojen lattiat parkettia
Seinämateriaali: Asuintilojen seinät maalipinnoin
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Espoon Maksima
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 989,00 m²
Käyttöönottovuosi: 2004
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Bitumikermi
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 11.12.2034
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2026 Palovaroittimet hankinta ja asennus, Huoneistokohtaisten vesimittareiden hankinnan suunnittelu, Ikkunoiden kuntotutkimus
2025 Ilmavaihtokanavien puhdistus ja säätö, Sadevesipumppaamo 1 pumppu, ohjauskeskus ja paineanturi uusittu, autotallin nosto-oven tasapainojousitus, akselikytkimen ja nostoköysien vaihto
2024 Uusittu sadevesipumppaamon toinen pumppu, Vesivahinko B 36 ja B 30 kylpyhuone, vesieristevaurio B 41 kylpyhuone, Silikonisaumojen uusinta yhtiön märkätilojen suihkunurkkauksiin (nyt myytävään A 27 ei ole uusittu), Sadevesiviemärin saneeraus tarvittavilta osin (vuonna 2022 havaittu viemärikuvauksessa suuria painaumia), Uusittu sadevesipumppaamon toinen pumppu
2023 Sadevesiviemärin saneeraus tarvittavilta osin (vuonna 2022 havaittu viemärikuvauksessa suuria painaumia), Suunnitelmat laadittu kaikkien märkätilojen saneeraukseen, Ikkunasaumauksien uusimisen toteutussuunnittelu (parvekkeiden alapuoliset elementtisaumat), Sähköautojen latauspisteiden hankesuunnittelu, toteutussuunnittelu ja toteutus (vastaanotto 17.8.2023, takuutarkastus 16.8.2025)
2022 Pysty-, vaaka- ja pohjaviemärin sekä sadevesijärjestelmän ja salaojien huuhtelu ja kuvaus (huoneistojen keittiöhaarat), Vaihtoehtoisten energiamuotojen kannattavuuden selvitys (Insinööritoimisto Aavat Oy)
2021 Lämmönjakokeskuksen tarkastus tulevan korjaustarpeen / uusimisen selvittämiseksi
2020 Elementtisaumojen uusiminen, uusittiin itä- ja pohjoissivujen elementtisaumat (vastaanotto 2.6.2020, tarkastus 1.6.2022), Säätöautomatiikan perusparannus, Sadevesipumppaamojen ohjauskeskusten uusiminen
2019 Pääsisäänkäyntien lukkoihin asennettu puhelinjärjestelmä
2018 Elementtisaumojen uusimisen toteutus
2017 Elementtisaumojen toteutussuunnittelu
2016 Valaisimen lisäys sisäpihalle johtavalle rampille
2015 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö
2014 Pihan leikkivälineiden ja kalusteiden huoltomaalaus, Keittiö-, pysty- ja pohjaviemärien huuhtelu
2013 Poistoilmapuhaltimien huolto, siivekkeet puhdistettu ja hihnat vaihdettu, Märkätilojen kuntotarkastus, Pohjaviemärin, sadevesijärjestelmän ja salaojien huuhtelu sekä kuvaus
2012 Elementtisaumat, talon liikuntasauman uusiminen
2011 Valaistuksen liiketunnistimen lisääminen A-portaan kohdalle autohalliin
2010 Puuosien huoltomaalaus, Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö, Turvakameroiden hankinta autohalliin
2004 Rakennusvalvonnan käyttöönottokatselmus 27.4.2004, Kiinteistön vastaanottotarkastus 28.4.2004
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Sadevesiviemärin purkuputken uusiminen (toteutus)
2026 Huoneistokohtaisten vesimittareiden hankinta
2026 Lämmönjakokeskuksen uusiminen (suunnittelu)
2026 Ikkunasaumauksien uusiminen sis. parvekkeiden alapuoliset elementtisaumat
2026 Patteriventtiileiden ja -termostaattien uusiminen sekä verkoston säätö
2026 Lämmönjakokeskuksen uusiminen (toteutus)
2026 Patteriventtiileiden ja -termostaattien uusiminen sekä verkoston säätö (kilpailutus)
2027 Julkisivusta punajäkälän poisto
2027 Viemärit: Sadevesiviemärin saneeraus tarvittaviltaosin
2028 Aurinkopaneelit ja poistoilmalämpöpumppu (toteutussuunnittelu)

Yhtiökokouksessa 2024 on päätetty, että korjauskulut katetaan otetulla 140 000,00 euron remonttilainalla. Hankkeiden aikana erääntyvät korkokulut maksetaan em. lainalla ja urakoiden valmistuttua muutetaan käytetty remonttilaina pääomalainaksi 15 vuoden laina-ajalla. Tästä koituu myöhemmin osakkeenomistajille kustannuksia huoneistokohtaisen lainaosuuden tai kuukausittain maksettavan pääomavastikkeen muodossa.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autohallipaikat yhteensä 37 kpl, joista osakkeina 24 kpl. 7 paikkaa sijaitsee Soittokunnanpolun Pysköinti Oy:n pysäköintitalossa.
Rajoitukset: Yhtiöjärjestyksen 15 §:n mukainen lunastuslauseke koskee autohallipaikkoja. Lunastuslauseke ei kuitenkaan koske sellaisia saantoja, joilla autohallipaikan hallintaan oikeuttavan osakkeen ostaja on samassa yhteydessä ostanut myös yhtiön asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.03.2026
Lainat: 36 844,80 €
Kiinnitykset: 5 251 620,00 €
Isännöitsijä: Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy, PL 949, 00101 Helsinki
Isännöitsijä Joanna Hattunen, joanna.hattunen@hsi.fi, 040 774 7270
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Yhtiössä on koneellinen ilmanpoisto.

Askarteluhuone, ulkoiluvälinevarasto, irtaimistovarasto, kuivaushuone, lastenvaunuvarasto.

17 § Yhtiön asuinhuoneistojen rakentamisvaiheen aikaisiin rakennussuunnitelmiin kuulumattomien osakkeenomistajien asentamien tai asennuttamien rakenteiden ja rakennelmien osalta on korjaus-, kunnossapito-, vahinko ja muu vastuu kyseisen huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajalla.

Yhtiökokouksessa 1/2022 päätettiin hakea tupakkalain 79 §:n mukaista tupakointikieltoa kunnalta kaikille huoneistoparvekkeille ja huoneistopihoille. Olosuhteet kaikilla parvekkeilla ja huoneistopihoilla ovat identtiset savun kulkeutumisen mahdollisuuden suhteen. Espoon kaupungin tupakkalakia valvova viranomainen on määrännyt tupakkalain (549/2016) 79 §:n mukaisen tupakointikiellon Asunto Oy Espoon Maksiman huoneistoparvekkeille ja huoneistopihoille 16.8.2023. Päätös on voimassa toistaiseksi. Asunnon haltija vastaa siitä, että hänen huoneistossaan noudatetaan viranomaisen antamaa määräystä.

Varsinainen yhtiökokous 2026:
- Hyväksyttiin päivitetyt järjestyssäännöt.
- Päätettiin hankkia huoneistokohtaiset vesimittarit ja rahoittaa hankkeen kustannukset yhtiön tilillä olevin varoin. Hallitukselle myönnettiin valtuus käyttää hankkeeseen enintään 30.000,00 euroa.
- Päätettiin siirtää hissien osittainen peruskorjaus vuoden päähän.
- Päätettiin myöntää hallitukselle valtuus käyttää yhtiöllä olevaa hoitolainaa kunnossapitotarveselvityksellä suunniteltuihin tuleviin korjauksiin.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Espoon kaupunki, kaavoitus, https://kartat.espoo.fi/
Vapautuu: Heti

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 240,70 €/kk (5,80 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 240,70 €
Vesimaksu: 26,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Hallituksella valtuudet periä yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike tai jättää perimättä, mikäli taloudellinen tilanne sen sallii.
Lisäksi hallituksella valtuudet tarkistaa pääomavastikkeita korkotason muuttuessa ja tarvittaessa periä enintään kahden kuukauden ylimääräiset pääomavastikkeet.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.