Siivikkalantie 7

Siivikkala, Ylöjärvi | Rivitalo | 3h, k, kph/s, erillisvessa, terassi

209,000 €
Debt-free price
81.50 m²
Living area
1983
Year of construction

BO!

Tässä yksitasoisessa 81,5 m²:n rivitalokodissa yhdistyvät toimiva pohjaratkaisu, poikkeuksellisen suuri ja vehreä piha sekä harvinaisen hienot taloyhtiön yhteiset vapaa-ajan puitteet aivan Näsijärven äärellä.

Tämän kolmion pohjaratkaisu on käytännöllinen ja nykypäivän tarpeisiin erinomaisesti soveltuva. Tilavat makuuhuoneet eivät ole rinta rinnan, mutta keittiö ja olohuone sijaitsevat luontevasti vierekkäin, joten seurustelu sujuu hyvin keittiöstä käsin olohuoneeseen. Keittiössä on runsaasti lasku- ja säilytystilaa sekä niemeke, joka toimii mainiosti niin aamukahvipaikkana, kuin tarjoilutasonakin.

Myös kylpyhuone on saanut reilusti neliöitä. Tilavassa kylpyhuoneessa on paikka pesutornille, kaksi suihkua sadesuihkuineen sekä oma sauna. Asunnon pintoja on käyty läpi 2010-luvulla, muun muassa keittiön, kylpyhuoneen ja erillis-wc:n osalta. Lämmitysmukavuutta ja kesäpäivien viilennystä tuo ilmalämpöpumppu. Säilytystilaa löytyy runsaasti eteisestä, sekä erillisvessan vieressä olevasta kaapistosta.

Tämä asunnon ehdoton valttikortti on poikkeuksellisen suuri, vehreä ja aidattu takapiha, joka rajautuu suoraan kaupungin puistoalueeseen. Näin piha on erityisen suojaisa, eikä vastapäätä ole huolta naapureista. Pihassa on puurunkoinen palju ja aurinkoinen terassi. Täällä on tilaa niin lasten leikeille, puutarhaharrastuksille, kuin kesäpäivien oleskelullekin.

Asunto Oy Nuoralahdenpuisto on vuonna 1983 rakennettu 12 asunnon taloyhtiö, joka koostuu yksitasoisista rivitalokodeista. Yhtiö sijaitsee omalla tontilla ja lämmitysmuotona on sähkö. Tämän taloyhtiön viehätys löytyy avautuvasta ympäristöstä. Harvoin rivitaloasumiseen kuuluu näin hienoja etuja: taloyhtiöllä on käytössään kaksi omaa laituria Näsijärvessä sekä grillikota rannan ja rakennusten välissä. Aamukahvit järvimaisemissa, uimareissu omalta laiturilta tai ilta grillikodalla tekevät tavallisesta tiistai-illastakin hieman erityisemmän.

Siivikkala tunnetaan rauhallisesta ja luonnonläheisestä ympäristöstään. Näsijärven läheisyys, vehreät ulkoilumaastot ja väljät pientalo- ja rivitaloalueet tekevät ympäristöstä viihtyisän paikan asua. Samalla Ylöjärven palvelut ovat helposti saavutettavissa ja Tampereellekin pääsee sujuvasti.

Varaa rohkeasti oma esittelyaikasi!

Hanna Henriksson
kiinteistönvälittäjä LKV, KiLAT
040 840 3496
hanna.henriksson@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 241-310
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h, k, kph/s, erillisvessa, terassi
Kerros: 1
Kerroksia: 1
Asuinpinta-ala: 81,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä on 3H+K+S. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisten ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Terassilta näkymät metsäkaistaleeseen, jonka takaa lähtee lenkkipolut.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Perinteinen uuni, jossa valurautakeittotaso.
Keittiön muut varusteet: Astianpesukone, liesituuletin / hormi
Keittiön työtasojen materiaali: Kivi
Keittiön lattiamateriaali: Laatta
Keittiön seinien materiaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen varustus: Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, suihku, kiinteät valaisimet
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Varustus: lattialämmitys, lattiakaivo, bidee-suihku
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lasiovi
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Päämakuuhuone: lattia laminaattia, seinät maalattu, kaapistot
Työhuone/makuuhuone: lattia laminaattia, kaksi seinää maalattua lasikuitutapettia, muut seinät maalattu, kaapistot
Lukumäärä: 2
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Muut huonetilat: Tuulikaappi: lattia laattaa, seinät maalattu
Eteiskäytävä: lattia laminaattia, seinät maalattu
Muuta kauppaan kuuluvaa: Palju
Muutostyöt huoneistossa: Edellinen/edelliset osakkaat:
arviolta 2016-2017 huoneistosaneeraus: keittiö, vessa, oleskelutilojen pinnat (lattiat uusittu, seiniä maalattu).

Isännöitsijäntodistuksella:
2013 Pesuhuoneremontti
2013 Varaaja vaihdettu
2017 Keittiön vesivahinkokorjaus
Kunto: Hyvä
Kauppaan ei kuulu: Irtain

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Nuoralahdenpuisto
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 3 828,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1983
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harja
Kate: Tiili
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Sähkö, ilmalämpöpumppu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: E-luku 302. Voimassa 15.7.2033 asti.
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Tehdyt korjaukset
2025 Putkiston kuntotutkimus, vesi- ja viemäriputket (Sustera), lämpökuvaus 11.2.2025, asuntojen märkätilakartoitus
2024 Autotallin maalaus, talojen päätyjen maalaus
2023 Katon pesu ja pinnoitus
2022 Väliaitojen uusintaa
2021 Räystäiden korjaus ja maalaus, ullakon käyntiluukkujen peltien asennus 5kpl, B11 vesivahinkokorjaus, sammaleen poisto katoilta
2020 Parkkipaikat 3kpl
2019 Laiturin uusinta, rannan ruoppaus
2018 Asunto A4 kph-kunnostus, asunto A3 kph-kunnostus ja sähkötyöt
2017 B7 vesivahinkokorjaukset, autokatosrakennuksen seinän uusiminen
2016 Ojien kaivuu ja soran levitys, kaislanniitto ranta-alueelta, roskakatoksen uusinta
2015 Talojen otsalautojen uusinta
2014 Viemärijärjestelmän kuntotutkimus, pohjaviemärin avausta useaan kertaan, ilmanvaihtokanavien nuohous ja ilmamäärien säätö
2013 Katon aluskatteen uusinta/korjaus, yhtiön vesimittari uusittu
2011 Ulko-ovien ja lukituksen uusinta
2006 Sadevesikourut ja -syöksyt uusittu
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Tulevat korjaukset (Kunnossapitotarveselvitys)
2026 Ikkunoiden uusinta 5-10 vuoden päästä, väliaitojen tarkastus/korjaus/uusinta/maalaus osittain, terassiovien kunnon tarkastus ja huoltomaalaus, ranta-alueen kunnostus, talkoot, peruskuntoarvio, räystäät

Yhtiökokous 2026: Hallitus pyytänyt tarjouksia molempien rakennusten yläpohjan lisäeristämisestä puhallusvillalla. Päätettiin toteuttaa yläpohjan puhallusvillan lisääminen ja valtuutettiin hallitus valitsemaan urakan toteuttaja tarjouksen perusteella sekä tilaamaan työ.
Valtuutettiin hallitus perimään urakan kustannuksten kattamiseksi kaksi ylimääräistä hoitovastiketta hallituksen valimtsemina ajankohtina,
Kuluvelvoitteet: Yhtiökokous 2026 päätti kerätä kaksi ylimääräistä vastiketta osakkailta katon lisäeristämisen kustantamiseksi.
Autotallit: 7
Sähköpistokepaikat: 6
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Taloyhtiöltä vuokrattavissa.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.05.2026
Lainat: 3 850,13 €
Kiinnitykset: 50 400,00 €
Isännöitsijä: Isännöintitoimisto
Retta Isännöinti Oy, Tampere Pyhäjärvenkatu 5 A 3.krs 33200 Tampere
Isännöitsijä
Minna Silander +358102281017
minna.silander@retta.fi
Pyhäjärvenkatu 5 A 3.krs 33200 Tampere
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Koneellinen poisto, kaapeli-tv, ulkoiluvälinevarasto, tekninen tila, kaksi laituria, grillikatos.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Ylöjärven kaupunki, kaavoitus
Lisätietoja: Asunto-osakeyhtiölain mukaan pelkkä kauppakirja ei mahdollista uuden osakkaan osallistumista yhtiökokoukseen. Tilanteessa, jossa uusi omistaja haluaisi osallistua yhtiökokoukseen tai teettää huoneistossa muutostöitä, mutta omistuksen rekisteröinti on vielä käsittelemättä Maanmittauslaitoksella, tulee vanhan omistajan valtuuttaa uusi omistaja osallistumaan yhtiökokoukseen ja tekemään muutostyöilmoitus. Kauppakirja toimitetaan isännöitsijälle kaupanteon jälkeen, jotta vastike- ja muut maksut saadaan kohdistettua oikein kauppakirjassa sovitun mukaisesti.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 366,75 €/kk (4,50 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 506,75 €
Muu vastike: 140,00 €
Vesimaksu: 30,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Muu vastike: Sähkömaksuennakko 140,00 eur /kk, tasauslasku kaksi kertaa vuodessa.
Taloyhtiöllä kiinteähintainen sähkösopimus, siirto- ja myynti yhteensä 0,14 eur / KWH + perusmaksu 12,00 eur /kk. Tasauslaskussa tulee yleensä hyvitystä. 11 000 KWH vuosikulutusarvio.

Vesimaksuennakko 30,00 eur /hlö /kk
Autopaikkavuokra 10.00 eur/kk
Autotallivuokra 25,00 eur /kk

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta myyntihinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen ylläpitämään huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä kahden kuukauden kuluessa kaupan teosta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Omistusoikeuden rekisteröinti 92,00 euroa (Maanmittauslaitos 2026). Huom! Pankki veloittaa mahdollisista em. toimenpiteistä oman hinnastonsa mukaisen maksun.