Sepänkatu 3-5

Punavuori, Helsinki | Kerrostalo | 5h+k+ 2xkph+3xwc+khh+parveke (yj: 5 h+ph+k ja 1 h+kkaappi)

1,320,000 €
Debt-free price
147.50 m²
Living area
1960
Year of construction

Tervetuloa tutustumaan poikkeuksellisen tilavaan ja kauniisti remontoituun arvoasuntoon Punavuoren sydämessä!

Tämä 147,5 m² kulmahuoneisto on yhdistetty kahdesta asunnosta toimivaksi ja monipuoliseksi kokonaisuudeksi. Viidennen kerroksen koti tarjoaa neljä makuuhuonetta, runsaasti oleskelutilaa sekä avarat ja rauhalliset näkymät puiston suuntaan.

Kodin kauniin ytimen muodostavat valoisa olohuone, sen yhteydessä oleva ruokailutila sekä laadukas Kensapuun mittatilauskeittiö. Mattavalkoisia kaapistoja täydentävät massiivipuiset työtasot, ja reilunkokoinen saareke tarjoaa runsaasti työskentelytilaa sekä mukavan paikan aamiaiselle tai seurustelulle ruoanlaiton lomassa.

Olohuoneen kaunis ja huollettu massiivitamminen kalanruotoparketti tuo tilaan lämpöä ja arvokasta tunnelmaa. Oleskelutilasta on kulku etelän ja kaakon suuntaiselle sisäänvedetylle parvekkeelle, josta avautuvat vehreät näkymät ympäristöön.

Kahdesta huoneistosta yhdistetty pohjaratkaisu tuo kotiin harvinaista joustavuutta. Asunnossa on peräti kolme sisäänkäyntiä ja toisessa päädyssä oma rauhallinen oleskelutilansa, makuuhuone sekä kylpyhuone. Tämä osa kodista sopii mainiosti esimerkiksi vieraille, etätyöhön, varttuneemman lapsen omaksi tilaksi tai muuten hieman itsenäisempää arkea kaipaavalle - kuitenkin luontevana osana muuta kotia.

Makuuhuoneita on yhteensä neljä ja yhdessä niistä on seiniin ja kattoon toteutettu äänieristys. Kaksi kylpyhuonetta, erillinen wc sekä tilava kodinhoitohuone tekevät suurenkin perheen arjesta sujuvaa. Koti on kauttaaltaan erinomaisessa kunnossa. Keittiö on uusittu, kalanruotoparketti hiottu, makuuhuoneisiin asennettu lankkuparketit ja pohjaratkaisua muokattu toimivammaksi. Pesutilat on puolestaan uusittu taloyhtiön LVIS-saneerauksen yhteydessä.

Asunto Oy Sepänkatu 3-5 on vuonna 1960 valmistunut hissillinen taloyhtiö omalla tontilla. Yhtiöstä on pidetty hyvää huolta ja merkittävimpiin toteutettuihin korjauksiin kuuluvat perinteisellä menetelmällä tehty LVIS-saneeraus, Sepänkadun puoleisen vesikaton uusiminen sekä pihan ja julkisivujen kunnostuksia. Taloyhtiön katolle on asennettu myös aurinkopaneelit. Asukkaiden käytössä ovat muun muassa sauna, pesutupa, ulkoiluvälinevarasto sekä harvinaista arjen luksusta tarjoava uima-allas.

Sijainti Punavuoressa on erinomainen. Sepänkadun ympäristö yhdistää kantakaupungin palvelut, vehreät puistot ja meren läheisyyden. Alueen tunnelmalliset kahvilat, ravintolat, pienet putiikit ja päivittäispalvelut löytyvät kävelyetäisyydeltä ja keskustaan sekä eri puolille kaupunkia pääsee sujuvasti julkisilla liikennevälineillä. Rauhalliset puistonäkymät tuovat kotiin levollisuutta keskellä eläväistä kaupunkia.

Tervetuloa ihastumaan tähän tilavaan ja persoonalliseen Punavuoren kotiin!

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi:

Veli Myllylä 040-7090 555 tai 0400 443 103 Kusti Ristiluoma

Esitetilaukset: veli@bo.fi

Katso kaikki kohteemme: http://www.kustijavelimyy.com

SoMe: @kustijavelimyy

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 4826-4944, 4945-4973
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 5h+k+ 2xkph+3xwc+khh+parveke (yj: 5 h+ph+k ja 1 h+kkaappi)
Kerros: 5
Kerroksia: 7
Asuinpinta-ala: 147,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Huoneiston pinta-ala koostuu kahden huoneiston D91 (119 m²) ja D92 (28,5 m²) pinta-alasta, yhteensä 147,5 m².

Edellä mainitut pinta-alat saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Rauhalliset näkymät puistoon ja lounaaseen. 5. kerroksen kulmahuoneistosta avarat näkymät.
Parveke: Sisäänvedetty
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä, kaakko
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiön lattia lautaparkettia. Kensapuun mittatilauskeittiö, saarekkeen ja työtasojen kannet ovat massiivipuuta, kaapistojen ovet ja laatikostot mattavalkoiset. Kiertoilmauuni ja induktiotaso Siemens, astianpesukone (Electrolux) on integroitu kalusteeseen. Jää-pakastinkaappi on integroitu kalusteeseen. 90 cm leveä saareke toimii mainiosti aamiaisen nauttimiseen. Paljon työtilaa ja runsaasti laatikostoja. LED alasvalonauhat yläkaapistoissa. Sävyjen säätö toimii Philips Hue- järjestelmällä. Kalusteväli sekä seinät maalattu. Liesikupu on aktiivihiilellä ja integroitu.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Pesuhuoneet on laatoitettu, seinät on laattaa. Täysimittaisen LVIS- saneerauksen yhteydessä kaikki yhtiön kylpyhuoneet on uusittu. Mukavuuslämpö pesuhuoneissa. Allas ja allaskaappi. Suihkut, suihkuseinäke.
WC-tilojen kuvaus: Lukumäärä: 3
Kodinhoitohuone: Tilava kodinhoitotila. Pesukoneliitäntä, vesipiste, allas. Lattia lankkuparkettia. Kaapistot Kensa.
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kaikissa makuuhuoneissa on lankkuparketti, seinät maalattu. Yhdessä makuuhuoneessa on akustointi (äänieristys seinissä ja katossa).
Lukumäärä: 4
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Olohuoneessa on massiivitamminen kalanruotoparketti, seinät sävytetty
Muut säilytystilat: Kellarikomero
Muutostyöt huoneistossa: Koko huoneiston saneeraus (pl märkätilat jotka remontoitiin yhtiön toimesta LVIS-saneerauksen yhteydessä) Keittiö uusittu, kalanruotoparketti hiottu, asennettu lankkuparketti makuuhuoneisiin. Kodinhoitotila rakennettu. Väliseinämuutoksia mm keittiöön.
Kunto: Hyvä
Lisätietoa kunnosta: Koko huoneisto on erinomaisessa kunnossa

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Sepänkatu 3-5
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 2 650,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1960
Rakennusmateriaali: Kivi
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Lämmitysverkoston ilmauskoneen uusinta
2025 Iv-kanavat puhdistettu ja säädetty
2025 Palovaroittimet asennettu yhtiön toimesta
2025 Parvekkeiden kuntoarvio
2025 Uima-altaan kuntoselvitys
2024 Roskakatoksen ala-ja yläreunan verkottaminen ja oven asennus
2024 Sähköautojen latausvalmius pihan pysäköintipaikoille
2023 Lämmöntalteenoton kehitysparannus (kesken)
2022 Aurinkopaneelien asentaminen katolle
2021 Lämmönsiirtimen uusinta
2021 Sepänkadun puoleisen vesikaton uusiminen
2019 Ajoportin ja kadunpuolen nurmikon reunakaiteiden maalaus
2019 Teräskaiteiden sekä sisäpihan portin kunnostus
2019 Sisäpihan kunnostus
2018 Sepänkadun puoleiset istutukset
2018 Hissien viilujen kunnostaminen
2017 Lukituksen uusiminen, Sento
2016 A, B ja C-porrashuoneiden maalaukset
2016 Lämmön talteenotto
2016 Elisan laajakaistan käyttöönotto
2015-2016 LVIS-saneeraus tehty ns. perinteisellä menetelmällä
2014 LVIS toteutussuunnittelu
2013 LVIS hankesuunnittelu
2012 Kosteiden tilojen kuntotarkastus
2011 LVV kuntotutkimus
2007 Porrashuoneiden ala-aulojen maalaukset
2006 Pihan puolen ikkunat ja parvekeovet uusittu sekä julkisivulle lämpörappaus
2006 Tuuletusparvekkeiden peruskorjaus
2003 Patteriventtiilien, linjasulku- ja säätöventtiilien uusiminen
2003 Katon kulkusiltojen uusiminen ja lumiesteiden rakentaminen katolle
2000 Ovipuhelimien uusiminen
1997 Kadunpuolen ikkunat ja parvekeovet uusittu sekä julkisivun lämpörappaus
1996 Ajoportin kunnostus ja sähköistäminen
1994 Hissien peruskorjaukset
1989 Optimi-parvekelasien asennukset osakashankintana
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Uima-altaan kuntotutkimus
2026 - 2030 Uima-altaan korjaustoimet kuntotutkimuksen perusteella
2027 - 2028 Lämmöntalteenoton kehitysparannus
2027 - 2028 D, E-rappujen kunnostusmaalaus
2027 - 2028 Lukituksen uusinta
2028 - 2032 Asuntoparvekkeiden korjaustoimet tehdyn kuntotutkimuksen perusteella
2029 - 2030 Putkiston kuntotutkimus
Pihapaikkoja: 12
Autotallit: 18
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Asukaspysäköinti
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 25.08.2026
Lainat: 699 885,95 €
Kiinnitykset: 7 552 320,81 €
Isännöitsijä: Oiva Isännöinti Helsinki Oy
Bulevardi 3 B, 6. kerros, 00120 Helsinki
Isännöitsijä: Arto Söderholm, 010 755 6510
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen poisto.
Lämmönjakotapa: vesikiertoinen patterilämmitys, paitsi märkätilojen osalta vesikiertoinen lattialämmitys.

Taloyhtiön tilat: sauna, väestösuojat, kellarikomero, ulkoiluvälinevarasto, uima-allas ja pesutupa.

Mikäli parvekkeelle on asennettu pistorasia, on se tehty osakasmuutoksena ja sen kunnossapitovastuu on kyseisen huoneiston osakkaalla.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut: Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu. Puh. 09 310 1691

Kantakaupungin vanhoja asemakaavoja ajantasaistetaan. Punavuoressa sekä Eiran ja Länsisataman kortteleiden alueella asemakaavat muutetaan vastaamaan todellista rakennettua tilannetta. Työn yhteydessä päivitetään myös rakennusten ja yleisten alueiden suojelua. Kaavojen ajantasaistaminen ei koske uudisrakentamisen hankkeita, vaan muutokset vaativat edelleen erillisen asemakaavamuutoksen tai poikkeamispäätöksen.
Palvelut: Kaikki keskustan palvelut ovat lähellä. Alueella on paljon pieniä ravintoloita ja putiikkeja
Päiväkoti: Alueella
Koulu: Alueella
Liikenneyhteydet: Erinomaiset keskustan yhteydet
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 700,63 €/kk (4,75 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 700,63 €
Vesimaksu: 22,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Saunamaksu (4 krt/kk) 18 €/kk, saunamaksu (2 krt/kk) 9 €/kk.
Lataussähkö 0,12 €/kWh.

Hallitukselle myönnetty valtuudet periä yhden ylimääräisen hoitovastikkeen tarvittaessa.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Autopaikka: 60,00 €/kk