Tuuliharjunkatu 8

Keskusta, Nokia | Kerrostalo | 2h, k, s

157,000 €
Debt-free price
46.50 m²
Living area
2022
Year of construction

BO!

Kompakti kaupunkikoti Nokian keskustassa kaikkien palveluiden äärestä!

Tämä valoisa ja viihtyisä, kahdeksannen kerroksen koti hurmaa tilavalla parvekkeellaan, jolta avautuvat
näkymät Nokian kaupungin ylle. Tässä asunnossa keittiö ja olohuone muodostavat yhtenäisen ja avaran oleskelutilan ja kätkee sisälleen myös tilavan pesuhuoneen sekä oman saunan. Säilytystilaa löytyy niin eteisen kaapistoista, kuin häkkivarastostakin.

Sijainti on erinomainen – asunto sijaitsee aivan Poutunpuiston laidalla, lähellä palveluita ja hyviä liikenneyhteyksiä. Bussipysäkille on noin viiden minuutin kävelymatka, ja juna-asemalle alle kilometri. Nopeiden junayhteyksien ansiosta Tampereen keskustaan pääsee alle vartissa, mikä tekee sijainnista toimivan sekä työ- että vapaa-ajan liikkumisen kannalta. Myös kirjasto, uimahalli ja ravintolat ovat vain muutamien satojen metrien päässä.

As Oy Nokian Puisto-Estradi on 13. kerroksinen, vuonna 2022 valmistunut 74 asunnon taloyhtiö, joka lämpenee kaukolämmöllä ja sijaitsee valinnaisella vuokratontilla eli huoneiston tonttiosuus on lunastettavissa. Taloyhtiössä on DNA Kiinteistölaajakaista 100/10 Mb/s ja kaapeli-TV. Myös autoilevat on huomioitu - viereisestä autohallista on mahdollista tiedustella autopaikkaa jonotusperiaatteella. Taloyhtiön hallinnassa on kokonaisuudessaan 26 autokansipaikkaa.

Huoneisto on vuokrattu, joten esittelyt vain yksityisesti.
Otathan rohkeasti yhteyttä ja sovit oman esittelyaikasi!

Hanna Henriksson
LKV, KiLAT
040 840 34 96
hanna.henriksson@bo.fi
Instagram: bolkv.henrikssonhanna

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 18271-18735
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h, k, s
Kerros: 8
Kerroksia: 13
Asuinpinta-ala: 46,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole mitattu SFS 5139 standardin mukaisesti. Pinta-ala perustuu yhtiöjärjestykseen ja isännöitsijäntodistukseen. Hinnoittelu ei ole pinta-alaperusteinen.
Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä on 2H+KT+S. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu
Liesi: Keraaminen, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Astianpesukone, kiinteät valaisimet, liesituuletin / hormi
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut säilytystilat: Kellarikomero
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Nokian Puisto-Estradi
Tontin omistus: Valinnainen vuokratontti
Tontin vuokraaja: Ålandsbanken Tonttirahasto Erikoissijoitusrahasto
Tontin vuokrasopimus päättyy: 18.02.2050
Tontin vuokra: 43 940,26 €
Tontin koko: 2 135,00 m²
Käyttöönottovuosi: 2022
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Huopa
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: E-luku 80. Voimassa 12.05.2032.
Energialuokka: B2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Tehdyt korjaukset:
2024 Takuuajan korjauksia 2024-2025
2023 Valvontakameroiden asennus, vuositarkastuksen ennakkotarkastus (Raksystems) 24.5.2023
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Tulevat korjaukset (Kunnossapitotarveselvitys)
2026 Ulko-oviin oviautomatiikan asennus, vesikaton kuntokartoitus vuosittain
2027 Lumon parvekelasien kuntotarkastus ja ensihuolto (6-7 vuotta asennuksesta)
2030 Viemäreiden kuvaus ja tarvittaessa huuhtelu, huoneistojen märkätilakartoitus, ilmanvaihtokanavien ja -koneiden puhdistus ja säätö, palovaroittimien uusinta (osakehuoneistot ja yleiset tilat)
Havaitut puutteet ja korjaustarpeet: Toimintakertomus 2025: Taloyhtiössä on havaittu Välikadun puolen pihan sekä sisäpihan pyörävaraston oven edustan pihojen kaatojen olevan vajavaiset. Lisäksi Välikadun puolen pihan painorajoitustieto puuttuu. Taloyhtiö on reklamoinut nämä asiat Pohjola Rakennus Oy:lle ja päättänyt pidättää näistä vioista- ja puutteista johtuen RS2 vakuutta 103 824,00 €. Rakennuttaja on käynyt korjaamassa tilikauden aikana Välikadun puolen pihan kaatoja sekä sisäpihan pyörävaraston oven edustan kaatoa. Painorajoitusasia on kuitenkin vielä avoin. Yhtiön hallitus ei ole tästä johtuen vielä vapauttanut pidätettyä vakuutta.
Pihapaikkoja: 26
Autokatokset: 9
Sähköpistokepaikat: 6
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikkoja voi tiedustella isännöitsijän kautta, Pirkanmaan Ammatti-isännöitsijät Pamis Oy.
Viereisestä pysäköintihallista voi tiedustella vuokrattavaksi autopaikkaa. Yhtiön hallinnassa on 26 autokansipaikkaa.
Osakkeina 9 autokatospaikkaa ja 6 tolppapaikkaa.

Osakashallinnassa olevat autopaikat numerot AK1-AK9, AP11-AP16 osakkeet
33871-34650 ja yhteisjärjestelysopimuksella naapuritonteille nrot 7 ja 9
käyttöön osoitettavat autopaikat sijaitsevat yhtiön piha-alueella
liitekartan (LIITE1) mukaisesti.
Autopaikkojen osakkeiden omistajalla (AK1-AK9, AP11-AP16, osakkeet nrot
33871-34650) tai tältä oikeutensa johtavalla, jolla ei samalla ole
hallinnassaan asuinhuoneistoa, ei ole käyttöoikeutta yhtiön hallinnassa
olevien yhteistilojen käyttöön lukuun ottamatta kulkuyhteyttä
autopaikalle.
Rajoitukset: 10 § Lunastuslauseke
Yhtiöllä on ensisijaisesti ja osakkeenomistajalla toissijaisesti oikeus lunastaa yhtiön osakkeet nro 33871-34650 (autopaikat), kun omistusoikeus osakkeeseen siirtyy toiselle muulta omistajalta kuin yhtiöltä tai perustajaosakkaalta. Siirronsaajan on viipymättä ilmoitettava saannostaan yhtiön hallitukselle. Saantoilmoituksen tulee sisältää lunastusmenettelyn käynnistämisen kannalta riittävät tiedot. Lunastukseen sovelletaan seuraavaa:
1) Lunastusoikeus koskee kaikkia omistusoikeuden siirtoja.
Lunastusoikeutta ei kuitenkaan ole, jos: a) osakkeen saaja on yhtiön nykyinen osakkeenomistaja,
b) osakkeen saaja on edellisen omistajan perintökaaren (40/1965) 2.
luvussa tarkoitettu sukulainen tai aviopuoliso,
c) osake on saatu testamentin tai avio-oikeuden tai avioehdon perusteella
tai osake annetaan lahjaksi,
d) osakkeen saaja on taho, joka samassa yhteydessä ostaa yhtiön
asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet tai osuuden niistä,
e) saanto perustuu sulautumiseen tai jakautumiseen.
Muilta osin lunastusmenettelyssä noudatetaan asunto-osakeyhtiölain
säännöksiä.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.08.2026
Lainat: 3 639 203,71 €
Kiinnitykset: 10 381 953,00 €
Isännöitsijä: Isännöintitoimisto
Pirkanmaan Ammatti-Isännöinti Oy
Sarvijaakonkatu 5b A, (4. kerros) 33540 Tampere
Puh. 03 447 500
asiakaspalvelu@pamisoy.fi
Toimisto avoinna
ma-to klo 8-16
pe klo 9-15
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Kellarikomero, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv, lastenvaunuvarasto. Pyörävarasto. Ovipuhelinjärjestelmä, huoneistokohtainen tulopoistoilmanvaihto lämmöntalteenotolla.
DNA Kiinteistölaajakaista 100/10 Mb/s, katetaan mediavastikkeella.

Viranomaispäätös tupakointikiellosta kaikkien huoneistojen parvekkeella.
Kylpyhuoneissa sähköinen mukavuuslattialämmitys, joka on liitetty asunnon sähköön. Ulkoseinille sijoitetuissa kylpyhuoneissa on lisäksi vesikiertoinen patterilämmitys.
Huoneistokohtainen kylmän ja lämpimän veden mittaus.
Pääovella ovipuhelinjärjestelmä.
LähiTapiola Keskinäinen Vakuutusyhtiö suorituskyvyttömyysvakuutus ajalle
8.10.2020 – 27.5.2032 Yhtiöllä on voimassa oleva Pohjola Vakuutus Oy kiinteistöntäysarvovakuutus, AR. Lisäksi yhtiöllä on asukkaiden, hallituksen, sekä oikeusturva lisäturvavakuutukset.

Taloyhtiön tontti kuuluu yhteisjärjestelysopimuksen kautta myös Asunto Oy Nokian Tuuliharjun sekä Asunto Oy Nokian Kauppiaan käyttöön. Yhteisjärjestelysopimus on allekirjoitettu tilikauden 2025 aikana ja se on tullut lainvoimaiseksi 20.2.2026, jolloin se on määrätty rekisteröitäväksi kiinteistörekisteriin.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Nokian kaupunki, kaavoitus
Vapautuu: Vuokrattu. Sopimuksen mukaan.
Lisätietoja: Yhtiökokous 11.5.2026
- Päätetiin valtuuttaa hallitus määrittämään tontinvuokravastike uudelleen maanvuokrasopimuksen vuokran indeksikorotuksen 31.12.2026 jälkeen, mikäli tonttivuokra muuttuu olennaisesti nykytilanteesta, tontinvuokran maksamisen mahdollistamiseksi.

Varsinaisessa yhtiökokouksessa 11.6.2025 päätettiin:
-hyväksyä Nokian kaupungin 1. kaupunginosan korttelin 24 tontteja 6-9 koskeva yhtiöjärjestelysopimus.
-hyväksyä sopimus velvoiteautopaikoista.
-jatkaa vesitasauslaskutusta yhden kerran vuodessa.
-sähköistää kaikki ulko-ovet, joilla edistetään esteettömyyttä. Lisäksi hallitukselle annettiin valtuutus myös ennen hissiä olevan alakerroksen välioven sähköistämiseen.
-päätettiin rahastoida lainaosuussuoritukset.
-päätettiin latausvastike-ennakoksi 15,00 €/ sähköauton latauslaitteella varustettu autopaikka/kk 1.7.2025 alkaen.
-päätettiin valtuuttaa hallitus perimään tarvittaessa kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike ja/tai pääomavastike A tai jättää perimättä vastikkeita yhtiön taloudellisen tilanteen mukaan.
-päätettiin valtuuttaa hallitus määrittämään tontinvuokravastike uudelleen maanvuokrasopmuksen vuokran indeksikorotuksen 31.12.2025 jälkeen, mikäli tonttivuokra muuttuu olennaisesti nykytilanteesta, tontinvuokran maksamisen mahdollistamiseksi.

-Hallituksen päätöksiä: Taloyhtiön hallitus on päättänyt 30.7.2024 pidetyssä hallituksen kokouksessa pidättää RS2 vakuutta korjaamattomien vikojen vuoksi. Vikoja/virheitä:
-pihakannen pinnan kallistus.
-pyörävaraston ja sinne johtavan oven lähellä olevan pihan edustan pinnan kallistus.
-pihakannen painorajoitus

Todettiin, että vuositakuutarkastus pidettiin 10.8.2023.
12 kk tulee täyteen 10.8.2024, jolloin RS 2 vakuus vapautuisi automaattisesti. Todettiin, että vikoja on vielä korjaamatta.
Päätettiin pidättää 60% RS 2 vakuuksista seuraavasti:
Osapuoli:
Pohjola Rakennus Oy 2539942-5 Televisiokatu 4
00240 Helsinki
RS 2 takausmäärä: 173.040,00 euroa
Pidätettävä määrä 103.824,00 euroa

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 158,10 €/kk (3,40 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 932,95 €
Rahoitusvastike: 713,80 €/kk (15,35 €/m²)
Vesimaksu: 25,00 oma mittari
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Huoneistokohtainen kylmän ja lämpimän veden mittaus. 6,63 eur /m3 kylmä vesi, 12,59 eur / m3, lämmin vesi. Vesimaksuennakko 25 €/kk/ hlö.

Autopaikka kannella 52,00 eur /kk (Pamiksen kautta vuokrattaessa). Sähköauton latausennakko 15,00 eur / kk. Lataussähkö 0,216 eur / KWH.
Mediavastike 2/2028 alkaen 3,50 eur / kk.

Yhtiökokous 2026: Päätettiin antaa hallitukselle valtuutus periä tarvittaessa kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike ja/tai pääomavastike A tai jättää perimättä vastikkeita yhtiön taloudellisen tilanteen mukaan. Valtuutus on voimassa seuraavaan yhtiökokoukseen asti.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Omistusoikeuden rekisteröinti 92,00 euroa. Maanmittauslaitos / hinnasto 2026. Huom! Pankki veloittaa mahdollisista em. toimenpiteistä oman hinnastonsa mukaisen maksun.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.
Käyttösähkö (ml. kph lattialämmitys) oman sopimuksen mukaan.
Kotivakuutus oman sopimuksen mukaan.

Tontin mahdollinen lunastus: varainsiirtovero 3 % tontin lunastushinnasta + muut kaupantekokulut.
Ostaja vastaa kaikista yhtiölainaan liittyvistä kustannuksista.