Laajametsänkuja 4

Martinlaakso, Vantaa | Kerrostalo | 3h, kph,k, lasitettu parveke (YJ: 3h+k)

109,000 €
Debt-free price
73 m²
Living area
1969
Year of construction

Valoisa läpitalon kolmio omalla tontilla – remontoijan unelma vehreässä Martinlaaksossa

Etsitkö edullista ja tilavaa pohjaa, josta remontoida juuri omannäköisesi unelmakoti? Tämä 73 m² kolmio Laajametsänkujalla tarjoaa loistavan tilaisuuden niin ensiasunnon ostajalle, pariskunnalle, pienelle perheelle kuin tilaa ja helppoutta arvostavalle seniorille.

Kodin pohjaratkaisu on erittäin toimiva ja avara. Läpitalon asunnossa valo kulkee kauniisti huoneesta toiseen. Erillinen keittiö tarjoaa mainiot puitteet kokkailulle, ja tilavasta olohuoneesta on käynti lasitetulle parvekkeelle, joka toimii viihtyisänä lisätilana pitkälle syksyyn. Makuuhuoneet ovat reilunkokoisia ja säilytystilaa löytyy mukavasti.

Asunto sijaitsee talon ensimmäisessä asuinkerroksessa, mikä tekee arjesta poikkeuksellisen sujuvaa ja helppoa. Kulku on lähes esteetön ja taloyhtiössä on lisäksi hissi.

Asunto Oy Martin-Salpa seisoo omalla tontillaan ja sitä hoidetaan suunnitelmallisesti. Taloyhtiössä on tehty suuret elinkaariurakat, kuten putkiremontti ja julkisivusaneeraus. Yhtiössä on parhaillaan käynnistymässä kylpyhuoneiden saneerauksen suunnittelu, mikä tarjoaa uudelle omistajalle upean mahdollisuuden päästä vaikuttamaan oman tulevan kylpyhuoneensa pintamateriaaleihin, kalusteisiin ja värimaailmaan!

Sijainti Martinlaaksossa on mitä parhain: vehreä ja puistomainen asuinalue tarjoaa rauhaa, mutta kaikki arjen palvelut ovat kävelyetäisyydellä. K-Supermarket Martsari, Martinlaakson Ostarin monipuoliset liikkeet, terveysasema ja kirjasto löytyvät läheltä. Liikenneyhteydet ovat ensiluokkaiset - Kehäradan juna-asemille (Martinlaakso ja Vantaankoski) sekä bussipysäkeille kävelee vain muutamassa minuutissa.

Tässä kodissa yhdistyvät loistava sijainti, oma tontti, edullinen hankintahinta ja valtava potentiaali.

Lämpimästi tervetuloa tutustumaan paikan päälle - varaa oma esittelyaikasi ja tule suunnittelemaan tuleva kotisi!

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 60728-62938
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h, kph,k, lasitettu parveke (YJ: 3h+k)
Kerros: 1
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 73,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole mitattu standardin SFS 5139 mukaisesti. Yhtiöjärjestyksen mukainen.
Näkymät: Sisäpihalle
Parveke: Lasitettu
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiössä runsaasti kaappitilaa, jääkaappipakastin yhdistelmä. Uuni/liesiyhdistelmä vaihdettu vuonna 2024.
Seinät: Maalattu
Lattia: Laminaatti
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tilavan kylpyhuoneen varustus: Kylpyamme, suihku, pesuallas, peilikaappi, wc-istuin, bideesuihku, rättipatteri, pesukoneliitäntä
Seinät: Laatta
Lattia: Laatta
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Makuuhuoneessa paljon kaappitilaa
Seinät: Maalattu
Lattiat: Laminaatti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Olohuoneesta pääsy parvekkeelle
Seinät: Maalattu
Lattiat: Laminaatti
Muut huonetilat: Walk-in vaatehuone
Muutostyöt huoneistossa: 2024 vaihdettu uuni/liesi yhdistelmä.
Kunto: Välttävä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Martin-Salpa
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 6 988,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1969
Käyttöönottovuosi: 1969
Rakennusmateriaali: Elementti, betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Energiatodistus voimassa 23.05.2035
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025-2026 Kuntoluokkien 1–2 kylpyhuonesaneerauksen toteutussuunnittelun aloitus
2025 Parkkipaikan 1. krs ulkoreunan maan nostokorjaus ja 2. krs ulkokulman korjaus
2025 Asuntojen ikkunoiden iv-suodattimien vaihto
2025 Vesiputkien kuntotutkimus (Ramboll Oy)
2025 Palovaroittimien uusiminen yhtiön toimesta
2024 Märkätilakartoitus asuntojen kylpyhuoneissa (Sustera Oy)
2024 Vesivahinkokorjauksia
2023 Talojen vesikaton rajaan asennettu myrskypellit sekä lintuverkot
2023 Taloyhtiön ilmanvaihtolaitteiston huolto ja korjaus
2023 Lämpöputkien uusiminen (Vantaan Energia)
2023 Vesivahinkokorjauksia
2022-2023 Julkisivujen elastisten elementtisaumojen uusintatyö (Saumalaakso Oy)
2022 Vesivahinkokorjauksia
2021 Vesivahinkokorjauksia
2020 Pihaurakka, vesikattojen pellitykset porrashuoneiden kohdalla uusittu, ilmanvaihdon nuohous
2019 Kellari- ja pihaurakan lopputyöt takuukorjauksineen, D-portaan tulipalon julkisivukorjaukset
2018 Kellari- ja piha-alueen urakka (salaojat, kellarin vesiputket, saunatilat ja pesula), ilkivaltaisen tulipalon korjaukset
2017 Kellari- ja piha-alueen korjaussuunnittelu
2016 Kellarialueen kuntotutkimuksia ja korjaushankesuunnitelma, uusi pesukone ja mankeli pesulaan
2015 Raja-aidan rakentaminen tien puolelle, lämmönjakokeskuksen vaihto
2011 Parveke- ja julkisivuremontti sekä parvekkeiden lasitus
2005 Vesikaton pinnoitus ja jätekatos uusittu
2005 Kaukolämpölaitteet, pumpun uusinta
2001-2004 Vesi- ja viemäriputkien uusiminen vaiheittain sekä kylpyhuoneiden vesieristykset (putkiremontti)
2003 Ikkunat ja parvekeovet uusittu
1994 Päätyjen lisäeristys ja verhoilu

Täydellinen korjaushistoria saatavilla isännöitsijäntodistuksesta ja tilinpäätösasiakirjoista.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Asunnolle tulossa kylpyhuoneen remontti vuodenvaihteen aikana
2026-2027 Kylpyhuoneiden saneeraus (kuntoluokat 1 ja 2, yht. 31 kpl) yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti sekä mahdollisesti pyöräkellareiden ulko-ovien uusinta
2028 Lukituksen uudistamisen suunnittelu
2029 Porrashuoneiden pintojen kunnostuksen suunnittelu ja valaistuksen muuttaminen liiketunnistimilla toimivaksi
Kuluvelvoitteet: Varsinainen yhtiökokous (20.4.2026) päätti, että kuntoluokkien 1 ja 2 kylpyhuoneiden (yht. 31 kpl, ml. myytävä huoneisto C 31) korjaustarve tutkitaan ja tarkennetaan vielä yksityiskohtaisemmin. Päivitettyjen suunnitelmien valmistuttua hallitus tuo hankkeen ja sen rahoituksen uudelleen yhtiökokouksen päätettäväksi.
Pihapaikkoja: 16
Sähköpistokepaikat: 52
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Yhteensä 68 kpl taloyhtiön vuokrattavia autopaikkoja omalla paikoitustontilla (tontti nro 2, kortteli 563). Yhtiökokous on valtuuttanut hallituksen edistämään sähköautojen latauspaikkojen suunnittelua.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 02.09.2026
Lainat: 955 499,59 €
Kiinnitykset: 3 332 771,00 €
Isännöitsijä: Talonuotit Oy
Isännöitsijä Piia Remes
Raiviosuonmäki 4
01620 Vantaa
puhelin: 09 512 9120
s-posti: asiakaspalvelu@talonuotit.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, mankeli, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja. Kylmäsäilytystila
Ilmanvaihto: koneellinen poisto

Rasiteoikeus: Yhtiö omistaa myös tontin nro 2, Vantaan kaupungin 17.kaupunginosan korttelissa 563. Tontin pinta-ala on yhteensä 4388 m². Tontille on rakennettu asukkaiden käyttöön 52 lämmityspistorasioilla varustettua autopaikkaa ja 16 kylmää autopaikkaa. Asunto Oy Paulin-Salpalla on rasiteoikeutena oikeus erilliseen 12 autopaikkaan tontilla. Yhtiöllä on vuonna 2011 perustettu rasitesopimus As Oy Paulin-Salpan kanssa koskien yhteisen pihatien käyttöä Martin-Salpan pelastustienä. Yhtiö omistaa myös 7/164-osaa autopaikoitustontista nro 1, Vantaan kaupungin 17. kaupunginosan korttelissa 563. Tontti on osittain rakentamaton

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Vantaan kaupunki, www.vantaa.fi
Palvelut: K-Supermarket Martsari ja Martinlaakson Ostarin monipuoliset palvelut (S-market, K-Supermarket, apteekki, erikoisliikkeet) kävelyetäisyydellä. Alueella myös Postin palvelupiste, Martinlaakson kirjasto sekä terveysasema.
Päiväkoti: Lähialueella useita kunnallisia ja yksityisiä päiväkoteja, kuten Laajavuoren päiväkoti, Martinlaakson päiväkoti, Pilke Vauhtiniitty sekä ruotsinkielinen Mårtensdals daghem.
Koulu: Kivimäen koulu, Martinlaakson koulu, ruotsinkielinen Mårtensdals skola sekä Martinlaakson lukio ja Mercuria kävelyetäisyydellä.
Liikenneyhteydet: Martinlaakson ja Vantaankosken juna-asemat (Kehärata) sekä bussipysäkit lähellä.
Vapautuu: Heti
Lisätietoja: Myyjä ei ole itse asunut huoneistossa, eikä myyjällä ole tarkempaa tietoa aiempien pintaremonttien ajankohdista tai toteutustavoista.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 338,28 €/kk (4,63 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 488,63 €
Rahoitusvastike: 150,35 €/kk (2,06 €/m²)
Vesimaksu: 22,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Autopaikka (lämpö): 15,00 € / kk
Autopaikka (kylmä): 10,00 € / kk
Pesutupamaksu 2,00 €/kone

Varainsiirtovero 1,5% velattomasta myyntihinnasta.
Varsinainen yhtiökokous (20.4.2026) on valtuuttanut hallituksen tarvittaessa perimään enintään 2 kuukauden ylimääräisen hoitovastikkeen tai myöntämään 1 vastikevapaan kuukauden.

Myyjällä on kohteeseen sähköinen omistajamerkintä. Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Sauna: 15,00 €/kk