Laivanvarustajankatu 7

Ullanlinna, Helsinki | Kerrostalo | 2h, k, et, kph (yj: 1h+k)

439,000 €
Debt-free price
50 m²
Living area
1907
Year of construction

Ullanlinnan arvokkaassa jugendkorttelissa odottaa läpitalon todella kaunis ja valoisa kaksio, jossa vuoden 1907 talon ajaton tunnelma ja nykypäivän mukavuudet kohtaavat.

Alun perin isosta yksiöstä kahden huoneen kodiksi muutettu asunto on kokonaisuutena erinomainen ja muutos on erittäin onnistunut. Vuonna 2020 uusitussa keittiössä on kivitasot, integroitu induktioliesi ja toimiva varustelu arjen ruoanlaittoon. Sen moderni ja tyylikäs ilme sulautuu saumattomasti vanhan rakennuksen arvokkaaseen tunnelmaan ja korkeisiin huoneisiin. Tilavassa olohuoneessa on todella hieno alkuperäinen kakluuni, joka on edelleen toiminnassa.

Vuonna 2020 on samassa yhteydessä remontoitu myös kylpyhuone. Sen mikrosementtipinnat antavat pesutiloille rauhallisen, yhtenäisen ilmeen. Tänne mahtuu myös pyykinpesukone. Kolmannen kerroksen ikkunoista avautuu näkymiä sekä itään että länteen rauhalliselle sisäpihalle, ja katse lepää vanhoissa pittoreskeissä taloissa. Talossa ei ole hissiä.

Omalla tontillaan seisovan taloyhtiön ylläpidosta on huolehdittu järjestelmällisesti. Perinteinen putkiremontti on tehty, samoin sähkö- ja kaapelointiurakka, ja vuonna 2023 valmistuivat julkisivun korjausrappaus sekä ikkunoiden ja ovien vaihto alkuperäisten piirustusten mukaisesti entisöiden. Asukkaiden käytössä ovat sauna, kuntosali, ulkoterassi sekä runsaat varastotilat, ja taloyhtiön sisäpiha tarjoaa suojaisan hengähdyspaikan keskellä kaupunkia.

Ullanlinna on Helsingin klassisimpia ja arvostetumpia kaupunginosia: komeaa vanhaa rakennuskantaa, leveitä katuja ja meri läsnä. Merenrantaan on korttelin päässä sekä alueen lukuisiin puistoihin on lyhyt kävelymatka. Ympäristön tunnelma on rauhallinen ja arvokas, mutta kahvilat, ravintolat ja päivittäispalvelut löytyvät täällä kaikki helposti lähietäisyydeltä. Keskustan tapahtumat ja julkinen liikenne ovat kätevästi käden ulottuvilla.

Lämpimästi tervetuloa tutustumaan tähän supersuloiseen kotiin.
Ole pikaisesti yhteydessä ja varaa oma esittelysi!

TÄMÄN KOHTEEN MYY

Susanna Arnall LKV LVV | 0400-884448 | susanna@bo.fi
Service also in English.

www.susannaarnall.com
www.facebook.com/susannaarnalllkv/
IG: @susannaarnall

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut sitoumuksetta maksuttomalle arviokäynnille. Kerron samalla lisää tämänhetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja Bo:n loistavasta välityskonseptista sekä miten asunnonvaihdon suhteen kannattaa edetä. Autan mielelläni!

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 48-49
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h, k, et, kph (yj: 1h+k)
Kerros: 3
Kerroksia: 4
Asuinpinta-ala: 50,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole mitattu standardin SFS 5139 mukaisesti.

Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Itään sekä länteen, sisäpihalle.
Liesi: Integroitu, induktio
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, astianpesukone
Keittiön työtasojen materiaali: Kivi
Keittiön lattiamateriaali: Lauta
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Seinät ja lattia mikrosementtiä.
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukone, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kakluuna
Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: maalattu
Muuta kauppaan kuuluvaa: Pesukone, astianpesukone, liesi, uuni, jääkaappipakastin.
Muutostyöt huoneistossa: Edellisen osakkaan tekemä:
2020 keittiö- ja kylpyhuoneremontti. Keittiön uusiminen, kylpyhuoneeseen mirkosementti lattiaan ja seiniin,
vesikalusteiden uusiminen. Vesieristeisiin ei kosketa kylpyhuoneessa. Työ on valvottu ja lopputarkastus tehty 10.9.2020
Kunto: Hyvä
Takkatiedot: Takka
Kauppaan ei kuulu: Irtaimisto.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto-Oy Laivanvarustajankatu 7
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 2 283,30 m²
Käyttöönottovuosi: 1907
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 12.11.2034 asti
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 IV-kanavien ja savuhormien nuohous
2025 Palovaroittimien uusinta
2024 Jäteaseman uusinta
2024 Vaaka- ja pystyviemäreiden huuhtelu
2023 Ikkunoiden / ovien vaihtotyö entisöiden vuoden 1907 piirustusten mukaiseksi. Julkisivun korjausrappaus ja huoltomaalaustyöt, taloyhtiön pienempi sisäpiha rapattiin ja maalattiin kauttaaltaan.
2022 Savuhormit nuohottu
2022 Kylpyhuonekartoitus
2022 Rappauksen kuntotutkimus
2022 Julkisivuremontin suunnittelu
2022 Kattokorjauksia
2021 Ikkunoiden kuntokartoitus
2019 Vesikaton kuntoarvio
2018 Naapuriyhtiön päätyseinän rappauskorjaus
2015 Saunatilojen saneeraus
2014 Jätepisteen uudelleenjärjestelyt, jäteastiasuojat
2012 Yläpohjatilan lisätuuletus, porrashuoneiden lisäeristys. A-portaan parvekeoven uusinta, ullakon lisäovet, porrashuoneovien lisätiivistykset.
2012 Kiinteistön kuntoarvion teettäminen
2011 Tuuletusparvekkeiden (5 kpl) uusinta
2010 Lisäkaiteen asennus porrashuoneisiin
2008-2009 Ilmanvaihtohormien ja raitisilmanventtiilien kunnostus, piippuhattujen asennus
2008 Vesikaton kunnostus ja huoltomaalaus, kattoturvatuotteiden ja räystäs- sekä syöksytorvien sulatuskaapeleiden asennus
2007 Tuuletusparvekkeiden kuntotutkimus
2005 Sähkö-, antenni- ja yleiskaapelointiurakka. Porrasmaalausurakka.
2003 Patteriverkoston tasapainotus ja termostaattiventtiilien uusiminen. Ikkunoiden tekninen kunnostus ja huoltomaalaus. Lämmönsiirtimen uusiminen.
2001 Perinteinen putkiremontti
1997 Saunan peruskorjaus
1994 Pihan perusparannustyö
1993 Julkisivujen ja porrashuoneiden maalaus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvitys 2026:
2026 Saunan lauteiden uusinta
2027 Vesikaton uusinnan suunnittelu
2028 Energiaselvitys
2029 Lämmönsäätimen uusinta ja patteriverkoston tasapainotus
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Yhtiöllä ei ole autopaikkoja.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.07.2026
Lainat: 720 013,06 €
Kiinnitykset: 1 793 500,00 €
Isännöitsijä: Isännöitsijätoimisto Pääovi Oy
Tehtaankatu 10, 00140 Helsinki
Isännöitsijä Satu Ingström
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Sauna, vinttikomero, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv. kuntosali, ulkoterassi, DNA 10M laajakaista,

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut: Helsingin kaupunki.
Katso ja tutustu mm. ajantasainen kaavatilanne ja alueen mahdolliset suunnitelmat ja muutokset: https://kartta.hel.fi -> aineistot
puh: 09 310 1673 (vaihde), 09 310 1691 (asemakaavoitus).
Vapautuu: Viimeistään 1.11.2026 tai sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 290,00 €/kk (5,80 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 525,00 €
Rahoitusvastike: 190,00 €/kk (3,80 €/m²)
Erityisvastike: 45,00 €/kk
Vesimaksu: 23,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan suoraan sähköntoimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.

Osakekirja on paperinen. Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.
Sauna: 20,00 €/kk