Simonkyläntie 23

Ruskeasanta, Vantaa | Rivitalo | 4h+k+s+kph+khh+2vh+2wc+2terassi+piha+lasitettu parveke (yht.jär.muk.4h+k+s)

294,000 €
Debt-free price
90.50 m²
Living area
1987
Year of construction

Tervetuloa ihastumaan tähän monien mahdollisuuksien kotiin!
Tämä Ruskeasannassa sijaitseva upea rivitalon päätyhuoneisto yhdistää luonnonläheisyyden ja tilavan asumisen ainutlaatuisella tavalla. Tämän kodin vaikuttavat ominaisuudet, kuten yläkerran suuret ikkunat, suuri piha-alue ja kaksi terassia vievät asumisesta nauttimisen aivan uudelle tasolle. Lisäksi suoraan kotiovelta avautuva metsäpolku tekee tästä kohteesta jokaisen luonnonystävän unelman.

Asunto kätkee sisälleen monia viihtyvyyttä korostavia ja arkea helpottavia ratkaisuja. Kodikas tyyli välittyy heti sisään astuessa sekä avarat ja valoisat tilat antavat luonnonvalolle tilaa huoneistossa. Kahden vaatehuoneen taktiikka antaa mahdollisuuden myös rauhalliselle etätyöpisteeelle. Kaksi erillistä wc:tä, oma sauna, kylpyhuone ja kodinhoitohuone omalla uloskäynnillä ovat erinomaisia yksityiskohtia arkea pyörittäessä. Keittiössä on hyvin tilaa perheen yhteisille ruoanlaittohetkille, joskin uuden omistajan käsissä se voisi saada vieläkin paremman ilmeen. Yläkertaan sijoittuva lasitettu parveke tuo huoneistoon ripauksen ylellisyyttä, ja se sopii erinomaisesti ympäröivästä luonnosta nauttimiseen.

Taloyhtiö on hyvin hoidettu ja toimii omalla tontilla. Suuri yhteinen piha-alue tarjoaa tilaa lapsille ja lemmikeille temmeltää ja huoneiston piha rajautuu kauniisiin metsänäkymiin sekä tarjoaa yksityisyyttä ja suojaisaa tilaa vapaa-ajan viettoon. Suuri terassi auringon puolella kutsuu viihtymään ja oleskelemaan ulos, ja katettu kuisti tuo mukavuutta eri vuodenaikoihin.

Rauhallinen ja suosittu Ruskeasanta tarjoaa ihanteellisen ympäristön asustella. Lähialueelta löytyvät erinomaiset ulkoilumahdollisuudet, päiväkodit, koulut sekä monipuoliset kaupalliset palvelut. Alueen vehreät metsät ja upeat ulkoilureitit sekä Möskärinmäen kuntoportaat ja useat ulkokuntosalit houkuttelevat liikkumaan ympäri vuoden. Viihtyisä ja yhteisöllinen ympäristö luo kodikkaan tunnelman. Tässä on tilaisuutenne asettua asumaan rauhalliselle alueelle, jossa kaupunki ja luonto kohtaavat täydellisellä tavalla.

Tämä hurmaava kokonaisuus on ehdottomasti kokemisen arvoinen. Tervetuloa tutustumaan ja löytämään perheenne tuleva koti!

Susanna Suvanto
kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, partner
040 900 1447
susanna.suvanto@bo.fi
https://bo.fi/henkilo/susanna-suvanto/

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 1818-1998
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 4h+k+s+kph+khh+2vh+2wc+2terassi+piha+lasitettu parveke (yht.jär.muk.4h+k+s)
Kerros: 1-2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 90,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen.
Näkymät: Vehreät näkymät metsään ja taloyhtiön sisäpihalle.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Koillinen
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittön kaapistojen ovet, keittiön tasot, allas ja hana vaihdettu v.2019. Osa kaapeista muutettu laatikostoiksi. Led valot lisätty kaappien alle ja kodinkoneet uusittu.
Liesi: Induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Astianpesukone, kiinteät valaisimet, liesituuletin / hormi
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Kaakeli, maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Molemissa Wc:ssä ikkuna, käsienpesuallas, patteri ja wc istuin. Yläkerran wc:ssä lisäksi peili ja allaskaappi.
Yläkerran wc:ssä allaskaappi ja peili uusittu v.2026.
Varustus: bidee-suihku
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli, maalattu
Kodinhoitohuone: Lämminvesivaraaja ja lattiakaivo (kuivakaivo) sen allla.
Varustus: lattialämmitys, lattiakaivo, pyykkikaapit
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: maalattu
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Kivi, puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: parketti, vinyyli
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Lattiamateriaali: Yhdessä makkareista on vinyyli, kahdessa parketti. Alakerran makuuhuoneissa kiinteät kaapit on poistettu, toisessa makkarissa siinä kohdassa ei ole parkettia ja toisessa lattia on hieman erilainen jalan alla (Lyhyempi seinä) .
Seinämateriaali: Maalattu.
Kattomateriaalit: Maalattu/rapattu.
Muut huonetilat: Toinen vaatehuone soveltuu etätyöpisteeksi. Lisäksi yläkerrassa aulatilaa. Yläkerran makuuhuoneen tuplaovet ovat varastossa (tällä hetkellä poistettu käytöstä).
Muutostyöt huoneistossa: V.2019 Keittiön hana ja allaskaappi sekä kaapinovien vaihtoja.
Isännöitsijäntodistuksesta poiketen loppukatselmus on toteutettu ja tästä isännöitsijältä sähköposti.
Terassi v.2020.
Aikaisempi asukas hionut yläkerran parketin.

Isännöitsijäntodistuksen teksti: Keittiön kaapinovien uusiminen, vanhat rungot säilytetään. Tasojen uusiminen. Yhden kaapin poisto ja tilalle jääkaappi. Liesikuvun uusiminen. Uuden hanan ja altaan asennus. Lopputarkastus
tekemättä. 15.4.2019: Todettu, että tarkastuskäynti huoneistossa lopuksi riittää. Loppukatselmusta ei ole pidetty.
Kunto: Hyvä
Lisätietoa kunnosta: Asunto on teknisesti hyvässä kunnossa, mutta esteettisesti ehkäpä tyydyttävä.
Kauppaan ei kuulu: Ikea PAX kaapistjen sisälmyksistä: pyykkikopat ja ulos vedettävät lasilaatikot, sekä korutasot.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Simonkyläntie 23
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 5 722,00 m²
Pihan kuvaus: Huoneiston yhteydessä on piha-alue. Piha-alue käytännössä ympäri pääty asunnon (luoteesta lounaaseen).
Rakennusvuosi (aloitettu): 1987
Käyttöönottovuosi: 1987
Rakennusmateriaali: Puu, tiili, betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Sähkö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: D2018, Viimeinen
voimassaolopäivä: 01.11.2034

As Oy Simonkyläntie 23
Talo C (9&10 11&12 13&14). Pysyvä
rakennustunnus: 1004391353
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Hiekkalaatikon hiekat vaihdettu
2025 Palovaroittimet
2025 Pattereita uusittiin seuraaviin asuntoihin: B7 (1kpl) ja C12 (9kpl)
2025 Huoneiston D18 Kylpyhuoneen vesivahinko- ja peruskorjaus (sis. putkien kannakointien korjaukset)
2024 Lämminvesivaraajien, vesimittareiden ja sulkujen uusiminen. A3, A6, D17 vain mittarit ja sulut.
2024 Energiatodistuksen päivittäminen
2024 Valokuidun asentaminen: Valokuidun asentaminen kaikkiin huoneistoihin. (Valokuitunen)
2024 D16 kosteusvaurion korjaus: Kylpyhuoneen kosteusvauriokorjaus
2024 Pesu- ja saunatilojen pattereiden kartoitus, vaihto, lisäys ja poisto
2023 Vesikattojen kunnostus: Huoltomaalaus, paikkaukset, lumiesteiden uusiminen. Vesikourujen, syöksyputk
2023 A6 ja C9 huoneistojen pattereiden vaihtoja: Yhteensä 7kpl (mm. saunan ja kylpyhuoneen patterit)
2022 D15 vesivahingon korjaus
2022 Vesikourujen ja syöksyputkien uusiminen
2022 A6 vesivahingon korjaus: sisältää lämminvesivaraajan vaihdon ja siirron saunaan
2021 A5 kohdalla olevan,: hyvän rakennustavan vastaisen sadevesikaivon korjaus
2021 Kiinteistön kuntoarvion ja PTS:n laadittu,: samoin märkätilojen kuntoraportti
2020 Sähköpattereita vaihdettu 20 kpl
2020 C9 vesivahingon korjaus
2019 Parvekelautojen ja varastoseinien huoltomaalaus: sekä päätykolmioiden huoltomaalaus
2019 Lumiesteiden asennus 2-kerroksisten rakennusten: takapihan puoleisille lappeille
2018 Vesivahinko C14
2017 Vesikaton PTS-tarkastus ja sen mukaiset korjaukset
2017 Sadevesilinjojen huuhtelu ja keräyskaivojen tyhjennykset
2016 Ulko-ovien uusiminen ja lukituksen uusiminen
2015 Pihatien ehostus
2014 Sisäänkäyntien kohdalla olevien kattotuolien korjaus
2013 Aitojen korjausurakka: (Simonkyläntien suuntainen aita + muut aidat)
2012 Viemärituuletusputkien uusiminen, roskakatoksen uusiminen
2012 Pihavalojen ja pihakeskusten kunnostus
2012 Parkkialueen aidan kunnostus
2011 Rännien ja kourujen korjaustöitä
2010 Kiinteistön ikkunoiden ja terassiovien uusiminen
2001 Katot maalattu
1999 Käyttöveden lämmittimet vaihdettu
1995 Kylpyhuoneiden vesieristyskorjaukset rakentajan toimesta
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Huoneistojen kohdalla olevien varastorakennusten maalaus 2026 - 2026
Parvekkeiden metallirakenteiden maalaus 2026 - 2026
Päätykolmioiden lautaverhouksien huoltomaalaus 2026 - 2026
Pihatien ehostus ja tasotus 2026 - 2026
Elementtisaumojen uusiminen 2026 - 2026
Sadevesien ohjauksen parantaminen (betonisten sadevesikourujen kunnostus,
vaihto ja lisäys 2026 - 2027
Alkuperäisten huippuimurien uusiminen;yksitellen kun rikkoutuu 2026 - 2030
Salaojien kuvaus ja huuhtelu 2027 - 2027
Viemäreiden ja vesijohtojen tarkastus 2027 - 2027
Yläpohjan- ja tuuletusputkien lisäeristäminen 2027 - 2027
Sähköpistokepaikat: 18
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Mahdollisuus ladata sähköautoa schuko pistokkeella. Täytyy sopia taloyhtiön kanssa erikseen.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 01.09.2026
Lainat: 28 057,06 €
Kiinnitykset: 300 000,00 €
Isännöitsijä: Onni Isännöinti Oy
09 6181 5700
Läkkisepäntie 23
00620 Helsinki

Kimmo Honkaniemi
09 83872558
kimmo.honkaniemi@onniisannointi.fi
Kiinteistönhoito: Asukkaat
Taloyhtiössä muuta: Kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot. Ilmanvaihto: koneellinen poisto
Varasto taloyhtiön yhteisille tarvikkeille kuten ruohonleikkuri, lehtipuhallin ym.
Tekniset tilat ja jätekatos.
YJ 8§ Kunnossapitovastuu
Vastuu osakkeenomistajien joko rakennusaikana tai sen jälkeen huoneistoon tai sen ulkopuolelle tilaamien tai rakentamien rakenteellisten ja sisustuksellisten muutosten tai lisäysten sekä laitteiden kunnossapidosta on osakkeenomistajalla. Osakkeenomistaja vastaa kaikista huoneistoon tai sen ulkopuolelle tilaamistaan tai rakentamistaan muutoksista ja lisäyksistä yhtiölle aiheutuneista kustannuksista sekä näiden yhtiön rakennukselle tai huoneistolle mahdollisesti aiheuttamista vahingoista. Rakenteellisista muutostöistä on tehtävä muutosilmoitus kirjallisesti isännöitsijälle ja yhtiön hallitukselle.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Kaavoitusviranomainen: Vantaan kaupunki, puh: 09 839 11
Palvelut: K-market Ristipuro noin 300m, Alepa ilola 1,2km, Tikkurilan ja Jumbon palvelut noin 3km.
Muut palvelut: Hyvät ulkolenkkimaastot kotiovelta, useampi ulkokuntosali noin 200m ja Mörskärin kuntoportaat noin 400m.
Päiväkoti: Ristipuronpäivkoti vastapäätä noin 20m.
Koulu: Simonkylänkoulu 1,2km
Liikenneyhteydet: Lähin bussipyäskki Helsinkiin noin 20m, ja Tikkurilaan noin 50m.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 271,50 €/kk (3,00 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 351,75 €
Rahoitusvastike: 45,25 €/kk (0,50 €/m²)
Muu vastike: 35,00 €
Vesimaksu: 18,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksu (18€/hlö on ennakko), tasataan mittarin mukaan.
Jos sähkötolpasta haluaa ladata autoa, on sähkötolpan maksu 40€/kk.
Vuotuiseen sähkölämmitykseen sisältyy kahden ihmisen kulutus, ja ympärivuotinen porealtaan lämmitys. Sähkölämmityksen kustannusarvio (15788,00) on myyjän ilmoittama kulutussarvio. Käyttösähkö kulutuksen mukaan/ oman sähkösopimuksen mukaisesti.

Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti - Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta - Hallituksella valtuus periä tarvittaessa enintään neljän kuukauden ylimääräinen hoitovastike. Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.
Sähköauton latauspaikka 40,00 kk, Kylmävesimaksu, kulutus 4,67 m³, päätettiin, että hallitukselle
myönnetään valtuudet määrittää pääomavastikkeen taso tarvittaessa.
Autopaikka: 13,00 €/kk