Koroistentie 8

Ruskeasuo, Helsinki | Kerrostalo | 3-4 h, k, kph, lasit. p (yj: 4h+k)

365,000 €
Debt-free price
80 m²
Living area
1955
Year of construction

Next showing: 15.11.2026 at 16:00-16:30

Ylimmän kerroksen päätyasunto upeilla näkymillä kolmeen suuntaan!

Tämä läpitalon päätyasunto sijaitsee mäen päällä taloyhtiön ylimmässä, seitsemännessä kerroksessa. Ikkunat avautuvat kolmeen suuntaan, joten kaupunkinäkymä on avoin joka puolelle ja valo kulkee päivän mittaan huoneesta toiseen. Länteen avautuvalla lasitetulla parvekkeella aurinko viipyy kesällä pitkään. Ikkunalliseen erilliskeittiöön mahtuu pieni pöytä arkiaterioille. Huoneita on kolmesta neljään sen mukaan, miten pohjaratkaisun haluaa muokata. Väljyyttä riittää monenlaiseen asumiseen ja etätyöskentelyyn. Asunto kaipaa kunnostusta, mikä on samalla sen mahdollisuus: pinnat ja tunnelman voi remontoida juuri oman maun mukaisiksi.

Asunto-osakeyhtiö Tilkanrinne on vuonna 1955 valmistunut tiilitalo, joka on osa uljasta Ruskeasuon Tähtitalojen riviä. Talossa on hissi, joten ylimpään kerrokseen nousee vaivatta myös ostoskassien ja lastenrattaiden kanssa. Yhteisiin tiloihin kuuluvat sauna, talopesula, kuivaushuoneet ja mankelihuone sekä vintti- ja kellarikomerot, urheiluvälinevarasto ja askarteluhuone. Taloyhtiöstä on mahdollista saada autotalli jonotusperiaatteella.

Ruskeasuo on ratikkareitin sekä kattavan bussiverkoston varrella oleva rauhallinen ja vehreä kaupunginosa. Keskuspuiston ulkoilureitit ovat aivan kulman takana, mikä tekee lenkeistä ja talven hiihtoretkistä helppoja. Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Lisätiedot ja esittelyt:
Jenni Kilgast kiinteistönvälittäjä LKV, YTM, sisustussuunnittelija, partner
040 662 0156 // jenni@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 2769-2860
Huoneluku: 3-4 h, k, kph, lasit. p (yj: 4h+k)
Kerros: 7
Kerroksia: 7
Asuinpinta-ala: 80,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Ikkunallinen erilliskeittiö, jossa paikka pienelle arkiruokapöydälle. Kodinkoneet: jenkkikaappi, uuni, sähköliesi, liesituuletin.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Laatoitettu kylpyhuone, pyyhekuivain, amme
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Lattiamateriaali: Muovimatto
Seinämateriaali: Maali, tapetti
Muutostyöt huoneistossa: Puukatto kahdessa huoneessa, seiniä tapetoitu vuosien aikana
Kunto: Tyydyttävä
Takkatiedot: Hormi olemassa

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Tilkanrinne
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2070
Tontin vuokra: 91 267,78 €
Tontin koko: 5 317,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1955
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harja
Kate: Tiili
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä: 13.04.2033
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2026 Ikkunoiden kunnostaminen (sisä- ja ulkopuite) valmistunut
2025 Ikkunoiden kuntokartoitus ja työsuunnitelma
2025 Tähtitalon ulko-oven uusiminen
2025 Maalämmön esiselvitys
2024 Ikkunoiden osittainen kuntokartoitus
2023 Jätepisteen uusiminen Hannoa jäteasemaksi
2023 Helenin kaukolämpölinjan uusiminen kadulta lämmönjakohuoneeseen
2022-2023 Tähtitalo (D-talo) salaojaremontti ja viemärilinjan uusiminen kadulle
2021 Tähtitalon salaojien suunnittelu
2020 Ravintolatilan muuttaminen liiketilaksi
2018 Betonikivipolun uusiminen liuskekivipintaiseksi
2018 Yhtiön omistaman huoneiston A5 pintaremontti
2018 Pihan valaistussuunnitelman toteuttaminen
2017 Osallistuminen liiketilan L2 remonttiin
2017 Porraskäytävien maalauskorjaus (kaikki porrashuoneet)
2017 Tähtitalon pieniä rappauskorjauksia
2017 Koroistentie 4 ja 8 välisten portaiden uusiminen
2016 Ravintolan Wc:n kunnostus
2016 Kiipeilynestolevyt tikkaisiin
2015 Kaitiotalon etelä- ja pohjoispäädyn ulkoportaiden, sekä autotallin luiskan betoniosien kunnostus
2015 Liikehuoneiden ulko-ovien lakkaus. Kellarin, autotallin, pyöräkellarin ja saunan ulko-ovien maalaus.
2015 Talojen välisten sekä taloon tulevien sähkökaapeleiden mittaus
2015 Lukituksen uusiminen Abloy Sento-järjestelmäksi
2014 Kellarikoppien korjaustöitä, injektointi ja ylimaalaus
2014 Lämmönvaihtimen uusinta
2014 Autotallin eteläpään raput ja autotallin sisääntuloluiskan sisäseinä, kesken.
2013 Concrete Urakointi Oy. Tähtitalon räystään betonivaurioiden korjaus tehty
2013 Pihavalaistuksen parantaminen
2013 Tähtitalon pesutilojen kunnostus ja saunan äänieristäminen
2012 Insinööritoimisto Raksystems, ikkunoiden kuntotutkimus
2012 Termolog Oy, huoneistojen lämpökuvaus
2012 Kiinteistöremontit Hiltunen Oy, ikkuna- ja parvekeovien tiivistys
2012 MMK-Restaurointi Oy, Tähtitalon räystään betonivaurioiden korjaus
2011 Asuinkerrostalojen jäteveden pohjaviemäreiden ja pystyviemäreiden pinnoittaminen sekä kerroshajotusten sisäpuolinen saneeraaminen / uusiminen
2010 Kuntoarvio
2009 Tähtitalon liikehuoneiston käyttötarkoituksen muutos asunnoksi D 48, osakepääoman korotus ja yhtiöjärjestyksen muutos
2008 Tähtitalon ikkunoiden kunnostus, huoneistokohtaisten sähkökaappien vaihto, asuinkerrostalon ulkopuolisten vanhojen valurautaisten ja betonisten jäte- ja sadevesiviemäreiden saneeraus sujutusmenetelmällä sekä vanhojen kaivojen pohjien kunnostus
2008 Käyttövesiputkiston pinnoitus
2008 Nuohous
2007 Tähtitalon lounaissivun yläosan rappausvaurioiden korjaus
2006 Putkistojen kuntotutkimus
2002 Kait iotalon julkisivujen maalaus
1993 Parveke- ja ikkunamaalaus
1992 Lämmönjakolaitteiden termostaattiventtiili
1985/1998 Katot
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Ikkunoiden kunnostaminen (sisä- ja ulkopuite) ja liiketilojen ulko-ovien kunnostaminen (valmis)
2026 IV-hormien nuohoukset
2026 Kuntotutkimusraportin päivitys / laatiminen
2027 Käyttövesiputkiston kunnon ennakoiva seuranta
2027 Lämmitysverkoston tasapainotus ja termostaattien uusinta
2027 Kaitiotalon ulkopuolisten betonirakenteiden ja teräskaiteiden kunnon selvittäminen
2028 Julkisivujen kuntokartoitus
2029 Sähköautojen latausmahdollisuuden selvittäminen
2030 Sähkökeskusten, nousujen ja yleiskaapeloinnin uusiminen
Havaitut puutteet ja korjaustarpeet: Tähtitalon askarteluhuoneen maanvaraisessa seinässä ja kellaritiloissa on havaittu kosteutta. Asian toivotaan parantuvan salaojaremontin jälkeen. Kosteusvaurio (3/2026) matalamman rakennuksen asunnon asuinhuoneistossa/kylpyhuoneessa. Kaikki vahingon kustannukset jääävät yhtiön vastattavaksi.
Autotallit: 16
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikat jonotusperiaatteella
Lainat: 182 863,52 €
Kiinnitykset: 1 403 600,00 €
Isännöitsijä: Awisto Oy, p. 09 329 61661, toimisto@awisto.fi, Isännöitsijä Aleksi Puisto
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, vinttikomero, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, kaapeli-tv. Painovoimainen ilmanvaihto.

Osakkeenomistaja on velvollinen pitämään kunnossa hallitsemassaan huoneistossa sijaitsevan takan ja siihen liittyvät palohormit sekä korjaamaan niiden mahdollisista puutteista aiheutuvat viat.

Osakkeenomistaja on velvollinen pitämään kunnossa hallitsemaansa huoneistoon liittyvällä parvekkeella sijaitsevan parvekelasin sekä korjaamaan sen mahdollisista puutteista aiheutuvat viat.

Osakkeenomistaja vastaa myös yhtiön suorittamien parveke- tms. korjauksien yhteydessä mahdollisesti syntyvistä, parvekelasien poistamisen, uudelleen asentamisen yms. aiheuttamista kustannuksista.

Rakennukset on merkitty suojeltaviksi sr-2-merkinnällä, jonka mukaan ne ovat rakennustaiteellisesti, kaupunkikuvallisesti ja kulttuurihistoriallisesti merkittäviä.

Yhtiö on valmistunut ennen vuotta 1994, eikä yhtiössä ole suoritettu kaiken kattavaa asbestikartoitusta, joten yhtiön rakenteissa saattaa olla asbestia. Osakkaan on aina teetettävä asbestikartoitus sellaisten muutostöiden yhteydessä, joiden yhteydessä puretaan rakenteita/materiaaleja, jotka saattavat sisältää asbestia. Mikäli asbestia löytyy kartoituksessa, tulee asbesti poistaa erillisenä luvanvaraisena asbestityönä. Kaikista kartoituksen ja mahdollisten asbestitöiden kustannuksista vastaa aina muutostyötä tekevä osakas.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut:Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi/kaavoitus. Alueella Koroistentie 10 ja Tilkanmäki täydennysrakentaminen, Paraistentie 3, 15 ja 17 täydennysrakentaminen sekä Ruskeasuon liikuntapuiston ja ratsastuskeskuksen yleissuunnitelma.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 720,00 €/kk (9,00 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 948,00 €
Rahoitusvastike: 228,00 €/kk (2,85 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Autotallipaikka 85 €/kk, pesutupa 2 €/h

Hallituksella on valtuudet kerätä tai jättää keräämättä 2 kk ylimääräinen hoitovastike tarvittaessa.

Vanhojen puuikkunoiden kunnostus (sisä- ja ulkopuite): Hallituksella on valtuudet suorittaa hanke sekä nostaa laina 500 000 euroon asti. Laina tullaan jakamaan osakkaille hankkeen jälkeen (arv. aikataulu syksy 2025-syksy 2026). 9/2026: Ikkunahankkeen laina (hallituksen valtuudet 500 000 euroa) tullaan jakamaan osakkaille joko erikseen koollekutsuttavan ylimääräisen yhtiökokouksen tai varsinaisen yhtiökokouksen yhteydessä.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Sauna: 12,00 €/kk