Nousiaistentie 4

Ruskeasuo, Helsinki | Kerrostalo | 3h+avok.+kph+parv. (yj. muk. 3 h+kk)

335,000 €
Debt-free price
52 m²
Living area
1948
Year of construction

Next showing: 15.11.2026 at 14:40-15:20

Viehättävä ja valoisa kolmio vehreässä Ruskeasuossa, aivan Keskuspuiston tuntumassa!

Tämä kaunis 52 m² kulmahuoneisto hurmaa valoisalla tunnelmallaan, toimivalla pohjaratkaisullaan ja rauhallisilla näkymillään. Vuonna 1948 valmistuneen kerrostalon toisessa kerroksessa sijaitsevassa kodissa yhdistyvät vanhan talon viehätys ja modernin asumisen mukavuudet. Vaaleat pinnat, alkuperäinen kunnostettu lautalattia sekä kahteen ilmansuuntaan avautuvat ikkunat luovat harmonisen kokonaisuuden.

Kodin sydämen muodostavat valoisa olohuone ja sen yhteydessä oleva tyylikäs avokeittiö. Keittiössä on ajattomat valkoiset kaapistot, nykyaikaiset kodinkoneet ja käytännöllisesti suunnitellut työskentelytilat. Olohuoneeseen mahtuvat mukavasti sekä sohvaryhmä että ruokapöytä ja sieltä on käynti parvekkeelle, jolta avautuvat viihtyisät näkymät vehreään ympäristöön. Parveke tarjoaa ihanan paikan nauttia silloin taas, kun säät lämpenevät.

Asunnossa on kaksi erillistä huonetta, jotka mukautuvat joustavasti erilaisiin elämäntilanteisiin. Tilavampi makuuhuone tarjoaa rauhalliset puitteet levolle, kun taas toinen huone soveltuu erinomaisesti lastenhuoneeksi, työtilaksi tai vierashuoneeksi. Säilytystilaa löytyy mukavasti kaapistoista. Huoneiston kylpyhuone on raikas ja käytännöllinen, ja sinne mahtuu myös pesukone.

Asunto Oy Nousiaistentie 4 on omalla tontilla sijaitseva, vuonna 1948 valmistunut 16 asunnon taloyhtiö. Yhtiössä on toteutettu vuosien varrella merkittäviä kunnostuksia, kuten perinteinen putkiremontti vuonna 2002, julkisivujen, ikkunoiden ja parvekkeiden uusiminen vuonna 2014, vesikaton peruskorjaus vuonna 2020 ja IV-hormiston korjaus vuonna 2025. Asukkaiden käytössä on myös taloyhtiön sauna.

Ruskeasuo on arvostettu ja vehreä asuinalue, jossa luonnonrauha ja kaupungin palvelut kohtaavat poikkeuksellisen mukavalla tavalla. Keskuspuiston upeat ulkoilureitit sekä Ruskeasuon monipuoliset liikuntamahdollisuudet löytyvät lähes kotiovelta.
Lähin ruokakauppa sijaitsee vain noin 400 metrin päässä, ja alueelta löytyvät myös koulut ja päiväkodit. Mannerheimintien raitiovaunu- ja bussiyhteydet tekevät liikkumisesta sujuvaa, ja Helsingin keskustan palvelut ovat helposti saavutettavissa.

Tämä koti on ihastuttava valinta sinulle, joka arvostat persoonallista tunnelmaa, toimivia neliöitä ja luonnonläheistä asumista lähellä kantakaupunkia.

MYYNTI:
Tiina Virjonen
BO LKV Helsinki / Töölö
tiina@bo.fi
044 011 1066

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 21-23
Huoneluku: 3h+avok.+kph+parv. (yj. muk. 3 h+kk)
Kerros: 2
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 52,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Keittiön ja olohuoneen ikkunat itään, muut ikkunat pohjoiseen. Vehreät, idylliset näkymät.
Parveke: Ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Pohjoinen, itä
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiö kodinkoneineen remontoitu 2016 (mikroaaltouuni ja sivukaappi aiemmilta vuosilta). Integroitu jääkaappi/pakastin ja astianpesukone. Induktioliesi, erillisuuni, mikroaaltouuni ja liesituuletin.
Integroitu mikro uusittu 10/2024
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuone pintaremontoitu 04-05/22:
suihkunurkan seinäsaumoja uusittu, silikonit uusittu,
hanat, lasit, laatat ja posliinit pinnoitettu (kaikkien kalusteiden ja pintojen pinnoitus).
Sauma uusittu lattiakaivon ympäriltä.
Kylpyhuoneessa myös kuivauspatteri ja bideesuihku.
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukone, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Lattiamateriaali: Lautalattia
Seinämateriaali: Maalattu
Muuta kauppaan kuuluvaa: Makuuhuoneen kaapisto mittatilausverhoineen (ostajan niin halutessa), makuuhuoneeseen käsityönä tehdyt puuhyllyt ja eteisen peilikaapisto.
Mittatilauksena teetetyt (2022) verhokiskot ja verhot työhuoneessa (sisältyy halutessa kauppaan)
Muutostyöt huoneistossa: Keittiön kaapistot ja kodinkoneet uusittiin vuonna 2016. Hyväksytty 2017 takuutarkastuksen yhteydessä.
Kph-remontti hyväksytty 05/2022.
Asunto on pintaremontoitu (seinät ja katto maalattu, alkuperäinen lautalattia kaivettu esiin, hiottu ja maalattu vuonna 2016.)
Kaikkien asunnon sälekaihdinten huolto 5/2024
Desibeliväliovi asennettu 4/2026
(lisäksi työhuoneessa ja makuuhuoneessa molemmissa yksi seinä maalattu 2022-2025)
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Nousiaistentie 4
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 706,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1948
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Tiilikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä: 9.3.2031
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2026 Vesi- ja viemäriputket, painevesihuuhtelu+kuvaus
2026 Viemärien kuntokartoitus
2025 IV-hormiston korjaus: 16 huoneiston poistoilmahormien sukitus keittiössä ja kylpyhuoneessa, yhden huoneiston takkahormin kunnostus, kellarin hormien kunnostus
2025 Huoneistoihin asennetaan yhtiön toimesta palovaroittimet
2023 Kellarin ikkunoiden sekä parvekekaiteiden maalaus
2023 Tontilla olevien puiden kuntokartoitus
2020 Katon peruskorjauksen toteutussuunnittelu ja korjauksen käynnistäminen ja toteutus
2020 Lämmitysjärjestelmän perusparannus: laitteiden ja venttiilien uusiminen sekä verkoston säätö.
2018 Vesikaton korjaus, lisättiin piipunhatut
2018 Jätekatoksen rakentaminen
2018 Viemärihuuhtelu ja kuvaus
2018 Etupihan parkkialueen asfaltointi
2018 Sadevesikourujen korjaus
2018 Koko kiinteistön kuntotutkimus / Sweco Oy
2017 Räystäiden putsaus
2017 Katon kunnon arviointi
2017 IV-hormien nuohous
2017 Tiilikaton puhdistaminen ja suojakäsittely
2014 Julkisivun, parvekkeiden ja ikkunoiden uusiminen
2012 Palohälyttimet (10 v.) huoneistoihin
2008 Räystäskourut uusittu
2002 Vesijohdot ja viemärit uusittu, putkiremontti perinteisin menetelmin
2002 Ilmanvaihtohormien nuohous
1994 Lämmityslaitteet uusittu
1991 Porrashuoneen maalaus
1987 Vesikatto uusittu
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2027 Porraskäytävien ja huoneisto-ovien kunnostus
2027 Sähköverkon peruskorjaus, hankesuunnittelu ja toteutus
2027 Vesijohtojen kuntotutkimus
2028 Puiden kuntokartoitus
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Toteutetut autopaikat 4 kpl, joista yhtiön hallinnassa 4 kpl.
Lainat: 235 353,87 €
Kiinnitykset: 907 568,46 €
Isännöitsijä: Hansa isännöinti Oy
Mannerheimintie 91, 00270 Helsinki
010 2022 900
posti@hansaisannointi.fi

Isännöitsijä
Marko Kanniainen
010 582 2303
marko.kanniainen@hansaisannointi.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihto painovoimainen. Sauna, pesuhuone, pukuhuone, varastotila.

17§: Osakkeenomistaja vastaa osakkeenomistajan toimesta huoneistoon tai sen ulkopuolelle tehtyjen/teetettyjen rakenteellisten, sisustuksellisten tai muiden vastaavien muutosten ja/ tai lisäysten
kunnossapidosta. (Koko pykälä yhtiöjärjestyksessä, jonka saa välittäjältä)

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi/#

Vireillä oleva asemakaava lähettyvillä: Paraistentie 3:n tontille suunnitellaan uusia asuinrakennuksia. Samalla tutkitaan tontilla sijaitsevan Rudolf Steiner -koulun asuinkäyttöön muuttamisen mahdollisuuksia.
Palvelut: Lähin Alepa n. 200 m, K-Supermarket Fortuna n. 550 m²
Muut palvelut: Ruskeasuon urheilupuisto/liikuntahalli ja ratsastushalli, Keskuspuisto liikuntamahdollisuuksineen n. 100 m päässä
Päiväkoti: Ruskeasuolla
Koulu: Meilahden ala-asteen koulu, Steiner-koulu
Liikenneyhteydet: Bussit ja 10-ratikka Manskulta
Vapautuu: 2 kk kaupanteosta / sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 338,00 €/kk (6,50 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 542,36 €
Rahoitusvastike: 204,36 €/kk (3,93 €/m²)
Vesimaksu: 25,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Yhtiökokous 16.3.2026: Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä tai olla perimättä 1-2 kuukauden ylimääräinen hoitovastike tarvittaessa. Valtuutus koskee myös pääomavastikkeita. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Autopaikka: 60,00 €/kk
Sauna: 15,00 €/kk