Jääkärinkatu 13

Ullanlinna, Helsinki | Kerrostalo | 2h, avok, kph, vh (Yj:n mukaan 2h+k)

428,000 €
Debt-free price
49 m²
Living area
1931
Year of construction

Next showing: 14.11.2026 at 13:00-13:30

Valoisa ylimmän kerroksen kaksio Ullanlinnan sydämessä!

Nyt tarjolla hurmaava ja persoonallinen koti yhdellä Helsingin halutuimmista sijainneista! Tämä neljännen ja ylimmän kerroksen kaksio yhdistää vanhan talon tunnelman, toimivan pohjaratkaisun ja rauhallisen asumisen keskellä Ullanlinnan eläväistä kaupunkimiljöötä.

Kodissa ihastuttavat kaunis luonnonvalo, korkeat huoneet, suuret ikkunat sekä vaaleaksi maalatut lautalattiat. Itään avautuvat olohuoneen ikkunat päästävät aamun auringon sisään, kun taas länteen suuntautuva makuuhuone kylpee ilta-auringossa. Makuuhuoneesta avautuvat vehreät näkymät avaralle sisäpihalle, jonka vaahterat ja koivut tuovat vuodenaikojen vaihtelun osaksi kodin tunnelmaa.

Asunnon pohjaratkaisu on poikkeuksellisen toimiva. Valoisa olohuone ja keittiö muodostavat viihtyisän kokonaisuuden, ja tilavassa makuuhuoneessa on kauniin puuverhoillun seinärakenteen lisäksi oma vaatehuone. Arjen luksusta tuovat myös erillinen työskentelytila, toinen vaatehuone sekä erilliset wc ja kylpyhuone. Ylin kerros ja vähäinen seinänaapurien määrä takaavat rauhalliset puitteet asumiselle.

Hyvin hoidetussa taloyhtiössä suuret remontit ovat jo takana. Viimeisimpänä on toteutettu laaja LVIS-saneeraus vuosina 2022–2023. Myös vesikatteen peltipinnat, julkisivut ja ikkunat on kunnostettu tai uusittu vuosien varrella.

Sijainti Jääkärinkadulla on kaupunkielämästä nauttivalle lähes täydellinen. Ullanlinnan ja Punavuoren tunnelmalliset kahvilat, ravintolat ja kivijalkaliikkeet alkavat kotiovelta. Aamukahville voi suunnata Café Succèsiin, illalliselle Alfonsiin tai lasilliselle Pinocchioon. Kesäisin Breran lippakioski ja Kaivopuiston merelliset maisemat houkuttelevat ulos. Esplanadille kävelee noin vartissa, ja Viiskulman raitiovaunu- sekä bussiyhteydet tekevät liikkumisesta vaivatonta.

Tässä kodissa yhdistyvät Ullanlinnan ainutlaatuinen tunnelma, harkitut asuintilat ja ylimmän kerroksen rauha. Tervetuloa ihastumaan!

TÄMÄN KOHTEEN MYY

Ville Erola LKV LVV | 040 727 2335 | ville.erola@bo.fi
Service also in English.

www.facebook.com/villeerolabolkv/
IG: @erolaville

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut sitoumuksetta maksuttomalle arviokäynnille. Kerron samalla lisää tämänhetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja Bo:n loistavasta välityskonseptista sekä miten asunnonvaihdon suhteen kannattaa edetä. Autan mielelläni!

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 1890-1942
Huoneluku: 2h, avok, kph, vh (Yj:n mukaan 2h+k)
Kerros: 4
Kerroksia: 4
Asuinpinta-ala: 49,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: VARUSTUS: Jääkaappi-pakastin, astianpesukone, induktioliesi, kiertoilmauuni.
LATTIA: Maalattu lauta.
SEINÄT: Maali.
TYÖTASO: Puu.
VÄLITILASEINÄ: Kaakeli.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: VARUSTUS: Allas, allaskaappi, peilikaappi, sadesuihku, pyyhekuivain, suihkuseinät, hylly, himmennettävät valot, vesikiertoinen lattialämmitys, pesukoneliitäntä ja pyykinpesukone.
LATTIA: Laatta.
SEINÄT: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: VARUSTUS: allas, allaskaappi, peili, wc-istuin, hylly.
LATTIA: Laatta.
SEINÄT: Kaakeli.
Lukumäärä: 1
Sauna: Ei saunaa
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: LATTIA: Maalattu lauta.
SEINÄT: Maali.
Lukumäärä: 1
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: LATTIA: Maalattu lauta.
SEINÄT: Maali.
Muut huonetilat: Eteinen LATTIA: Maalattu lauta.
SEINÄT: Maali.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Makuuhuoneen vaatekaappi, vaatehuoneen Elfa-säilytysjärjestelmä
Muutostyöt huoneistossa: - Taloyhtiön LVIS 2022 / samalla kph + wc
- Seinät maalattu 2022
- Lattiat, listat ja ovet maalattu 2022
- Keittiön välitila sekä hana vaihdettu 2022
- Vaatehuoneen kaapit ja säilytysjärjestelmät 2022-2023
- Keittiön taso hiottu ja käsitelty 2024
- Tiskikone uusittu 2025
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Jääkärinkatu 13
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 994,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1931
Rakennusmateriaali: Kivi
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Energiatodistuksen viimeinen voimassaolopäivä on 12.11.2034.
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2022-2023 LVIS urakka
2021 TATE toteutussuunnittelu
2019: TATE hankesuunnitelma.
2018: Lukitus Iloq-lukitusjärjestelmään.
2017: Jätekatoksen maalaus. Tuuletusparvekkeiden ovien maalaus
ulkopuolelta. Parvekkeiden ovien ja ikkunoiden ulkopuolen pintojen
maalaus.
2016: Huoneiston B 22kph:n saneeraus. Kadunpuolen ikkunoiden ja ovien
ulkopuolen pintojen maalaus.
2015: Vesikaton peltipintojen maalaustyöt.
2014: B-portaan etelän puoleisten ikkunoiden maalaus.
2013: Porrashuoneiden maalaus ja kattovalaisimien uusiminen.
2012: A-portaan hissin peruskorjaustyö.
2010: Talon vesikaton peltipintojen uusiminen. Lämmönjakolaitteiden
uusiminen.
2009: Portin uusiminen.
2008: Takasisäpihan kunnostaminen ja pyöräkellarin rakentaminen entiseen
pesutupaan.
2004: Antenniverkon uusiminen. Julkisivukorjaus ja maalaus.
2003: Ikkunat ja parvekkeiden ovet uusittu. Peltikaton korjaus ja osittain
uusiminen.
1999: Rakennettu jätekatos.
1998: Huoneistojen A 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 13 ja 14 saneeraus
asuinhuoneistoiksi Merita-kiinteistöt toimesta ja kustannuksella.
Saneerauksessa uusittiin huoneistojen vesi- ja viemärilinjat vesikalusteineen
sekä sähköistys ja huoneistot varustettiin koneellisilla
poistoilmanvaihtojärjestelmällä.
1992: Lämmönjakolaitteiden uusiminen.
1980: Vesi- ja viemärijohtolinjojen uusiminen. Kiinteistön
sähköpääkeskuksen ja sähkönousujen sekä ryhmäkeskusten uusiminen.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: KUNNOSSAPITOTARVE YHTIÖKOKOUSTA SEURAAVIEN VIIDEN
VUODEN AIKANA (V. 2026 – 2030):
Piha: Huoltokorjauksia tarpeiden mukaan
Perustukset ja runko: Huoltokorjauksia tarpeiden mukaan
Julkisivut: Huoltokorjauksia tarpeiden mukaan - julkisivun paikkamaalaus
Parvekkeet: Huoltokorjauksia tarpeiden mukaan
Ikkunat ja ulko-ovet: Huoltokorjauksia tarpeen mukaan
Katto: Tarkastus vuosittain ja huoltokorjauksia tarpeen mukaan
Huoneistojen märkätilat: Taloyhtiön LVIS peruskorjaushankeen takuuaika 24.2.2028 asti
Yleiset tilat / Taloyhtiön huoneistot ja tilat: Huoltokorjauksia tarpeen mukaan
Lämmitysjärjestelmä: Järjestelmän huoltotoimenpiteitä tarpeiden mukaan
Vesi- ja viemärijärjestelmä: Taloyhtiön LVIS peruskorjaushankeen takuuaika 24.2.2028 asti
Ilmanvaihto Poistoilmahormien ja kanavien nuohous ja iv-laitteiden huolto
tarpeen mukaan
Sähkö- ja tietojärjestelmä: Taloyhtiön LVIS peruskorjaushankeen takuuaika 24.2.2028 asti
Kuluvelvoitteet: Lisäksi taloyhtiöllä oli tilikauden aikana käytössään luotollinen shekkitili määrältään 35.000 euroa, joka ei ollut käytössä tilinpäätöshetkellä.
Lainat: 1 122 608,46 €
Kiinnitykset: 3 517 275,16 €
Isännöitsijä: Fluxio Isännöinti Oy Tekniikantie 4 B
02150 Espoo
Puhelinnumero +358103390533
Sähköposti asiakaspalvelu@fluxio.fi
Isännöitsijä Pekka Ollonen
Puhelinnumero: +358103390533
Sähköposti: asiakaspalvelu@fluxio.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Kaapeli-tv, ulkoiluvälinevarasto, varastot 2 kpl, painovoimainen ilmanvaihtojärjestelmä.
(osassa A-portaan huoneistoissa on koneellinen ilmanvaihto). Kaikissa asunnoissa on tuloilman suodatus Filtrete -järjestelmällä, taloyhtiö hoitaa vaihdon 2x vuodessa.

Yhtiön hallinnassa 2 kpl toimisto/työtiloja. Hissi sijaitsee A-portaassa, B-portaassa ei ole hissiä.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu p. 09 310 221 11
Palvelut: Alepa Ullanlinna n. 350 m, K-Market Albertin Herkku n. 550 m, Kampin ja Forumin kauppakeskukset n. 1,3 km, Viiskulman terveysasema n. 240 m, Rikhardinkadun kirjasto n. 850 m.
Päiväkoti: Päiväkoti Engel Viiskulma n. 280 m, Päiväkoti Engel Albert n. 300 m, Päiväkoti Axel n. 300 m
Koulu: Tehtaankadun ala-asteen koulu n. 450 m, Snellmanin ala-asteen koulu n. 450 m
Liikenneyhteydet: Ratikka ja bussipysäkki lähellä, Kampin metroasema n. 1,3 km, päärautatieasema n. 1,6 km
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: -Talo on entinen ruotsinkielinen kauppaoppilaitos, jonka Merita Kiinteistöt on remontoinut asunnoiksi 1980-luvun lopulla. Silloin uusia huoneistoja on rakennettu A-portaan 1., 2. ja 3. kerroksiin. A portaan 4. krs ja pohjakerros osin ja B porras kokonaisuudessaan on alkuperäisessä asussaan huoneistojen osalta.
-Helsingin rakennusvalvonnan omiin tietojärjestelmiin tallennetut tiedot ennen vuotta 1982 saattavat olla puutteellisia ja epätarkkoja, koska ne ovat viety rekistereihin jälkikäteen vanhoilta tilastolomakkeilta. Tästä johtuen yhtiöjärjestyksessä ilmoitettu huoneiston käyttötarkoitus voi poiketa Helsingin rakennusvalvontaviraston tietojärjestelmistä. Ennen vuotta 1982 tehtyjen luvanvaraisten rakennus- ja muutostöiden asiakirjatietojen tutkiminen ja tarkastaminen edellyttävät paikan päällä asiointia Helsingin rakennusvalvonnan arkiston asiakas- ja tietopalvelussa tai Helsingin kaupunginarkistossa.

Hallintaan oton jatkaminen. Yhtiökokous päätti jatkaa hallintaanottoa ja ottaa huoneistot Jääkärinkatu 13 A32 (osakenrot 1943-2026) sekä A33 (osakenrot 2027-2058) yhtiön hallintaan vastikerästien johdosta kolmen (3) vuoden ajaksi.

Yhtiöjärjestys 8§: toimistotilojen (osakkeet nro:t 1943-2026 tai 2027-2058) lunastusoikeus.

Päätettiin hallituksen valtuuksista siirtää Handelsbankenin POL4 taloyhtiölaina hallituksen valitsemaan pankkiin.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 294,00 €/kk (6,00 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 627,20 €
Rahoitusvastike: 333,20 €/kk (6,80 €/m²)
Vesimaksu: 16,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: -Varsinainen yhtiökokous 21.4.2026: Päätettiin valtuuttaa hallitus perimään tai jättää perimättä enintään kahden (2) kuukauden hoitovastikkeet. Ylim.hoitovastiketta ei kerätä, mikäli se ei ole tarpeellista. Päätös on voimassa tästä yhtiökokouksesta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.
- Päätettiin kartuttaa lainanlyhennysrahastoa enintään osakkaiden tilikauden aikana maksamien lainaosuussuoritusten sekä kertasuoritusten määrällä ja tulouttaa osakkeenomistajien vuonna 2026 maksamat pääomavastikkeet.
Päätettiin valtuuttaa hallitus korottamaan pääoma-/rahoitusvastikkeiden määrää, jos ao. vastikkeilla katettavien lainojen korot muuttuvat niin, että vastikkeen määrää on korotettava kasvaneiden korkokustannusten kattamiseksi. Päätös on voimassa tästä yhtiökokouksesta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti. Ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5% velattomasta hinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.