Kantosienenkatu 6

Taka-Lauttala, Nokia | Rivitalo | 3h, avokeittiö, kph/s, erillisvessa, terassi, autokatos

169,000 €
Debt-free price
80 m²
Living area
2004
Year of construction

BO!

Nokian Taka-Lauttalassa tarvittaessa kaupanteosta vapautuva viihtyisä, yksitasoinen rivitalokolmio. Vuonna 2004 valmistuneessa Asunto Oy Nokian Kantosienenkatu 6:ssa on vain viisi asuntoa. Pienessä taloyhtiössä asuminen on rauhallista ja yhteisöllistä. Tämän kodin 80 asuinneliötä on suunniteltu aikakaudelle tyypillisesti väljästi, mutta ilman turhia hukkaneliöitä. Pohjaratkaisu on selkeä ja toimiva, ja kodin sydämen muodostavat valoisa olohuone-keittiötila, johon suuret ikkunat tuovat runsaasti luonnonvaloa. Keittiössä on alkuperäiset massiivipuukaapistot, jotka kestävät hyvin aikaa ja kulutusta. Olohuoneesta avautuu kulku katetulle terassille ja asunnon piha-alueelle. Etelän suuntaan avautuva takapiha tarjoaa aurinkoiset puitteet monipuolisten kesäpäivien viettoon.

Kodissa on kaksi makuuhuonetta, vaatehuone sekä erillinen wc. Kylpyhuoneen yhteydessä sijaitsevat käytännöllinen kodinhoitonurkkaus, sekä oma sauna. Asunto on pitkälti alkuperäiskunnossaan, mutta hyvin pidetty ja siisti – uusi omistaja voi halutessaan päivittää pintoja omaan makuunsa sopiviksi.

Tässä asunnossa on sähkölämmityksen lisäksi ilmalämpöpumppu sekä varaava takka, jotka takaavat energiatehokkuutta ja asumismukavuutta eri vuodenaikoihin. Huoneistolle kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaisesti autokatospaikka. Tätä taloyhtiötä on hoidettu ja huollettu mallikkaasti, eikä suurempia remontteja tai kunnostuksia ole suunnitteilla lähivuosille. Hoitovastiketasokin on erittäin maltillinen!

Taka-Lauttala sijaitsee heti Harjuniityn kyljessä ja se on paikallisten arvostama - turvallinen ja rauhallinen pientaloalue. Luonnonläheinen ympäristö tarjoaa erinomaiset puitteet ulkoiluun, ja metsäpolut alkavatkin lähes kotiovelta. Lähin päiväkoti on n. 550 m päässä ja kaksi kouluakin sijaitsee kahden kilometrin säteellä. Omalla autolla olet Tampereen keskustassa nopeasti n. 20 minuutissa. Julkisillakin liikkuminen on sujuvaa, sillä Nyssen bussiyhteydet kulkevat aivan lähietäisyydeltä ja vievät kätevästi, niin Nokian keskustaan, kuin Tampereen suuntaankin. Nokian juuri uudistettu rautatieasema tarjoaa veloituksetta pysäköinnin työpäivän ajaksi, mikäli matkan haluaa taittaa junalla.

Esittelyt ja lisätiedot:

Hanna Henriksson
LKV, KiLAT
040 840 3496
hanna.henriksson@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä osake
Tyyppi: Rivitalo
Huoneistoselitelmä: 3h, avokeittiö, kph/s, erillisvessa, terassi, autokatos
Yhtiöjärjestyksen mukaan: 3h+k+s
Sauna: Kyllä
Terassi: Kyllä
Asuintilojen pinta-ala: 80 m²
Kokonaispinta-ala: 80 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoa pinta-alasta: Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kerros: 1 / 1
Asunnon asuinkerrosten määrä: 1 kpl, Yksitasoinen
Vapautuminen: Lisätietoa vapautumisesta: 1 kk kuluessa kaupanteosta tai sopimuksen mukaan.
Kohde on vuokrattu: Ei

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Kuvaus: Massiivipuukaapistot. Varustus: Jääkaappipakastin (Rosenlew ), astianpesukone. Kauppaan kuuluva liesi ja uuni: Keraaminen liesi (Upo), hormiin liitetty liesituuletin (talotuuletin, poisto). Työtaso: Laminaattitaso. Lattia: Laminaattilattia. Seinät: Laattaseinä, maalattu seinä.
Kylpyhuone: Kuvaus: Alkuperäinen kylpyhuone.
Tilassa kodinhoitohuonenurkkaus.
Varustus: Suihku, lattialämmitys (bluetooth-termostaatti), pesukoneliitäntä, kylpyhuonekaapistot. Lattia: Laattalattia. Seinät: Laattaseinä.
Sauna: Varustus: Sähkökiuas. Lattia: Laattalattia. Seinät: Puuseinä.
WC: Varustus: Bideesuihku, lattialämmitys (bluetooth-termostaatti), peilikaappi. Lattia: Laattalattia. Seinät: Maalattu seinä, puolipaneeliseinä.
Olohuone: Lattia: Laminaattilattia. Seinät: Maalattu seinä.
Makuuhuone: Lukumäärä: 2. Lattia: Laminaattilattia. Seinät: Maalattu seinä.
Parveke: Parvekkeen kuvaus: Kunnossapitovastuu terassin/parvekelasituksen osalta: Osakas on vastuussa huoneistonsa terassin huolto-, korjaus- ja perusparannustarpeista sekä niiden kustannuksista.

Näkymät huoneistosta/parvekkeelta: Eteläsuuntainen terassi.
Asunnon käytössä olevat autopaikat: Autokatospaikka
Autopaikan hallintaperuste: Kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan huoneistoon
Lisätietoa auton säilytyksestä: Autokatoksessa sähköpistoke. Autopaikka nro 2.
Varasto: Autopaikan yhteydessä kylmä varasto.
Lisätietoa asunnon tiloista: Muut tilat: tuulikaappi, terassi, vaatehuone
Tulisija: Takka, Nunnauuni, varaava
Muuta kauppaan kuuluvaa: sälekaihtimet/rullaverhot, verhotangot, lämminvesivaraaja, ilmalämpöpumppu

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Tyydyttävä

Taloyhtiö

Nimi: Asunto Oy Nokian Kantosienenkatu 6
Osoite: Kantosienenkatu, 37130, Nokia
Isännöitsijän nimi ja yhteystiedot: Taloyhtiön hallitus
Kiinteistönhoidosta vastaa: Asukkaat itse
Lisätietoa kiinteistönhoidosta: Talkoilla mahdollisimman paljon.
Tontin pinta-ala: 2 031 m²
Tontin omistus: Vuokra
Valinnainen vuokratontti: Ei
Tontin vuokranantaja: Nokian kaupunki
Tontin vuokra: 2 019,13 € / vuosi
Vuokrasopimus päättyy: 31.12.2063
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Nokian kaupunki, kaavoitus
Rakennusvuosi: 2004
Käyttöönottovuosi: 2004
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Rakennusmateriaali: puu, tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Peltikate
Energialuokka: E2018
Lisätietoa energiatodistuksesta: E-luku 230. Voimassa 14.2.2028 saakka.
Lämmitysjärjestelmä: Sähkölämmitys, varaava takka, ilmalämpöpumppu
Lämmönjakotapa: Ilmalämpöpumppu
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto
Kiinteä laajakaistasaatavuus: Kyllä
Taloyhtiölaajakaista: Kyllä
Operaattori: Elisa Oyj
Sisäverkon kaapelointi: Kyllä
Lisätietoa internetyhteyksistä: 1000 mb saatavilla.
Osakkaan pitää tehdä oma sopimus palveluntarjoajan kanssa
TV-yhteydet: Kaapeli-TV
Tehdyt korjaukset ja remontit: Isännöitsijäntodistuksen (sis. kunnossapitotarvesuunnitelman) mukaan:
2009 Liittymän laajennus, koko piha-alueen murskepohjan uudelleen muokkaus ja sepelöinti. (Mönkän Kaivin Oy)
2011 Roska-alueen uudelleen rakennus vanhoille tolpille.
2012 Kiinteistön lämpökuvaukse sekä sen pohjalta suoritetut korjaukset ja parannukset perustajaurakoitsijan toimesta.
2013 Päärakennuksen puuosien maalaus.
2013 Sisääntulojen katteen reunapeltien kunnostus.
2014 Autokatoksen puuosien maalaus.
2015 Ulkovarastojen ovienvaihto karmeineen. (Ovet Rautakesko ja asennus Tmi Ari Villanen)
2015 Piha-alueen parannus - ja maisemointityöt (etupihan istutukset, autokatoksen ojan kíveys).
2016 Päärakennuksen puuosien uudelleen maalaus. (Talkootyö)
2017 Roska-alueen maalaukset/kunnostus. (Talkootyö)
2019 Asuntojen A-E poistoilmanvaihtokanavien puhdistus ja ilmamäärien mittaus ja säätö.(NokipirkkaOy) 2019 Autokatoksen valkoisten puuosien maalaus. (Talkootyö)
2021 Huoneistojen etuovien uusiminen (Ovet Kaskipuu Thermo ja asennus Tmi Ari Villanen).
2021 Huoneistojen etuovien ja päädyn valaistuksen uusinta, ovikellojen uusinta. (Asennus: SKM-Asennus Oy)
2022 Päärakennuksen vanhojen lumiesteiden purkaminen ja uusien asentaminen koko räystään matkalle. (Sadex Oy)
2023 Autokatoksen valkoisten puuosien maalaus. (Talkootyö)
2024 Päärakennuksen huoltomaalaus ja autokatoksen keltaiset osat. (Talkootyö)
2025 Teknisen tilan ulkohanan tiiviste (Nokian Putkiasennus Oy)
2026 Kellokytkin ulkovalaistukselle uusittut ekniseen tilaan. (Asennustyö:J.Berg)
2026 Teknisen tilan ulkohanan tivisteen korjaus ja vesipostin juoksuputken uudelleen asennus (Nokian PutkiasennusOy)
Tulevat korjaukset ja remontit: Yhtiökokouksessa 2025 ja 2026 käsitelty 5-vuotissuunnitelma (suunnitelma sis. yhtiökokouspöytäkirjaan, ei erillistä dokumenttia)

2026-2028 Suunniteltu vesivaraajien tarkastus ja säätötarvittaessa, ei vielä toteutettu. (Asunto C vaihdettu vesivaraaja )
2026 Salaojakaivojen ja viemäreiden kansistojen huoltotarkastus
2028 Ulkomaalauksen tarkastaminen ja tarvittaessa huoltomaalaus (maalattu 2023 ja 2024)
Postilaatikkojen uusiminen taloustilanteen salliessa, ei kiireinen.

Vuosihuoltokohteet:
Takapihan pensasaitojen leikkuu/siistiminen
Päärakennuksen rännien tyhjääminen havuista jne. eloperäisistä roskista.
Etupihan istutusten rikkakasvien poistoja hakkeen lisääminen.
Seulanpääkivetyn ojan rikkakasvien myrkytys ja tarvittaessa siistiminen.
Sepelöidyn alueen rikkakasvien myrkytys ja paikoittainen entisöinti tarvittaessa.
Jäteaitauksen paikottaiset maalaukset tarvittaessa (esim. kolhitut pylväät).
Teknisen tilan siistiminen ja turhien tarvikkeiden hävittäminen Kompostikehikon tyhjäys ja alueen siistiminen tarvittaessa. Nurmikon leikkurin tarvittavat huollot. Ehdotettu, että tilataan mursketta, multaa ja siemeniä piha-alueiden paikkaamiseen. Sepeli- ja multa-alueita tasoitetaan ja parannellaan talkootyönä. Budjetti max. 500e

Yhtiöllä on kirjatut vuosihuoltokohteet ja pelastustussuunnitelma, jotka tukevat yhtiökokouksessa ja tarvittaessa ylimääräisessä kunnossapitokokouksessa päätettyä sisältöä. Yhtiöllä on kirjanpitäjä ja tilinpäätöksen mukana toimitetaan toimintakertomus.
Muut tilat: Huoneistokohtainen varasto
Lisätietoa tiloista: Koneellinen poisto. Kaapeli-tv (Yhtiöllä tv-littymä + osakkaalla mahdollista hankkia nettiyhteys tiedonsiirto max. 1000mbs), puhelinverkko. Tekninen tila. Huoneistokohtaiset vesimittarit- ja varastot. Fennia. Oikeusturvavakuutus, vastuuvakuutus ja omaisuusvakuutus.

Yhteisalueiden hoitaminen, kuten lumityöt ja pihatyöt, kuuluvat osakkaille. Yhtiö ei ole palkannut isännöitsijää, eikä sillä ole voimassaolevia huoltosopimuksia. Erillinen "Asunto-Osakeyhtiön vastuunjakotaulukko"-opas ja teos "Asunto-osakeyhtiölaki pähkinänkuoressa" (esittelyllä esillä). Yhtiön varastotilassa on osakkaiden käyttöön ja yhtiön piha-alueen kunnossapitoa varten hankittu pihatyövälineitä ja mm. akkukäyttöinen ruohonleikkuri, ruohotrimmeri ja oksasaha (Makita).
Huoneistot ja muut tilat: Asuntojen lukumäärä: 5 kpl
Asuntojen kokonaispinta-ala: 430 m²
Autopaikat: Autokatospaikat: 5 kpl
Ulkoautopaikat: 2 kpl, Taloyhtiön omistamat 2 kpl
Lisätietoa autopaikoista: Autokatospaikkoja 5 kpl (jokaiselle osakkeelle), lisäksi taloyhtiön hallinnassa 2 kpl pihapaikkoja.
Autokatospaikkojen lisäksi virallisia autopaikkoja ovat kahden autopaikan alue postilaatikkojen vieressä (asemapiirroksessa AP). Autopaikat eivät ole osakkaille nimettyjä, joten niiden kanssa tulee noudattaa yhdenvertaisuusperiaatetta. Autot tulee parkkeerata niin, että etupihalle jää pelastussuunnitelmassa määritetty 3,5 m leveä pelastusväylä.

Hinta ja kustannukset

Myyntihinta: 169 000,00 €
Velaton hinta: 169 000,00 € (2 112,50 € / m²)
Huoneiston hoitovastike: 176,00 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 176,00 € / kk (2,20 € / m²)
Sähkölämmityskulut: 100 € / kk
Sähkön kokonaiskulutus: 6 400 kWh / Viimeinen kokonainen kalenterivuosi (Lisäksi varaava takka ja ilmalämpöpumppu käytössä.)
Lisätietoa maksuista: Vesimaksuennakko 22,00 eur /hlö. Tasauslasku kerran vuodessa. Teknisen tilan vedenkulutus jaetaan osakkeiden kesken ja maksetaan taloyhtiön tililtä.

Sähkönkulutus on ollut joka toinen viikko yhden ja joka toinen kahden hengen talouden mukainen ja sisältää myös takan lämmitystä.
Alueen sähkön siirto Elenia. Sähkön myyjäoperaattori kilpailutettavissa.

Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Omistusoikeuden rekisteröinti 92,00 euroa (Maanmittauslaitos 2026). Huom! Pankki veloittaa mahdollisista em. toimenpiteistä oman hinnastonsa mukaisen maksun.
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % kaupanteon yhteydessä. Varainsiirtoveron määrä lasketaan velattomasta kauppahinnasta.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.