Kirkkoveräjäntie 3-5

Loukonlahti, Pirkkala | Kerrostalo | 4-5 h, k, kph, wc.

180,000 €
Debt-free price
96.50 m²
Living area
1972
Year of construction

Loukonlahden vehreällä asuinalueella sijaitseva tilava perheasunto yhdistää avarat näkymät, valoisat tilat ja huolella hoidetun taloyhtiön. Tämä koti taipuu isommankin perheen tarpeisiin, ja se henkii vaaleaa ja rauhallista skandinaavista tunnelmaa. Tilavassa keittiössä työtasojen lämmin puumateriaali tuo pehmeyttä vaaleaan sisustukseen, ja liikuteltava saareke tarjoaa joustavuutta arjen tarpeisiin. Länteen avautuvalta lasitetulta parvekkeelta avautuvat avarat ja vehreät näkymät, joista on ilo nauttia ilta-auringossa. Huoneiston viihtyisyyttä lisää viilentävä ilmalämpöpumppu.

Vuonna 1972 käyttöönotettu taloyhtiö lepää omalla väljällä tontilla ja kuuluu alueensa arvostettuihin yhtiöihin. Taloyhtiössä on tehty vuosien varrella mittava määrä kunnostuksia. Erityisen ylpeyden aihe on taloyhtiön kaunis piha ja tyylikäs julkisivu, joka on aikoinaan palkittu vuoden 2015 Julkisivuremontti-kilpailussa. Lähivuosiksi suunnitellun LVIS-remontin kustannuksia tullaan kattamaan myös rakennusoikeuden myynnillä, josta on tehty esisopimus rakentajan kanssa. Taloyhtiöstä löytyvät lisäksi sauna, hissi sekä monipuoliset varasto- ja yhteistilat. Yhtiö saa myös vuokratuloja.

Loukonlahti on rauhallinen ja perhemyönteinen asuinalue Pirkkalassa, jossa luonto ja arjen palvelut ovat sopusoinnussa. Koulu, päiväkoti ja kirjasto sijaitsevat kaikki pienen kävelymatkan päässä, mikä tekee alueesta erityisen toimivan lapsiperheiden näkökulmasta. Läheinen Loukonlahden uimaranta houkuttelee kesäpäivinä, ja sujuvat liikenneyhteydet vievät kätevästi niin lähikauppoihin kuin Partolan kauppakeskittymään. Suunnitteilla oleva Partola-Suuppa ratikkakin tulee kulkemaan lähes vierestä.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!
Marika Holländer
045 162 9295
marika@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä osake
Tuoteryhmä: Asunnot
Tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Omistus
Huoneistoselitelmä: 4-5 h, k, kph, wc.
Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä: 4-5 h, k, kph, wc.
Huoneita: 5h
Parveke: Kyllä
Asuintilojen pinta-ala: 96,5 m²
Kokonaispinta-ala: 96,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoa pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukaan asunto käsittää 4h+k. Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu ja se voi olla odellisuudessa suurempi tai pienempi ilmoitetusta.

Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kerros: 3 / 5
Vapautuminen: Heti
Kohde on vuokrattu: Ei

Taloyhtiö

Nimi: Asunto Oy Korkearinne
Osoite: Kirkkoveräjäntie 3-5
Postinumero: 33950
Postitoimipaikka: Pirkkala
Kunta: Pirkkala
Isännöitsijän nimi ja yhteystiedot: Isännöintitoimisto
Pirkanmaan Ammatti-isännöinti Oy
Jari Suosalo
Sarvijaakonkatu 5b A
33540Tampere
0440475006
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Lisätietoa kiinteistönhoidosta: Hyötytoimi Lehtonen Oy
Pajatie 3
33960 Pirkkala
Tontin pinta-ala: 10 067 m²
Tontin omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Pirkkalan kunta.
Rakennusvuosi: 1972
Käyttöönottovuosi: 1972
Lisätietoa rakennus- ja käyttöönottovuosista: Rakennusvuosi 1972, Rakennusvuoden päättyminen 1972
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Aumakatto, harjakatto
Katemateriaali: Huopa
Energialuokka: F2013
Lisätietoa energiatodistuksesta: Voimassa 04.12.2027 saakka.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Kiinteä laajakaistasaatavuus: Kyllä
Lisätietoa internetyhteyksistä: Elisa 25M
TV-yhteydet: Kaapeli-TV, Antenni-TV
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2024 Märkätilojen kuntokartoitus.
2023 Parvekelasien kuntotutkimus ja korjaus. Energiavertailu.
2022 Alemman talon kylmäkellaritilan tilankäytön ratkaiseminen.
2021 Tonttiviemärin kuvaus ja painehuuhtelu. Märkätilojen kartoitus. Alemman talon päädyn seinähalkeaman korjaus.
2020 Täydennysrakentamisen selvitys ja kilpailutus.
2019 Käyttövesi- ja viemäriverkoston kuntotutkimus sekä antenniverkon kuntotutkimus. Alemman talon kylmäkellaritilan purku ja rakenteiden kunnostus. Vesikaton huoltokorjaus. Parkkialueen kunnostus, mopoparkin ja etupihan parkkipaikkojen lisäys. Talotaulujen hankinta, 2 kpl.
2017 Takaovien ovenavauksen automatisointi. Pyörätelineiden hankinta etupihalla, 5 kpl. Energiatodistuksen hankinta. A3 huoneiston pintaremontti ja keittiökalusteiden uusiminen.
2016 Autokatoksen kunnostus ja valaisimien uusinta, hissien kuntokartoitus
2015 Ilmanvaihdon puhdistus ja perussäätö. Piha-alueiden peruskorjaus. Sadevesiliittymän rakentaminen.
2014 Julkisivukorjaus. Pihasuunnittelu.
2013 Julkisivun ja parvekekunnostuksen suunnittelu.
2012 Julkisisvuremontin hankesuunnittelu ja käyttövesi- ja viemäriverkoston kuntotutkimus
2011 Julkisivun ja parvekkeiden kuntotutkimus. Leikkikeinujen uusiminen.
2010 Pihavalaisimien uusinta, 6 kpl. Talovarusteiden huoltomaalaus.
2009 Pyykinkuivauspuhaltimen uusinta ja kuivaushuoneiden kunnostus. Kellaritilojen ja pesulan maalaus. Yhteiskanava- ja kerhotilapuhaltimien uusinta. Ilmanvaihtokanavien nuohous ja ilmamäärien säätö.
2008 Kylmälaitteiden uusinta.
2006 Talosaunojen peruskorjaus.
2005 Jätteen syväkeräysastioiden hankinta.
2004 Kaukolämpöön liittyminen, lämmönjakohuoneen saneeraus. Lukituksen uusiminen.
2002 Ikkunoiden huoltomaalauksia.
2000 Takapihan ulko-ovien uusiminen. Venttiilien merkintä.
1999 Patteriverkoston tasapainotus. Linja-, säätö- ja patteritermostaattiventtiilien uusiminen. Kiertovesipumpun ja moottoriventtiilin uusiminen. Huoneistojen vedeneristeiden korjauksia.
1997 Alemman talon salaojitus, sokkelin suojaus ja hulevesikaivot.
1996 Kellaritilojen maalaus.
1995 Kylmävesiputkien uusiminen.
1993 Parvekekattojen vesieristyksen uusiminen
1992 Porraskäytävien maalaus.
1991 Julkisivun maalaus.
1990 Julkisivun elementtisaumojen uusinta.
1989 Vesikatteiden ja sadevesikourujen uusinta.
Tulevat korjaukset ja remontit: LVISA hankesuunnittelu 2025-2026
LVIS toteutussuunnittelu ja kilpailutus 2026-2027
LVISA linjasaneeraus (putkiremontti) 2027-2028
Vesikattoremontti 2027-2028
Rakennusoikeuden myynti/tontin vuokraus 2027-2030
Lukituksen uusinta 2028-2029
Hissien kuntoarvio 2028-2030

Merkittävimmät tapahtumat päättyneellä tilikaudella olivat esisopimuskokonaisuuden allekirjoittaminen Taloteko Oyin kanssa sekä LVIS - saneerauksen hankesuunnittelun valmistuminen. Esisopimuskokonaisuus Taloteko Oy:n kanssa sisälsi tontinvuokrasopimuksen solmimisen Taloteko Oy:n kanssa Taloteko Oy:n / perustettavan taloyhtiön lukuun sekä rakennusoikeuden myynnin Taloteko Oy:lle. Esisopimus on ehdollinen Pirkkalan kunnan kaavamuutoksen vahvistumiselle. Esisopimuskokonaisuudesta saatavilla tuloilla tullaan osittain kattamaan LVIS -saneerauksen kustannuksia.
LVIS-saneerauksen kokonaiskustannusarvio on maksimissaan noin 2 992 000 € eli noin 690 €/hm2. Tavoitteena on, että lisärakennusprojekti pienentää osaakaan kustannuksia merkittävästi, mahdollisesti puolella. LVIS-remontti aloitetaan aikaisintaan 2028 talorakennusprojektin rinnalla.
Sauna: Taloyhtiössä on sauna
Hissi: Rakennuksessa on hissi
Muut tilat: Mankeli, jäähdytetty kellari, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, huoneistokohtainen varasto
Lisätietoa tiloista: Yhtiön ilmanvaihtona koneellinen poisto. Tupakointi parvekkeilla kiellettyä (päätös 7.3.2022). Yhtiöllä on kiinteistön AR täysarvovakuutus IF Vahinkovakuutusyhtiö Oy:ssä sekä vakuutusmeklarin Howden Finland Oy:n lisäturva AsumisPlus, VastuuPlus ja OikeusturvaPlus.
Taloyhtiö omistaa myös kerhohuoneiston 139 m2, jota yhtiö voi vuokrata.

Taloyhtiössä on: sauna, kaapeli-tv
Huoneistot ja muut tilat: Asuntojen lukumäärä: 59 kpl
Asuntojen kokonaispinta-ala: 4 372,5 m²
Taloyhtiön omistamien asuntojen lukumäärä: 1 kpl
Taloyhtiön omistamien asuntojen kokonaispinta-ala: 62,5 m²
Autopaikat: Autokatospaikat: 22 kpl
Ulkoautopaikat: 32 kpl

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Varustus: Jääkaappi, pakastin, astianpesukone, irralliset kaapistot (Liikuteltava saareke). Kauppaan kuuluva liesi ja uuni: Keraaminen liesi, hormiin liitetty liesituuletin. Työtaso: Puutaso. Lattia: Laminaattilattia. Seinät: Osalaatoitusseinä.
Kylpyhuone: Varustus: Wc, suihku, suihkuseinä, lattialämmitys (vesikiertoinen), kiinteät valaisimet, pesukoneliitäntä, kylpyhuonekaapistot, peilikaappi (2 kpl), pesukone (helkama-merkkinen, 2017 hankittu). Lattia: Laattalattia. Seinät: Laattaseinä.
Olohuone: Lattia: Parkettilattia. Seinät: Maalattu seinä.
Makuuhuone: Lukumäärä: 3. Lattia: Laminaattilattia. Seinät: Maalattu seinä.
Parveke: Parvekkeen tyyppi: Lasitettu parveke, Ulostyönnetty parveke
Parvekkeen ilmansuunnat: Länsi
Parvekkeen kuvaus: Näkymät huoneistosta/parvekkeelta: Avarat ja vehreät parvekenäkymät.
Asunnon käytössä olevat autopaikat: Autokatospaikka
Lisätietoa auton säilytyksestä: Autopaikat (myös katospaikka) 10€/kk, autonlatauspaikka 35€/kk.
Lisätietoa asunnon tiloista: Vaatehuoneessa siirrettävät hyllyt. Eteisessä vaatekaapit.

Muut tilat: eteinen, vaatehuone
Muuta kauppaan kuuluvaa: sälekaihtimet/rullaverhot, ilmalämpöpumppu

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Hyvä

Palvelut ja liikenneyhteydet

Muuta: Lidl 1,7 km
Prisma 1,8 km
Nuolialan kirjasto 300 m

Nuolialan koulu 300 m
Vähäjärven koulut 3,5 km
Nuolialan päiväkoti 300 m
Killon päiväkoti 900 m
Partolan kauppakeskittymä 2,5 km
Loukonlahden uimaranta 500 m
Liikenneyhteydet: Linja-autopysäkki 120 m

Hinta ja kustannukset

Myyntihinta: 180 000,00 €
Velaton hinta: 180 000,00 € (1 865,28 € / m²)
Huoneiston hoitovastike: 372,78 € / kk
Rahoitusvastike: 0,00 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 372,78 € / kk (3,86 € / m²)
Autopaikkamaksu: 10 € / kk
Saunamaksu: 10 € / kk
Vesimaksu: Perusmaksu, 22 € / hlö / kk
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % kaupanteon yhteydessä. Varainsiirtoveron määrä lasketaan velattomasta kauppahinnasta.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.