Kraatarinkatu 15

Haapalinna, Tampere | Kerrostalo | 4h, k, kph, erill. wc, lasitettu parveke

199,000 €
Debt-free price
87.50 m²
Living area
1985
Year of construction

Next showing: 25.10.2026 at 14:30-15:00

Haapalinnan vehreässä ja rauhallisessa ympäristössä odottaa valoisa läpitalon koti, jonka eteläparvekkeelta avautuvat suojaisat ja vihreät näkymät.

Tilava nelikko tarjoaa kolme tilavaa makuuhuonetta ja avaran olohuoneen, joiden lämpimät, maanläheiset sävyt luovat välittömästi kodikkaan tunnelman. Keittiössä on hyvä varustelu arjen sujuvuuteen, ja vuonna 2020 kokonaan uusittu kylpyhuone tuo modernia mukavuutta. Saneerauksen yhteydessä saunan tilalle on rakennettu kätevä kodinhoitonurkkaus, ja toinen erillinen wc helpottaa perheen aamuruuhkia. Lasitettu parveke etelään avaa kotiin valoa läpi päivän ja tarjoaa rauhaisan paikan kahvihetkille.

Taloyhtiö on omalla tontilla, ja sitä on hoidettu vuosien varrella esimerkillisesti. Suuria peruskorjauksia on jo tehty: käyttövesijohdot on uusittu, hissit modernisoitu, julkisivua huoltomaalattu ja talotekniikkaa päivitetty muun muassa ilmanvaihdon osalta. Lämmitysmuotona on vaivaton kaukolämpö, ja yhtiön varustukseen kuuluvat muun muassa hissi, kuivaushuone ja ulkoiluvälinevarasto. Hyvin hoidettu yhtiö tarjoaa asukkailleen huolettoman arjen vihreässä ympäristössä. Asukkaiden käytössä on myös tenniskenttä, pesula ja kuntosali.

Haapalinna on rauhallinen ja viihtyisä asuinalue, jonka puistomainen luonne tekee siitä erityisen mieluisan lapsiperheille ja luonnonläheisyyttä arvostaville. Ympäristö tarjoaa mukavat ulkoilumahdollisuudet, ja julkiset liikenneyhteydet Tampereen keskustaan ovat erinomaiset. Alueen tunnelma on samanaikaisesti kodikas ja käytännöllinen, mikä tekee siitä loistavan paikan asettua aloilleen. Varaa esittelyaika ja tule ihastumaan tähän valoisaan kotiin paikan päällä!

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

KOHDETTA VÄLITTÄÄ
Mikko Lamu
0400 357 100 | mikko.lamu@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä osake
Tuoteryhmä: Asunnot
Tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Omistus
Huoneistoselitelmä: 4h, k, kph, erill. wc, lasitettu parveke
Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä: 4h+k+s
Huoneita: 4h
Parveke: Kyllä
Asuintilojen pinta-ala: 87,5 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 87,5 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen, yhtiöjärjestyksen mukainen
Lisätietoa pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole mitattu standardin SFS 5139 mukaisesti. Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 87.5 m². Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.

Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kerros: 2 / 4
Asunnon asuinkerrosten määrä: 1 kpl, Yksitasoinen
Vapautuminen: Neuvoteltavissa
Kohde on vuokrattu: Ei

Taloyhtiö

Nimi: Asunto Oy Haapalinnan Topintalo
Osoite: Kraatarinkatu 15-17
Postinumero: 33270
Postitoimipaikka: Tampere
Kunta: Tampere
Isännöitsijän nimi ja yhteystiedot: Retta Isännöinti Oy, Tampere
Pyhäjärvenkatu 5 A 3.krs
33200 Tampere
Samu Haavisto
samu.haavisto@retta.fi
+358447425961
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Lisätietoa kiinteistönhoidosta: Kotikatu Oy, Tampere
pirkantalohuolto@kotikatu.fi
Sarankulmankatu 25
33900 Tampere
Tontin pinta-ala: 1 302 m²
Tontin omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tampereen kaupunki
Rakennusvuosi: 1985
Käyttöönottovuosi: 1985
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Rakennusmateriaali: muu
Lisätietoa rakennusmateriaaleista: Rakennusmateriaali: tiili, betoni.
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Peltikate
Energialuokka: E2018
Lisätietoa energiatodistuksesta: Energiatodistus voimassa 28.12.2032 saakka
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto
Kiinteä laajakaistasaatavuus: Kyllä
Taloyhtiölaajakaista: Kyllä
Operaattori: Elisa
Sisäverkon kaapelointi: Kyllä
Lisätietoa internetyhteyksistä: Elisa taloyhtiölaajakaista 100M
TV-yhteydet: Kaapeli-TV
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Sadevedenohjauksen ja salaojien pintaselvitykset, palovaroittimien asennus huoneistoihin
2024 Ikkunoiden rakenteellisten puutteiden korjaus, pohjaviemärin painepesu ja kuvaus, ikkunoiden huolto, parvekeovien huolto
2023 Hissien uusiminen, loput v. 2022 alkaneista huoltomaalaustöistä
2022 Kosteiden tilojen seurantakartoitus, kuntoarvio + PTS
2021 Pyörävaraston seinien ja lattian maalaus
2019 IV-kanavien puhdistus, A-portaan IV-kone, yleiskaapelointi, ovipuhelimet, porras- ja kellarikäytävien valaistus, kuivaushuone, viemärien huuhtelu ja kuvaus, käyttövesijohtojen uusiminen
2016 Kosteiden tilojen seurantakartoitus
2015 B-hissin nostomoottori ja A -hissin lukkorata, pohjaviemärin pesu ja kuvaus
2012 Kosteiden tilojen seurantakartoitus
2011 Vesikattokorjauksia
2009 IV-kanavien puhdistus
2008 Porraskäytävien maalaus
2007 Lämmönvaihtimien uusiminen
2003 Kosteiden tilojen kartoitus
2000 Julkisivumaalaus
Tulevat korjaukset ja remontit: 2027 Kosteiden tilojen seurantakartoitus (5v välein), sokkelin kunnostus, porraskäytävän maalaus, lämmönjakokeskuksen uusiminen, patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysjärjestelmän tasapainotus.
2028 B-portaan IV-koneen uusinta, ilmanvaihdon puhdistus ja säätö
2029 Viemärien kuntotutkimus
2030 Sähkösaneeraus
Taloyhtiössä on tehty asbestikartoitus: Ei
Hissi: Rakennuksessa on hissi
Muut tilat: Irtaimistovarasto, kuivaushuone, kuntosali, yhtiön välittömään hallintaan jää teknisten tilojen ja porrashuonetilojen lisäksi urheiluvälinevarasto ja muita aputiloja 86,5 m2 sekä pesulatiloja 44,5 m2.
yhteispesula, kuntosali (kyläseuran jäsenille) ja tenniskenttä hkh oy:n osakasyhtiöiden asukkaiden käytössä., talopesula/itsepalvelupesula, urheiluvälinevarasto
Lisätietoa tiloista: Yhtiön välittömään hallintaan jää teknisten tilojen ja porrashuonetilojen lisäksi urheiluvälinevarasto ja muita aputiloja 86,5 m2 sekä pesulatiloja 44,5 m2.
Yhteispesula, kuntosali (kyläseuran jäsenille) ja tenniskenttä HKH Oy:n osakasyhtiöiden asukkaiden käytössä.
Huoneistot ja muut tilat: Asuntojen lukumäärä: 25 kpl
Asuntojen kokonaispinta-ala: 1 556,5 m²
Autopaikat: Autotallit: 5 kpl
Lisätietoa autopaikoista: Alueen autopaikat eivät ole taloyhtiöiden hallinnassa, vaan kuuluvat Haapalinnan Kiinteistöhuolto Oy:lle. Paikkojen jakokäytännöistä vastaa Haapalinnan Kiinteistönhuolto Oy. Asukkaat ovat jakoperusteissa samalla viivalla riippumatta siitä ovatko taloyhtiöissä osakkaana vai vuokralaisena. 1.9.2024 alkaen luovutaan talokohtaisista velvoitepaikkakäytännöistä. Tämä tarkoittaa sitä, kaikki Haapalinnan Kiinteistöhuollon osakastalojen pysäköintipaikat ovat yhtä kokonaisuutta, ja että kaikkein talojen autopaikkaa jonottavat asukkaat ovat yhdessä jonossa. Useamman paikan vuokraus on mahdollista, mikäli paikoilla on tilaa, eikä jonoa ole. Tuplapaikka irtisanotaan, kun ensimmäisen paikan tarvitsija ilmaantuu. Autopaikkojen varauksia ylläpitää Retta Isännöinti. Vuokrattavia autopaikkoja voi tiedustella Retta Isännöinnin asiakaspalvelusta. Autopaikkoja vuokrataan vain alueella asuville ja vuokrasopimukset tehdään aina suoraan paikan käyttäjän kanssa. Vuokrasopimusta ei voi siirtää kolmannelle osapuolelle, eikä autopaikka siten siirry mukana huoneiston haltijan vaihtuessa. Oikeus autopaikkaan päättyy aina, kun autopaikan vuokralainen muuttaa pois Haapalinnan Kylän alueelta. Irtisanomisaika on yksi (1) kuukausi. Sähkö- tai hybridiauton lataaminen lämmitysrasiasta on ehdottomasti kiellettyä.
Lisätietoa taloyhtiöstä: Tupakointikielto parvekkeilla ja ulkoalueilla: Taloyhtiössä on viranomaisen määräämä tupakointikielto huoneistoparvekkeilla ja ulkotilojen oleskelualueilla.

Parvekelasitusten kunnossapitovastuu ja remonttikannustimet: Mahdolliset parvekelasitukset ovat osakkeenomistajan kunnossapitovastuulla. Yhtiöllä ei ole päätettyjä kannustimia osakkaiden oma-aloitteisiin kylpyhuoneremontteihin.

Hallituksen valtuus ylimääräiseen vastikkeeseen ja korkoihin: Varsinaisessa yhtiökokouksessa 15.4.2026 hallitukselle myönnettiin valtuus kerätä tarvittaessa ylimääräistä vastiketta enintään kahden kuukauden hoitovastiketta vastaava määrä. Lisäksi hallituksella on valtuus määrittää rahoitusvastikkeiden suuruus uudelleen viitekorkojen mahdollisesti noustessa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.

Sähkö- ja hybridiauton latauskielto lämmitysrasiasta: Alueen autopaikkoja hallinnoivan Haapalinnan Kiinteistöhuolto Oy:n ohjeistuksen mukaan sähkö- tai hybridiauton lataaminen autopaikan lämmitysrasiasta on ehdottomasti kiellettyä.

Osakkuus huoltoyhtiössä ja alueen yhteistilat: Yhtiö on osakkaana Haapalinnan Kiinteistöhuolto Oy:ssä, joka järjestää osakasyhtiöidensä isännöinnin, kiinteistönhoidon ja siivouksen sekä ylläpitää alueen asukkaiden yhteiskäytössä olevia palvelu- ja virkistystiloja. Osakasyhtiöiden asukkaiden käytössä ovat yhteispesula, tenniskenttä sekä kyläseuran jäsenille tarkoitettu kuntosali.

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Lattia: laminaatti.
Seinät: maalattu.

Jääkaappi, pakastin, liesituuletin, induktioliesi, erillisuuni, astianpesukone.
Kylpyhuone: Kylpyhuone uusittu kokonaan vuonna 2020. Sauna poistettu ja lisätty kodinnhoito- ja wc-tilaa suihkun lisäksi. Pesukoneliitäntä, tila pesutornille.

Lattia: laatta.
Seinät: laatta.

Sadesuihku + käsisuihku, seinä WC-istuin, pesuallas, allaskaapisto, bidee, pyyhekuivain.
WC: Lukumäärä: 1. Kuvaus: Lattia: laatta.
Seinät: maalattu.

Seinä WC-istuin, bidee, pesuallas, taso, peilikaappi.
Olohuone: Lattia: laminaatti.
Seinät: maalattu
Makuuhuone: Lukumäärä: 3. Kuvaus: Lattia: laminaatti.
Seinät: maalattu.
Parveke: Parvekkeen tyyppi: Lasitettu parveke
Kunnossapitovastuu parvekelasituksen osalta: Ei tiedossa
Parvekkeen ilmansuunnat: Etelä

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Hyvä

Hinta ja kustannukset

Myyntihinta: 189 860,49 €
Velkaosuus: 9 139,51 €
Velaton hinta: 199 000,00 € (2 274,29 € / m²)
Lisätietoa velkaosuudesta: RL1 Hissi-, oviautomatiikka-, katto- ja julkisivuh, 9 139,51 € per. 30.04.2026. Lainaosuuslyhennykset ilman pankin kuluja kuukausittain. Retta veloittaa lainaosuuslaskelmasta kulloinkin voimassaolevan hinnaston mukaisesti.
: Osakkeeseen kohdistuva velkaosuus voi muuttua, mutta velaton hinta säilyy ennallaan. Velkaosuuden määrä pyritään tarkastamaan isännöitsijäntodistuksesta ja varmistamaan kaupantekopäivän mukaiseksi.
Huoneiston hoitovastike: 420,00 € / kk
Rahoitusvastike: 83,30 € / kk
Erityisvastikkeet: 9,31 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 512,61 € / kk (5,86 € / m²)
Lisätietoja vastikkeista: Tietoliikennevastike 9,31 €/kk
Pääomavastike 1 (RL1 Hissi-, oviautomatiikka-, katto- ja julkisivuh), 0,49 €/osake, 83,30 €/kk

Varsinaisessa yhtiökokouksessa 15.4.2026 myönnettiin hallitukselle valtuus kerätä ylimääräistä vastiketta enintään kahden (2) kuukauden hoitovastiketta vastaavasti tarvittaessa sekä uudelleenmäärittämään kerättävien rahoitusvastikkeiden suuruus viitekorkojen mahdollisesti noustessa, valtuutusten ollen voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.
Vastikkeet 1.7.2026 alkaen: Hoitovastike asunnot 4,90 €/m2/kk, Tietoliikennevastike 9,31 €/hsto/kk, Pääomavastike 1: 0,44 €/vel.os/kk.
Tietoliikenneyhteysmaksu: 9,31 € / kk
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan, ennakkomaksu, 20 € / hlö / kk (Kylmävesivastike, tasaus 5,30 €/m³. Lämminvesivastike, tasaus 11,60 €/m³.)
Lisätietoa maksuista: Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti.

Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % kaupanteon yhteydessä. Varainsiirtoveron määrä lasketaan velattomasta kauppahinnasta.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.