Kissanmaankatu 30

Kissanmaa, Tampere | Kerrostalo | 3h, k, kph/wc, 2x vh, lasitettu parveke

195,000 €
Debt-free price
70 m²
Living area
1968
Year of construction

Loistavalla sijainnilla, tyylikkäästi remontoitu läpitalon kolmio!

Tämä ylimmän kerroksen kolmio on remontoitu pieteetillä ja hyvällä maulla! Modernisti, mutta kodikkaasti uudistettu asunto tarjoaa sinulle muuttovalmiin kodin ja viihtyisää asumista pitkään. Asunnon pohja on todella toimiva; olohuoneessa on alkovi, joka voi toimia myös
ruokailu- tai työnurkkauksena ja olohuonetta jatkaa lasitettu parveke. Asunnon molemmissa makuuhuoneissa on isot vaatehuoneet, jotka mahdollistavat asunnon käytön myös esim. kimppakämppänä.

Kauniiden ja toimivien sisätilojen lisäksi, sijainti on tämän asunnon ehdoton valttikortti!
Taloyhtiö sijaitsee kissanmaankadun päässä eli Hakametsän kehittyvän liikunta-alueen vieressä. Tunnelin läpi pääsee nopeasti Kalevan puolelle kauppoihin, ratikkaan tai maauimalaan ja pyöräillen olet 10 minuutissa rautatieasemalla. Talo sijoittuu kuitenkin omaan rauhaansa Kissanmaan puolelle ja ikkunoista ja parvekkeelta on rauhalliset näkymät. Lähikauppa sijaitsee samassa korttelissa ja esimerkiksi Tamk ja Tays ovat alle kilometrin päässä.

Asunto Oy Kissankello on hyvin hoidettu taloyhtiö, joka koostuu 3 talosta ja 168 asunnosta. Taloyhtiö on hoitanut asioitaan fiksusti, esim. uusimalla tontinvuokrasopimuksensa etuajassa saaden näin paremman tarjouksen kaupungilta. Taloyhtiötä on remontoitu kattavasti vuosien varrella (mm. käyttövesiputket uusittu, viemärit sukitettu) ja saunaremonttikin on tehty.

Varaa oma esittelysi vaikka heti!

Kohdetta myy:
Valtteri Lampinen | 044 0778988 | valtteri@bo.fi
#valtterivälittää

Tiesithän että osaava ja aktiivinen välittäjä sekä laadukas brändi ja vaikuttava markkinointi ovat avainasemassa matkalla kohti onnistunutta asuntokauppaa. Kutsu minut maksuttomalle arviokäynnille, ja luodaan yhdessä paras mahdollinen suunnitelma teidän kotinne myyntiin.

Interested in this property?

Contact us or leave a message

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä osake
Tuoteryhmä: Asunnot
Tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Omistus
Huoneistoselitelmä: 3h, k, kph/wc, 2x vh, lasitettu parveke
Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä: 3h, k, kph/wc, 2x vh, lasitettu parveke
Huoneita: 3h
Parveke: Kyllä
Asuintilojen pinta-ala: 70 m²
Kokonaispinta-ala: 70 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoa pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Mitattaessa pinta-ala saattaa olla myyntiesitteellä, isännöitsijäntodistuksessa ja yhtiöjärjestyksessä pienempi taikka suurempi.

Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kerros: 6 / 6
Vapautuminen: Neuvoteltavissa
Kohde on vuokrattu: Ei

Taloyhtiö

Nimi: As. Oy Kissankello
Osoite: Kissanmaankatu 28-32
Postinumero: 33530
Postitoimipaikka: Tampere
Kunta: Tampere
Isännöitsijän nimi ja yhteystiedot: Kari Santaharju
044 3133996
kari.santaharju@gmail.com
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Lisätietoa kiinteistönhoidosta: Kiinteistöhuolto Tamperen Prohuolto Oy
Tontin pinta-ala: 13 688 m²
Tontin omistus: Vuokra
Tontin vuokranantaja: Tampereen kaupunki
Tontin vuokra: 231 420,84 € / vuosi
Vuokrasopimus päättyy: 31.12.2082
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tampereen kaupunki, kaavoitus
Rakennusvuosi: 1968
Käyttöönottovuosi: 1968
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Huopa
Energialuokka: C2018
Lisätietoa energiatodistuksesta: E-luku 114, viimeinen voimassaolopäivä 17.03.2035.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö, vesikeskuslämmitys
TV-yhteydet: Kaapeli-TV
Tehdyt korjaukset ja remontit: Isännöitsijäntodistuksen ja hallituksen kunnossapitotarveselvityksen mukaan:
1996 Käyttövesiputkisto
2001 Jätekatokset
2004 Ikkunat ja parvekeovet
2005-2006 Patteriverkoston tasapainotus
2006 Ulko-ovien uusinta
2007 Porrasmaalaus
2009 Ovipuhelimet, lämmönvaihtimet uusittu
2010 Viemärien kunnostuksen hankesuunnittelu
2010 Valaistuksen lisäys
2011 Päätös viemärien kunnostuksesta ja toteutus
2012 Autosähkötolppien lisääminen
2013 Sokkeleiden maalaus
2014 Kylmälaitteet
2014 Pihasuunnitelma
2014 Jätekatosten maalaus
2015 Porrashuoneiden ja yleisten tilojen valaistus
2015 Tonttivesijohto
2015 Autotallien maalaus
2016 VSS kuntotutkimus ja korjaus
2016 Häkkivarastojen valaistus
2016 Kylpyhuoneiden kuntotutkimus
2017 Kellarikäytävien maalaus
2017 Lämmön talteenottojärjestelmä
2019 Sähköjärjestelmien kuntotutkimus
2021 Parvekkeiden kuntotutkimus
2022 Saunojen kunnostaminen
2022 Hissien uusiminen
2023 Lukitusjärjestelmän uusiminen
2024 Kuntosalin kehittäminen
2025 Vesikattojen uusiminen
2025 Kylmäsäilytyksen uudistus
Tulevat korjaukset ja remontit: Isännöitsijäntodistuksen ja hallituksen kunnossapitotarveselvityksen mukaan yhtiökokousta seuraavalle viidelle vuodelle:

2026 Parvekkeiden kunnostus
2026-2027 Salaojien uusiminen
2027-2028 Sähköautojen latauspisteet (suunnittelu)
2027-2028 Sähkökeskukset ja syöttökaapelit
2028-2029 Piha-alueen asfaltointi
2028-2029 Varastotilojen käytön järjestely
2029-2030 Autotallit

Tulevan parvekeremontin toteutustapa sisältää osittain vanhojen rakenteiden purkamista, osittain pintojen puhdistamista ja uudelleen pinnoittamista. Huoneistoparvekkeiden nykyiset betoniset kaiteet tullaan poistamaan kokonaisuudessaan. Lattia, katto ja sivuseinät hiekkapuhalletaan betonipinnalle ja pinnoitetaan uudelleen. Parvekkeiden ikkunan puoleiset seinät puhdistetaan ja maalataan. Parvekkeiden kaiteeksi asennetaan tummanruskea, läpinäkymätön lasi. Parvekerakenteiden kunnon suojaamiseksi tulevaisuudessa, sekä uusien kaavamääräysten johdosta velvoitetaan taloyhtiö asentamaan parvekelasitus kaikkiin parvekkeisiin. Myös vedenpoiston viemäröinti uusitaan. Huoneistoparvekkeille on osakkaan niin halutessa mahdollisuus tilata sähkörasia. Sitä voidaan hyödyntää mahdollisiin parvekevalaistuksiin tai ilmalämpöpumpun asennuksen sähkönsyöttöön. Sähkörasian hinta on noin 380 euroa. Tuuletusparvekkeilla pinnat hiekkapuhalletaan ja pinnoitetaan uudelleen. Vanha betonikaide poistetaan ja tilalle asennetaan teräsrakenteinen pinnakaide. Parvekkeiden vedenpoisto uusitaan.
Taloyhtiössä on tehty asbestikartoitus: Kyllä
Sauna: Taloyhtiössä on sauna
Hissi: Rakennuksessa on hissi
Lisätietoa tiloista: Irtaimistosuoja (2kpl) saunat, talopesula, mankeli, askarteluhuone, kerhohuone, kuntosali, kaapeli-TV, taloyhtiölaajakaista (DNA 25/25MB, sisältyy vastikkeeseen), koneellinen poistoilmanvaihto.
Huoneistot ja muut tilat: Asuntojen lukumäärä: 168 kpl
Asuntojen kokonaispinta-ala: 9 525 m²
Taloyhtiön omistamien asuntojen lukumäärä: 3 kpl
Taloyhtiön omistamien asuntojen kokonaispinta-ala: 122,5 m²
Autopaikat: Autotallit: 30 kpl
Ulkoautopaikat: 22 kpl
Lisätietoa autopaikoista: Sähköpistokepaikkoja (kpl): 50
Poismuuttavien asukkaiden autopaikat vapautuvat aina seuraaville autopaikkajonossa oleville. Yhtiön hallinnassa olevat autopaikat (50 kpl) ovat autosähkötolppapaikkoja, loput toteutetuista autopaikoista vapaasti käytettävissä.

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Kuvaus: Jääkaappi/pakastin, uuni, liesi, liesituletin, astianpesukone. Työtaso: Laminaattitaso. Lattia: Laminaattilattia.
Kylpyhuone: Varustus: Wc, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, peilikaappi. Lattia: Laattalattia. Seinät: Laattaseinä.
Olohuone: Kuvaus: Olohuoneesta käynti lasitetulle parvekkeelle. Lattia: Laminaattilattia.
Makuuhuone: Lukumäärä: 2. Lattia: Laminaattilattia.
Parveke: Parvekkeen tyyppi: Lasitettu parveke
Lisätietoa auton säilytyksestä: Autopaikat jonon mukaan.
Lisätietoa asunnon tiloista: Muut tilat: eteinen, vaatehuone

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Hyvä

Hinta ja kustannukset

Myyntihinta: 195 000,00 €
Velaton hinta: 195 000,00 € (2 785,71 € / m²)
Huoneiston hoitovastike: 374,75 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 374,75 € / kk (5,35 € / m²)
Saunamaksu: 20 € / kk
Vesimaksu: Perusmaksu, 21 € / hlö / kk
Lisätietoa maksuista: Autosähköpaikka 10 €/kk, autotalli 30 €/kk.

Parvekesaneerauksen lainaosuus myytävälle huoneistolle tulee olemaan noin 9873 euroa. Lopullinen lainaosuus varmistuu urakan valmistuttua.
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % kaupanteon yhteydessä. Varainsiirtoveron määrä lasketaan velattomasta kauppahinnasta.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.