Viitaniementie 17 D 44

Viitaniemi, Jyväskylä | Kerrostalo | 1h + kk+kh

75,000 €
Debt-free price
24.50 m²
Living area
112.32 €/mo
Maintenance fee
1961
Year of construction

Tervetuloa tutustumaan valoisaan yksiöön, joka sijaitsee Jyväskylässä viihtyisällä Viitaniemen alueella, vain kivenheiton päässä keskustan sykkeestä!

Tämä vuonna 1961 käyttöönotettu kerrostalon kolmannessa kerroksessa sijaitseva koti on vaalea sisustussävyiltään ja tila on käytetty tehokkaasti. Yksiön fiksu pohjaratkaisu tarjoaa kompaktin mutta toimivan keittiötilan sekä tilavan huoneen, johon mahtuu helposti sekä nukkuma- että oleskelutilat. Valo tulvii tähän kotiin suurista ikkunoista!
Kylpyhuone on remontoitu, tuoden nykyaikaista mukavuutta arkeen. Tämä asunto on mainio valinta joko oman kodin etsijälle tai sijoittajalle vakaaksi ja houkuttelevaksi kohteeksi.

Talo sijaitsee omalla tontilla ja sitä on hoidettu ja kunnostetaan, mikä varmistaa turvallisen arvonkehityksen tulevaisuudessa. Viitaniemi tunnetaan erinomaisesta sijainnistaan sekä viihtyisänä asuinalueena, josta on helppo liikkua eri puolille kaupunkia. Lähistöllä sijaitsevat koulu, päiväkoti ja monipuoliset liikuntamahdollisuudet tekevät tästä alueesta loistavan paikan niin opiskelijalle kuin sijoittajallekin. Jyväskylän keskusta on aivan kivenheiton päässä, joten kaikki palvelut ja ajanviettomahdollisuudet ovat vain muutaman minuutin päässä.

Tule paikan päälle käymään, ja löydä tämä koti tai loistava sijoituskohde!

Interested in this property?

Contact us or leave a message

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä osake
Tuoteryhmä: Asunnot
Tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Omistus
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneistoselitelmä: 1h + kk+kh
Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä: 1h + kk+kh
Huoneita: 1h
Parveke: Kyllä
Asuintilojen pinta-ala: 24,5 m²
Kokonaispinta-ala: 24,5 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoa pinta-alasta: Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kerros: 3 / 4
Asunnon asuinkerrosten määrä: 4 kpl
Vapautuminen: Kohde on vuokrattu
Vuokra: 480,00 € / kk
Kohde on vuokrattu: Kyllä

Osakekirja

Osakekirja: Kyllä
Osakkeiden numerot: 2098-2126
Osakkeiden lukumäärä: 29
Omistusoikeus osoitetaan: Paperisella osakekirjalla
Huoneistotietojärjestelmä: Mikäli taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, tai se siirretään huoneistotietojärjestelmään kaupanteon jälkeen mutta ennen ostajan merkitsemistä osakeluetteloon, tulee ostajan hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Taloyhtiö

Nimi: Asunto-osakeyhtiö Viitakilpi
Y-tunnus: 0219640-6
Osoite: Viitaniementie 17
Postinumero: 40700
Postitoimipaikka: Jyväskylä
Kunta: Jyväskylä
Isännöitsijän nimi ja yhteystiedot: Jyväskylän Kiinteistöpalvelu Oy ISA
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Tontin pinta-ala: 3 800 m²
Tontin omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava
Rakennusvuosi: 1961
Käyttöönottovuosi: 1961
Lisätietoa rakennus- ja käyttöönottovuosista: Rakennusvuosi: 1961
Yhtiön osakeluettelo on huoneistotietojärjestelmässä: Ei tiedossa
Osakeryhmätunnus: OHCXQN3D2DLT8B23
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: pulpettikatto
Katemateriaali: pelti
Energialuokka: F2013
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Kiinteä laajakaistasaatavuus: Kyllä
TV-yhteydet: Kaapeli-TV
Tehdyt korjaukset ja remontit: 1985 Yläpohjan lämmöneristys
1996 Ulko-ovien uusiminen
2004 Lukostojen uusinta
2004 Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen
2013 Taloyhtiön saunan remontti
2013 Viemäreiden pinnoitus
2013 Pohjaviemärin uusinta
2013 Käyttövesijohtojen uusinta
2013 Antenniverkoston saaneeraus
2013 Osittainen sähkösaneeraus
2014 Kuntoarvio rakennusteknisiltä osilta
2016 Vesikaton saneeraus
2019 Kylpyhuoneiden saneerausurakka poislukien 3 aikaisemmin uusittua; 7, 10 ja 39)
2021 Taloyhtiön vuokra-asunto B14, keittiöremontti ja kaikki pinnat uusittu
2022 Taloyhtiön takapihalla olevaan kuuseen hankittu jouluvalot 2022
2022 Parvekkeiden kuntotutkimus
2024 Porraskäytävien ulko-ovet uusittu
Tulevat korjaukset ja remontit: Valmisteilla olevat remontit:
Yhtiökokouksessa 26.4.2023 esiteltiin parvekkeiden kuntotutkimuksen tulokset ja
käsiteltiin korjaustarvetta ja päätettiin parvekeremonttien suunnittelun
laajuudesta/aloittamisesta. Korjaukset suunnitellaan parvekkeiden puoleiselle
julkisivulle ja suunnitelmat tehdään laajemmalla suunnittelusisällöllä ja urakan
tarjouslaskentaan pyydetään erilliset hinnat suppeammista vaihtoehdoista. Korjaushanke
tuodaan myöhemmin ylimääräisen yhtiökokouksen käsiteltäväksi.
Hankesuunnitteluvaihtoehdoista on erilliset kustannusarviot esitetty yhtiökokouksessa
26.4.2023, josta isännöitsijäntodistuksen yhteydessä annettu erillinen liite.
Urakan kilpailutus tehdään 2024 ja urakan toteutusta ollaan valmistelemassa vuoden 2025
aikana tehtäväksi.
Ylimääräinen yhtiökokous julkisivujen ja parvekkeiden kunnostuksesta on päätetty pitää
20.3.2025. Urakan rahoitukseksi esitetään max. 360 000 euroa, josta lainarahoituksen
määräksi on esitetty 350 000 euroa ja tarvittaessa 10 000 euroa esitetään käytettäväksi
kertyneistä hoitoylijäämistä. Alustavat kertaosuudet yhtiöjärjestyksen muunnetun
pinta-alaperusteen mukaisesti ovat noin 149,38 euroa/m2 tai 15 vuoden laina-ajalle
laskettuna rahoitusvastikkeena noin 1,35 euroa/m2/kk.
Havaitut puutteet, virheet tai korjaustarpeet: Porrasulko-ovienuusiminen 2024
· Julksivujenkunnostusparvekkeidenpuoleiseltajulkisivulta
· Maanpintojenmuotoilu
· Paikoitusalueenuudelleensuunnittelu
· Salaojajärjestelmänsuunnittelu
Osakkeiden keskinäiset sopimukset korjausten ja kunnossapidon osalta: Kiinteistö on valmistunut ennen vuotta 1994 ja sen rakennusaineissa/-materiaaleissa voi
olla asbestia. Osakkeenomistajan tulee huomioida ennen remonttiin/muutostyöhön ryhtymistä
voimassaoleva asbestilainsäädäntö sekä teettää tarvittava asbestikartoitus.
Osakkeenomistajan tulee myös huomioida aina ennen remonttiin ryhtymistä tarvittavan
muutostyöluvan hakeminen taloyhtiöltä.
Tehdyt selvitykset: Kunnossapitotarveselvitys: 2024
Lisätietoa selvityksistä: Kosteusmittaus/kuntokartoitus/kuntotarkastus/kuntotutkimus tehty vuonna 2014
Sauna: Taloyhtiössä on sauna
Muut tilat: Talopesula, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto
Lisätietoa tiloista: Määräyksiä kunnossapitovastuusta yhtiöjärjestys 17§

Taloyhtiössä on: sauna, kaapeli-tv
Huoneistot ja muut tilat: Asuntojen lukumäärä: 48 kpl
Autopaikat: Ulkoautopaikat: 20 kpl
Isännöitsijäntodistuksen päiväys: 17.4.2025
Yhtiön ottamat lainat: 524 251,75 €

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Kuvaus: välitilassa laatta, Varustus: Jääkaappipakastin, Kauppaan kuuluva liesi ja uuni: Sähköliesi (lattialiesi), Työtaso: Laminaattitaso, Lattia: Parkettilattia, Seinät: Maalattu seinä
Kylpyhuone: Kuvaus: kph remontti 2020-2021
keittiö ennen kylppäriä
, Varustus: Wc, suihkuseinä, kylpyhuonekaapistot (allaskaappi), peilikaappi, Lattia: Laattalattia, Seinät: Laattaseinä
Olohuone: Lattia: Parkettilattia, Seinät: Maalattu seinä
Parveke: Parvekkeen tyyppi: Ranskalainen parveke
Lisätietoa auton säilytyksestä: autopaikat vuokrataan erikseen jonotusperiaatteella
Lisätietoa asunnon tiloista: Muut tilat: eteinen
Muuta kauppaan kuuluvaa: sälekaihtimet/rullaverhot
Lattialämmitys (missä tiloissa, alkuperäinen vai jälkikäteen asennettu, vesikiertoinen vai sähkötoiminen, mukavuuslämmitys): sähköinen

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Tyydyttävä
Lisätietoa kunnosta: siistikuntoinen
Tehdyt ja tulevat korjaukset ja remontit: kylpyhuoneremontti 2020-2021

keittiö ja lattiat 2010 ->
Toimeksiantaja on tehnyt huoneistossa muutostöitä
Muutostöistä on ilmoitettu taloyhtiölle: Kyllä
Korjauksiin haettu / saatu lupa rakennusvalvontaviranomaiselta: Ei
Lopputarkastus tehty: Ei
Em. Korjauksiin liittyvät suunitelmat ja asiakirjat toimeksiantajalla: Ei
Onko asuntoon tehty selvityksiä?: Ei
Lisätietoa selvityksistä: Kuntotarkastus tehty: ei
Kosteusmittaus tehty: ei

Asumisviihtyvyyteen vaikuttavat seikat omistajan ilmoituksen mukaan

Melu / haju / tärinä yms.: ei
Kuumuus / kylmyys / veto yms.: ei
Tuhohyönteiset, jyrsijät, tms.: ei
Toiminnalliset ja tekniset viat (esim. vesijohdon huono paine, kännykän kuuluvuus, heikko televisiosignaali): ei
Muuta: ei

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 75 000,00 € (3 061,22 € / m²)
Velkaosuus: 15 079,43 €
Myyntihinta: 59 920,57 €
: Osakkeeseen kohdistuva velkaosuus voi muuttua, mutta velaton hinta säilyy ennallaan. Velkaosuuden määrä pyritään tarkastamaan isännöitsijäntodistuksesta ja varmistamaan kaupantekopäivän mukaiseksi.
Huoneiston hoitovastike: 112,32 € / kk
Rahoitusvastike: 171,36 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 283,68 € / kk (11,58 € / m²)
Lisätietoja vastikkeista: Julkisivu-/parvekeurakan kustannukset D44, jyvitetty pinta-ala 28,8 m2
Kertaosuus 28,8m2 x 149,38 €/m2 = noin 4.302,14 €
Rahoitusvastikkeen määrä 1,35 €/m2/kk * 28,8 m2 = 38,88 €/kk
Autopaikkamaksu: 10 € / kk
Saunamaksu: 8 € / kk
Vesimaksu: Perusmaksu, 20 € / hlö / kk
Lisätietoa maksuista: pesutupa 2 e
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % kaupanteon yhteydessä. Varainsiirtoveron määrä lasketaan velattomasta kauppahinnasta.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.
Tietoliikenneyhteysmaksu: 4,70 € / kk
TV-maksu: 0,45 € / kk