Karhunkierros 9

Aaltokangas, Oulu | Paritalo | 5h, k, aula, wc, khh, 2x kph, s, 3x terassi

295,000 €
Debt-free price
130 m²
Living area
2010
Year of construction

Next showing: 25.10.2026 at 12:30-13:00

Aaltokankaan metsän reunassa sijaitseva tyylikäs 130 neliöinen paritalokoti odottaa uutta omistajaansa!

Sisällä vaaleat pinnat heijastavat luonnonvaloa pitkälle oleskelutiloihin ja jättävät omalle sisustamiselle vapaat kädet. Hyvin hoidetussa kodissa keittiötä on uudistettu vuonna 2025, jolla on saatu tupakeittiöstä entistä tilavamman tuntuinen. Olohuoneen takkavarauksen ansiosta oma takka on mahdollista toteuttaa myöhemmin. Alakerran kylpyhuone kahdella sadevesisuihkulla tuo arki-iltoihin spa-tunnelmaa. Alakertaan on sijoitettu yksi tilava makuuhuone, jonka liukuovikaapistojen takaa paljastuu erinomaiset säilytysratkaisut. Yläkerrassa on oma kylpyhuoneensa, joten arki sujuu helpoiten, kolmen makuuhuoneen sijaitessa yläkerrassa. Yläkerran aulan viilentävä ilmalämpöpumppu pitää sisäilman raikkaana kesähelteilläkin.

Olohuoneesta on kulku avoterassille ja yläkerran aulasta suurelle kattoterassille, joille iltapäivän auringonpaiste ja auringon lasku näkyy mahtavasti. Kodinhoitohuoneesta on kulku suojaisalle lasitetulle terassille, jonne on asennettu poreamme vuosi sitten. Koti sijaitsee taloyhtiön parhaassa kulmauksessa, jossa piha rajautuu metsään eikä ohi kulje läpikulkuliikennettä. Takapihalta poimit syksyisin jopa omat mustikat talvea varten. Huoneiston yhteydessä on autokatos, jossa on valmiina sähköautonlaturi. Kodin käytössä on lisäksi kaksi lämmintä varastoa, joihin kausitavarat saa siististi pois jaloista.

Aaltokangas on suosittu lapsiperheiden suosima asuinalue, jossa pientalojen korttelit vuorottelevat metsien kanssa. Koulut ja päiväkodit ovat lähellä, joten lasten päivät rakentuvat lyhyiden matkojen varaan. Rauhalliset kadut ja vehreä ympäristö tekevät alueesta luontevan paikan lapsiperheelle. Kun metsä alkaa heti kodin takaa, ulkoilu ei vaadi suunnittelua.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi tähän upeaan kotiin Aaltokankaalla!

Nelli Hänninen
kiinteistönvälittäjä LKV, partner
050 323 2300
nelli.hanninen@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä osake
Tuoteryhmä: Asunnot
Tyyppi: Paritalo
Omistusmuoto: Omistus
Huoneistoselitelmä: 5h, k, aula, wc, khh, 2x kph, s, 3x terassi
Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä: 5h+k+s
Huoneita: 5h
Sauna: Kyllä
Terassi: Kyllä
Asuintilojen pinta-ala: 130 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 130 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen, yhtiöjärjestyksen mukainen
Asunnon asuinkerrosten määrä: 2 kpl, Kaksitasoinen
Vapautuminen: Neuvoteltavissa
Kohde on vuokrattu: Ei

Taloyhtiö

Nimi: As Oy Oulun Karhulehto
Osoite: Karhunkierros 9
Postinumero: 90540
Postitoimipaikka: Oulu
Kunta: Oulu
Isännöitsijän nimi ja yhteystiedot: Tilipussi Isännöinti
isannointi@tilipussi.fi
Mika Heikki Rautio
0407702476
Kiinteistönhoidosta vastaa: Asukkaat itse
Lisätietoa kiinteistönhoidosta: Koneelliset lumityöt ulkoistettu
Tontin pinta-ala: 4 119 m²
Tontin omistus: Vuokra
Tontin vuokranantaja: Oulun Kaupunki
Tontin vuokra: 10 513,80 € / vuosi
Vuokrasopimus päättyy: 01.01.2069
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Asemakaavamerkintä AP-3 (Asuinpientalojen korttelialue. Alueelle saadaan rakentaa erillisiä pientaloja, kytkettyjä pientaloja ja rivitaloja. Korttelialue on toteutettava yhtenäisen korttelisuunnitelman mukaan). Kerrosluku II, rakennusoikeus 1550 + at665, autopaikkavaatimus 2 ap/as.

Oulun kaupunki
asemakaavoitus@ouka.fi
p. Kaupungin vaihde 08 558 410
Rakennusvuosi: 2010
Käyttöönottovuosi: 2010
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Puu
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Huopakate
Energialuokka: Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Lisätietoa energiatodistuksesta: Ei voimassaolevaa energiatodistusta. Taloyhtiö on parhaillaan hankkimassa päivitettyä energiatodistusta.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen lattialämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto, Koneellinen tulo, lämmöntalteenotto
Kiinteä laajakaistasaatavuus: Kyllä
Taloyhtiölaajakaista: Kyllä
Operaattori: DNA taloyhtiönetti perusnopeus 10M/10M
TV-yhteydet: Kaapeli-TV
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2026 LTO-kennon huolto, A1 IV-koneen asennus, säätö ja korjaus, A4 lattialämmitystukin venttiilin korjaus
2026 Julkisivujen maalaus (vaaleat osat) kauttaaltaan tai ainakin osittain. Valkoisten väliaitojen osittainen huolto ja maalaus talkoilla
2025 Sähköauton latauskartoitus (Korpisähkö Oy)
2024 Välikattotarkastus, väestönsuojan tarkistus: väestönsuoja tarkistettu, vuosihuolto ja varusteita päivitetty. Presto Oy, C8 IV-koneen korjaus, C11 kodinhoitohuoneen kattopaneelien tarkastus, C11 IV-koneen korjaus
2023 IV-koneiden puhallinkorjausta, A1, B7, C8, C10, C12 terassien kattojen tarkastukset
2022 Vesikaton korjaus
2021 Rakenteelliset korjaukset: seinälle nostot, avoparvekkeen/kattoterassien korjaus
2020-2022 Julkisivujen ruskeiden osien maalaus
2016 IV-kanavien puhdistus
Tulevat korjaukset ja remontit: 2026 Energiatodistuksen uusiminen
2026-2027 IV-kanavien nuohous/puhdistus: osakkaita kannustetaan tarkistamaan ja puhdistamaan ilmanvaihdon päätelaitteet eli venttiilit. Jos selvästi silmin havaittavaa likaa, vaatii jo koko kanaviston nuohouksen (tällöin tilataan puhdistus joltain LVI-yritykseltä). Keskusteltu yhtiökokouksessa 2026-1: päätettiin vielä jatkaa omaehtoisen puhdistuksen linjoilla.
2026-2027 Valkoisten väliaitojen maalausta talkoilla
2026-2030 Ikkunat: osassa huoneistoja tietyt pikkuikkunat havaittu kellastuneen mahdollisesti auringon vaikutuksesta (seurataan tilannetta)
Muut tilat: Huoneistokohtainen varasto, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja
Lisätietoa tiloista: Taloyhtiön piha-alueella yhteinen lämmin varastorakennus, joka toimii samalla väestönsuojana, ja jossa on jokaiselle huoneistolle rajattu säilytystila noin 1,5m x 1,5m. Ei erillistä pyörävarastoa, mutta osa asukkaista säilyttänyt pyöriä talvella varastorakennuksessa.
Huoneistot ja muut tilat: Asuntojen lukumäärä: 12 kpl
Asuntojen kokonaispinta-ala: 1 315 m²
Autopaikat: Lisätietoa autopaikoista: Osakashallinnassa olevat autopaikat: 24 kpl, Yhtiön hallinnassa olevat autopaikat: 4 kpl, Autopaikat yhteensä: 28 kpl.
Lisätietoa taloyhtiöstä: Kattoterassien korjaukset: Toimeksiantajan mukaan taloyhtiössä on tehty kattoterassien korjauksia vuosien varrella. Isännöitsijäntodistuksen mukaan yhtiössä on vuonna 2021 tehty rakenteellisia korjauksia koskien seinälle nostoja sekä avoparvekkeen ja kattoterassien korjauksia, ja vuonna 2023 on tarkastettu huoneistojen A1, B7, C8, C10 ja C12 terassien katot.

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Kuvaus: Keittiötä uudistettu vuonna 2025
- osittain kaappirunkoja ja -ovia uusittu, osittain alkuperäisiä
- liesituulettimen vaihto
- osittain keittiötasot uusittu
- välitilan laatoitus uusittu. Varustus: Jenkkikaappi (integroidulla jääpalakoneella), astianpesukone. Kauppaan kuuluva liesi ja uuni: Induktioliesi, erillisuuni, liesituuletin (uusittu 2025). Työtaso: Kivitaso. Lattia: Laattalattia. Seinät: Maalattu seinä, osalaatoitusseinä.
Kylpyhuone: Kuvaus: Kaksi kylpyhuonetta, toinen alakerrassa ja toinen yläkerrassa. Silikonisaumat uusittu molemmissa kylpyhuoneissa 2023-2024. Varustus: Wc (yläkerrassa), suihku (alakerrassa 2kpl ja yläkerrassa 1kpl), suihkuseinä (yläkerrassa), allaskaappi (yläkerrassa), pesuallas (yläkerrassa). Lattia: Laattalattia. Seinät: Laattaseinä.
Sauna: Varustus: Sähkökiuas. Lattia: Laattalattia. Seinät: Paneeliseinä.
WC: Lukumäärä: 2. Kuvaus: Alakerrassa erillinen wc. Yläkerran kylpyhuoneessa toinen wc-istuin. Varustus: Lattiaan asennettu wc, allaskaappi, peilikaappi, pesuallas. Lattia: Laattalattia. Seinät: Laattaseinä.
Kodinhoitohuone: Varustus: Pesukoneliitäntä, pyykkikaapit, uloskäynti. Lattia: Laattalattia. Seinät: Laattaseinä.
Olohuone: Lattia: Laattalattia. Seinät: Maalattu seinä. Lisätietoa seinistä: Olohuoneen tehosteseinä sisustuslaastia/tasoitetta.
Makuuhuone: Lukumäärä: 4. Kuvaus: Yksi makuuhuone alakerrassa, jossa säilytysjärjestelmäkokonaisuus liukuovien takana, jossa tv-liitäntä. Säilytysjärjestelmän hyllyt ja laatikot kuuluvat kauppaan.

Yläkerran makuuhuoneiden kiinteät kaapistot kuuluvat kauppaan. Lattia: Parkettilattia. Seinät: Maalattu seinä.
Eteistilat: Eteisen kuvaus: Laattalattia, seinät maalatut
Terassi: Lasitettu terassi: Kyllä
Terassin kuvaus: Kolme terassia; olohuoneesta kulku avoterassille, kodinhoitohuoneesta kulku lasitetulle terassille ja yläkerran aulasta kulku kattoterassille
Huoneistolla on piha-alue: Asuntoon kuuluu piha: Kyllä
Asunnon käytössä olevat autopaikat: Autokatospaikka
Autopaikan hallintaperuste: Kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan huoneistoon
Autokatospaikka sähköpistokkeella
Autopaikan hallintaperuste: Kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan huoneistoon
Lisätietoa auton säilytyksestä: Huoneiston yhteydessä autokatos, jonka edustalla paikka myös toisen auton pysäköintiin. Autokatoksessa vuonna 2024 asennettu sähköautonlatausasema, joka kuuluu kauppaan.

Lisäksi taloyhtiön piha-alueella sähköpistokepaikka. Sähköpistokepaikan autopaikkamaksu 2,00 €/kk. Sähköpistokepaikalle on myös mahdollisuus asentaa sähköautonlatausasema osakasmuutostyönä.
Varasto: Autokatoksen yhteydessä ulkovarasto, jossa sähköpatteri. Taloyhtiössä lisäksi yhteinen lämmin varastorakennus, jossa jokaiselle huoneistolle rajattu säilytystila noin 1,5m x 1,5m.
Ikkunoiden näkymät / ilmansuunnat: Lasitetun terassin ilmansuunnat koillinen-itä-kaakko, avoterassin ja kattoterassin ilmansuunnat lounas-länsi-luode.
Lattialämmitys: Vesikiertoinen lattialämmitys koko asunnossa
Tulisija: Takkavaraus

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Hyvä
Asunnolle tehdyt selvitykset: Kosteusmittaus: 22.06.2022
Kuvaus: Asuntokaupan kosteusmittaustarkastus / Talotuki Oy
Muu tarkastus: 14.10.2020
Kuvaus: Vahinkokartoitus / Oulun Kuivaustekniikka Oy
Onko asuntoon tehty asbestikartoitus?: Ei

Lisätiedot

Lisätietoa kohteesta: Ilmalämpöpumppujen ja terassilasitusten kunnossapitovastuu osakkailla.

Hinta ja kustannukset

Myyntihinta: 295 000,00 €
Velaton hinta: 295 000,00 € (2 269,23 € / m²)
Huoneiston hoitovastike: 585,00 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 585,00 € / kk (4,50 € / m²)
Lisätietoja vastikkeista: Yhtiökokouksen hallitukselle antamat valtuudet periä tai jättää perimättä vastikkeita ilman erillistä yhtiökokousta: enintään kahden kuukauden hoitovastike.
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan, ennakkomaksu, 16,50 € / hlö / kk (Veden kulutus kylmä 4,09 €/m3, lämmin 10,88 €/m3.)
Lisätietoa maksuista: Autopaikkamaksu 2 € / kpl / kk

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Sähköisen DIAS-kaupan kulusta (94€) vastaa ostaja.
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % kaupanteon yhteydessä. Varainsiirtoveron määrä lasketaan velattomasta kauppahinnasta.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.