Aaltosenkatu 31-33

Tammela, Tampere | Kerrostalo | 4h, k, vh, khh, 2 x erillis-wc, kph/s

895 000 €
Skuldfritt pris
196,0 m²
Boarea
940,80 €/mån
Underhållsavgift
1924
Byggnadsår

Harvinaisen hieno koti Emil Aaltosen puiston kupeessa kutsuu asumaan!

Ihanan tilava eteisaula huokuu hyvää energiaa ja lämmintä tunnelmaa. Tämä hurmaava kaupunkikoti tarjoaa upeat puitteet asumiseen sinulle, joka arvostat tilan tuntua. Ajattoman kaunis keittiö ja suuri olohuone muodostavat yhdessä tämän kodin sydämen. Ylellisen saunaosaston vieressä on kodinhoitotilaa ja wc:tä on kaksin kappalein. Huoneisto on kauttaaltaan laadukkain materiaalein muutama vuosi sitten remontoitu. Huoneisto on varustettu myös omalla ilmanvaihtokoneella. Upeaan kulmahuoneistoon on kaksi sisäänkäyntiä: Ilmarinkadun puolelta pääset sujuvasti hissillä toiseen kerrokseen ja Aaltosenkadun puolelta portaikosta rappusia käyttäen. Huoneisto on vuokrattu.

Arvostettu omalla tontillaan sijaitseva Asunto Oy Pikilinna on valmistunut vuonna 1924. Birger Federleyn suunnittelema talo valmistui alun perin Emil Aaltosen kenkätehtaan työntekijöiden ja -johtajien asunnoiksi. Yhtiössä on 45 asuinhuoneistoa ja yhdeksän liiketilaa. Hyvin hoidetussa yhtiössä on vuosien varrella suoritettu kattavasti remontteja ja ensi vuonna on alkamassa LVIS-saneeraus.

Loistava sijainti. Läheisellä Tammelantorilla pääset nauttimaan aidosta toritunnelmasta. Torikauppaa siellä on harjoitettu jo vuodesta 1900 alkaen. Tammelan Stadion palveluineen sijaitsevat kivenheiton päässä ja yliopistolle, Tampere-talolle ja rautatieasemalle kävelet 10 minuutissa. Olisiko tämä sinun unelmiesi kaupunkikoti? Olethan yhteydessä ja sovitaan esittelystä!

Lisätiedot ja esittelyt:

Kirsi Konnos
Kiinteistönvälittäjä LKV, partner
0400 831 687
kirsi.konnos@bo.fi

Onnistunut asuntokauppa syntyy kokemuksesta, oikeasta strategiasta ja välittäjästä, joka tekee työnsä suurella sydämellä.

Bo Best -huippuvälittäjä 2022 - 2025

Intresserad av denna bostad?

Kontakta oss eller lämna ett meddelande

HUONEISTO

Osakkeet: 1908706-2047775
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 4h, k, vh, khh, 2 x erillis-wc, kph/s
Kerros: 2
Kerroksia: 5
Asuinpinta-ala: 196,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Mitattaessa pinta-ala saattaa olla myyntiesitteellä, isännöitsijäntodistuksessa ja yhtiöjärjestyksessä pienempi taikka suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Upeassa keittiössä integroidut jääkaappipakastin, kiertoilmauuni, induktioliesitaso, liesituuletin pöytätasossa, mikoroaaltouuni, Kvik-kaapistot. Parkettilattia, seinät maalattu + vihreä välitila Smart Tiles paneelia (vinyylipohjainen, komposiittimateriaaleista valmistettu itseliimautuva laatta, joka on helppoa poistaa). Työtasot puuta.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Suihkut 2 kpl, kääntyvä suihkuseinä, laattalattia, seinät kaakeloitu.
WC-tilojen kuvaus: Wc-istuin, pesuallas, allaskaappi, peili, laattalattia, seinät maalattu + Smart Tiles paneeli (vinyylipohjainen, komposiittimateriaaleista valmistettu itseliimautuva laatta, joka on helppoa poistaa).
Kodinhoitohuone: Pesukoneliitäntä, kaapistot, laattalattia, seinät maalattu + Smart Tiles paneeli (vinyylipohjainen, komposiittimateriaaleista valmistettu itseliimautuva laatta, joka on helppoa poistaa).
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Sähkökiuas, seinät paneloitu, laattalattia.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kolme makuuhuonetta, joissa kaikissa parkettilattiat, seinät maalattu.
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Avarassa olohuoneessa parkettilattia, seinät maalattu.
Muutostyöt huoneistossa: Muutostöistä ilmoitettu taloyhtiölle 2020. Kylpyhuoneen yhteyteen rakennettu sauna. Toinen wc rakennettu entisen kaapin tilalle. Eteisaulassa, kahdessa makuuhuoneessa, keittiössä ja olohuoneessa lisätty parkettilattian alle kaksinkertainen äänieristys (SPU-levy) huoneiston alla sijaitsevan pubin vuoksi. Parkettilattian alta purettu pois vanhat purueristeet ja vanhat pinnoitteet (muovimatto, lautalattia, laminaattilattia), asennettu uusi villoitus, 2-kertainen äänieristys ja Dublex-kopinasuoja.

Sähkötaululta alkaen huoneiston sähköjä uusittu, ikkunat hiottu ja maalattu, osa väliovista hiottu ja maalattu (osa uusittu) sekä käyttövesiputket ja viemäriputkia uusittu 2020. Keittiön ja olohuoneen välistä purettu väliseinä, keittiö rakennettu entisen makuuhuoneen paikalle, kylpyhuone rakennettu entisen keittiön paikalle 2020 Kodinhoitohuone rakennettu entiseen kaappitilaan 2020. Huoneistoon asennettu koneellinen ilmanvaihto (ilmanvaihtokone kylpyhuoneen ja saunan yhteydessä sijaitsevassa kaapissa). Seinät ja sisäkatot hiottu, tasoitettu ja maalattu.
Kunto: Hyvä
Kauppaan ei kuulu: Irtain.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Pikilinna
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 800,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1924
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harja
Kate: Tiili / huopa
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: E-luku: 220, viimeinen voimassaolopäivä: 06.06.2035.
Energialuokka: F2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Isännöitsijäntodistuksen ja yhtiön kunnossapitotarveselvityksen mukaan yhtiössä suoritetut korjaukset:
1978-1980 Käyttövesi- ja viemäriputket sekä sähköjohdot uusittu
1992 Sisäpihan rappauksen pintamaalaus, sisäpihan vesieristeiden uusiminen
1995 Kattoremontti, D-portaan ja piharakennuksen III-kerroksen kunnostus
2004 Kadun puolen julkisivujen saneeraus
2006 Kaukolämmön lämmönsiirtimen uusiminen
2008-2009 A- ja B-porras sisäpihan ikkunoiden ulkopuolen huoltomaalaus ja A, B ja C-portaan parvekeovien ja A- ja B-portaan parvekeikkunoiden kunnostus ja maalaus
2011 Kattokuntokartoituksen akuutit korjaustarpeet
2012 Sähköläpivientien palokatkoeristykset, viemärien painepesuhuuhtelu, poistohormien puhdistusnuohous, asfalttikorjaukset ja reunakivien asennuskorjaus
2013 Kattoharjakotelon pellitykset, liikehuoneistojen ulkoikkunapuitteiden maalaus
2014 Ikkunapuitteiden huoltomaalaukset (julkisivut ja etelä)
2015 Patteriverkoston vedenkäsittelylaite
2016 Sisäpihan puolen ikkunoiden ja ovien huoltomaalaus, katon harjakotelon maalaus
2018 Liiketiloihin 4 kpl tuplaikkunoita, kellaritilojen haitta-ainepuhdistus, piharakennuksen haitta-ainekartoitus
2019 Piharakennuksen haitta-ainekorjaus
2020 Sisäpihan puolen julkisivun, parvekkeiden ja katon korjauksien toteutussuunnittelu ja urakkakilpailutus Sisäpihan kaivojen 2 kpl pinnoituskorjaus. Pubin iv-koneen siirto
2021 Sisäpihan puolen julkisivun, parvekkeiden ja katon korjaus urakka (sisäpihan ja piharakennuksen katon/aluskatteen uusinta, kannatinpuiden uusinta tarvittavilta osin, sisäpihan parvekkeiden ja julkisivurappauksen uusinta sulanpitokaapeleiden asennus piharakennukseen). IV nuohous asuinhuoneistot. Talojakamon lukituksen uusinta
2021-2022 Porrashuoneiden, asuntojen ovien maalaus. Hormiin asennettujen liesituulettimien poistaminen
2021-2022 Hormiin asennettujen liesituulettimien poistaminen
2022 Sokkeleiden tiivistäminen (katusivuilla bitumointi, itäpäädyssä asfaltti; sisäpiha jäi kesken)
2022 Pohjaviemärin uusinta
2022 Vintin palohälyttimien uusinta
2022 Kellarin ja rappukäytävien palohälyttimien uusinta
2022 Käyttövesiputkien ja viemärien kuntotutkimus
2022 Kellarin rakenteiden kuntotutkimus
2022 Kellarin ilmanvaihdon tutkimus
2024 LVIS-hankesuunnittelun toteutustapa-arviointi, alkukartoitus ja selvitys
2025 Energiatodistusten päivitys, voimassa vuoteen 2035
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallituksen laatiman selvityksen mukaan yhtiön kunnossapitotarve seuraavalle viidelle vuodelle:
2025 Talotekniikkasaneerauksen toteutussuunnittelu
2025 Pihan sadevesien ohjauksen parantaminen ja sokkeleiden tiivistyksen parantaminen, akuutit toimenpiteet
2025 Lukituksen uusiminen (mekaaninen)
2025 Lisärakentamisen jatkoselvitykset
2025 Osakashallinnassa olevien huoneistojen märkätilojen vesieristeiden korjaukset (pahiten vaurioituneiden kylpyhuoneiden kunnostus, 2-4 kpl)
2025 Palovaroittimet asuntoihin
2025 Aaltosenkadun puoleisten kipsikoristeiden korjaus tarpeen mukaan
2026 Lämmönsiirtimen mitoitus ja lämmitysjärjestelmän tasapainotuksen arviointi
2026 Päärakennuksen pihanpuoleisen lappeen lumiesteen parantaminen tarvittaessa
2026 Uusittujen peltikattojen maalaukset
2026 Talotekniikkasaneeraus, toteutusvaihe
2027 Lämmönsiirtimen uusiminen ja verkoston tasapainostus
2030 Pihan sadevesien ohjauksen parantaminen ja sokkelin tiiveyden parantaminen
2030 Kaikkien ikkunoiden kunnostus ja huoltomaalaus
2030 Kellarin rakenteiden ja pihakannen kunnostaminen
2030 Ulko-ovien kunnostus ja huoltomaalaus

Lisäksi suoritettujen korjausten takuuaikaiset vakuudet:
2026 Rappausten, parvekelaattojen vedeneristysten ja parvekekaiteiden takuuaika asennuksineen on viisi (5) vuotta päättyen 21.12.2026. Urakoitsija Lindrem
2031 Kattojen vedenpitävyystakuu räystäskouruineen ja syöksytorvineen on kymmenen (10) vuotta päättyen 21.12.2031. Urakoitsija Lindrem
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 30.09.2025
Lainat: 638 841,72 €
Isännöitsijä: Tampereen Ammatti-isännöinti Oy
Anna Salo 010 202 4907
anna.salo@tamis.fi
Hatanpään valtatie 26, 33100 Tampere
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Ullakko / kellarikomero. Lämmönjakotavat: vesikiertoinen patterilämmitys, ilmanvaihtojärjestelmät: painovoimainen, tietoliikennejärjestelmät: Ethernet, yhtiön laajakaista: ICT Elmon laajakaistaliittymä huoneistokohtaisella perusnopeudella 100/50 Mbit/s, antennijärjestelmä: kaapeli-tv (DVB-C). Kiinteistövakuutus: LähiTapiola Pirkanmaa, Kiinteistövakuutus 5600 AR Plus Howden, lisäturvat: AsumisPlus, VastuuPlus, OikeusturvaPlus ja VahinkoPlus. Taloyhtiön saunaosasto on toistaiseksi pois käytöstä.

Taloyhtiön hallitus sai valtuutuksen syysyhtiökokoukselta (11.12.2024) periä enintään kaksi (2) ylimääräistä hoito- ja/tai rahoitusvastiketta taloudellisen tilanteen mukaan tilikaudella. Yhtiökokous päätti käynnistää talotekniikkakorjauksen toteutussuunnittelun. Hankesuunnitelma esiteltiin yhtiökokouksessa. Rahoitus sisältyy talousarvioon. Yhtiökokous päätti, että lisärakentamisen jatkoselvitykset toteuteteaan. Lisärakentamisen esiselvitys esiteltiin yhtiökokouksessa. Rahoitus sisältyy talousarvioon. Yhtiökokous päätti, että lukitus uusitaan mekaaniseksi lukitukseksi. Rahoitus sisältyy talousarvioon. Lisäksi lainaosuussuoritukset rahastoidaan ja rahoitusvastikkeet tuloutetaan ja hyväksyttiin uudet järjestyssäännöt.

Kevätyhtiökokous 05.06.2025: Päätettiin yhtiöjärjestyksen kokonaismuutoksesta. Lisätään mm. alv-pykälä ja päätettiin siirtyä yhteen yhtiökokoukseen aiempien kevät- ja syysyhtiökokousten sijaan. Muutokset astuvat voimaan, kun ne on rekisteröity Kaupparekisteriin.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tampereen kaupunki, kaavoitus.
Palvelut: K-Market 150 m, K-Supermarket 450 m, S-market 650 m, Prisma 3,3 km. Tays 2 km.
Päiväkoti: Päiväkoti Oravametsä samassa rakennuksessa, Vellamon päiväkoti 110 m.
Koulu: Tammelan koulu (alakoulu) 290 m, Sampolan koulu (yläkoulu) 950 m, Kalevan lukio 650 m, Tampereen yliopisto 1 km.
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki Tammelantori 150 m, ratikkapysäkki Tulli 400 m, rautatieasema 900 m.
Vapautuu: Vuokrattu
Lisätietoja: Isännöitsijäntodistuksen mukaan taloyhtiön osakeluettelo on liitetty Maanmittauslaitoksen ylläpitämään huoneistotietojärjestelmään, mutta osakekirja on paperinen, joten ostajan tulee kaupan jälkeen toimittaa osakekirja Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi, minkä jälkeen omistus osoitetaan sähköisellä omistajamerkinnällä. Ostajan omistuksen rekisteröinti Maanmittauslaitokselle maksaa 89 € (2025).

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 940,80 €/kk (4,80 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 1 274,00 €
Rahoitusvastike: 333,20 €/kk (1,70 €/m²)
Vesimaksu: 30,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Hoitovastike asuinhuoneisto: 4,80 €/m², hoitovastike liikehuoneisto: 7,20 €/m², hoitovastike varasto: 2,40 €/m², pääomavastike 1: 1,70 €/m², tietoliikennemaksu: 6,10 €/huoneisto.
Hallitukselle on annettu valtuudet periä tarveharkintaan perustuen 1-2 kk hoito- ja rahoitusvastiketta vastaava määrä ylimääräisenä vastikkeena. Valtuutus on voimassa vuoden 2025 loppuun asti.