Vilkkupoiju 8

Kivenlahti, Espoo | Paritalo | 6h, k, rt, kph, s, wc.

  • 530 000 €

    Skuldfritt pris

  • 176,0 m2

    Boarea

  • 880,00 €/mån

    Underhållsavgift

  • 1978

    Byggnadsår

Tilava ja hyvin pidetty kaksitasoinen perheasunto merellisessä Kivenlahdessa upein merinäkymin

Tervetuloa tutustumaan tähän valoisaan ja avaraan paritalokotiin Marinsataman vieressä. Voit muuttaa suoraan sisään tai päivittää kodin oman makusi mukaiseksi.

Yläkerrassa sijaitsee kodin sydän: poikkeuksellisen tilava ja valoisa keittiö–olohuone–ruokailutila, jossa suuret ikkunat ja korkea huonetila tuovat hienosti tilan tuntua. Näkymät avautuvat kauniisti Marinsatamaan ja merelle. Avokeittiössä on runsaasti laskutilaa erillisen saarekkeen ansiosta, ja ruokailutila jatkuu luontevasti parvekkeelle. Yläkerrasta löytyy myös kolme makuuhuonetta sekä toinen parveke rauhallisin puistonäkymin.

Sisääntulokerroksen eteinen ja porrasaula johdattavat kohti takkahuonetta ja suojaisaa takapihaa. Alakerrassa on lisäksi tilava työhuone, vuonna 2018 remontoitu kylpyhuone ja sauna, kodinhoitotilat sekä erillinen wc.

Asunnolla on käytössään suojaisa aidattu piha sekä kaksi autopaikkaa, joihin on juuri rakennettu valmius sähköauton lataukselle.

Asunto Oy Marinsataman paritalot sijaitsevat omalla suurella tontilla rauhallisen kadun päässä. Rakennukset on sijoitettu maaston mukaan niin, että jokaisen kodin yksityisyys säilyy. Taloyhtiötä ympäröi kaunis luonnontilainen avokallio mäntyineen, ja lämmitysmuotona on edullinen ja ekologinen kaukolämpö.

Sijainti on erinomainen: merenranta, venesatama ja uimaranta ovat vieressä. Metroasema, lähikauppa ja Hybridiareena Hype ovat kävelyetäisyydellä, ja päiväkoti sekä koulu löytyvät muutaman minuutin turvallisen matkan päästä. Uusi kauppakeskus Lippulaiva on vain 5 minuutin ajomatkan päässä.

Tämä koti tarjoaa rauhallisen ympäristön ja erinomaiset palvelut – tervetuloa tutustumaan!

Lisätiedot ja esittelyt:
LKV, KTM Petri Ehrstén
040 680 7714
petri.ehrsten@bo.fi

Intresserad av denna bostad?

Kontakta oss eller lämna ett meddelande

HUONEISTO

Osakkeet
1-96, 97-176
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
6h, k, rt, kph, s, wc.
Kerros
1-2
Kerroksia
2
Asuinpinta-ala
176,0 m²
Muut tilat
0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta
Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät
2 parveketta, toinen ilta-auringon suuntaan aina merelle asti, toinen taloyhtiön vehreälle sisäpihalle.
Parveke
Kyllä
Parvekkeen ilmansuunta
Koillinen, lounas
Liesi
Keraaminen, erillisuuni
Keittiön muut varusteet
Mikroaaltouuni, astianpesukone, liesituuletin / hormi
Keittiön lattiamateriaali
Laatta
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Pesuhuone remontoitu 2019
Kylpyhuoneen varustus
Pesukoneliitäntä, suihku
Kylpyhuoneen lattiamateriaali
Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali
Kaakeli
WC-tilojen kuvaus
Lukumäärä: 2
Sauna
Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus
Remontoitu 2019
Saunan lattiamateriaali
Laatta
Saunan seinämateriaali
Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: parketti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: tapetti
Muutostyöt huoneistossa
2019: kylpyhuoneen ja saunan kosteuseristyksen uusiminen (Saunamestarit Oy)
2. kerroksen wc / kph uusittu arviolta 90-luvulla
2019: parvekkeiden puulattioiden uusiminen komposiittilaudoilla
2009: keittiöremontti
Kunto
Tyydyttävä
Takka
Toimintakuntoinen, yhtiö hoitaa nuohouksen, joka toinen vuosi
Takkatiedot
Takka, muu

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Asuinpinta-ala
176,0 m² (176,0 m²)
Yhtiön nimi
Asunto-osakeyhtiö Marinsatama
Tontin omistus
Oma
Tontin koko
3 038,50 m²
Käyttöönottovuosi
1978
Rakennusmateriaali
Puu, kivi
Kattotyyppi
Tasakatto
Kate
Huopa
Lämmitysjärjestelmän kuvaus
Kaukolämpö, muu
Energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
C2018
Tehdyt korjaukset ja remontit
2025 sähköautojen latausasemainfra
2024 Viemärien ja salaojien puhdistus sekä kuvaus. Vakiopaineventtiilin asennus.
Katolle PTS-raportin mukaiset korjaukset. RTA-kartoitus ja korjausohje B-asunnon kellariin, vesipostien uusiminen C ja E-asuntoihin.
2024 B asunnon kellarin hajuongelmien kartoitus ja toimenpide-ehdotus (Ramopro Oy)
2022 D asunnossa vesivahingon korjaus.
2022 Vilkkupoijun puoleisen harkkoseinien slammaus ja maalaus
2022 B asunto kylpyhuoneiden uusiminen, asunnon sisäisten
vesi- ja viemäriputkien uusiminen, vesikiertoisen lattialämmityksen uusiminen ja kytkentä
patteriverkostoon.
2021 Yläpihalle uusi keinu ja alle turvahaketta talkootyönä. Uudet pihakalusteet. Tontti aidattiin Marinsatamanpolun puoleisesta päästä. Asunnon B huopakaton kuprut ja vajan kattovuoto korjattiin. Asuntojen B, C, D ja E ilmanvaihdon virtaukset tarkistettiin ja säädettiin. Asuntojen B ja C huippuimurien moottorit uusittiin ja samalla tiivistettiin asunnon C huippuimurin kanavistoa. Asunnon C kylpyhuoneen kunnostuksessa
kertyi yhtiölle merkittävä lisäkustannus.
2020 Taloyhtiön yläpihalla asunto E:n kohdalla ollut ränsistynyt kuusiaita poistettiin ja
jatkettiin tontin raja-aitaa Marinsatamanpolulle. Uusittiin asunto D:n rapistuneet ulkoportaat. Maisemoitiin asunto D:n aidan ja varaston ulkopuolinen, Marinsatamanpolkuun rajoittuva osuus.
2019 Asunnon A kylpyhuoneen ja saunan kosteuseristyksen toteutus.
2018 Asunnon A harkkoseinien, muurin ja lämmönjakohuoneen huoltomaalaus talkootyönä.
Asunnon E kylpyhuoneen ja saunan kosteuseristyksen toteutus.
2017 Ilmastointikanavat nuohottiin ja poistoventtiilit säädettiin. Lämmönjakohuoneen
automatiikka tarkistettiin ja säädettiin. Uusittiin huippuimurit asuntoihin B, C ja E. Asunnon
C raitisilmaventtiilit termostaattiohjatuiksi.
2013 Viemäriverkostojen huuhtelu, kuvaus ja kuntoarvio, asuntojen D ja C
varastorakennusten kattokorjaukset, savupiippujen hattujen asennus, autokatoksen
valaistuksen uusinta.
2012 Kiinteistön kuntokartoitus ja suositukset korjaustoimenpiteiksi
2012 Asuntojen B ja D parvekkeiden lattioiden kosteuseristysten uusiminen ja
lattiapinnoitteiden vaihto.
2011 Ulko-ovien vaihto asuntoihin A, B, C, huurtuneiden ikkunoiden vaihto (35 kpl)
A,B,C,D ja E, lämmityspattereiden termostaattien vaihto.
2010 Harkkoseinien huoltomaalaus.
2009 Rakennusten sokkeleiden ja perusmuurien kosteuseristys, julkisivujen ja piha-alueiden
peruskunnostus, käytävälaattojen uudistaminen, htv-kaapeliverkoston kunnostus, asunnon C
harkkomuurin uusiminen, parkkipaikan valaistuksen ja autolämmitinpistorasioiden
uudistaminen.
2007 Lämmönvaihtimen uudistaminen.
2005 Varastorakennusten verhouslautojen, parvekkeiden puuosien ja piha-aitojen
uudistaminen.
2004 Lattialämmitysjärjestelmän sulkuventtiilien vaihto.
2002 Huurtuneiden ikkunoiden vaihto.
2001 Kattoremontti, uudet huopakatteet kaikkiin rakennuksiin. Uusittu kate, kattokaivot,
kattotuulettajat yms.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
Vuosittain: Savuhormien nuohous joka 2. vuosi, LJH-tarkastus joka vuosi, Talousarviossa mainitut vuosikorjaukset.


Vesikattojen tarkastus 2024 (1 000 euroa).
Energiatodistuksen päivitys 2025 (500 euroa).
B-kellarin (mahdollisesti myös D-kellarin) ilmanvaihdon korjaus 2025
D-asunnon iv-koneen huolto tai uusiminen 2025
Sähköautojen latausaseman infra, ARA-avustus huomioitu kustannuksessa 2025 (5700 euroa)
Julkisivujen kivipintojen huoltomaalaus 2028 (40 000 euroa)
Julkisivujen puuosien huoltomaalaus 2028 (40 000 euroa)
Aurinkovoimala / aurinkopaneelit katolle 2030 (25 000 euroa)
Lämmönvaihtimen uusiminen 2030 (15 000 euroa)
Patteriventtiilien uusiminen ja patteriverkoston perussäätö 2030 (15 000 euroa)
Linjasaneeraus, vesi- ja viemärijärjestelmät kellaritiloissa 2032 (100 000 euroa)
Vesikattojen uusiminen 2030 (80 000 euroa)
Ikkunoiden, parvekeovien uusiminen 2035 (200 000 euroa)

Kustannukset ovat yhtiön esittämiä arvioita PTS-taulukossa,, ja saattavat muuttua.
Havaitut puutteet ja korjaustarpeet
Vesikatoille tehtiin säännöllinen PTS-kartoitus, jonka perusteella tehtiin tarvittavat
pikkukorjaukset. PTS-kartoitusraportin mukaan vesikatto tulisi uusia 5-10 vuoden ajanjaksolla.

Sadevesi-, jätevesi- ja salaojajärjestelmien puhdistus ja kuvaus teetettiin. Raportin mukaan: 70-luvun muoviviemärit ovat ylittäneet teknisen käyttöikänsä (40 vuotta) ja niiden saneeraus on suositeltavaa. Taloyhtiön viemärit ovat kuitenkin pääosin melko hyvässä kunnossa. Alla listaus toimenpiteitä vaativista kohdista:
- Viemäreiden puhdistus ja kuvaus 5 vuoden kuluessa.
- A asunnon pihakaivojen paikallistaminen ja esille saattaminen.
- Kokoojakaivon padotusventtiilin uusiminen
- Lämmönjakohuoneen tuuletusviemärin kaadon ja kannakoinnin korjaus.
- Vakiopaineventtilin asennus taloyhtiön vesimittarin perään käyttövesiverkoston paineen
alentamiseksi.
- Valurautaisten lattiakaivojen saneeraus.
Pihapaikkoja
5
Autokatokset
5
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista
2 peräkkäistä paikka, joista toinen katettu. Valmius latausasemalle.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä
12.09.2025
Lainat
0,00 €
Isännöitsijä
Isännöitsijätoimisto Fallenius Oy / Danny Fallenius
Lönnrotinkatu 39 D, 00180 Helsinki
050 410 7885
danny.fallenius@fallenius.fi
Kiinteistönhoito
Asukkaat
Taloyhtiössä muuta
Kaapeli-tv. 1 jätehuonerakennus, 2 varastorakennusta, tekninen tila (sähköpääkeskus ja lämmönjakohuone).

MUITA TIETOJA

Kaavoitus
Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta
Antaa Espoon kaupunki, kaupunkiympäristö, p. 09 8162 5000.
Vapautuu
3 kk kaupanteosta/sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike
880,00 €/kk (5,00 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä
880,00 €

HINTA

Myyntihinta
530 000,00 € (3 011,36 €/m²)
Velaton hinta
530 000,00 € (3 011,36 €/m²)
Vilkkupoiju 8 - bild 1 Vilkkupoiju 8 - bild 2 Vilkkupoiju 8 - bild 3 Vilkkupoiju 8 - bild 4 Vilkkupoiju 8 - bild 5 Vilkkupoiju 8 - bild 6 Vilkkupoiju 8 - bild 7 Vilkkupoiju 8 - bild 8 Vilkkupoiju 8 - bild 9 Vilkkupoiju 8 - bild 10 Vilkkupoiju 8 - bild 11 Vilkkupoiju 8 - bild 12 Vilkkupoiju 8 - bild 13 Vilkkupoiju 8 - bild 14 Vilkkupoiju 8 - bild 15 Vilkkupoiju 8 - bild 16 Vilkkupoiju 8 - bild 17 Vilkkupoiju 8 - bild 18 Vilkkupoiju 8 - bild 19 Vilkkupoiju 8 - bild 20 Vilkkupoiju 8 - bild 21 Vilkkupoiju 8 - bild 22 Vilkkupoiju 8 - bild 23 Vilkkupoiju 8 - bild 24 Vilkkupoiju 8 - bild 25 Vilkkupoiju 8 - bild 26 Vilkkupoiju 8 - bild 27 Vilkkupoiju 8 - bild 28 Vilkkupoiju 8 - bild 29 Vilkkupoiju 8 - bild 30 Vilkkupoiju 8 - bild 31 Vilkkupoiju 8 - bild 32 Vilkkupoiju 8 - bild 33 Vilkkupoiju 8 - bild 34