Merikatu 1

Ullanlinna, Helsinki | Kerrostalo | 7h, k, kph, sauna, parveke (Yhtiöj. 7 H+K)

  • 8 420 000 €

    Skuldfritt pris

  • 338,0 m2

    Boarea

  • 2222,00 €/mån

    Underhållsavgift

  • 1900

    Byggnadsår

Eteläisen Helsingin kaunein arvohuoneisto uniikilla paikalla!

Kun ajat pitkin Merisatamanrantaa kohti Kaivopuiston Kompassitoria, tämä klassisen kaunis talo pitsiparvekkeineen on juuri se Ullanlinnan maamerkki, johon katse kiinnittyy. Tämä rakennus ja sen kolmannen kerroksen ainutlaatuinen huoneisto sijaitsevat Merikatu 1:ssä, Helsingin arvostetuimmalla rantakadulla. Poikkeuksellisen elegantti, täysin uudistettu asunto tarjoaa asumismukavuuden tason, jota Helsingissä harvoin tavoittaa. Asunnon keskipisteenä toimii suuri, kohti merta avautuva eteläparveke, jolta avautuvat henkeäsalpaavan komeat maisemat yli lähisaariston suoraan avomerelle. Koko koti hengittää tilaa ja valoa – upean korkeat, valkeat huonetilat luovat ainutlaatuiset puitteet asumiseen ja edustamiseen.
Yksinkertaisen tyylikäs ja tilava keittiö on varustettu huippulaadukkailla Gaggenaun ja Mielen kodinkoneilla, jotka tekevät ruoanlaitosta sekä nautinnollista että tehokasta. Keittiöstä on luonteva yhteys suureen, valoisaan ruokasaliin. Lisäksi asunnossa on etätyötä helpottamaan oma erillinen työhuone, sekä TV-huone rentoja illanviettoja ja seurustelua varten.

Olohuonetta - alkuperäiseltä nimeltään pianosalia- hallitsee 1800-luvulta peräisin oleva belgialainen takkamantteli, jonka koristeornamentit ovat aikakautensa komeinta detaljityötä. Kauttaaltaan asennetut massiivitammiparkettilattiat ja erinomainen äänieristys sekä ala- että yläpohjassa vahvistavat kodin seesteistä ilmapiiriä. Upotetut kaiuttimet katossa sulautuvat huomaamattomasti arkkitehtuuriin ja tarjoavat korkealuokkaisen äänimaailman, kun taas puusepän räätälöimät kiintokalusteet luovat yhtenäisen ja viimeistellyn kokonaisuuden. Koko kodin tunnelmaa täydentää todella korkeatasoinen, tarkkaan suunniteltu valaistus, joka korostaa arkkitehtuuria ja luo eri tiloihin juuri oikeanlaisen tunnelman. Osassa asuntoa on lisäksi huonekohtainen jäähdytys, joka lisää asumismukavuutta erityisesti kesäkaudella.

Kolme ylellistä kylpyhuonetta on toteutettu suurilla laatoilla ja Gessin hienostuneilla hanoilla, ja koko asunto toimii täysin sähköisesti ohjattavana älykotina, joka on varustettu korkealuokkaisilla Crestron-sähkökalusteilla. Kipsi Helsingin kanssa suunnitellut kattojen ja seinien kipsipinnat tuovat tiloihin arkkitehtonista eleganssia, ja äänimaailma on pehmennetty Lumir-akustiikkakatoilla. Turvallisuutta ja yksityisyyttä täydentää teräksinen turvaovi.

Yhtiössä, joka on erittäin vakavarainen, on asukkaille myös upeat saunatilat uima-altaineen.

Tämä harvinainen kokonaisuus Ullanlinnan ensimmäisessä kivitalossa yhdistää upeasti historian ja modernin asumisen – kaikki aivan meren äärellä. Sinulle, joka etsit ensiluokkaista kotia Helsingin halutuimmalta kadulta, tämä asunto tarjoaa ainutkertaisen mahdollisuuden, joka ei pian toistu.

Myynti / Försäljning / Sales
Matias von Schantz
+358 500 870872
matias@bo.fi

Intresserad av denna bostad?

Kontakta oss eller lämna ett meddelande

HUONEISTO

Osakkeet
132-274
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
7h, k, kph, sauna, parveke (Yhtiöj. 7 H+K)
Kerros
3
Kerroksia
5
Asuinpinta-ala
338,0 m²
Muut tilat
0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta
Ei tarkistusmitattu.
Pinta-alat saattavat poiketa olennaisestikin nykystandardien mukaan laskettavasta huoneistoalasta. Huoneiston todellinen asuinpinta-ala voi siten olla yhtiöjärjestyksessä ja esitteessä ilmoitettua suurempi tai pienempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke
Ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta
Etelä
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus
Gaggenaun Jääkaappi, pakastin ja viinikaappi, jossa 3 eri lämpötilan osiota.
Kaksi tiskikonetta, joista toinen Mielen professional mallia.
Kaasu sekä induktioliesi. 2 x leveä uuni sekä lautasten lämmitin.
Suuri saareke, jossa toinen pesuallas.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Spa: Kaksi pesuallasta, allaskaapisto, peilit, kaksi suihkua, amme, erill.wc, sauna.
Kph 1: Pesuallas, allaskaappi, peili, suihku, wc-istuin.
Kph 2; Pesuallas, allaskaappi, peili, suihku, wc-istuin.
Gessin hanat koko asunnossa.
Keraamiset suurlaatat / ABL.
Kodinhoitohuone
Kodinhoito kaapisto, jossa pesukone ja kuivausrumpu.
Tasot ja kuivatusrekki.
Sauna
Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus
Saunassa Harvian kiuas ja höyrytys suihkut.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lukumäärä: 4
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lattiat: Massiivitammiparketti Witick. Äänieristys alaspäin.
Katoissa kipsikoristelut ja sisäänrakennettu äänentoisto.
Seinissä kipsikoristelut.
Muut huonetilat
Vaatehuone, yhdessä makuuhuoneessa parvi.
Eteisessä ja asunnon keskiosassa kivilattiat, jotka saumattomasti yhdistyy parketin kanssa. Kiviosuuksilla säädettävä lattilämmitys.
Kattojen ja seinien koristekipsit, suunniteltu yhdessä Kipsi Helsingin kanssa.
Lumir-akustiikkakatot.
Kiintokalusteet koko huoneistossa, OK- työ Helsinki.
Muuta kauppaan kuuluvaa
Tv:t ja niiden tekniikka.
Muutostyöt huoneistossa
Asunto täysin remontoitu 2022. Huoneiston suunnitellut I&M Sisustusarkkitehdit,
Ilkka Mälkiäinen.
Kunto
Hyvä
Takka
Kaakeliuuni. Hormit yhtiön vastuulla, nuohous kuuluu osakkaalle. Sekä takalle että kaakluunille omat huippuimurit.
Takkatiedot
Takka
Kauppaan ei kuulu
Kattovalaisimet.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi
Asunto-Osakeyhtiö Merilinna
Tontin omistus
Oma
Tontin koko
1 480,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu)
1900
Käyttöönottovuosi
1900
Rakennusmateriaali
Tiili, betoni
Kattotyyppi
Harjakatto
Kate
Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus
Kaukolämpö, muu
Energiatodistus
Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta
Voimassa 25.06.2034 asti.
Energialuokka
E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit
Korjaushistoria vuodesta 1990 alkaen;
2024 Ullakkorakentamisen soveltuvuusselvityksen laatiminen.
2023-2024 Hissien peruskaorjauksen suunnittelu.
2023 Kellarin rakennekorjaus kapillaarisen kosteuden estämiseksi ja ilmanvaihdon muutostyö.
2023 Julkisivu-, parveke- ja ikkunasaneeraus käsittäen;
1) Katu- ja sisäpihajulkisivujen uudelleen rappaus.
2) Huoneisto-ja tuuletusparvekkeiden täyssaneerauksen.
3) Huoneistoikkunoiden uusimisen.
4) Huoneistoparvekkeiden ovien uusiminen.
5) Porrashuoneiden ikkunoiden kunnostaminen.
6) Sisäpihan ulko-ovien uusiminen.
7) Valaistuksen.
8) Portin kunnostamisen.
2019-2021 Liiketilojen rakennekorjauksia.
2019-2020 Pihakannen takuukorjaus.
2017-2019 LVIS-Saneeraus.
2017 Lukitus.
2016 Julkisivujen kuntotutkimus.
2015 LVIS-saneerauksen suunnittelu.
2013 Peltikaton pinnoitus.
2011-2012 Julkisivujen paikkakorjaus ja-maalaus 1999, (saneeraus 2021-).
2005 Sisäpihan seinien maalaus, (saneeraus 2021-).
1999 Julkisivujen paikkakorjaus ja-maalaus, (saneeraus 2021-).
1995 Lämmönjakokeskus (uusittu LVIS-saneerauksen yhteydessä).
1992-1998 Ikkunat, (uusittu 2021-).
1992 Uima-altaan kaakelointi, (saneerattu LVIS-saneerauksen yhteydessä).
1992 Parvekeremontti, (saneerattu 2021-).
1992 Kahden rappukäytävän maalaus.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
Hallitus käsitellyt 25.06.2025.
Ullakkorakentamisen suunnittelu.
Vesikaton saneerauksen suunnittelu.
Asuinhuoneistojen palovaroittimien asennus.
Kiinteistön hissien modernisointi tai uusiminen sekä korottaminen mahdollisen ullakkorakentamisen yhteydessä
Ullakkorakentaminen.
Vesikaton saneeraus sekä mahdollisesti tarvittavat pinnoitus- ja tiivistystyöt ennen saneerauksen alkua.
Kuluvelvoitteet
Yhtiö on selvittänyt ja valmistellut ullakkorakentamishanketta / ullakon rakennusoikeuden myyntiä siltä osin, kuin ullakko ei ole rakennettu jo aiemmin. Osana selvitystyötä on mm. laadittu ullakkopoikkeusluvan mukainen soveltuvuusselvitys, jolle on saatu rakennusvalvontaviranomaiselta puoltava lausunto, sen perusteella ullakolle olisi toteutettavissa nykyisten huoneistojen lisäksi, poikkeusluvan määrittämissä rajoissa 6 huoneistoa, joiden koot vaihtelisivat 34-182 h-m² ja joiden yhteenlaskettu pinta-ala olisi 576 m².
Yhtiökokous päätti antaa hallitukselle valtuudet nostamaan 750 000,00 euroa uutta lainaa ullakkorakentamishanketta varten, mutta lainaa voidaan käyttää myös hissien modernisointiin ja vesikaton saneeraukseen. Lainan jyvittämisestä osakkaille päätetään myöhemmin. Ullakkorakentamisen tuotoilla on mm. määrä lyhentää yhtiön nykyisiä LVIS- ja julkisivu hoitolainoja. Mikäli hanke ei toteudu, nämä lainat voidaan joutua jyvittämään täysmääräisesti osakkaille, mikä olisi noin 25 000,00 €/perusyksikkö. Vaihtoehtoisesti kerättävän hoitovastikkeenmäärä voidaan joutua korottamaan. Lisäksi rahoitettavaksi tulevat hissien modernisointi- ja vesikaton saneerauskulut, arviolta 8 000,00-11 000,00 €/perusyksikkö.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista
Onnitalli Oy on Neitsytpolulla sijaitseva lähin vuokrattava autohallin palveluntuottaja.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä
18.11.2025
Lainat
5 417 895,78 €
Kiinnitykset
10 402 046,00 €
Isännöitsijä
REIM Pks Oy
Teemu Toivonen
teemu.toivonen@reim.fi
09 68699
Iso Roobertinkatu 21
00120 Helsinki
Kiinteistönhoito
Talonmies
Hissi
Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta
Sauna, uima-allas, urheiluvälinevarasto, huoneistokohtaiset varastot.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus
Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta
Helsingin kaupunki p. 09 310 1691.
Verkkosivu https://www.hel.fi/fi/kaupunkiymparisto-ja-liikenne/kaupunkiympariston-asiakaspalvelu
Vapautuu
Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike
2 222,00 €/kk (6,57 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä
2 222,00 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista
Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta myyntihinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista,
mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin
tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

HINTA

Myyntihinta
8 420 000,00 € (24 911,24 €/m²)
Velaton hinta
8 420 000,00 € (24 911,24 €/m²)
Merikatu 1 - bild 1 Merikatu 1 - bild 2 Merikatu 1 - bild 3 Merikatu 1 - bild 4 Merikatu 1 - bild 5 Merikatu 1 - bild 6 Merikatu 1 - bild 7 Merikatu 1 - bild 8 Merikatu 1 - bild 9 Merikatu 1 - bild 10 Merikatu 1 - bild 11 Merikatu 1 - bild 12 Merikatu 1 - bild 13