Saariniemenkatu 8

Siltasaari, Hakaniemi, Helsinki | Kerrostalo | 2

349 000 €
Skuldfritt pris
48,5 m²
Boarea
216,00 €/mån
Underhållsavgift
1910
Byggnadsår

Tervetuloa kohteeseen, jossa kaupunkielämän urbaani syke kohtaa ajattoman kauneuden ja kodikkaan tunnelman. Saariniemenkatu 8:ssa odottaa koti, jota ei kannata ohittaa!

Tämän viehättävän suojeltavan kohteen ensivaikutelma on lämmin ja kutsuva, kiitos sen harmonisen kokonaisilmeen ja kauniiden wc- ja kylpyhuonetilojen. Kahden huoneen asunto sijaitsee rakennuksen ensimmäisessä kerroksessa, mutta ei maan tasalla, mikä tarjoaa lisäsuojaa ja rauhaa. Tyyliltään asunto lautalattioineen huokuu kodikasta tunnelmaa, jossa yhdistyvät huolella valitut materiaalit ja historiallinen charmi. Tämän viihtyisän kodin jokainen yksityiskohta on harkittu ja huokuu tasokasta asumismukavuutta.

Jugendtyylinen rakennus vuodelta 1910, jossa asunto sijaitsee, on kunnianosoitus vanhalle ajalle yhdistettynä moderniin asumiseen. Taloyhtiö seisoo tukevasti omalla tontillaan, ja useita kunnostuksia on tehty, jotta sen historiallinen kauneus säilyy vuosikymmenestä toiseen. Asukkaiden käytössä on myös hyvät yhteiset tilat, jotka lisäävät asumismukavuutta. Taloyhtiön rauhallinen piha-alue alkaa suoraan kauniilta rautaportilta.

Idyllinen ja urbaani ympäristö tekevät sijainnista ainutlaatuisen. Saariniemenkatu 8 sijaitsee alueella, josta on loistavat liikenneyhteydet ja kaikki keskeiset palvelut vain kivenheiton päässä. Taloyhtiö sijaitsee heti ensimmäisessä rivissä Eläintarhanlahden rannasta, joten lenkkipolkusi Töölönlahden ympäri alkaa jo melkein kotioveltasi. Alue tarjoaakin monipuoliset ulkoilumahdollisuudet nauttia luonnon rauhasta keskellä kaupunkia. Historiallisen ympäristön viehätys ja käytännön läheisyys takaavat, että arki on täällä helppoa ja mukavaa.

Kutsumme sinut lämpimästi tutustumaan tähän ainutlaatuiseen kotiin, jossa menneen ajan henki yhdistyy moderniin kaupunkiasumiseen. Tämä asunto voi olla juuri se ihanteellinen koti, jota olet etsinyt!

Salla Orava
asuntomyyjä, partner
040 510 7067
salla.orava@bo.fi

Intresserad av denna bostad?

Kontakta oss eller lämna ett meddelande

HUONEISTO

Osakkeet: 144-145
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2
Kerros: 1
Kerroksia: 5
Asuinpinta-ala: 48,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Taloyhtiössä suoritettu pinta-alamittaus 2019, ei käytetä vastikeperusteena.
Huoneiston A2 vuonna 2019 tarkistettu pinta-ala 45 m² -> 48.5m².
Uusi laskettu pohjapiirros saatavissa liitteenä.
Huoneiston pinta-alaa ei ole mitattu SFS5139 (Rakennuksen pinta-alat) määriteltyä huoneistoalan laskemisjärjestelmää käyttäen, huoneiston todellinen pinta-ala saattaa siis poiketa oleellisestikin yhtiöjärjestyksessä ilmoitetusta huoneiston pinta-alasta. Tarkistusmitattu.
Näkymät: Ei parveketta. Huoneiston kahdesta ikkunasta on näkymä taloyhtiön vaaleaan seinään. Naapurustolla ei ole näköyhteyttä huoneiston ikkunoista sisälle asuntoon.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Valkoinen keittiö, jonka kruunaa musta-valkoinen keittiön välitilan laatoitus. Keittiössä on tumma puutaso, lautalattia ja pieni ikkuna porraskäytävään.
Liesi: Keraaminen, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Astianpesukone, kiinteät valaisimet
Keittiön työtasojen materiaali: Puu, metalli
Keittiön lattiamateriaali: Lauta
Keittiön seinien materiaali: Kaakeli, maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Putkiremontin yhteydessä vuonna 2023 saneerattu hiekansävyinen tyylikäs kylpyhuone, jossa tehostevärinä mustat hanat ja sadesuihku.
Kylpyhuoneen varustus: Suihku, peili, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Tyylikäs hiekan sävyinen wc on saneerattu putkiremontin yhteydessä vuonna 2023. Hana ja bideé ovat mustat tuoden kivan kontrastin wc:n yleisilmeeseen. Käsienpesualtaan alta löytyy allaskaappi. Wc:ssä on tilaa myös pesutornille.
Varustus: pesukoneliitäntä, lattiakaivo, bidee-suihku
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Taloyhtiössä on kaksi saunaa ja osakkaiden käytettävissä 15€/kk maksuperusteisesti. Saunat on kokonaisuudessaan kunnostettu vuonna 2016.
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Kaakeli, puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Makuuhuoneeseen mahtuu hyvin parisänky yöpöytineen. Yhden seinän pituudelta on mittatilauksena teetetty vaatesäilytysjärjestelmä. Tilaa myös työpisteelle.
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Olohuone jatkuu suoraan avokeittiön jatkeena tuoden arjen kaikki toiminnot yhteen tilaan. Tilavassa olohuoneessa on mukavasti tilaa myös työpisteelle ja ruokapöydälle. Olohuoneessa on lautalattia ja yksi avara ikkuna, josta naapurit eivät kurkista sisään.
Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: maalattu
Muut huonetilat: Eteisessä on liukuovikaapisto. Ovet ovat peiliä, joka tuo tilan tuntua.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Kiinteät kaapistot. Kiinteät kalusteet. Kiinteät valaisimet.
Muutostyöt huoneistossa: Myyjältä saaduin tiedoin:
Myyjä verkottanut, rapannut ja maalannut makuuhuoneen katon v. 2023.
Edellisen omistajan toimesta keittiö uusittu n. 2010-luvulla.
09.01.2026 päivätyn isännöitsijäntodistuksen mukaan:
Taloyhtiöllä ei ole tiedossa tässä huoneistossa 1.7.2010 ennen tai jälkeen mahdollisesti tehtyjä osakkaan tai yhtiön kunnossapito- tai muutostöitä, mikäli niitä ei ole tässä isännöitsijäntodistuksessa erikseen mainittu.
Kunto: Tyydyttävä
Lisätietoa kunnosta: Kylpyhuone ja erillinen wc ovat erinomaisessa kunnossa. Asunnon avokeittiö vaatii maun mukaan joko pientä ehostamista tai kokonaan uusimisen. Kauniit lautalattiat ovat ajan patinoimat sellaisenaan tai hiomalla kunnostettavissa.
Asunto on kuitenkin muuttovalmiissa kunnossa.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Saaristo
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 2 345,70 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1910
Käyttöönottovuosi: 1910
Rakennusmateriaali: Tiili, betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Lisätietoja energiatodistuksesta: Kohteelle ei lain mukaan tarvita energiatodistusta.
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Kuntotutkimus (huoneistoikkunat, julkisivut, parvekkeet, pihakansi, vesikatto). 2025 Linjasaneerauksen 2-vaiheen takuukorjauksia (sis. Hormien kuntotutkimukset pistokokeittain). 2024 Vesikaton paikkamaalaukset (osittain tehty). 2024 Ullakkoikkunoiden kunnostus (osittain tehty). 2024 Säästöpankinrannan puoleisten ikkunoiden huoltoa sekä huoltomaalaus. 2024 Katusivujen julkisivujen rappauskorjauksia ja paikkamaalaus. 2024 Piippuhattujen asennus hormeihin. 2024 Uusi jäteasema asennettu. 2023 Porrashuoneiden paikkakorjaukset. 2023 Pesutuvan ja kuivaustilojen peruskorjaus. 2023 Saunatilojen ja pukuhuoneiden saneeraus. 2023 Yleiset tilat kellarissa kunnostettu, siivousasemien lisäys kellaritiloihin yms. 2023 Asuinhuoneistojen sekä vintin linjasaneeraus valmistunut. 2023 Saariniemenkadun puoleisten ikkunoiden huoltoa ja huoltomaalaus. 2023 Kattoturvalaitteiden uusiminen. 2023 Taloyhtiön liiketilojen kunnostus ja kuuden tilan varustaminen ilmanvaihtokoneilla. 2023 Taloyhtiön huoneistojen peruskorjaus (4kpl) linjasaneerauksen yhteydessä. 2023 Koko huoneistojen saneeraus ja nousujohdot ja sähköt sekä IV-kunnostukset. Työ on valmis (pienet puutteet jäljellä lokakuu 2023).2021 Kellaritilojen kunnostusta. 2021 Kellari- ja liiketilojen linjasaneeraus valmistunut. 2021 Toteutus pohjajohtojen osalta. 2020 Pohjajohdot ja nousut suunniteltu. 2020 Putkiston kuntoselvitys. Suunnittelu aloitettava 1.3 vuoden kuluessa. 2018 Huoneiston A1 saneeraus. 2017 Takapihan julkisivujen seinien rappauskorjaukset ja maalaus, ikkunoiden huoltomaalaus. 2017 Takapihan kellarirakenteiden/-tilojen uusiminen. 2017 Pihakansi B (takapiha) uusiminen, varapoistumistien rakentaminen. 2016 Talopesulan uusi kone. 2016 Talosaunojen ja pesutilojen uusiminen. 2012 Putkiston kuntokartoitus. 2012 Liiketilan C90 kunnostus. 2012 Katon huoltokorjaukset. 2012 Porraskäytävie A, B ja C kunnostus- ja maalaustyöt. 2011 Ikkunoiden maalaus. 2011 D- ja E-portaiden kunnostus. 2010 Julkisivun tammiovet. 2008 F-portaan kunnostus ja maalaus. 2006 Kaukolämpölaitteet. 1993 Pihapuolen seinien maalaus. 1989 Katujulkisivut. 1987 Sähkönousut vahvistettu. 1970 Ikkunat. 1969 Katto. 1968 Putket.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026: Linjasaneerauksen 2-vaiheen takuukorjauksia. Etupihan suunnittelu ja kilpailutus, pihakannen ja kellaritilojen rakennusluvan uusiminen. Pihajulkisivun ja parvekkeiden suunnittelu ja kilpailutus. Ullakkoikkunat ja kunnostus. Vesikaton paikkakorjaukset ja -maalaukset. Takapihan varapoistumistien katon maalaus.
2027: Etupihan pihakansi, eristys ja pintalaatta, matalan osan purku, uusi holvirakenne ja kellaritilan varapoistumistien rakentaminen, perustus, sokkelit. Pihajulkisivun ja parvekkeiden suunnittelu ja kilpailutus. Etupihan rappauksen uusinta + maalaus. Sisäpihan ikkunoiden huoltomaalaus. Ullakkoikkunat kunnostus. Parvekeovet huoltomaalaus. Parvekkeiden kunnostus ja kaiteiden huoltomaalaus. Vesikaton paikkakorjaukset ja -maalaus. Porrashuoneet, paikkakorjaukset.
2028: Etupihan pihakansi, eristys ja pintalaatta, matalan osan purku, uusi holvirakenne ja kellaritilan varapoistumistien rakentaminen, perustus, sokkelit. Etupihan rappauksen uusinta + maalaus. Sisäpihan ikkunoiden huoltomaalaus. Parvekeovet huoltomaalaus. Piha-alaovet uusinta. Vesikaton paikkakorjaukset ja -maalaukset.
2029: Etupihan pihakansi, eristys ja pintalaatta, matalan osan purku, uusi holvirakenne ja kellaritilan varapoistumistien rakentaminen, perustus, sokkelit.
2030: Vesikaton uusiminen.
2031: Säästöpankinranta julkisivun rappauskorjaus ja maalaus. Porrashuoneet, paikkakorjaukset.
2032: Säästöpankinranta julkisivun rappauskorjaus ja maalaus. Kattoikkunat uusinta (huoneistot).
Kuluvelvoitteet: Asunnon ostajan on syytä tiedostaa, että tässä, kuten muissakin kiinteistöittä kiinteistön rakenteet yms. täytyy kunnostaa tai uusia määräajoin. Vaikka yhtiön hallitus tai yhtiökokous ei olisikaan tehnyt päätöksiä korjauksista, tulevat tämänkin kiinteistön osalta korjauksen tehtäväksi keskimäärin RT-kortin nro 18 - 10922 (Kiinteistön tekniset käyttöiät ja kunnossapitojaksot) mukaisin ajoituksin laskettuna kiinteistön rakennusvuodesta tai edellisestä peruskorjauksesta.
Linjasaneerausurakoitsija Rakmaster Oy on mennyt konkurssiin vuonna 2023. Taloyhtiö hakee takuuajan vika- ja puutekorjauskuluja urakoitsijan takuuajan vakuuksista.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Taloyhtiöllä ei ole autopaikkoja.
Rajoitukset: Yhtiöllä on lunastusoikeus. Osakkailla on lunastusoikeus. Lunastuslauseke yj 6§:
Osakkeen voi toiselle siirtää. Uuden omistajan tulee ilmoittaa ja todistaa siirto, näyttämällä osakekirja yhtiön johtokunnalle. Jos osake muun laillisen saannin kuin testamentin, perinnön tai naimaoikeuden kautta on joutunut jollekin muulle kuin yhtiön osakkaalle, olkoon kahden viikon kuluessa siitä kuin tämä on ilmoittanut sen osakeluetteloon merkittäväksi, etupäässä yhtiö yli osakepääoman säästyneillä varoillaan ja toisen oikeutta loukkaamatta sekä sen jälkeen muut yhtiön osakkaat oikeutetut rahassa lunastamaan osakkeen hinnasta ja arvosta, jonka ostaja todistaa siitä maksaneensa, kuitenkin jos osake on lahjan kautta luovutettu, laskettakoon lunastushinnaksi osakkeen käypä arvo. Jos useampia lunastajia ilmaantuu, olkoon enimmän tarjoavalla etuoikeus. Tämä § on painettava osakekirjaan.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 09.01.2026
Lainat: 3 736 541,72 €
Kiinnitykset: 8 850 000,00 €
Isännöitsijä: Aarre Isännöinti Oy
Janette Norvio
Puhelin: 0201986700
Osoite: Metsänneidonkuja 12
02130 Espoo
Sähköposti: asiakaspalvelu@aarre.com
Kiinteistönhoito: Talonmies
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, vinttikomero, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv, hormi olemassa, huoneistokohtaiset varastot. Taloyhtiön hallinnassa on 4 asuinhuoneistoa, 5 liikehuoneistoa ja 6 varastotilaa.
Taloyhtiöllä on oma osa-aikainen talonmies, joka vastaa kiinteistönhuollosta.
Taloyhtiössä suoritettu pinta-alamittaus 2019, ei käytetä vastikeperusteena.
09.12.2024 ylimääräisessä yhtiökokouksessa päätettiin huoneiston B12 haltuunotosta kolmeksi vuodeksi perusteena maksamattomat vastikkeet. Varsinaisessa kevätkokouksessa 29.04.2025 päätettiin yksimielisesti huoneiston C34 haltuunotosta hallituksen esityksen mukaisesti. Valtuutettiin hallitus päättämään haltuunotto, mikäli rästit suoritetaan kokonaisuudessaan. Päätettiin huoneiston C30 haltuunotosta hallituksen esityksen mukaisesti siten, että haltuunottoon ryhdytään mikäli häiriökäyttäytyminen ei ole päättynyt helmikuun 2026 loppuun mennessä.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki Puh: 09-310 1691 Ostajan tulee tutustua lähialueen kaavoitushankkeisiin ja muihin alueen tietoihin ja palveluihin huolellisesti Helsingin karttapalvelun kautta https://kartta.hel.fi/.
Palvelut: Helsingin ydinkeskustan palvelut noin 700m päässä. Hakaniemen kattavat palvelut noin 400m.
Lähiposti noin 300m. Ympyrätalossa Hakaniemessä Mehiläinen, Apteekki ja S-market.
Muut palvelut: Kaikki tarvitsemasi palvelut lähellä.
Päiväkoti: Useita päiväkoteja lähellä.
Mm.
Päiväkoti Linnunlaulu 651m.
Päiväkoti Alppimaja 822m.
Pilke Playschool Taikavuori 840m.
Päiväkoti Franzenia 1km.
Päiväkoti Alppimaja 1.1km.
Koulu: Lähimmät peruskoulut ja alakoulut sijaitsevat Helsingin keskustan/Kallion alueella kävelymatkan tai lyhyen julkisen liikenteen matkan päässä.
Mm.
Kallion ala-asteen koulu 595m.
Vallilan ala--asteen koulu 1km.
Aleksis Kiven peruskoulu 1km.
Töölön ala-asteen koulu 1.5km.
Åshöjdens grundskola 1.2km.
Minervaskolan 1.2km.
Liikenneyhteydet: Sujuvat liikenneyhteydet kävellen, julkisella liikenteellä tai omalla autolla.
Useita linja-auto- ja raitiovaunulinjoja vain muutaman sadan metrin päästä. Helsingin päärautatieasema alle kilometrin päässä, josta sujuvat yhteydet ympäri Suomen.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 216,00 €/kk (4,45 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 590,85 €
Rahoitusvastike: 374,85 €/kk (7,73 €/m²)
Vesimaksu: 0,00 sisältyy vastikkeeseen
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Ei erillistä vesimaksua. Vesimaksu kuuluu yhtiövastikkeeseen.
Vesimaksu vuokralaiset 25€/hlö/kk.
DNA Welho talolaajakaista 25Mbt kuuluu vastikkeeseen. Osakas tekee oman sopimuksen.
Saunamaksu 15€/kk.
Pesutupamaksu 2.50€/kerta.
Moottoripyöräpaikka 150€/kk.
Skootteripaikka 100€/kk.
Polkupyöräpaikat kellari 30€/kpl. Polkupyöräpaikat SPR 50€/kpl.
Kustannustiedot perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen. Vastikemäärät saattavat muuttua seuraavassa yhtiökokouksessa.
Sauna: 15,00 €/kk

HINTA

Myyntihinta: 299 639,03 € (6 178,12 €/m²)
Velaton hinta: 349 000,00 € (7 195,88 €/m²)
Velkaosuus: 49 360,97 € (1 017,75 €/m²)

Sinua voisi kiinnostaa