Lokkisaarentie 11

Vuosaari, Helsinki | Kerrostalo | 2h+k+vh+kph+p

149 000 €
Skuldfritt pris
53 m²
Boarea
319,80 €/mån
Underhållsavgift
1965
Byggnadsår

Tervetuloa tutustumaan tähän viehättävään ja kodikkaaseen kaksioon, joka sijaitsee luonnonläheisellä alueella Helsingin Vuosaaressa!

Tämän kerrostalokodin huoneet on suunniteltu käytännöllisyys ja viihtyisyys edellä. Asunto on kauniisti remontoitu, ja sisätiloissa on hyödynnetty tyylikkäitä ja ajattomia materiaaleja sekä sävyjä, jotka luovat kodikkaan ja lämpimän tunnelman. Tilava olohuone kutsuu rentoutumaan, ja koko asunto on suorastaan tilaihme. Keittiö on kompakti mutta hyvin varusteltu, ja siellä on runsaasti niin lasku- kuin kaappitilaa. Arkea helpottamaan asunnosta löytyy myös suuri vaatehuone. Lasitetulta parvekkeelta on puustoiset maisemat metsään.

Taloyhtiössä on tehty useita merkittäviä kunnostuksia, mukaan lukien julkisivuremontti ja putkiremontti, mitkä lisäävät asumismukavuutta ja takaa huolettomia vuosia eteenpäin. Taloyhtiö sijaitsee omalla tontilla. Vehreä piha-alue tarjoaa rauhaisan ympäristön ulkoiluun ja oleskeluun. Metsänäkymä tuo luonnon lähelle ja palvelut sekä urheilumahdollisuudet ovat kaikki kävelyetäisyydellä kuten myös liikenneyhteydet.

Tämä huoliteltu, kodikas asunto on täydellinen valinta niin pariskunnalle, yksineläjälle kuin pienelle perheellekin. Tule ja ihastu tähän hurmaavaan kotiin.

Anna-Kaisa Saarenpää
asuntomyyjä, KiAT, partner
040 620 6622
anna-kaisa.saarenpaa@bo.fi

Intresserad av denna bostad?

Kontakta oss eller lämna ett meddelande

HUONEISTO

Osakkeet: 117798-118330
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h+k+vh+kph+p
Kerros: 2
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 53,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole mitattu standardin SFS 5139 mukaisesti. Yhtiön huoneistojen pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, tämän vuoksi pinta-alat saattavat poiketa olennaisestikin nykystandardien mukaan laskettavasta huoneistoalasta. Huoneiston todellinen asuinpinta-ala voi siten olla yhtiöjärjestyksessä ja esitteessä ilmoitettua suurempi tai pienempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Metsäiset näkymät parvekkeelta.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Liesi: Keraaminen, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Mikroaaltouuni, astianpesukone, liesituuletin / suodatin
Keittiön lattiamateriaali: Laatta
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Rättipatteri.
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukone, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Taloyhtiössä sauna.
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Makuuhuoneen pimennysverhot kuuluvat kauppaan.
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut huonetilat: Eteisen lattiamateriaali laatta ja seinissä maali.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Eteisen sivupöytä ja muitakin huonekaluja neuvoteltavissa.
Muutostyöt huoneistossa: Aikaisempi omistaja on remontoinut keittiön v.2012
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Lokkisaarentie
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 59 676,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1965
Käyttöönottovuosi: 1965
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Aumakatto
Kate: Huopakate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Porrasmaalauksia, julkisivujen ja parvekkeiden maalaus ja kunnostus. Vesikaton maalaus ja aurinkopaneeleiden pesu. Asfaltointia. Huoltokierros huoneistoihin ja kierroksen mukaiset korjaukset.
2023-2024 Ei merkittäviä kunnossapitotöitä.
2022: Painovoimaisten talojen hormien nuohous ja vedonparantajien asennus
Energiaremontti, koko taloyhtiö
-Vesi-ilmalämpöpumppujen asennus
-Termostaattien uusiminen Danfoss älytermostaateiksi
-Termostaatin asennus rättipattereihin
-Lämmitysjärjestelmän perussäätö
-Vakiovirtaussuuttimien sekä vettä säästävien suihkukahvojen asennus
-Koneellisten poistoilmapuhaltimien uusiminen ja ilmanvaihtohormien nuohous
-Aurinkopaneelien asennus
-Rakennusautomaation asennus
-Julkisivuremontti HST 8, LST 5 ja LST 11, julkisivun lisälämmöneristys, parvekkeiden kunnostus ja vesikaton uusiminen -Julkisivuremontti HST 4, parvekkeiden kunnostus
2021: HST 6, HST 8, LST 5, LST9, LST 11 ja LST 13 parvekelasitus ja huolto
2017: Lokkisaarentie 5 peltikaton paikkamaalaus, Asfaltointikorjauksia
2015: Lokkisaarentie 5, G-rappukäytävä, pohjakerroksen kunnostus ja maalaus
2013: Perinteinen linjasaneeraus valmistunut 20.12.2013. Yhtiökokous 6.5.2014 vahvisti kokonaishinnaksi 13.676.500 €
(Putkiremontin sisältö: Asuntojen vesi- ja viemärijärjestelmät uusittu, märkätilat peruskorjattu, sähköjärjestelmät uusittu huoneistojen ryhmäkeskuksiin saakka. Tonttiviemärit sujutettu 2010 ja pohjaviemärit sukitettu 2011)
2012: Putkiremontti aloitettu yhtiökokouksen 29.9.2011 päätöksen mukaisesti.
2010: Tonttiviemäreiden sujutus
Lokkisaarentie 5,9 ja 13 sekä Haapasaarentie 4 ja 10 pihojen perusparannus

Kaikki tehdyt remontit isännöitsijäntodistuksessa.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 (korjausvastike 430.000€)
Vuoden 2025 korjauksien loppurahoitus.
2027 (korjausvastike 460.000€)
-parvekelasien huoltokierros, huoltoväli 5v 60.000€
-hoitolainan lyhennys/korjausvastikkeen rahastointi 400.000€
2028 (korjausvastike 490.000€)
-hoitolainan lyhennys/korjausvastikkeen rahastointi.
2029 (korjausvastike 520.000€)
-hoitolainen lyhennys/korjausvastikkeen rahastointi 510.000€
-piha-alueiden asukaskysely ja kunnostuksen suunnittelu 10.000€
2030 (korjausvastike 550.000€)
Hoitolainan lyhennys/korjausvastikkeen rahastointi 530.000€
Pihojen kunnostuken lopullinen suunnittelu 20.000€
Hallipaikat: 50
Pihapaikkoja: 102
Autotallit: 74
Sähköpistokepaikat: 158
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autotalli 74,00€-88,50€/kk
Autohalli 37,50€/kk
Autopaikka pistokkeella 20,00€/kk
Autopaikka kylmä 65,00€/vuosi
Jonotusperiaate.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 17.03.2026
Lainat: 8 799 635,81 €
Kiinnitykset: 27 945 387,00 €
Isännöitsijä: Isännöintitoimisto Vuo-Kiinteistöpalvelut Oy
vuokki@vuokki.fi
Tyynylaavantie 20
00980 Helsinki

Isännöitsijä: Saara Peltola
010 821 3500 saara.peltola@vuokki.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, mankeli, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, huoneistokohtaiset varastot. Ilmanvaihto painovoimainen. Varsinaisessa kevätyhtiökokouksessa 20.5.2025 päätettiin myöntää hallituksella valtuudet periä/jättää perimättä tarvittaessa enintään kahden (2) kuukauden hoitovastiketta vastaava määrä taloudellisen tilanteen niin vaatiessa/salliessa. Energiaremontissa kaukolämmön rinnalle on asennettu vesi-ilmalämpöpumput. Parvekelasit ovat yhtiön kunnossapitovastuulla. Varsinaisessa syysyhtiökokouksessa v.2024 päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet ottaa enintään 800 000 € suuruinen lyhytaikainen hoitolaina tai limiitti vuoden 2027 loppuun asti sekä nostaa 200 000 € suuruinen hoitolaina yhtiön kassatilanteen niin vaatiessa.
Ostajalle aiheutuvat kustannukset: Energiaremonttia varten otetun hoitolainan lyhennykset ja korot maksetaan hoitovastikkeella ja korjausvastikkeella tulevina vuosina.
Taloyhtiöllä on luottolimiittitili Nordeassa (450 000€).
Taloyhtiöllä on nostettu hoitolaina (4 050 000€)

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki p. 09 310 1691
Palvelut: S-market n. 550m, Kolumbus ostoskeskus 1km.
Muut palvelut: Urheilukenttä n.100m., koirapuisto n.400m, uimahalli n.1km, golfareena ja golf-kenttä n.1km.
Päiväkoti: Lähin päiväkoti Koralli n.300m, päiväkoti Meritähti n.500m.
Koulu: Vuoniityn peruskoulu n.300 m.
Liikenneyhteydet: Lähin bussipysäkki n.300m, metro n.1km
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 319,80 €/kk (6,03 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 474,37 €
Rahoitusvastike: 47,97 €/kk (0,91 €/m²)
Erityisvastike: 74,62 €/kk
Muu vastike: 31,98 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Käyttösähkö kulutuksen mukaan/ oman sähkösopimuksen mukaisesti - Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti - Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta - Hallituksella valtuus periä tarvittaessa enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike.
Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.
Korjausvastikelaskelma osoittaa, että viiden vuoden korjaustarpeen rahoitus on kunnossa mikäli
korjausvastiketta kannetaan suunnitelman mukaisesti. Korjasuvastikelaskelma saatavana välittäjältä.
Autopaikka: 20,00 €/kk
Sauna: 13,00 €/kk

HINTA

Myyntihinta: 134 234,56 € (2 532,73 €/m²)
Velaton hinta: 149 000,00 € (2 811,32 €/m²)
Velkaosuus: 14 765,44 € (278,59 €/m²)

Sinua voisi kiinnostaa