Finninmäenkatu 12

Lukonmäki, Tampere | Rivitalo | 3h,k,s,2 erill. wc,takkahuone

159 000 €
Skuldfritt pris
83,50 m²
Boarea
409,16 €/mån
Underhållsavgift
1980
Byggnadsår

Tervetuloa Finninmäenkadulle, jossa tämä viehättävä rivitaloasunto tarjoaa harmonisen kodin viihtyisää ja kodikasta tunnelmaa arvostavalle! Asunnon käytännöllinen eritasoratkaisu sekä piha-alue parvekkeineen tekevät kokonaisuudesta toimivan niin lapsiperheelle kuin tilaa arvostavalle pariskunnalle.

Tämä koti on suunniteltu sujuvaa arkea ajatellen. Sisäänkäynti tapahtuu yläkerrasta, jossa sijaitsevat tilava keittiö, valoisa olohuone sekä erillinen wc. Keittiöön mahtuu erillinen ruokapöytä, ja keittiön ikkunasta avautuu kaunis metsänäkymä suoraan Finninmäelle.
Alakerrassa puolestaan sijaitsevat kaksi tilavaa makuuhuonetta, pesutilat saunoineen sekä toinen erillinen wc. Tunnelmallinen takkahuone kutsuu rentoutumaan takkatulen ääreen, ja muuntautuu tarvittaessa vaivattomasti esimerkiksi työtilaksi tai harrastehuoneeksi.

Finninmäki on rauhallinen ja viihtyisä asuinalue, joka tarjoaa erinomaiset puitteet lapsiperheille. Hyvät liikenneyhteydet, sekä kattavat palvelut lyhyen matkan päässä tekevät arjesta sujuvaa ja vaivatonta.

Varaa oma esittelyaikasi ja ihastu tähän harmoniseen ja kauniiseen kotiin Finninmäenkadulla!

Iina Moisander
asuntomyyjä, BoAc.
0400 658 779
iina@bo.fi

Intresserad av denna bostad?

Kontakta oss eller lämna ett meddelande

HUONEISTO

Osakkeet: 23917-25460
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h,k,s,2 erill. wc,takkahuone
Kerros: 1-2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 83,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole mitattu SFS 5139 standardin mukaisesti. Pinta-ala perustuu yhtiöjärjestykseen ja isännöitsijäntodistukseen. Hinnoittelu ei ole pinta-alaperusteinen.
Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä on 3h+k+s Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Sisäänvedetty
Parvekkeen ilmansuunta: Pohjoinen
Liesi: Keraaminen, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, astianpesukone
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Kunto: Tyydyttävä
Takkatiedot: Takka

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Finninpuisto
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Tampereen kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 28.02.2028
Tontin vuokra: 5 622,00 €
Tontin koko: 4 649,70 m²
Käyttöönottovuosi: 1980
Rakennusmateriaali: Muu, teräsbetoni
Kattotyyppi: Aumakatto
Kate: Huopakete
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Maalämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Energiatodistus voimassa 19.12.2034 saakka
Energialuokka: C2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 1995 Huopakate, vanha huopa jätetty alle
1997 ja 2000 Kosteiden tilojen mittaukset
2004 Pihatien routavaurioiden korjaus
2006 Lämpökeskuksen moottori ja kiertovesipumppu
2007 Lämpökeskuksen piipun korjaus
2008 Pihakeinut
2009 Termostaattien vaihto
2010 Lämpökuvaus, ulko-ovet ja lukot
2011 Pohjaviemäri kuvattu ja huuhdeltu
2012 Yhtiössä on toteutettu seuraavat hankkeet:
- Maalämpöön siirtyminen
- Pesuhuoneiden kunnostukset (ei 2,15,18)
- Ikkunoiden- ja ovien vaihdot
- Lisälämmöneristykset parvekkeen ja terassin puol.ulkoseiniin ja päätyihin
- Ulkoverhouksen tuuletusraot
- Talolaajakaista
2013 Kaapeli-TV, Kaapelimodeemi 10/2 Mb
2015 Ilmanvaihtohormien nuohous
2016 Autotallien edustojen muotoilu ja pinnantasaus; Takkapiippujen ulkopuolinen pellitys huoneistoista joissa on takka
(10 kpl), urakoitsija Japitech Oy. as .A 5 piippua ei ole pellitetty piipun pellityksen ollessa hyväkuntoinen, taloyhtiön
hallituksen päätös.
2018 Ulkovarastojen lastulevytyksien uusiminen halukkaille huoneistoille
2019 Pihavalojen uusinta, pihan pinnantasaus
2020 Pihan pinnantasauksen tarkistus/korjaus; Takkojen nuohous ilmoituksen mukaan; Radonmittaus halukkaille
huoneistoille
2021 Yläpihan huoltotien suunnittelu ja ratkaisu; Sadevesirännien puhdistus; ilmanvaihdon nuohous
2023 Katon ylläpitokorjaus
2024 Hule- ja sulamisvesien korjaussuunnitelma ja korjaus asuntojen A1 ja B8 edustalla; Maalämmön lämmönvaihtimen
uusinta.
2025 Palovaroittimet kaikkiin huoneistoihin.
2026 Salaoja- ja hulevesisaneerauksen suunnittelu
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Huoltomaalauksia tarpeen mukaan
2026 Kiinteistön kuntoarvion laadinta 4,5t €
2026 Käyttövesiputkien uusintatarkastus 2026-2027
2026 Hulevesi- ja salaojasaneeraus 360t €
2027 C-talon parvekkeiden korjaus 86,5t €
2027 Katon kuntotarkastus
2028 Autotallien ja latausinfran suunnitelma
Havaitut puutteet ja korjaustarpeet: C-talon parvekkeiden korjaussuunnittelu on valmistunut syksyllä 2025. Samassa yhteydessä on todettu, että salaojajärjestelmä olisi syytä myös saneerata. Ylimääräinen yhtiökokous 3.3.2026 valtuutti hallituksen tilaamaan hulevesi-/salaojasaneerauksen toteutussuunnittelua enintään 11 000 €:n saakka. Tämä suunnittelu on valmistunut
toukokuussa ja hankkeen kilpailutus on käynnistetty.
Kuluvelvoitteet: C-talon parvekkeiden saneerauksen kustannuksiin, hulevesi-/salaojasaneerauksen kustannuksiin sekä aiemmin otetun
tililimiitin (15.000 €) poismaksamiseen on pyydetty rahoitustarjouksia 560 000 €:on saakka.
Rahoituksen ottamisesta on päätetty 26.5.2026 yhtiökokouksessa.
C-talossa 2 huoneistossa on tehty sisäilmatutkimuksia vuonna 2025 ja 1 huoneistoon tullaan tekemään tutkimus 2026.
Tehtyjen tutkimusten pohjalta on laadittu korjaussuunnitelma minkä mukaan korjaukset tehdään. Yhden huoneiston
osalta on toteutettu valesokkeliseinän korjaus. Vastaava korjaus on tarkoitus tehdä myös muille huoneistoille missä
todetaan sama vika. Korjausten toteutuksen aikatauluihin vaikuttaa oleellisesti yhtiön taloudellinen tilanne. Ylimääräinen
yhtiökokous 3.3.2026 päätti ottaa 50 000 €:n hoitolaina 3 vuoden laina-ajalla. Hoitolainalla katetaan C16 ja C20
huoneistojen kosteusvauriokorjaukset sekä varaudutaan mahdollisiin vastaaviin korjauksiin C19 osalta.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Osakkeet tuottavat oikeuden hallita autotalleja yhtiön autotallirakennuksissa siten, että jokaiselle huoneistolle kuuluu pinta- alaltaan 12,5 m²:n suuruinen autotalli.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.05.2026
Lainat: 40 793,86 €
Kiinnitykset: 1 000 000,00 €
Isännöitsijä: Pirkanmaan ammatti-isännöinti
Jari Suosalo
0440475006
Sarvijaakonkatu 5b A
33450 Tampere
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Urheiluvälinevarasto. Päätettiin hyväksyä kokonaisuudessaan hallituksen laatimat ilmalämpöpumpun asennusohjeet, joita täydentävät
isännöintitoimiston remontointiohje sekä osakkaan ja yhtiön välinen sopimus asennuksesta
- Päätettiin ryhtyä salaoja-/hulevesisaneeraukseen ja valtuutettiin hallitus tilamaan urakan valitsemaltaan
urakoitsijalta parhaaksi katsomillaan ehdoilla. Lisäksi valtuutettiin hallitus valitsemaan hankkeelle parhaaksi katsomansa
konsultin huolehtimaan urakan rakennuttamisen sekä valvonnan tehtävistä
- Päätetiin myöntää hallitukselle/isännöitsijälle valtuudet hakea lainaa taloyhtiölle enintään 560 000,00 euroa edellä
päätettyjen hankkeiden rahoittamiseksi valitsemastaan pankista enintään 17 vuoden laina-ajalla.
- Päätettiin myöntää hallitukselle/isännöitsijälle valtuudet pantata yhtiön vuokraoikeuteen kohdistuvia panttikirjoja
haettavan lainan vakuudeksi sekä hakea tarvittaessa yhtiön uusia panttikirjoja. Lisäksi myönnettiin
hallitukselle/isännöitsijälle valtuudet allekirjoittaa kaikki lainan hakemiseen, lainasopimuksen tekemiseen, lainan
nostamiseen sekä vakuuksien hakemiseen, muuttamiseen ja panttaamiseen liittyvät asiakirjat sekä määrittelemään
lopullisen rahoitusvastikkeen määrän, maksamisen aloitus ajankohdan sekä lainan kertasuoritusten eräpäivän.
Ylimääräinen yhtiökokous 3.3.2026:
- päätettiin ottaa 50 000 €:n hoitolaina 3 vuoden laina-ajalla. Hoitolainalla katetaan C16 ja C20 huoneistojen
kosteusvauriokorjaukset sekä varaudutaan mahdollisiin vastaaviin korjauksiin C19 osalta.
- täydennettiin hallitusta uudella jäsenellä
- esitetiin hallituksen tilannekatsaus hulevesi-/salaojasaneerauksen suunnittelutarpeesta ja valtuutettiin hallitus
tilaamaan hulevesi-/salaojasaneerauksen toteutussuunnittelua enintään 11 000 €:n saakka

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 409,16 €/kk (4,90 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 409,16 €
Vesimaksu: 29,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Autotalli 8€/kk

Paperinen osakekirja. Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen ylläpitämään huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä kahden kuukauden kuluessa kaupan teosta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.
Autopaikka: 8,00 €/kk

HINTA

Myyntihinta: 159 000,00 € (1 904,19 €/m²)
Velaton hinta: 159 000,00 € (1 904,19 €/m²)

Sinua voisi kiinnostaa