Uusikatu 24

Keskusta, Oulu | Kerrostalo | 4h+k+ph+kh+3wc+s

450 000 €
Skuldfritt pris
136 m²
Boarea
511,36 €/mån
Underhållsavgift
1941
Byggnadsår

Historiallista arvokkuutta Oulun sydämessä.

Valkealinna, yksi Oulun tunnetuimmista funktionalistisista maamerkeistä, tarjoaa kuudennesta kerroksesta avautuvan tilavan neljän huoneen kodin, jossa historia ja arki kohtaavat kiehtovalla tavalla.
Tässä väljässä huoneistossa on tilaa elää monipuolisesti: kolme makuuhuonetta, olohuone tunnelmallisella takalla sekä oma sauna luovat kodin, jossa viihtyvät niin perhe kuin edustavaa kaupunkiasuntoa kaipaava. Näkymät avautuvat etelään Letkunpuistolle päin, ja vuonna 1996 toteutettu kattava remontti uudisti huoneiston pinnat, kalusteet, sähköt ja lämmityspatterit sekä toi mukanaan oman saunan. Keittiö on päivitetty jälleen vuonna 2025, ja kylpyhuoneen laatoitus uusittiin vuonna 2021. Yhtiöjärjestys mahdollistaa huoneiston käytön myös toimitilana, mikä avaa kiinnostavia mahdollisuuksia niin yrittäjälle kuin sijoittajalle, ja kohde onkin tällä hetkellä vuokrattuna.
Jykevä, vuonna 1941 käyttöön otettu kivitalo on pidetty huolella kunnossa vuosikymmenten saatossa. Julkisivut on kunnostettu, viemärit pinnoitettu, ikkunat uusittu ja kattoa korjattu. Vuonna 2025 käynnistettiin LVV-, ilmanvaihto- ja sähköjärjestelmien hankesuunnittelu, joten yhtiö katsoo aktiivisesti tulevaisuuteen. Talosta löytyvät hissi, saunatilat, talopesula ja kuivaushuone sekä huoneistokohtaiset varastot.
Sijainniltaan Valkealinna on vertaansa vailla: aivan Oulun keskustan ytimessä kaikki palvelut, ravintolat ja kulttuurikohteet ovat kävelymatkan päässä, ja julkiset liikenneyhteydet kulkevat kotioven tuntumasta. Keskusta-asuminen parhaimmillaan tarkoittaa juuri tätä: elävää kaupunkiympäristöä, jossa arki sujuu ilman autoa mutta liikkuminen on vaivatonta joka suuntaan. Tervetuloa tutustumaan tähän ainutlaatuiseen kotiin historiallisessa Valkealinnassa!
Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!
Eija Tyybäkinoja
0400 941 615
eija.tyybakinoja@bo.fi

Intresserad av denna bostad?

Kontakta oss eller lämna ett meddelande

HUONEISTO

Osakkeet: 7126-7346
Hallintamuoto: Kiinteistöosakeyhtiö
Huoneluku: 4h+k+ph+kh+3wc+s
Kerros: 6
Kerroksia: 7
Asuinpinta-ala: 136,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä: 4h+k+palv.huone+kh+3wc+2 var.
Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Näkymät etelään Letkunpuistolle päin.
Liesi: Sähköliesi
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin
Keittiön lattiamateriaali: Laatta
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Lattialämmitys, suihku
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Huoneistoon on tehty sauna 1996.
Taloyhtiössä on myös saunatilat.
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Olohuoneessa takka.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: tapetti
Muutostyöt huoneistossa: Muutostöistä on ilmoitettu taloyhtiölle. Rakennusvalvontaviran-omaiselta on haettu/saatu lupa. Huoneistoon on vuonna 1996 tehty mittava remontti.
Sauna tehty. Sähköjä uusittu, pattereita uusittu.
Pintoja uusittu.
Kalusteet uusittu 1996 (TopiKeittiö).
Uudet väliovet,sälekaihtimet.
Vanhan mukaisia lattialistoja sekä uusi ovi isojen huoneiden välille.
Samalla myös varmistettiin takan toimivuus ja teetettiin
kipinäsuojat.
2021 alkuvuodesta yläkerran asunnossa oli vesivahinko ja
sieltä valui vettä huoneiston saunaan, korjausten
yhteydessä remontoitiin myös kylpyhuoneen laatoitus.
2025 keittiöremontti (kaapistojen ovet sekä
astianpesukone uusittiin)
Kempeleen kaluste Oy.
Kunto: Hyvä
Takkatiedot: Takka

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Oulun Valkea Linna Oy
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 2 640,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1941
Käyttöönottovuosi: 1941
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Tasa/harja
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 3.1.2035
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2026 Sisäpihan takaovien uusimisia
2026 Viemäreiden huuhtelu ja kuvaus
2025 LVV olevan tilanteen ja piirustusten päivitys, hankesuunnittelu
2025 Ilmanvaihdon olevan tilanteen ja piirustusten päivitys, hankesuunnittelu
2025 Sähköjärjestelmien olevan tilanteen ja piirustusten päivitys, hankesuunnittelu
2025 Palovaroittimien uusiminen/asennus n. 210 kpl
2024 D-rapun pintaremontti
2024 Huoneiston E47 ja E55/F55 seinien lämpökamerakuvaus
2024 2023 loppuvuoden ja 2024 alkuvuoden aikana sattuneiden vahinkojen korjaus
2024 VSS-tilan tarkastus
2024 Katon korjaustyöt
2023 C-portaan hissin valoverhon uusiminen
2023 Hormitutkimukset
2023 Kuntoarvio laadittu
2023 Parkkihallin ÖE kaivoihin uusittu hälytysanturit
2022 D31 ja D76 tilojen remontti
2011 Julkisivujen kunnostus
2010 Viemäreiden pinnoitus (kerrosviemärit / uusinta pohjaviemäri)
2008 Rappukäytävien huoltomaalaus (ei D-rappu)
2005 G-rappu ullakkotilojen peruskorjaus
2001 Ikkunoiden uusiminen kadun puoli
2001 Kellari, ullakkokerros ja D-rappu peruskorjaus (ei LVI D-rappu)
1995 Ikkunoiden uusiminen sisäpiha
1995 Käyttövesiputkien uusiminen (ei D-rappu)
1995 Lämmitysjärjestelmän kunnostus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvityksen mukaan suunnitteilla:

2026 Lukitusjärjestelmän uusiminen
2026 Pistorasiajärjestelmän kokonaisvaltainen uusiminen, ikkunoiden ohjureiden uusiminen käyntisovitus, tiivisteiden uusiminen, ikkunalistojen kiinnitys, ilmanvaihdon puhdistus (liiketilat), kattoterassien kaiteiden huoltomaalaus, sammal- ja jäkäläkasvuston poistaminen vesikatolta, syöksytorven ja julkisivun pinnan korjaus, sähköauton latauspisteiden kartoitus, ulko-ovien huoltomaalaus, tiivisteiden uusiminen ja käyntisovitukset.

2027 LVIS-järjestelmän korjaushanke (alustavan hankesuunnitelman mukaan lämmitysverkosto saneerataan kokonaisuudessaan, kaukolämmönvaihdin, lämpölinjat, lämpöpatterit ja kaikki linjasäätö-venttiilit ym. uusitaan hankkeen yhteydessä ja lämmitysjärjestelmä tasapainotetaan. Käyttövesijärjestelmän osalta D-rapun vesijohtorunkolinja uusitaan. D-rapun runkolinja on
mahdollisesti alkuperäinen tai uusittu 1960 - 1970 luvun taitteessa, kun hotelli on muutettu asunnoiksi ja liiketiloiksi. Viemärit on tarkoitus korjata tarvittavilta osin ns. sukitusmenetelmällä
ja korjattaviin viemäreihin liittyvien kylpyhuoneiden ja muiden märkätilojen lattiakaivoihin asentaa ns. inserttikaivot. Kellarikerroksessa näkyvillä olevat viemärit sukitetaan tai uusitaan
tarvittavilta osin. Painovoimaisen imanvaihdon osalta asennetaan vedonparantajia piippuihin. Sähköjärjestelmien osalta uusitaan kaikki alkuperäiset ns. vanhan malliset tulppasulakkeilla varustetut sähkökeskukset, n. 30 kpl. Kylpyhuoneista uusitaan ennen v. 1999 remontoidut kylpyhuoneet 9 kpl.)
2027 Ilmanvaihdon puhdistus (liiketilat)
2029 Ilmanvaihdon puhdistus (liiketilat)
Hallipaikat: 17
Sähköpistokepaikat: 21
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autohallipaikka AP 114 myydään vh 25.000e
Rajoitukset: Yhtiöllä on lunastusoikeus. Osakkailla on lunastusoikeus. Yhtiöllä on lunastusoikeus 14 päivää. Osakkailla on lunastusoikeus 30 päivää.
Muut rajoitukset: 4 § Jos osake siirtyy yhtiön ulkopuoliselle uudelle omistajalle, siirronsaajan on viipymättä ilmoitettava siitä kirjallisesti hallitukselle. Hallituksella on oikeus lunastaa osake 14 vuorokauden kuluessa ilmoituksesta yhtiölle osakepääomaa alentamatta vapaalla omalla pääomalla. Ellei hallitus käytä yhtiön lunastusoikeutta, osakkeenomistajilla on oikeus lunastaa osake kuukauden kuluessa ilmoituksesta. Osakkeenomistajien tulee esittää unastusvaatimuksensa kirjallisesti yhtiölle kuukauden kuluessa siitä, kun osakkeen
siirtymisestä on hallitukselle ilmoitettu.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 08.04.2026
Lainat: 193 549,98 €
Kiinnitykset: 3 954 985,98 €
Isännöitsijä: Katja Kuukasjärvi
OIT Isännöinti Oy
Alasintie 10 E, 90400 Oulu
08 4152 5000
toimisto@oit.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, kuivaushuone, väestönsuoja, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Oulun kaupunki, asemakaavoitus@ouka.fi
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 511,36 €/kk (3,76 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 758,88 €
Rahoitusvastike: 247,52 €/kk (1,82 €/m²)
Vesimaksu: 20,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksuennakot 20e/hlö/kk
saunamaksut 15e/vuoro/kk