Koelaitoksenkatu 6

Ranta-Tampella, Tampere | Kerrostalo | 2h, kt, lasitettu parveke (yj:n mukaan 2h+kt)

229 000 €
Skuldfritt pris
39,5 m²
Boarea
150,10 €/mån
Underhållsavgift
2024
Byggnadsår

BO!

Tervetuloa Ranta-Tampellaan, jossa moderni asuminen kohtaa luonnonläheisyyden ja upeat rantamaisemat!

Asuntoon kohdistuu poikkeuksellinen vastiketarjous, joka on voimassa 31.08.2026 asti. Omistaja vastaa näin ollen itse vastikkeistaan vasta 01.09.2026 alkaen.

Tämä tehokas kolmannen kerroksen kaksio pitää sisällään avaran olohuoneen ja keittiön yhtenäisen tilan. Keittiö on varusteltu laadukkaasti integroiduilla kodinkoneilla. Kylpyhuoneessa on hyvät tilat pyykkihuollolle ja säilytystila on huomioitu useiden kaapistojen ansiosta. Kesähelteitä silmällä pitäen asunnosta löytyy huoneistokohtainen jäähdytys. Asukaspihan tasalla olevalle lasitetulle parvekkeelle on kulku makuuhuoneen yhteydestä, josta avautuu rauhallinen näkymä pihan ja kanavan suuntaan.

Asunnon hankinnan yhteydessä on mahdollisuus myös autohallipaikkaan, jossa on valmius sähköauton latausasemalle. Yhtiöstä on suora hissiyhteys halliin. Autopaikan vh. 30 000 €. Paikka on tällä hetkellä vuokrattuna.

Asunto Oy Tampereen Kanavansilta on vuonna 2024 valmistunut 81 asunnon ja 2 liikehuoneiston kokonaisuus, joka sijaitsee valinnaisella vuokratontilla. Määräosa tontista on mahdollista lunastaa vuosittain syyskuussa, jonka jälkeen tontinvuokravastiketta ei peritä. Taloyhtiö on päättänyt lunastaa syyskuussa 2026 lunastamattomat tonttiosuudet.

Ranta-Tampellan keskeinen sijainti takaa palveluiden läheisyyden, sekä upeat ulkoilureitit Näsijärven rantamaisemin. Hyvä julkinen liikenne ja sujuvat kulkuyhteydet omalla autolla varmistavat arjen toimivuuden.

Asunto on tällä hetkellä vuokrattuna (3 kk irtisanomisaika), joten esittelyt vain yksityisesti.

Myynti ja lisätiedot:
Hanna Henriksson
LKV, KiLAT
040 8403496
hanna.henriksson@bo.fi

Intresserad av denna bostad?

Kontakta oss eller lämna ett meddelande

HUONEISTO

Osakkeet: 13196-15491
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h, kt, lasitettu parveke (yj:n mukaan 2h+kt)
Kerros: 3
Kerroksia: 14
Asuinpinta-ala: 39,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Toimeksiantajan ilmoittama.
Näkymät: Sisäpiha/kanava
Parveke: Lasitettu
Liesi: Induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Mikroaaltouuni, astianpesukone
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Ei saunaa
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut säilytystilat: Muu erillinen varasto
Kunto: Hyvä
Kauppaan ei kuulu: Irtaimisto

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Tampereen Kanavansilta
Tontin omistus: Valinnainen vuokratontti
Tontin vuokraaja: LähiTapiola Tontit I Ky, indeksiin sidottu
Tontin vuokrasopimus päättyy: 28.12.2065
Tontin vuokra: 189 681,15 €
Tontin koko: 1 819,00 m²
Käyttöönottovuosi: 2024
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Kumibitumi
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: E-luku 88. Voimassa 21.4.2031 saakka.
Energialuokka: B2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Vuosikorjaukset / YIT
Vuonna 2025 on teetetty perustajaurakoitsijan vuositarkastusta edeltävä ennakkotarkastus (Insinööritoimisto LaRa Oy 03/2025).

Kiinteistö on uusi, joten varsinaista korjaustarvetta ei vielä ole tiedossa.
Ei ole suoritettu huomattavia kunnossapito- tai muutostöitä.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Varsinaista korjaustarvetta ei tiedossa.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Asunnon kaupan yhteydessä on mahdollisuus ostaa hallipaikka viereisestä Kiinteistö Oy Kanavakorttelin pysäköinnistä velattomaan hintaan 30 000 €, johon suora hissiyhteys.
Hoitovastike 29,00 eur /kk. AHP38, 811-820.

Autohallipaikka vuokrattuna, vuokra 170,00 eur / kk. Vuokralainen vastaa itse autopaikkaan kuuluvan
sähkölatauksen kustannuksista.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 30.04.2026
Lainat: 11 171 348,18 €
Kiinnitykset: 21 997 795,00 €
Isännöitsijä: Isännöintitoimisto
Pirkanmaan Ammatti-Isännöinti Oy
Sarvijaakonkatu 5b A, (4. kerros)
33540 Tampere

Isännöitsijä
Ari Rasimus
0440 475 087
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot, lastenvaunuvarasto. Vesikiertoinen lattialämmitys (Kylpyhuoneissa ja erillisissä wc:ssä sähköinen lattialämmitys kiinteistön sähköön). huoneistokohtainen jäähdytys, keskitetty koneellinen tulo ja poisto LTO, Elisa laajakaista Ethernet, kaapeli-tv (DVB-C), Varastoja 27 kpl (kokonaispinta-ala 94,50 m²). Sopimus korttelin Tampereen (837)-IX (109)-922 tonttien 2-6 yhteisjärjestelystä. Yhtiö on hakeutunut arvonlisäverolliseksi (yhtiö ei ole hakeutunut arvonlisäverovelvolliseksi todistuksen huoneiston osalta), Pohjola Vakuutus, AR-tasoinen kiinteistön täysarvovakuutus sekä lisäturvavakuutukset AsumisPLUS, HallitusPLUS ja OikeusturvaPLUS.

Varsinainen yhtiökokous 23.3.2026: myönnettiin hallitukselle valtuudet periä tai jättää perimättä 1-2 kuukauden ylimääräinen hoitovastike yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa/salliessa. Myönnettiin hallitukselle valtuutus muuttaa pääomavastikkeiden suuruutta joko lainojen korkokannan olennaisesti muuttuessa tai jos rakennusaikaisen lainan lyhennysten alkaminen toukokuussa 2027 tätä edellyttää.

Päätettiin myös rahastoida tonttiosuuksien lunastusmaksut ja lainaosuussuoritukset sekä tulouttaa pääomavastikkeet yhtiön kirjanpidossa.

Päätettiin lunastaa vuokraoikeuden nojalla hallitun tontin vielä lunastamattomat osuudet yhtiön omistukseen. Lunastus tapahtuu maanvuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti syyskuussa 2026. Päätettiin rahoittaa ym. tontinosien lunastus Danske Bank A/S, Suomen sivuliikkeestä otettavalla pääomalainalla n. 3 500 000 €. Lainan viitekorkona on 12 kk Euribor + marginaali 0,60 %. Laina-aika on 25 vuotta, lyhennystapana annuiteetti ja lyhennykset kuukausittain.

Lainasta vastaavat ne osakkaat, jotka eivät vielä ole tonttiosuuttaan lunastaneet.
Päätettiin hankkia taloon kameravalvontajärjestelmä. Tämän asennukselle on saatava kaikkien talossa asuvien osakkaiden ja asukkaiden suostumus. Tätä kysytään erikseen huoneistoihin jaettavalla lomakkeella.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tampereen kaupunki
03 565 611
Vapautuu: Huoneisto vuokrattu. 3 kk irtisanomiaika.
Lisätietoja: Ranta-Tampellan alueella on käytössä jätteen putkikeräysjärjestelmä, johon alueen kiinteistöillä on velvoite liittyä. Katso yhtiöjärjestyksen 20 § tiedot ja yhtiötä koskevat määräykset maaperän puhdistamistoimenpiteistä.

Ranta-Tampellan alueella on otettu vuoden 2024 lopulla käyttöön putkijätekeräysjärjestelmä ja siitä tulee tämän hetken tietojen mukaan merkittävä vaikutus taloyhtiön vuoden 2025 jätekustannuksiin. Putkijätekeräyksen taksa on ilmoitettu olevan 4,03 €/kerros-m²/vuosi. Ranta-Tampellan taloyhtiöt pitävät tätä hinnankorotusta kohtuuttomana ja asiasta on reklamoitu sekä jäteyhtiötä että Tampereen Kaupunkia, mutta toistaiseksi tilanne ei ole muuttunut ja taloyhtiö joutuu varautumaan tähän merkittävään jätekustannuksen kasvuun.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen ylläpitämään huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä kahden kuukauden kuluessa kaupan teosta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Omistusoikeuden rekisteröinti 92,00 euroa (Maanmittauslaitos 2026). Huom! Pankki veloittaa mahdollisista em. toimenpiteistä oman hinnastonsa mukaisen maksun. Asunto-osakeyhtiölain mukaan pelkkä kauppakirja ei mahdollista uuden osakkaan osallistumista yhtiökokoukseen. Tilanteessa, jossa uusi omistaja haluaisi osallistua yhtiökokoukseen tai teettää huoneistossa muutostöitä, mutta omistuksen rekisteröinti on vielä käsittelemättä Maanmittauslaitoksella, tulee vanhan omistajan valtuuttaa uusi omistaja osallistumaan yhtiökokoukseen ja tekemään muutostyöilmoitus. Kauppakirja toimitetaan isännöitsijälle kaupanteon jälkeen, jotta vastike- ja muut maksut saadaan kohdistettua oikein kauppakirjassa sovitun mukaisesti.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 150,10 €/kk (3,80 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 797,37 €
Rahoitusvastike: 344,40 €/kk (8,72 €/m²)
Vesimaksu: 20,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Vesimaksuennakko, tasaus. kylmä vesi 5,30 eur / m3, lämmin vesi 9,30 eur / m3.

Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä kahden kuukauden kuluessa kaupan teosta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Omistusoikeuden rekisteröinti 92,00 euroa (Maanmittauslaitos 2026). Huom! Pankki veloittaa mahdollisista em. toimenpiteistä oman hinnastonsa mukaisen maksun.

Ostaja vastaa huoneistokohtaisen rakennuslainaosuuden poismaksuun liittyvistä kustannuksista.