Varesmäentie 100

Irjala, Vihti | Mökki Tai Huvila | 3h+k+rt+2erill.wc+kph+s+tkh+elokuvahuone/varasto

  • 447 000 €

    Skuldfritt pris

  • 127 m2

    Boarea

Kun maisema avautuu omalta terassilta suoraan järvelle ja ympärillä levittäytyy vehreä, huolella rakennettu piha-alue, tietää saapuneensa paikkaan, jossa arki todella jää taakse. Tämä näyttävä hirsihuvila tarjoaa tunnelmaa, tilaa ja laadukkaita yksityiskohtia upeassa rantaympäristössä - kokonaisuuden, jossa luonto, modernit mukavuudet ja vapaa-ajan nautinto kohtaavat poikkeuksellisen onnistuneella tavalla.

Kodin sydän on avara ja valoisa oleskelutila, jossa jykevät hirsipinnat, korkea huonekorkeus ja suuret ikkunat luovat lämminhenkisen mutta näyttävän tunnelman. Remontoitu keittiö tarjoaa runsaasti työ- ja säilytystilaa sekä yhdistyy luontevasti ruokailutilaan ja olohuoneeseen. Puuhella sekä alakerran varaava takka tuovat tunnelmaa ja täydentävät mökkimiljöötä täydellisesti. Tilaratkaisut ovat toimivia niin omaan käyttöön kuin vapaa-ajan yhdessäoloonkin, ja alakerran elokuvahuone viimeistelee kokonaisuuden omalla persoonallisella tunnelmallaan.

Makuuhuoneet tarjoavat rauhalliset puitteet lepoon, ja kylpyhuone- sekä saunaosasto on remontoitu tyylikkäästi modernia mukavuutta unohtamatta. Kahden istuttava poreamme, sadesuihkut ja tunnelmallinen sauna tekevät arjesta hieman ylellisempää. Myös teknisiä päivityksiä ja remontteja on tehty runsaasti viime vuosina - muun muassa keittiö, pesutiloja, valaistusta, terasseja ja ulkoalueita on uudistettu kattavasti.

Tämän kokonaisuuden todellinen helmi on kuitenkin piha ja järvimaisema. Suuri, järvelle avautuva parveke kutsuu viettämään pitkiä kesäpäiviä auringossa, ja näkymä veden yli muuttuu vuorokauden ja vuodenaikojen mukana kuin elävä taulu. Vehreä nurmialue laskeutuu rantaan, jossa oma laituri, rantasauna ja viihtyisät oleskelupaikat luovat täydelliset puitteet kesäelämälle. Pihapiiristä löytyy lisäksi ulkokeittiö, paljualue, kivetyksiä, tunnelmavalaistusta ja suojaisia istuskelunurkkauksia - kokonaisuus tuntuu lähes pieneltä lomakeitaalta omassa rauhassaan.

Ranta avautuu itään, mutta aurinko viipyy tontilla pitkälle iltaan saakka. Näkymän pituus rannalta vastarannalle on n. 1,0 kilometriä. Yli 3000 m²:n tontti tarjoaa tilaa hengittää ja nauttia luonnonrauhasta, samalla kun tie tulee perille asti ja tekniikka mahdollistaa myös ympärivuotisen käytön. Tämä paikka toimii näyttävänä ympärivuotisena vapaa-ajan asuntona - tai jopa tuottavana vuokrakohteena.

Täällä yhdistyvät hirsitalon lämpö, modernit päivitykset ja poikkeuksellisen kaunis järvimaisema tavalla, joka pitää kokea paikan päällä.

Varaa oma esittelyaikasi!

Myyntiä hoitaa:

LAURI KATAS | LKV, LVV, KiAT, Partner

040 9522 145 | lauri@bo.fi

Intresserad av denna bostad?

Kontakta oss eller lämna ett meddelande

HUONEISTO

Huoneluku
3h+k+rt+2erill.wc+kph+s+tkh+elokuvahuone/varasto
Kerros
1-2
Kerroksia
2
Asuinpinta-ala
127,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta
Asuinpinta-alana rakennuspiirustusten mukainen kerrosala 127 m². (sis. laajennuksen 4 m²)
Rakennusluvan 2022-213 mukainen kokonaisala laajennuksen jälkeen 146 m².

Iso parveke 86 m² järvelle päin.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus
Runsaasti kaappi- ja laskutilaa.
Liesi
Integroitu, erillisuuni
Keittiön muut varusteet
Astianpesukone
Keittiön työtasojen materiaali
Puu
Keittiön lattiamateriaali
Lauta
Keittiön seinien materiaali
Puu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Kaksi sadesuihkua, kahden istuttava poreamme
Kylpyhuoneen varustus
Pesukoneliitäntä, suihku
Kylpyhuoneen lattiamateriaali
Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali
Kaakeli, puu
WC-tilojen kuvaus
Wc yläkerta: seinät puuta ja lattia epoksia

Wc alakerta: lattia laattaa, seinät puuta ja kaakelia,
Varustus: peilikaappi, bidee-suihku
Lukumäärä: 2
Sauna
Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus
Päämökin sauna on sähkölämmitteinen ja rantasauna puulämmitteinen.
Saunan lattiamateriaali
Laatta
Saunan seinämateriaali
Kaakeli, puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lukumäärä: 2
Seinämateriaalit: puu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: puu
Muut huonetilat
Elokuvahuone, takkahuone, eteinen
Muuta kauppaan kuuluvaa
Muusta irtaimistosta sovitaan erikseen
Muutostyöt huoneistossa
2026:
Kylpyhuone remontti, lisätty poreallas, alakerran wc remontti: seinä wc, lasiliukuovi, suolakivi ikkuna saunaan (ei näe läpi), lisätty automaattinan poisto puhallin, alakerran olohuone/ takkahuone, kaikki pinnat uusittu, järjestelmäkatto, tekstiililattia, valaistu kiinteä baarikaappi, taulu tv katosta roikotettuna, erillinen työnurkkaus, parvekkeen portaikon kivetys. Takka nuohottu vuosittain.

2025: Yläkerran takka vaihdettu puuhellaan, keittiö uusittu, makuuhuoneen pariovet vaihdettu kiinteään seinään ja uuteen ikkunaan, tuulikaappi kyllästetty, Ulkovaloja lisätty ja niissä Shelly kauko-ohjaus

2024: Mökin tien puoleisen päädyn kivetys kaatojen jyrkennys, Rajakatselmus tehty ja kaikki merkit ovat nyt selvillä

2023:
Kesäkeittiö katoksella parvekkeella, sähköt, valot, grilli, pizza uuni, muurikka, savustin ja jääkaapille paikka ja säilytystilaa.

2022:
Sisäänkäynti muutettu ja rakennettu tuulikaappi (valuharkko perustus, puurunko, SPU eristys+selluvilla)

2019:
Pää makuuhuoneeseen tehty toinen ikkuna, leffateatteri tehty, tilassa oma ilmansyöttö esilämmitys mahdollisuus, akustoitu tila.

2018:
Käyttövesiputket uusittu ja pesuhuoneen osalta remontin yhteydessä uudelleen 2026, yläkerran WC, asennettu samalla lattia lämmitys, kaivovesi rantasaunalle, putkessa saattolämmitys, kellari kerroksen sisäpuolen lämpöeristys, sokkelien pintojen lisäeristys kivirouhelevyllä, joka toimii samalla patolevynä, maanpaine seinä parvekkeen sivuun ja kylmän varaston teko, sisäänkäynnin ja parvekkeen alustan kivetykset n. 120m², koko mökki huoltokyllästetty, Parvekkeen laajennus, nyt noin 80m² järvelle päin

2017:
Ilmalämpöpumppu (huollettu 2020, 2022 ja 2024), lämminvesivaraaja uusittu, maanpaine / veden ohjaus muuri ylärinteen puollella, tästä tulee uuden katon pilarit, 2017-2026 sähköjen uusimisia ja laajennuksia

2015:
Jätevesi järjestelmä hyväksytetty kunnalla

Salaojat ja vedenohjauksia, tehty soveltaen, sillä remontti kohde.

Verisuren hälytysjärjestelmä ja häkävaroitin. Sammuttimet ja sammutuspeitteet ajan tasalla.
Kunto
Hyvä
Takkatiedot
Takka

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Asuinpinta-ala
127,0 m² (127,0 m²)
Kiinteistötunnus
927-408-1-49
Tyyppi
Tila
Kortteli/Kiinteistön nimi
Hiidenlumo
Tontin omistus
Oma
Tontin koko
0,305 ha
Tontin kuvaus
Tie perille
Panttikirjat
484 092,00 €
Pihan kuvaus
Parkkipaikka noin 8 autolle sekä ranta ja hyötypuutarha.
Pihassa on vesiportti mikä toimii myös suihkuna
Laiturille päin kivetys ja ulkovaloja on lisätty vuonna 2025
Rannassa Ofryn puugrilli
Biljardipöytä ja baaritiski parvekkeen alla
Piha on tällä hetkellä aidattu noin 1m korkuisella aidalla

Vesijättö lunastettu vuonna 2026 alussa, 80m² joka on jo laskettu tontin kokonaispinta-alaan.
Rakennusvuosi (aloitettu)
1991
Rakennusmateriaali
Hirsi
Rakennusmateriaalin kuvaus
Pyöröhirsi, kellarikerros leca harkko.
Muut rakennukset
Porakaivon pumppukoppi, n. 3,5 m². Tilassa lämmitys ja sähköt. Rakennettu 2017 ja pumppu vaihdettu 2017. Paisuntasäiliö siirretty tähän rakennukseen 2017

Puuvaja, rakennettu 2017 n. 14 m². Sähköt. Lisäkatos rakennettu vuonna 2025, 25 m².

Puutarhavaja, rakennettu 90-luvulla edellisen omistajan toimesta. Sähköt. Kunto välttävä

Puucee n. 2 m², rakennettu 2018. Moderni kuivakäymälä. Sähköt, nyt vain valot mutta tarvittaessa saa lämmityksen. Kunto hyvä.

Rantasauna n. 24 m², rakennettu 2018. Kaivovesi ja sähköt 2018. Harmaavesisuodatin jätevedelle. Kunto hyvä.

Laituri rakennettu 2023, n. 40 m²

Terassi n. 30 m², rakennettu venevajan tilalle.

Koiratarha n. 80 m².
Kattotyyppi
Harjakatto
Kate
Profiilipeltikate
Lämmön jakotapa
Sähköpatterilämmitys, sähköinen lattialämmitys
Lämmitysjärjestelmän kuvaus
Puu, sähkö, ilmalämpöpumppu
Energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
F2018
Vesijohto
Porakaivo
Veden laatu ja riittävyys
Porakaivon pumppu uusittu 2017
Vesi testattu juomavesikelpoiseksi 2018
Viemäri
Saostuskaivo, umpisäiliö
Rakennusoikeus, e-luku
0.1
Lisätietoja rakennusoikeudesta
Vihdin rakennusjärjestyksen mukaan rakennuspaikalle saa rakentaa enintään yhden asuinrakennuksen tai enintään yhden lomarakennuksen.

Asuinrakennuksen tai lomarakennuksen kerrosala saa olla enintään 10 % rakennuspaikan pinta-alasta

MUITA TIETOJA

Kaavoitus
Yleiskaava
Omaa rantaviivaa, metriä
40 m
Rannan kuvaus
Ranta aukeaa itään, mutta kesäisin paistaa iltaan asti koko tontille.
Vapautuu
Sopimuksen mukaan
Lisätietoja
Kohteeseen on vuokraustoiminnasta johtuen hyvät käyttöohjeet suomeksi ja englanniksi

Kohde on ollut alkujaan myyjän käytössä, sitten pitkäaikaisia vuokralaisia, sen jälkeen kohde oli lyhyt vuokrauksessa 2022-2024 syksy

Lyhyt vuokrauksessa, vuosituotto oli 25-30 000€. Käyttöaste oli korkea.

Kohteesta löytyy kuvia työvaiheista, korjauksista ja rakentamisesta.

Luettelo paikallisista tekijöistä joita on kohteessa käytetty (Sähköasentaja, putkiasentaja, kiinteistöhuolto, siivous….)
Suurin osa valoista ulkona ja sisällä osa, Shelly järjestelmällä toimivat älyvalot
Päämökin lämmitykset, suurin osa hoituu etänä.
Tarvittaessa annetaan urakkahinnat toteutumattomille ja tuleville rakennustöille.

Paljun vieressä on Oraksen pihasuihku

ASUMISKUSTANNUKSET

Muut maksut / lisätietoa maksuista
Kaikki kulut asumisesta
(jätemaksut, tiemaksut, vesi ja jätevesimaksut ym.)

Tiemaksu: 438,60€/vuosi
Jätemaksu 24€/kk, (tyhjennys kahden viikon välein tiistaisin)
Kiinteistövero 507,75€/vuosi,
Langaton 5G netti: 24,00€/kk
Sähkölämmitys (kulutuksen mukaan)

Ilmoitetut kustannukset ja kulutusperusteiset maksut perustuvat nykyiseen kulutukseen ja ne saattavat muuttua ilmoitetuista käytön mukaan ja voivat siten olla pienempiä tai suurempia riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista ja palveluntarjoajasta.

Sähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Sähköisten panttikirjojen siirtomaksusta vastaa ostaja.

Varainsiirtovero 3 % kauppahinnasta.

HINTA

Myyntihinta
447 000,00 € (3 519,69 €/m²)
Velaton hinta
447 000,00 € (3 519,69 €/m²)
Varesmäentie 100 - bild 1 Varesmäentie 100 - bild 2 Varesmäentie 100 - bild 3 Varesmäentie 100 - bild 4 Varesmäentie 100 - bild 5 Varesmäentie 100 - bild 6 Varesmäentie 100 - bild 7 Varesmäentie 100 - bild 8 Varesmäentie 100 - bild 9 Varesmäentie 100 - bild 10 Varesmäentie 100 - bild 11 Varesmäentie 100 - bild 12 Varesmäentie 100 - bild 13 Varesmäentie 100 - bild 14 Varesmäentie 100 - bild 15 Varesmäentie 100 - bild 16 Varesmäentie 100 - bild 17 Varesmäentie 100 - bild 18 Varesmäentie 100 - bild 19 Varesmäentie 100 - bild 20 Varesmäentie 100 - bild 21 Varesmäentie 100 - bild 22 Varesmäentie 100 - bild 23 Varesmäentie 100 - bild 24 Varesmäentie 100 - bild 25 Varesmäentie 100 - bild 26 Varesmäentie 100 - bild 27 Varesmäentie 100 - bild 28 Varesmäentie 100 - bild 29 Varesmäentie 100 - bild 30 Varesmäentie 100 - bild 31 Varesmäentie 100 - bild 32 Varesmäentie 100 - bild 33 Varesmäentie 100 - bild 34 Varesmäentie 100 - bild 35 Varesmäentie 100 - bild 36 Varesmäentie 100 - bild 37 Varesmäentie 100 - bild 38 Varesmäentie 100 - bild 39 Varesmäentie 100 - bild 40 Varesmäentie 100 - bild 41 Varesmäentie 100 - bild 42 Varesmäentie 100 - bild 43 Varesmäentie 100 - bild 44 Varesmäentie 100 - bild 45 Varesmäentie 100 - bild 46 Varesmäentie 100 - bild 47 Varesmäentie 100 - bild 48 Varesmäentie 100 - bild 49 Varesmäentie 100 - bild 50 Varesmäentie 100 - bild 51 Varesmäentie 100 - bild 52 Varesmäentie 100 - bild 53 Varesmäentie 100 - bild 54 Varesmäentie 100 - bild 55 Varesmäentie 100 - bild 56 Varesmäentie 100 - bild 57 Varesmäentie 100 - bild 58 Varesmäentie 100 - bild 59 Varesmäentie 100 - bild 60 Varesmäentie 100 - bild 61 Varesmäentie 100 - bild 62 Varesmäentie 100 - bild 63 Varesmäentie 100 - bild 64