Kohmankaari 24

Ristimäki, Tampere | Kerrostalo | 4h, k, kph/wc, lasit. p

  • 119 000 €

    Skuldfritt pris

  • 80,50 m2

    Boarea

  • 408,94 €/mån

    Underhållsavgift

  • 1967

    Byggnadsår

Tervetuloa kotiin, jossa valoisat sisätilat ja rauhallinen metsänäkymä kohtaavat luontevasti keskellä idyllistä Ristimäkeä.

Tämä läpitalon tilava huoneisto hurmaa vaaleilla, harmonisilla sisustussävyillään sekä kolmella tilavalla makuuhuoneellaan, jotka tekevät kodista mainion valinnan myös lapsiperheelle. Asunto on remontoitu kattavasti vuonna 2021, jolloin lattioihin vaihdettiin kestävä ja tyylikäs vinyylikorkki sekä seinäpinnat maalattiin ja tapetoitiin uudelleen. Keittiössä on Puustellin näyttävät kaapistot ja laadukkaat kodinkoneet, joista osa on kalusteisiin integroituja. Erillinen kylpyhuone ja wc lisäävät arjen sujuvuutta, ja lasitettu, etelään avautuva parveke tarjoaa oman rauhan nauttia aamukahvit kesäaamuisin. Säilytystilaa löytyy runsaasti kaapistoista sekä kahdesta erillisestä varastosta.

Taloyhtiö on hyvin hoidettu ja huolellisesti ylläpidetty, mistä kertovat lukuisat vuosien varrella tehdyt kunnostukset. Suuret ja merkittävät remontit on jo toteutettu, sillä esimerkiksi julkisivu- ja parvekesaneeraus sekä putkisto- ja märkätilaremontit ovat takanapäin. Myös talotekniikka on ajan tasalla, sillä lämmönlähde on vaihdettu ympäristöystävälliseen maalämpöön aurinkosähköllä täydennettynä. Asukkaiden käytössä on kattava valikoima yhteisiä tiloja, kuten sauna, talopesula, useita kerhohuoneita sekä lämpimät huoneistokohtaiset varastot.

Ristimäki on rauhallinen ja puistomainen asuinalue, jossa metsä levittäytyy aivan kodin lähituntumaan ja tarjoaa erinomaiset mahdollisuudet ulkoiluun ja luonnossa liikkumiseen. Idyllisestä sijainnistaan huolimatta peruspalvelut, kuten kaupat, päiväkodit ja koulut, ovat vain muutaman minuutin kävelymatkan päässä. Ympäristön turvallinen ja lapsiystävällinen tunnelma tekee alueesta mieluisan kodin niin perheille kuin luonnonläheisyyttä arvostaville pariskunnalle, joka kaipaa reilusti tilaa.

Varaa oma esittelyaikasi ja tule ihastumaan tähän kotiin paikan päälle!

KOHDETTA MYY:

Marko Lamu
040 801 3166 I marko.lamu@bo.fi

Intresserad av denna bostad?

Kontakta oss eller lämna ett meddelande

HUONEISTO

Osakkeet
791810-794882
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
4h, k, kph/wc, lasit. p
Kerros
2
Kerroksia
3
Asuinpinta-ala
80,5 m²
Muut tilat
0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta
Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke
Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta
Etelä
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus
Tyylikäs Puustellin keittiö uusittu 2021, varustus: kaapistot, erillisuuni, induktioliesitaso, liesituuletin, integroitu astianpesukone, mikroaaltouuni, rosteripintianen jääkaappi/pakastin, työtasot terästä ja kiveä, lattia vinyylikorkki, seinät maalattu.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
KPH: pesuallas, peilikaappi, suihku, oskarinoksa, pesukoneliitäntä, lattia ja seinät laattaa.
WC-tilojen kuvaus
Wc-istuin, pesuallas, peili, seinäkaappi, hyllyt, lattia laattaa, seinät maalattu.
Sauna
Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Vaatekaapistot, lattia vinyylikorkki (2021), seinät maali tapetti (2021)
Lukumäärä: 3
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lattia vinyylikorkki (2021), seinät maali tapetti (2021)
Muuta kauppaan kuuluvaa
Pimennysverhot, parvekelasien verhot,
Muutostyöt huoneistossa
Kaikkien makuuhuoneiden tapetointi ja maalaus 03/21-10/21. Vinyylikorkkilattian asennus ja listoitukset 03/21. Sisäovien korjaus ja maalaus 03/21-06/21. Keittiöremontti (Puustelli) 03/21
Kunto
Hyvä
Kauppaan ei kuulu
Irtaimisto

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi
As Oy Ristikukkula
Tontin omistus
Vuokrattu
Tontin vuokraaja
Tampereen kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy
31.12.2084
Tontin vuokra
346 998,00 €
Tontin koko
66 670,00 m²
Käyttöönottovuosi
1967
Rakennusmateriaali
Elementti, betoni
Kattotyyppi
Harja
Kate
Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus
Maalämpö
Energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
C2018
Tehdyt korjaukset ja remontit
2025 Pihasaneeraus/Asfaltointi (Pimara)
2025 Palovaroittimien uusiminen (Hartus)
2025 Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus (Erran Talotekniikka)
2025 Laajakaista kaapelimodeemitekniikkaan
2025 KK28 Enkopur kattokorjaus (Buccaneer)
2025 KK2 E-F saunan kunnostus (Hartus)
2025 Kattojen kuntotutkimus (Kattotutka)
2025 Kattojen kuntotutkimusraportin mukaiset kiireelliset korjaukset (Kattotutka)
2025 Käyttövesiputkiston kuntotutkimus (Satpa)
2024 KK28 talon katolle lisätty saattolämmitys
2023 Lämmönlähteen vaihto (lämmön talteenotto / maalämpö + aurinkosähkö)
2023 TV-antenniverkon kunnostus
2022 Hissikorien pintakunnostukset
2021 Katon huoltotyöt kartoituksen pohjalta
2021 Vesikaton kuntokartoitus (Kattomaailma)
2020 Porraskäytävien huoltomaalaukset A-ins. suunnitelman mukaan
2020 Viemärikuvaus (Protect Pipe)
2019 Autotallin ovien kunnostus
2019 Pesulatilojen kuivaushuoneen kunnostus
2019 Kuparikulmien vaihtaminen (pesuh. / keittiö) lisävahinkojen välttämiseksi
2019 TRT-mittaus ja energiakaivokentän mitoitusraportti (Lapon)
2018 Huonokuntoisten kylmäkellaritilojen sulkeminen ja käytöstä poisto
2018 Vesikalusteiden huoltokierros yhtiötasolla
2018 Talousveden kalkkisuodattimen asennus
2018 Hissien kuntokartoitus (Otis)
2017 Lukitusuudistus Abloy Protec2 -järjestelmään
2016 Parveke- ja julkisivusaneeraus
2014 Hanke- ja korjaussuunnittelu (A-Insinöörit)
2013 Ilmanvaihdon puhdistus ja säätötyö
2012 Julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus (Vahanen)
2011 Kuntoarvio (Raksystems)
2008 Termostaatti- ja patteriventtiilien uusiminen
2007 Jätejärjestelmän muutos Molok syväkeräyssäiliöille
2007 Ulkovalaistusta uusittu (pihavalojen maakaapeloinnit 2009-2010)
2005 Antenniverkostoa saneerattu
2003 Putkisto- ja sähkösaneeraus (huoneiston sulaketaulut)
2003 Kylpyhuoneet vesieristetty ja laatoitettu
1990 Loppujen asuntojen ikkunoiden uusiminen kolmipuitteisiksi
1990 Talon porrasovien uusiminen (ei kellarikerros)
1986 Huonokuntoisten ikkunoiden uusiminen kaksipuitteisiksi (60kpl)
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
Kunnossapitotarveselvityksen mukaan seuraavat 1-5 vuotta:
- Ilmanvaihtojärjestelmän mittaus ja säätö 2026
- Kuntoarvion laatiminen 2026
- Vesiputkien kiertojen uusinta 2026
- Käyttövesiverkoston linjaventtiilien uusiminen ja lvk-virtaamien
säätö 2026
- Yleisten saunojen kunnostuksia (1-2 per vuosi) 2026-2031
- Kattojen korjauksia (1-3 per vuosi) 2026-2031
- Peltikattojen huoltomaalaus 2026-2030
- Valaisimien uusiminen 2026-2030
- Pimara Maanrakennus pihasaneeraus, takuuaika päättyy 9.10.2027
Pihapaikkoja
300
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista
Autotallit ovat erillisinä osakkeina. Pihalla olevat tolppapaikat ja kylmät autopaikat ovat taloyhtiön omistuksessa olevia jonotusperusteisia vuokrapaikkoja. Ajankohtainen vapaiden paikkojen tilanne tarkistettava isännöitsijältä.
Lainat
3 731 383,89 €
Kiinnitykset
7 809 270,00 €
Isännöitsijä
Lännen Isännöintipalvelu Oy
Kokkolankatu 4
33330 Tampere

Mikko Isoniemi
0444223216
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Hissi
Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta
Sauna, talopesula, mankeli, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestönsuoja, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot. koneellinen poistoilmanvaihto (LTO), taloyhtiölaajakaista DNA 25M, useita kerhohuoneita

MUITA TIETOJA

Kaavoitus
Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta
Tampereen kaupunki
Vapautuu
3 kk / sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike
408,94 €/kk (5,08 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä
473,34 €
Rahoitusvastike
64,40 €/kk (0,80 €/m²)
Vesimaksu
26,50 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista
Vapaaehtoiset maksut:
Pistokkeellinen autopaikka 15€/kk
Autopaikka (kylmä) 8,0€/kk
Saunamaksu 13,00 €/kk
Sauna
11,50 €/kk

HINTA

Myyntihinta
115 360,88 € (1 433,05 €/m²)
Velaton hinta
119 000,00 € (1 478,26 €/m²)
Velkaosuus
3 639,12 € (45,21 €/m²)
Kohmankaari 24 - bild 1 Kohmankaari 24 - bild 2 Kohmankaari 24 - bild 3 Kohmankaari 24 - bild 4 Kohmankaari 24 - bild 5 Kohmankaari 24 - bild 6 Kohmankaari 24 - bild 7 Kohmankaari 24 - bild 8 Kohmankaari 24 - bild 9 Kohmankaari 24 - bild 10 Kohmankaari 24 - bild 11 Kohmankaari 24 - bild 12 Kohmankaari 24 - bild 13 Kohmankaari 24 - bild 14 Kohmankaari 24 - bild 15 Kohmankaari 24 - bild 16 Kohmankaari 24 - bild 17 Kohmankaari 24 - bild 18 Kohmankaari 24 - bild 19 Kohmankaari 24 - bild 20 Kohmankaari 24 - bild 21 Kohmankaari 24 - bild 22 Kohmankaari 24 - bild 23 Kohmankaari 24 - bild 24 Kohmankaari 24 - bild 25 Kohmankaari 24 - bild 26 Kohmankaari 24 - bild 27 Kohmankaari 24 - bild 28