Merivirta 9

Kivenlahti, Espoo | Kerrostalo | 2 h, avokeittiö, kph/wc, lasitettu parveke (yj. 2h+kk)

189 000 €
Skuldfritt pris
51 m²
Boarea
229,50 €/mån
Underhållsavgift
1975
Byggnadsår

TÄYSIN REMONTOITU YLIMMÄN KERROKSEN KOTI, JOSSA EI OLE VIELÄ REMONTIN JÄLKEEN ASUTTU

Niin pinnat kuin kodinkoneetkin ovat koskemattomat. Skandinaavisen vaaleaa, raikasta ja laadukasta.

Remontin yhteydessä keittiöstä on poistettu väliseinä ja saatu siten yhtenäinen tila jatkumaan ruokailutilaan ja valoisaan olohuoneeseen. Olohuoneesta on käynti parvekkeelle, josta on avarat näkymät sisäpihalle. Parveke on lasitettu ja ylin kerros on mahdollistanut upean lasikaton, jonka ansiosta niin parveke kuin itse asuntokin nauttivat runsaasta valosta. Parvekkeelle on asennettu valmius ilmalämpöpumpulle.

Reilunkokoiseen makuuhuoneeseen on kaksi käyntiä, ovi ja liukuovi. Huoneesta on mahdollista jakaa tilaa työpisteelle. Luksuksena rivistö uusia vaatekaappeja.

Kylpyhuone on vastikään uusittu tyylikkääksi linjasaneerauksen yhteydessä. Vaaleat, isot seinälaatat ja tumma lattia. Suihkuseinät ovat kääntyvät ja pesutornille on tilaa.

Kattavassa linjasaneerauksessa mm. käyttövesi- ja viemäriputket uusittiin, yhtiön saunaosastot ja pesutupa saneerattiin, sähkö- ja tietotekniset järjestelmät saneerattiin, vesikatto korjattiin sekä lämmitysjärjestelmä muutettiin hybridiksi, jolloin kaukolämmön ohella käytetään PILP:a, aurinkopaneeleja ja -keräimiä, joilla yhtiö pystyy kustannustehokkaasti itse tuottamaan energiaa. Linjasaneerauksen yhteydessä teetetystä lisärakentamisesta on tulossa yhtiön kassaan rahaa.

Palveluita on runsaasti alueella. Metro kulman takana, n. 240 metrin päässä ja kauppakeskus Lippulaivaan n. 1,5 km.

Lämpimästi tervetuloa yksityisnäytölle. Varaa aikasi jo tänään!

Myynti ja esittelyt:

CHRISTINA TAPOJÄRVI
LKV, LVV, KIAT, SISUSTUSSTAILAAJA, PARTNER
Laatuauktorisoitu kiinteistönvälittäjä
044 977 7764 | christina@bo.fi

MUTKATONTA ASUNTOKAUPPAA ASIANTUNTEVALLA JA NAPAKALLA OTTEELLA.
Mielelläni autan sinuakin kodinvaihdossa yli 19 vuoden vankalla kokemuksella. Olethan yhteydessä.

Intresserad av denna bostad?

Kontakta oss eller lämna ett meddelande

HUONEISTO

Osakkeet: 2415-2516
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2 h, avokeittiö, kph/wc, lasitettu parveke (yj. 2h+kk)
Kerros: 5
Kerroksia: 5
Asuinpinta-ala: 51,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiön huoneistojen pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, tämän vuoksi pinta-alat saattavat poiketa olennaisestikin nykystandardien mukaan laskettavasta huoneistoalasta. Huoneiston todellinen asuinpinta-ala voi siten olla yhtiöjärjestyksessä ja esitteessä ilmoitettua suurempi tai pienempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Sisäpihalle
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Luode
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Remontoitu täysin 2024 ja mm. väliseinä poistettu.
Välitila laminaattilevyä.
Liesi: Erillisuuni, liesitaso
Keittiön muut varusteet: Liesikupu, mikroaaltouuni, astianpesukone, kiinteät valaisimet
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Vinyyli
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Remontoitu täysin putkiremontin yhteydessä 2024.
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: vinyyli
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: vinyyli
Seinämateriaalit: maalattu
Lattiamateriaali: Keittiön, olohuoneen ja makuuhuoneen lattia vinyylilankkua (käyttöluokka 32).
Muuta kauppaan kuuluvaa: Parvekkeella valmis varaus ilmalämpöpumpulle.
Muutostyöt huoneistossa: 2024 asunto remontoitu täysin. Kaikki uutta ja käyttämätöntä. Kodinkoneissa täydet takuut.

2023 Ilmaluukun ummistaminen
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Merenvirta
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 2 159,50 m²
Käyttöönottovuosi: 1975
Rakennusmateriaali: Muu, teräsbetoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Huopakate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassa olopvm 17.9.2034
Energialuokka: C2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Mm.
2024 Porrashuoneiden kunnostus linjasan. jälkeen.
2023-2024 Linjasaneeraus, kaukolämpökeskuksen uusiminen, alueputkien uusiminen, lisärakentaminen (kahden saunaosaston, takkatuvan sekä kattoterassin
muuttaminen asunnoiksi), saunaosastojen saneeraus (1. ja 2. saunat), pesutuvan saneeraus, sähkö- ja tietoteknisten järjestelmien saneeraus, vesikaton korjaus, PILP, sekä aurinkopaneelit ja -keräimet. IV-kanavien puhdistus-, mittaus- ja säätötyöt linjasaneerauksen jälkeen.
2022 Vesikattojen kuntotutkimus, C-portaan asunnossa tapahtuneen käyttövesipatterin vuodosta aiheutuneiden seurannaisvahinkojen korjaustyöt asunnoissa.
2021 Parvekkeiden ulosheittäjien lisääminen kadun puolelle puuttuvilta osin, jätehuoneessa sattuneen vesijohdon vuodon korjaus, D-alikulkutunnelin seinän tiiliverhouksen korjaukset, ylimmän kerroksen parvekkeiden betonirakenteiden paikkauskorjaukset, linjasaneerauksen toteutussuunnittelun aloittaminen
2020 VSS-tilojen korjaustyöt, A-portaan kellarin palovahinkojen korjaukset, A-portaan kylmäkellarin käytön lopettaminen ja BCD-portaiden kylmäkellarin komeroiden puolittaminen, linjasaneerauksen hankesuunnittelu, elementtisaumojen uusiminen ja hajonneiden julkisivutiilien uusiminen
2019 Kiinteistön kuntoarvion ja PTS:n laatiminen, putkistojen seurantakuntotutkimus
2018 Vesikalusteiden kuntokartoitus sekä akuutit korjaustyöt, käyttövesiverkoston alkuperäisten linjasulku- ja säätöventtiilien uusimistyöt, parvekelasitusten huoltotyöt, kolmen huoneiston kylpyhuoneiden kosteusvauriokorjaukset
2017 Porareikämittaukset suoritettu 8 kylpyhuoneessa, kylpyhuoneiden kuntokartoitus suoritettu 11 huoneistossa, käyttöveden pumppu uusittu
2016 5. kerroksen parvekkeiden levysaumojen tiivistämistyöt, luhtikäytävän liiketilan puoleisen katon räystäälle asennettu kouru ja syöksyt, liiketilan (Kotipizza) ikkunan yläpuolisten osien tarvittavat korjaustyöt (eristys), LVV-putkistojen kuntotutkimus, sisäpihan parvekeovien ja saunojen ovien kynnysten vesitiiveyskorjaus, lvi-kalustetarkastuksessa havaittujen vikojen korjaustyöt
2015 A-portaan laajan vesivahingon korjaustyöt, sadevesiviemärin korjaus/muutostyöt kellarissa, alapohjan teräksiset tuuletusputket (3 kpl) uusittu "kongissa", A-portaan liiketilan puoleisen päädyn katoksen huovan uusiminen, kellariportaan katoksen rakentaminen (luhtikäytävä takapiha), julkisivujen betonikorjaukset, julkisivujen ja sokkeleiden pesutyöt, luhtikäytävien huoneistojen ulko-ovien uusimistyöt, luhtikäytävien lasitustyöt
2014 Yläkerrosten parvekekatosten tiivistystyöt, liiketilan tuulikaappien kiertoilmakoneiden uusiminen, kattojen tarvittavat korjaustyöt sisältäen mm. kattokaivojen uusiminen/kunnostaminen, välikaton tuuletuksen parantaminen sekä liiketilan katon valokupualueen korjaustyöt
2012 Takkahuoneen kunnostus, katon kuntoarvio
2011 Lämmitysverkoston säätö ja korjaus, lukituksen uusiminen
2009 Katon huoltokorjaus, pihasaneeraus
2006 Salaojan uusiminen A-talon takana
2002 Julkisivun peruskorjaus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Selvitys yhtiön kunnossapitotarpeesta:
2026 Hissien vikakorjaukset
2026 Pihan kunnostustarpeen selvitys ja pienet kunnostustyöt
2026 Kiinteistön kuntoarvio ja PTS
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autohallipaikat 29 kpl. Parkkihalli (kansi) 14 kpl.
Kiinteistö Oy Kivenlahden Pysäköintitalossa (Merivirta 3 B) sijaitsevat autopaikat varataan isännöitsijätoimistosta ja jaetaan jonotuslistan mukaisessa järjestyksessä.
Rajoitukset: 19§ Osakkeenomistaja vastaa hallitsemansa huoneiston ilmalämpöpumpun ja siihen liittyvien asennusten kunnossapidosta kokonaisuudessaan. Parvekelasit ovat yhtiön kunnossapidon alaiset.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 08.07.2026
Lainat: 3 307 325,13 €
Kiinnitykset: 7 021 137,59 €
Isännöitsijä: REIM Pääkaupunkiseutu Oy/ REIM Espoo
Kivenlahdenkatu 1 A, 02320 Espoo
Isännöitsijä Kari Lukkari
p. 050 323 2344, kari.lukkari@reim.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, mankeli, jäähdytetty kellari, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestönsuoja. Kiinteistöillä 49-34-29-5 (Asunto-osakeyhtiö Merenvirta), 49-34-29-6 (Asunto Oy Merenkäynti), 49-34-29-7 (Asunto Oy Merensini) sekä 49-34-29-8 (Kiinteistö Oy Merenselkä) on pysyvä kulku- ja läpikulkuoikeus toistensa tonttien kautta. Taloyhtiön tontin kautta on johdettu kiinteistöjen 49-34-29-6 ja 49-34-29-7 kaukolämpöjohto. Kiinteistöllä 49-34-29-6 on pysyvä oikeus rakentaa niin, että taloyhtiöiden tontin välisellä rajalla olevilla rakennuksilla on yhteinen seinä. Kiinteistöllä 49-34-29-6 on lisäksi oikeus käyttää taloyhtiön tontilla olevan rakennuksen seinän perusanturaa rajalla olevan seinän perusanturan tukemiseen.

Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen poisto. Kylmäsäilytystilat (sijaitsevat BCD-portaisen kellarikerroksessa sijaitsevassa kylmäkellarissa). Yhteinen laajakaista DNA Welho 25M (sis. vastikkeeseen).

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Espoon kaupunki; kartta.espoo.fi -> aineistot -> kaavoitus.

Kaavasuunnitelmat:
Kivenlahden metrokeskus II
Yksityiset maanomistajat suunnittelevat alueelle neljä-kahdeksankerroksisia asuinkerrostaloja, 22-kerroksista asuintornitaloa ja kivijalkaliiketilaa vanhan liikekeskuksen tilalle. Asemakaavan arvioitu hyväksymiskäsittely on arviolta loppuvuodesta 2026.
Vapautuu: Heti

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 229,50 €/kk (4,50 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 510,00 €
Rahoitusvastike: 280,50 €/kk (5,50 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Talopesulan pesukone ja kuivausrumpu ovat asukkaiden käytettävissä ilman erillistä maksua.
- Kylmävesi 4,40 m3, lämminvesi 9,83 m3. Etäluettava vedenmittausjärjestelmä.
Laskutusväli 3 krt vuodessa.
- Saunamaksu 20,00 eur/viikkovuoro/kk + avaimen panttimaksu
- Autopaikka kansi 20,00 eur/kk
- Autopaikka kannen alla 27,85 eur/kk
- Autopaikka kansi, yhtiön ulkopuoliset 40,00 eur/kk
- Autopaikka kannen alla, yhtiön ulkopuoliset 55,70 eur/kk

Yhtiön linjasaneeraushankkeen kustannuksista jyvitettiin osakkaille marraskuussa 2024 yhteensä 4 350 000 euroa, loppuosa linjasaneeraushankkeen kulusta jätettiin 350 000 euron tililimiitille odottamaan hankkeessa rakennetun ja myymättä jääneen huoneiston A 60 myyntituloja. Päivämäärällä 12.6.2026 yhtiö sai myytyä viimeisen huoneistoista, ja 350 000 euron remonttilimiitistä velkakirjalainaksi konversoitiin
180 218,28 euroa.
Velkaosuus on jyvitetty, mutta lainaosuuskysely on vielä tekemättä. Velkaosuus kohdistuu taloyhtiön alkuperäisiin osakkeisiin, eikä koske linjasaneerauksen aikana rakennettuihin kolmeen osakehuoneistoon. Velkaosuus on maksettavissa pois.

Päätettiin valtuuttaa hallitus tarvittaessa perimään enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta, tai rahatilanteen salliessa, jättämään perimättä enintään kaksi hoitovastiketta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen ulottuvalla kaudella.

Päätettiin myöntää hallitukselle valtuutus päättää pääomavastikkeiden määrästä seuraavaan yhtiökokoukseen ulottuvalla kaudella, mikäli niillä ei kyetä kattamaan lainojen lyhennyksiä ja korkokuluja korkotason muuttuessa.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

HINTA

Myyntihinta: 136 423,89 € (2 674,98 €/m²)
Velaton hinta: 189 000,00 € (3 705,88 €/m²)
Velkaosuus: 52 576,11 € (1 030,90 €/m²)

Sinua voisi kiinnostaa