Mäkelänkatu 8

Vallila, Helsinki | Kerrostalo | 2h,kk

  • 223 000 €

    Skuldfritt pris

  • 31,50 m2

    Boarea

  • 1939

    Byggnadsår

Aivan ihana koti! Vallilan sydämessä odottaa kolmannen kerroksen koti, jossa 30-luvun Helsingin henki ja ammattilaisen kädenjälki kohtaavat.

Huoneistossa on vuonna 2024 toteutettu perusteellinen uudistus, jossa mm. keittiötila rakennettiin kokonaan uudelleen. Kaikesta näkee, että pikku kodin kunnostus on arkkitehdin itselleen suunnittelema: asunnon tilat on taidokkaasti käytetty hyväksi siten, että koti palvelee asukkaitaan parhaalla mahdollisella tavalla, ja kokonaisuus on valoisa ja ilmava. Tilasuunnittelun ansiosta asunto tuntuu neliöitään suuremmalta.

Keittokomeron työtasot ovat massiivitammea, ja varustukseen kuuluvat induktioliesi, kalusteisiin integroidut jääkaappi ja astianpesukone sekä erillisuuni. Asunnon lattiat ovat tammiparkettia, seinäpinnat ovat vaaleiksi maalatut. Kauppaan kuuluvat myös kiinteä eteiskaluste sekä paikalle rakennettu, tilaan suunniteltu sohvakaluste patjoineen.

Taloyhtiö on pidetty erittäin hyvässä kunnossa määrätietoisella korjaushistorialla: yhtiö on putkiremontoitu ja myös julkisivu-, parveke-, porrashuone ja ikkunaremontti sekä uudistettu ilmanvaihto ja sähkönousut on tehty. Talotekniikkaa on päivitetty johdonmukaisesti, ja kattoremontti sekä energiaremontti ovat suunnitteilla lähivuosina. Yhtiön saunaosasto, talopesula ja kuivaushuone palvelevat asukkaita, ja jokaisella huoneistolla on oma varasto. Yhtiön pihalla on varsinainen yllätys: aivan upea, vehreä piha on todellinen keidas keskellä kaupungin vilinää: länteen Puu-Vallilan suuntaan avautuva piha on viihtyisä oleskelualue kaasugrilleineen, viljelylaatikoineen ja aurinkotuoleineen. Asunnon ikkunat ja näkymät avautuvat sisäpihalle, puutarhojen ja kattojen ylle idylliseen ja rauhalliseen puukaupunkiin.

Vallila on Helsingin persoonallisimpia kaupunginosia, jossa vanha puutaloidylli ja kaupunkimainen katuelämä elävät rinnakkain. Alueelta löytyy kahviloita, ravintoloita ja lähipalveluita, ja julkisen liikenteen yhteydet vievät kätevästi keskustaan ja muualle kaupunkiin. Pysäkki lentokentälle menevälle bussille on aivan kohdalla. Puu-Vallilan puutarhat ja lähialueen viheralueet tarjoavat rauhallisen vastapainon arkeen.

Puu-Vallila valittiin syyskuussa 2025 brittiläisen Time Out -julkaisun maailmanlaajuisella listalla maailman yhdeksänneksi cooleimmaksi ja trendikkäimmaksi kaupunginosaksi. Julkaisu ylisti Puu-Vallilan pastellinvärisiä 1910–1920-lukujen puutaloalueita, joissa kävely tuntuu kuin astuisi toiseen maailmaan.

Tervetuloa tutustumaan tähän persoonalliseen kotiin esittelyssä tai sovi oma yksityisnäyttö.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Jatta Toivola
040 764 4316
jatta@bo.fi

Intresserad av denna bostad?

Kontakta oss eller lämna ett meddelande

HUONEISTO

Osakkeet
11-12
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
2h,kk
Kerros
3
Kerroksia
4
Asuinpinta-ala
31,5 m²
Muut tilat
0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta
Yhtiöjärjestyksen mukainen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus
Keittiössä tammiparketti. Työtasot massiivitammi.
Liesi
Induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet
Astianpesukone, kiinteät valaisimet, liesituuletin / suodatin
Keittiön seinien materiaali
Maalattu
Kylpyhuoneen varustus
Pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peili, kiinteät valaisimet, asennettuja erikoisvarusteita
Kylpyhuoneen lattiamateriaali
Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali
Kaakeli
Sauna
Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lattiat tammiparketti. Seinät maalattu.
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lattiat tammiparketti. Seinät maalattu.
Muut huonetilat
Makuuhuoneessa nurkkakomero.
Muuta kauppaan kuuluvaa
Verhot, kiinteä eteiskaluste, kiinteä sohvakaluste patjoineen.
Muutostyöt huoneistossa
2024: huoneistossa tehtiin keittiöremontti, jossa alkuperäinen keittiö purettiin ja uusi keittokomero rakennettiin. Keittiötä rajaavat kevyet seinät purettiin ja uuden rakennettiin. Seinät hiottiin ja kunnostettiin. LVI-liitännät otettiin viereisestä wc-tilasta ja sähköasennuksia tehtiin uutta keittiötä ja valaistusta varten.
Kunto
Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi
Asunto Oy Mäkelänkatu 8
Tontin omistus
Vuokrattu
Tontin vuokraaja
Helsingin kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy
31.12.2050
Tontin vuokra
17 092,20 €
Tontin koko
634,00 m²
Pihan kuvaus
Piha-alue avautuu Puu-Vallilan puolelle länteen.
Yhtiön pihalla kaasugrilli, viljelylaatikot, ruokailuryhmä, aurinkotuolit, pyörätelineet, näköala Puu-Vallilan puutarhoihin.
Rakennusvuosi (aloitettu)
1939
Käyttöönottovuosi
1939
Rakennusmateriaali
Tiili
Kattotyyppi
Harjakatto
Kate
Tiilikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus
Kaukolämpö
Energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit
2025 Palovaroittimet
2023 Jätehuone- ja pihaurakka
2021 Piharemontti
2020 Patteriventtiilien vaihto ja lämmityksen tasapainotus
2018 Julkisivu-, parveke-, ikkuna- ja porrashuoneiden ovien
2017 Lukitussuunnitelma ja lukkojen sarjoitus
2014 Pesulan ja saunan rakentaminen
2014 Putkisaneeraus
2013 Ilmanvaihdon muutos koneelliseksi (poisto)
2006 Sähkökeskukset ja nousukaapelit uusittu
2006 Valvontakamerat porraskäytäviin ja pihalle
2006 Antenniverkon DIGI-kunnostus
1999 Kaukolämmön alajakokeskus uusittu
1999 Julkisivut kunnostettu
1989 Vesikatto kunnostettu
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
2026 Energiaremontin suunnittelu
2026 Kattoremontti
2027 Lämmönjakohuoneen uusinta energiaremontin toteutus
Kuluvelvoitteet
Ylimääräinen yhtiökokous 18.11.2025 päätti, valtuuttaa hallitus ja isännöitsijä tai heidän valitsemansa taho aloittamaan tai jatkamaan huoneistojen M37 ja M38 hallinnanottoa kolmen vuoden ajaksi maksamattomien vastikkeiden vuoksi. Samalla myönnettiin hallitukselle valtuudet nostaa velkomuskanne käräjäoikeudessa ja toimia asiassa parhaaksi katsomalla tavalla. Päätettiin lainanlyhennysrahaston kartuttamisesta enintään lainanlyhennyksiin käytetyllä määrällä.
Yhtiökokous 2026: päätettiin myöntää hallitukselle periä tai olla perimättä 1-2 kuukauden hoito- ja /tai pääomavastiketta vastaava määrä yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai salliessa. Yhtiökokous valtuutti hallituksen käynnistämään vesikaton uusimishankkeen, päättämään suunnittelusta ja urakoitsijan valinnasta tarjousten perusteella sekä valtuutti isännöitsijän allekirjoittamaan hanketta koskevan sopimuksen sekä ottamaan enintään 280 000 euron suuruisen lainan vesikaton korjaushankkeen ja yhtiön hoitolainan poismaksun rahoittamiseksi sekä sopimaan lainan ehdoista ja vakuuksista.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä
24.08.2026
Lainat
1 238 623,84 €
Kiinnitykset
3 049 501,02 €
Isännöitsijä
Oiva Isännöinti Helsinki Oy
Marita Vättö 010-755 6526
Bulevardi 3, 00120 Helsinki
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta
Sauna, talopesula, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot. Yhtiön laajakaista: DNA 10 Mbit/s.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus
Asemakaava
Vapautuu
Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike
236,25 €/kk (7,50 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä
236,25 €
Vesimaksu
25,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista
Saunan avainpantti 50 euroa.
Pesutupa 10 euroa/kpl, pesutuvan avainpantti 50 euroa.

Yhtiöllä on Op:n kattoremottilimiitti, limiitin määrä on 280 000 euroa, limiitistä käytetty
9 812,13 euroa/tilanne 21.8.2026 sekä Nordean vastiketililimiitti, limiitin määrä 840,94 euroa, limiitistä käytetty 0 euroa/tilanne 13.8.2026.
Sauna
10,00 €/kk

HINTA

Myyntihinta
223 000,00 € (7 079,37 €/m²)
Velaton hinta
223 000,00 € (7 079,37 €/m²)
Mäkelänkatu 8 - bild 1 Mäkelänkatu 8 - bild 2 Mäkelänkatu 8 - bild 3 Mäkelänkatu 8 - bild 4 Mäkelänkatu 8 - bild 5 Mäkelänkatu 8 - bild 6 Mäkelänkatu 8 - bild 7 Mäkelänkatu 8 - bild 8 Mäkelänkatu 8 - bild 9 Mäkelänkatu 8 - bild 10 Mäkelänkatu 8 - bild 11 Mäkelänkatu 8 - bild 12 Mäkelänkatu 8 - bild 13 Mäkelänkatu 8 - bild 14 Mäkelänkatu 8 - bild 15 Mäkelänkatu 8 - bild 16 Mäkelänkatu 8 - bild 17 Mäkelänkatu 8 - bild 18 Mäkelänkatu 8 - bild 19 Mäkelänkatu 8 - bild 20 Mäkelänkatu 8 - bild 21 Mäkelänkatu 8 - bild 22