Tyrskyvuori 4

Kivenlahti, Espoo | Kerrostalo | LOFT avokeittiö, oh, makuuparvi, erill. wc, khh, kph/wc, s, varasto, 2 x autop. (yj. LOFT 3 h+k+kh+khh+s+parvi)

  • 429 000 €

    Skuldfritt pris

  • 142,50 m2

    Boarea

  • 1975

    Byggnadsår

KAIKKIA KOTEJA EI VOI VERRATA NELIÖHINNALLA, JOTKUT PITÄÄ ENSIN KOKEA

Kun edessä avautuu 142,5 m² loftia, lähes seinänkorkuiset ikkunat ja kahteen tasoon kohoava tila, tavalliset mittarit menettävät hetkeksi merkityksensä. Katse nousee väistämättä ylöspäin: mustiin teräsrakenteisiin, lasikaiteiseen parveen ja korkeuteen, joka antaa koko kodille sen poikkeuksellisen mittakaavan. Tässä on jotakin, mitä ei voi lisätä myöhemmin remontilla – arkkitehtuuri.

Rakennuksen historia ja tämän päivän luksus elävät täällä rinnakkain tavalla, joka tuntuu yhtä aikaa urbaanilta ja hienostuneelta. Gaggenau, Scavolini, lasi, teräs ja harkitut materiaalit viimeistelevät kokonaisuuden, mutta tämän kodin todellinen ylellisyys on vielä jotakin muuta: tila ja vapaus käyttää sitä omalla tavallasi.

Tämä ei ole koti, joka yrittää näyttää loftilta. Tämä on loft.

Alakerran sydän on näyttävä yhtenäinen oleskelutila, jossa keittiö, ruokailu ja olohuone liittyvät luontevasti toisiinsa. Keittiö on toteutettu tinkimättömällä otteella: selkeälinjainen Scavolini-kalustus, kvartsi- ja teräspinnat sekä Gaggenaun laadukkaat kodinkoneet muodostavat kokonaisuuden, joka näyttää hyvältä myös läheltä tarkasteltuna. Suuri niemeke kokoaa ympärilleen niin aamukahvit kuin illanvietot ja toimii samalla tyylikkäänä rajana keittiön ja oleskelutilojen välillä.

Ja sitten tämän kodin yksi kiinnostavimmista ominaisuuksista: tila ei määrää, kuinka täällä pitää asua – se mukautuu elämäntilanteeseen.

Alakertaan voidaan erottaa lasiseinällä ja lasiliukuovella upea työhuone tai makuutila säilyttäen samalla loftille ominainen valoisuus ja avoimuus. Tästä tilasta nousevat myös omat portaat parvelle. Koska yläkertaan on kulku kahdesta suunnasta, voidaan parvea edelleen jäsentää väliseinällä eri käyttötarkoituksiin. Ratkaisu avaa aivan poikkeuksellisen määrän vaihtoehtoja esimerkiksi perheen, etätyön tai vierastilojen tarpeisiin – ilman että kodin alkuperäisestä loft-luonteesta tarvitsee luopua.

Parvi on itsessään kuin toinen maailma avoimen alakerran yläpuolella. Sinne voi rakentua rauhallinen makuuhuonekokonaisuus, työskentelyalue tai useamman toiminnon yhdistelmä. Yläkerran erillinen wc lisää asumismukavuutta, ja lisäksi siellä on oma suojaisampi tila, joka taipuu yhtä hyvin lasten peli- tai lukunurkaksi kuin vaikkapa sesonkivaatteiden ja muun harvemmin tarvittavan tavaran säilytykseen.

Myös kodin spa-osasto jatkaa samaa harkittua linjaa. Kylpyhuoneen moderni ilme, oma sauna sekä kodinhoidon käytännölliset ratkaisut tekevät arjen tiloista osan kokonaisuutta, jota ei ole tarvinnut piilottaa näyttävien oleskelutilojen varjoon.

Yksi tämän loftin todellisista luksuksista löytyy kuitenkin paikasta, jota ei ensimmäisenä osaisi odottaa: alakerran oma lämmin varastohuone ja sieltä suoraan parkkihalliin kulkeva hissi. Ratkaisu tekee esimerkiksi harrastusvälineiden, matkatavaroiden ja suurempien hankintojen kuljettamisesta poikkeuksellisen vaivatonta. Asunnon hintaan sisältyy kaksi leveää ja katettua autopaikkaa, jotka ovat omina osakkeinaan.

Ja kaiken tämän äärellä on meri.

Kivenlahdessa merellinen Espoo ei ole viikonlopun retkikohde, vaan osa arkea. Ranta, venesatama ja meren äärellä kulkevat ulkoilureitit ovat lähellä, samalla kun metro, palvelut ja sujuvat yhteydet tekevät sijainnista vaivattoman myös silloin, kun elämä suuntautuu Helsingin keskustaan tai muualle pääkaupunkiseudulle.

Asunto Oy Espoon Meripuiston Ranta on rakennuksena itsessään osa tämän kodin tarinaa. 1970-luvun hotellihenkinen arkkitehtuuri on saanut uuden elämän näyttävinä loft-koteina, joissa alkuperäisen rakennuksen mittakaava ja luonne saavat näkyä. Lopputulos ei yritä jäljitellä loft-asumista – se on sitä aidosti.

142,5 m², kahden tason näyttävyys, lähes seinänkorkuiset ikkunat, Gaggenau, oma sauna, poikkeuksellinen muunneltavuus, oma lämmin varasto hissiyhteydellä parkkihalliin, kaksi autopaikkaa sekä meri aivan lähellä.

Tämä on koti, jota ei voi kunnolla ymmärtää pohjakuvasta tai neliömäärästä. Se täytyy nähdä alhaalta ylös asti – ja kokea, miltä tuntuu, kun koti antaa ympärilleen näin paljon tilaa.

Myynti ja esittelyt:

CHRISTINA TAPOJÄRVI
LKV, LVV, KIAT, SISUSTUSSTAILAAJA, PARTNER
044 977 7764 | christina@bo.fi

MUTKATONTA ASUNTOKAUPPAA ASIANTUNTEVALLA JA NAPAKALLA OTTEELLA.
Mielelläni autan sinuakin kodinvaihdossa yli 19 vuoden vankalla kokemuksella.

Intresserad av denna bostad?

Kontakta oss eller lämna ett meddelande

HUONEISTO

Osakkeet
1-285
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
LOFT avokeittiö, oh, makuuparvi, erill. wc, khh, kph/wc, s, varasto, 2 x autop. (yj. LOFT 3 h+k+kh+khh+s+parvi)
Kerros
1
Kerroksia
4
Asuinpinta-ala
142,5 m²
Muut tilat
0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta
Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu.
Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus
Kalustemalli Scavolini Evolution: alakaapit puukuvioitu, yläkaapit korkeakiiltoinen valkoinen, vedinura alumiini, sokkeli teräs, työtaso puristekivi (kvartsi), alta kiinnitetty teräsallas.
Gaggenau-kodinkonepaketti: erillisuuni (teräs), mikroaaltouuni (integroitu, teräs), liesitaso induktio, integroitu astianpesukone, integroitu jääkaappi/pakastin.
Keittiön lattiamateriaali
Vinyylikorkki
Keittiön seinien materiaali
Maalattu, osalaatoitus
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Kalustemalli Scavolini Aquo: Laminaatti, työstetty tehtaalla, Shan 40 cm allas.
Kylpyhuoneen varustus
Lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali
Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali
Kaakeli
WC-tilojen kuvaus
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Kodinhoitohuone
Varustus: pesukoneliitäntä, lattialämmitys, lattiakaivo
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Sauna
Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus
Karkaistu lasiovi.
Saunan lattiamateriaali
Laatta
Saunan seinämateriaali
Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: vinyylikorkki
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lattiamateriaalit: vinyylikorkki
Seinämateriaalit: maalattu
Muut huonetilat
Huoneiston väliovet ovat maalattuja massiivipuuovia. Ovien karmit ja karmilistat ovat maalattua puuta. Ovipainikkeet, kilvet ja vääntönupit ovat kromin väriset.
Seinämateriaalit: Asuinhuoneen ei-kantavat väliseinät ovat joko kipsilevypintaisia puuranka- tai kiviainespohjaisia muurattuja väliseiniä. Kuivissa huonetiloissa seinät on tasoitettu ja maalattu.
Kosteiden tilojen seinäpinnat on puristelaatoitettu lattiasta kattoon. Laatan saumat on laatan värinen. Myös kodinhoitohuoneen ja keittiön välitila on laatoitettu.
Lattiamateriaalit: Kuivien tilojen lattiamateriaalina on vinyylikorkki.
Kunto
Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi
Asunto Oy Espoon Meripuiston Ranta
Tontin omistus
Oma
Tontin koko
3 899,00 m²
Käyttöönottovuosi
1975
Rakennusmateriaali
Tiili, betoni
Kattotyyppi
Tasakatto, aumakatto
Kate
Kumibitumi/huopa
Lämmitysjärjestelmän kuvaus
Kaukolämpö
Energiatodistus
Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta
Viimeinen voimassaolopäivä: 24.08.2031
Energialuokka
B2018
Tehdyt korjaukset ja remontit
2026 Maalämpö palveluna kannattavuuden selvitys
2024 Ikkunoiden rakenteiden tiivistys
2023 Lämmönvaihdin laitteineen
2021 Energiatodistus ja -selvitys, kameravalvonta
2020 C-rapun saneeraus (sis. ikkunat, vesi ja viemäri, vesikatto, ilmanvaihto, sähkö, tele, lukitus)
2019 Salaojat
2018 Sähköpääkeskus, varastotilat, pesutuvat, sauna, autohallin kunnostus, sähköautopaikat 51-56, B-rappu: vesi ja viemäri, ilmanvaihto huoneistot 101-107, sähkö, tele cat 6, paloilmaisimet, lukitus hnsto 201-412 + yleiset tilat, lukitus loft huoneisto, kylpyhuoneet, keittiöt
2017 A-rapun sähköt
2015 A-rapun ikkunoiden tiivistykset
2014 A-rapun vesi ja viemäri
2007 Lämmönjakohuone, väestönsuoja, A-rappu: ikkunoiden tiivistykset, ovet, lämmitysjärjestelmä, vesi ja viemäri, ilmanvaihto, sähkö, tele,, palohälytyskeskus, lukitus, B-rappu: runko, ikkunat, ovet, vesikatto, lämmitysjärjestelmä, vesi ja viemäri, ilmanvaihto huoneisto 201-412, C-rappu: ovet, lämmitysjärjestelmä, vesi ja viemäri, jäähdytys, turvatekniikka
1975 A-rappu runko, vesikatto, C-rappu runko
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
Kunnossapitotarve seuraavan 5 vuoden aikana:
2026 Lukitusmuutos
2028 A-rakennuksen katon korjaus (Osakas vastaa)
2029 LVI automaatiopäivitys

Joulukuussa 2025 tapahtui B-rapun 4. kerroksessa vesivahinko, jonka takia seitsemän huoneistoa sekä osa 3. ja 4. kerroksen käytävistä joudutaan remontoimaan. Taloyhtiön kärsimät vahingot korvataan vahingon aiheuttajan kotivakuutuksen vastuuvahinkovakuutuksesta.
Kuluvelvoitteet
Yhtiökokous 6.5.2026: Päätettiin oikeuttaa hallitus solmimaan lukoston uudistamista koskevan urakkasopimuksen kokonaisvaltaisesti arvioiden edullisimman tarjouksen jättäneen yrityksen kanssa, mikäli lukoston uudistus voidaan toteuttaa enintään 30 000 euron kokonaishintaan. Hanke toteutetaan tilikaudella 2026.Myönnetään hallitukselle valtuudet rahoittaa urakka taloyhtiön vapailla kassavaroilla.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista
Autopaikat 46 kpl omina osakkeinaan, moottoripyöräpaikkoja 10 kpl omina osakkeinaan.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä
31.08.2026
Lainat
567 876,62 €
Kiinnitykset
4 626 650,00 €
Isännöitsijä
REIM Pääkaupunkiseutu Oy
Kivenlahdenkatu 1 A
02320 Espoo
Kari Lukkari
p. 050 323 2344
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Hissi
Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta
Sauna, talopesula, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, huoneistokohtaiset varastot. Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto, keskitetty ja jäähdytys.

Rakennuksia on kaksi, päärakennus ja erillistalo C1, joka sijaitsee tontilla 49-34-45-3 rasitesopimuksella. Kiinteistöllä on rasitteita naapurin kanssa. Yhtiössä on vanhentunut iso jäähdytysyksikkö ja osassa huoneistoja oma jäähdytysjärjestelmä.

Yhtiöllä on hallinnanjakosopimus 17.3.2008 kiinteistötunnuksella 49-34-45-3 Asunto Oy Espoon
Aurinkopurjeen ja Asunto Oy Espoon Meriheinän kanssa.

Taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä on erillinen määräys huoneistojen A 108 - A 119, huoneistojen nrot B 101 - B 107 sekä C 1 erillistalon kunnossapitovastuiden osalta. Taloyhtiö on pyytänyt Kiinteistöliitto Uusimaalta juridisen arvion siitä, kuinka kyseisten tilojen kunnossapitovastuu tulisi tulkita yhtiöjärjestyksen perusteella. Lausunto ei ole vielä valmistunut, mutta lakimiehen alustavan arvion mukaan yhtiöjärjestys on sekava ja se vaatii täsmennyksen siltä osin. Hallitus on päättänyt teettää uuden yhtiöjärjestyksen ja vie sen ylimääräisen yhtiökokouksen käsiteltäväksi erikseen päätettävänä ajankohtana

Tila toimi hotelli- ja kongressikeskuksena vuodesta 2006 alkaen ja se saneerattiin asuinkerrostaloksi vuonna 2018, viimeiset loft-asunnot saneerattiin vuonna 2019. Saneeraushanketta varten teetettiin Rakennusfysikaalinen tarkastelu ja täydentävä Kosteus- ja rakennustekninen tutkimus, lisäksi tehtiin Palotekninen- ja Savunpoistoselvitys. Rakennuksen ja sen rakenteiden rakennusfysikaalisessa tarkastelussa todettiin merkittäviä kosteusvaurioita, jotka tuli korjata ennen kuin rakennus voitiin hyväksyä asuinkäyttöön. Hankkeessa käytettiin kosteusvauriokorjausten suunnittelijaa, ja saneeraushankkeessa korjattiin tutkimuksessa löydetyt kosteusvauriot ennen kuin tila hyväksyttiin asuinkäyttöön.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus
Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta
Espoon kaupunki, https://kartat.espoo.fi/ims

Vireillä oleva asemakaava lähettyvillä: Laurinlahden uusi koulu ja päiväkoti

Suojeltava rakennus. Rakennusta ei saa purkaa eikä sen kadun puoleista julkisivua, piha-aluetta eikä portaikkoa muuttaa. Rakennukseen kohdistuvista toimenpiteistä on neuvoteltava rakennussuojeluviranomaisen kanssa.

Rakennus on alun perin ollut Suomen Kaupunkiopiston opistorakennus, jonka on suunnitellut Arkkitehtuuritoimisto Timo Penttilä. Rakennus valmistui 1973, opistorakennus muutettiin kokoushotelli Meripuistoksi vuonna 2006. Rakennuksen punatiilipintaiset ja osin korkeilla lasipinnoilla varustetut julkisivut on suojeltu asemakaavamerkinnällä sr-2, jolla suojellaan rakennustaiteellisesti, historiallisesti tai kaupunkikuvallisesti arvokkaat suojeltavat rakennukset tai sen osat.
Palvelut
K-Market kivenlahti n. 800 m, Kaupunkikeskus Lippulaiva n. 1,4 km.
Päiväkoti
Laurinlahden päiväkoti n. 450 m, Saapasaukion päiväkoti n. 500 m, Kipparin päiväkoti n. 900 m.
Koulu
Kivenlahden koulu ja Meritorin koulu n. 800 m, Laurinlahden koulu n. 2 km.
Liikenneyhteydet
Metroasema Kivenlahti n. 800 m, bussipysäkki, nopeat yhteyden omalla autolla.
Vapautuu
Heti

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike
855,00 €/kk (6,00 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä
2 137,50 €
Rahoitusvastike
1 282,50 €/kk (9,00 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista
Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.

Yhtiökokous 6.5.2026: Päätettiin, että hallitus valtuutetaan perimään enintään kahta hoito- ja/tai rahoitusvastiketta vastaavan summa tarvittaessa. Päätettiin, että tämä valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

HINTA

Myyntihinta
246 739,38 € (1 731,50 €/m²)
Velaton hinta
429 000,00 € (3 010,53 €/m²)
Velkaosuus
182 260,62 € (1 279,02 €/m²)
Tyrskyvuori 4 - bild 1 Tyrskyvuori 4 - bild 2 Tyrskyvuori 4 - bild 3 Tyrskyvuori 4 - bild 4 Tyrskyvuori 4 - bild 5 Tyrskyvuori 4 - bild 6 Tyrskyvuori 4 - bild 7 Tyrskyvuori 4 - bild 8 Tyrskyvuori 4 - bild 9 Tyrskyvuori 4 - bild 10 Tyrskyvuori 4 - bild 11 Tyrskyvuori 4 - bild 12 Tyrskyvuori 4 - bild 13 Tyrskyvuori 4 - bild 14 Tyrskyvuori 4 - bild 15 Tyrskyvuori 4 - bild 16 Tyrskyvuori 4 - bild 17 Tyrskyvuori 4 - bild 18 Tyrskyvuori 4 - bild 19 Tyrskyvuori 4 - bild 20 Tyrskyvuori 4 - bild 21 Tyrskyvuori 4 - bild 22 Tyrskyvuori 4 - bild 23 Tyrskyvuori 4 - bild 24 Tyrskyvuori 4 - bild 25 Tyrskyvuori 4 - bild 26 Tyrskyvuori 4 - bild 27 Tyrskyvuori 4 - bild 28 Tyrskyvuori 4 - bild 29 Tyrskyvuori 4 - bild 30 Tyrskyvuori 4 - bild 31 Tyrskyvuori 4 - bild 32 Tyrskyvuori 4 - bild 33 Tyrskyvuori 4 - bild 34 Tyrskyvuori 4 - bild 35 Tyrskyvuori 4 - bild 36 Tyrskyvuori 4 - bild 37 Tyrskyvuori 4 - bild 38