Maustetehtaankatu 6

Aurinkolahti, Helsinki | Kerrostalo | 4h+k+s

  • 348 000 €

    Skuldfritt pris

  • 96 m2

    Boarea

  • 2005

    Byggnadsår

Nästa visning: 4.10.2026 kl. 12:00-12:30

96 NELIÖTÄ HYVÄÄ ARKEA AURINKOLAHDESSA - KOTI, JOSSA JOKAISELLE LÖYTYY OMA TILA

Tässä kodissa neliöt ovat siellä, missä niitä tarvitaan. Kuudennen kerroksen koti tarjoaa kolme makuuhuonetta, avaran olohuoneen, erillisen keittiön, oman saunan ja lasitetun parvekkeen – kokonaisuuden, joka taipuu mainiosti niin lapsiperheen arkeen kuin tilaa kaipaavalle pariskunnallekin.

Kodissa on lämmin ja mutkaton tunnelma. Tilava olohuone antaa reilusti mahdollisuuksia sisustamiseen, ja suuret ikkunat tuovat huoneeseen runsaasti luonnonvaloa. Olohuone jatkuu luontevasti ruokailutilaan, jonka ympärille mahtuu kunnollinen ruokapöytä yhteisiä aterioita ja pitkiä viikonloppuaamuja varten.

Erillinen keittiö on remontoitu kokonaisuudessaan vuonna 2022. Tummat, selkeälinjaiset kaapistot ja kivitasot antavat sille modernin ilmeen ja säilytys- sekä työskentelytilaa on mukavasti. Integroidut kodinkoneet viimeistelevät kokonaisuuden.

Kolme makuuhuonetta tekevät kodista aidosti monikäyttöisen. Tilaa riittää lastenhuoneille, työhuoneelle tai vieraille ilman, että olohuoneesta tarvitsee nipistää neliöitä muihin tarkoituksiin. Arjen sujuvuutta lisäävät erillinen wc sekä tilava kylpyhuone, jossa on kaksi suihkua, pesukoneliitäntä ja hyvin säilytystilaa. Päivän päätteeksi oma sauna tarjoaa paikan rauhoittua.

Lasitettu parveke tuo kotiin vielä yhden viihtyisän oleskelupaikan pitkälle syksyyn. Parvekkeelle on asennettu myös viilentävä ilmalämpöpumppu, joka helpottaa oloa lämpiminä kesäpäivinä.

Ja sitten sijainti – tässä se on iso osa kokonaisuutta. Aurinkolahdessa meri, ulkoilureitit ja arjen palvelut kuuluvat samaan pakettiin. Lähikauppa sijaitsee käytännössä naapurissa, noin sadan metrin päässä, ja päiväkotiinkin on vain noin 200 metriä ja kauppakeskuksen palveluihin noin puoli kilometriä.

Koululaisperheelle alue tarjoaa muun muassa Aurinkolahden peruskoulun ja koulumatkaa on kohteesta noin kilometri. Myös terveysasema, uimahalli sekä monipuoliset liikunta- ja harrastusmahdollisuudet löytyvät läheltä.

Ja mikä parasta: Aurinkolahden uimaranta rantabulevardeineen ja ulkoilureitteineen on kävelyetäisyydellä. Helsingin kaupunki kuvaa Aurinkolahden pitkää hiekkarantaa yhdeksi kaupungin suosituimmista, ja rannalta löytyvät myös kahvila sekä kesäkaudella monipuoliset palvelut.

Liikkuminen muualle Helsinkiin on vaivatonta. Bussipysäkille on alle 300 metriä ja Vuosaaren metroasemalle n. 600 metriä, joten keskustaan ja muualle pääkaupunkiseudulle pääsee sujuvasti myös ilman omaa autoa. Autoilijan on lisäksi mahdollista ostaa oma autopaikka viereisestä pysäköintilaitoksesta.

Tervetuloa tutustumaan – ehkä juuri tässä ovat ne neliöt ja se sijainti, joita teidän arkenne on kaivannut.

Myynti ja esittelyt:

CHRISTINA TAPOJÄRVI
LKV, LVV, KIAT, SISUSTUSSTAILAAJA, PARTNER
044 977 7764 | christina@bo.fi

MUTKATONTA ASUNTOKAUPPAA ASIANTUNTEVALLA JA NAPAKALLA OTTEELLA.
Mielelläni autan sinuakin kodinvaihdossa yli 19 vuoden vankalla kokemuksella.

Intresserad av denna bostad?

Kontakta oss eller lämna ett meddelande

HUONEISTO

Osakkeet
6337-6714
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
4h+k+s
Kerros
6
Kerroksia
7
Asuinpinta-ala
96,0 m²
Muut tilat
0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta
Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu SFS 5139 standardin mukaisesti. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke
Lasitettu
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus
Työtasot: kvartsi
Liesi
Erillisuuni, liesitaso
Keittiön muut varusteet
Liesikupu, mikroaaltouuni, astianpesukone, kiinteät valaisimet
Keittiön lattiamateriaali
Kivi
Keittiön seinien materiaali
Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Ikkuna
Kylpyhuoneen varustus
Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali
Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali
Kaakeli
WC-tilojen kuvaus
Peili
Varustus: bidee-suihku
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Sauna
Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus
Ikkuna
Saunan lattiamateriaali
Laatta
Saunan seinämateriaali
Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut huonetilat
Olohuoneen, eteisen ja ruokailutilan parketti on välttävässä kunnossa.
Muutostyöt huoneistossa
2022:
- Asennettu viilentävä ilmalämpöpumppu parvekkeelle.
(Merkki: Fujitsu AOYG 12 KMCC. Ilmalämpöpumppu on kokonaisuudessaan osakkaan korjaus- ja kunnossapitovastuulla. Laitteesta ja sen käytöstä on
laadittu erillinen allekirjoitettu osakassopimus.)
- Keittiö remontoitu kokonaan (Kaikki kalusteet ja koneet vaihdettu.)
Kunto
Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi
As. Oy Helsingin Kumina
Tontin omistus
Oma
Tontin koko
4 719,00 m²
Käyttöönottovuosi
2005
Rakennusmateriaali
Betoni
Kattotyyppi
Tasakatto
Kate
Huopa
Lämmitysjärjestelmän kuvaus
Kaukolämpö
Energiatodistus
Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta
Viimeinen voimassaolopäivä 17.9.2034
Energialuokka
D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit
2025 Huoneistojen sähköverkkoon liitettyjen palovaroittimien uusiminen, IV-tekniikan ja rakennusautomaatiokeskusyksikön saneeraus, parveke- ja terassilasien tarkastaminen ja huoltokorjaaminen, huoneiston C4 ikkunoiden vaihto (3 kpl) sekä loppujen ikkunoiden huoltokunnostus, porrashuoneen kattosadevesikaivon Elpo-hormin liitosvuodon korjaus ja ennallistaminen
2024 Palokatkojen kunnon selvitys ja korjaukset, uusittu koko kiinteistön osalta
2023 Huippuimurien huolto- ja korjaukset, savunpoistojärjestelmän huolto
2022 Kuntoarvion päivitys
2020 Ilmanvaihtokanavien puhdistus/säätö, parveke- ja terassilasitusten huoltoa
2019 Ovipuhelimien korjausta (ei siis tarvetta kuntoarvion mukaan tarvetta 2025)
2018 Yleisten tilojen pinta- ja maalauskunnostuksia, vesikaton tarkastus/korjaus
2015 Parvekelasien uudistava huolto sekä asuntojen WC- ja kylpyhuonetilojen seinävalaisimien pistorasioiden korjaus
2014 Kuntoarvion teettäminen, salaojien- ja sadevesiviemäreiden sekä jätevesipohjaviemäreiden huuhtelu/kuvaus
2011 Ilmanvaihtokanavien puhdistus, erkkerin korjaus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
Kunnossapitotarve seuraavan viiden vuoden aikana:
2026 Julkisivun ja sokkeleiden elastisten saumojen uusiminen, kustannusarvio 40 000 €
2026 Viemäreiden ja salaojien kuvaus ja huuhtelu tarvittaessa, kustannusarvio 10 000 €
2026 Lämmitysjärjestelmän kuntoarvio/-tutkimus, kustannusarvio 10 000 €
2026 Lämpökuvaus ikkunoiden ja rakenteiden pielikohdista, kustannusarvio 3 000 €
2026 Lämmitystermostaattien osittaisia uusimisia tarvittaessa
2026 Huoneistojen ulkopistorasioiden uusiminen tarvittaessa
2026-27 Ikkunoiden huoltokierros (tiivisteiden ja muoviosien uusiminen, saranoiden säätö, kuluneiden karmien maalaus), kustannusarvio 36 000 €
2026-27 Huoneistojen porrashuoneovien kunnossapitokorjauksia sisältäen mm. pintakäsittelyt, tiivisteiden uusimisen ja tarvittavat säätötoimenpiteet, kustannusarvio 3 000 €
2027 Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistaminen, mittaus ja säätö, kustannusarvio 12 000 €
2027 kuntoarvion päivitys, kustannusarvio 5 000 €
2028 Julkisivupintojen betonipintojen sekä katosten huoltomaalaus, kustannusarvio 80 000 €
2029-30 Lämmönjakokeskuksen uusiminen, kustannusarvio 20 000 €
2029-30 Lämmityksen perussäätö ja lämmitysverkoston tasapainotus. Linjasäätöventtiilien kunnostustarve selventyy toteutuksessa, kustannusarvio 20 000 €
2029-30 Patteriventtiileitä uusitaan tai kunnostetaan lämmityksen perussäädön yhteydessä, kustannusarvio 10 000 €
2029-30 Porraskäytävien ja osin myös muiden yleisten tilojen maalauskunnostusta suositellaan tehtävän harkinnan ja taloyhtiön vaatimustason mukaisesti jakson aikana, kustannusarvio 20 000 €
2029-30 Ovipuhelinjärjestelmän keskuslaitteiden uusiminen, kustannusarvio 20 000 €
2029-30 sähköjärjestelmän ja sisävalaistuksen osittaisia korjauksia, Kustannusarvio 10 000 €
Kuluvelvoitteet
Yhtiökokous 11.3.2026 on päättänyt 250 000 euron remonttilimiitistä, josta on nostettu
133 324,35 €/ 4.9.2026. Hallituksella on valtuudet konvertoida aikanaan remonttitililimiitti pääomalainaksi korkeintaan 25 vuodeksi. Huoneiston C 23 laskennallinen lainaosuus on 10 823,00 €
Hallipaikat
10
Pihapaikkoja
10
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista
Yhtiö on osakkaana Maustetehtaan Pihapuistikko Oy:ssä, joka hallitsee yhteispihaa ja autohalli/kansipaikkoja sekä omistaa pysäköintilaitos rakennuksen joka on valmistunut vuonna 2004. Lunastusoikeus yhtiöllä autohalli/kansipaikkoihin, kts yhtiöjärjestyksen 16§. Autopaikkajärjestelyt ovat normaalista poikkeavia. Yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikkojen hoitovastikkeella katetaan tontilla nro 4 sijaitsevassa pysäköintilaitoksessa sijaitseviin yhtiön autopaikkoihin kohdistuvat menot. Pysäköintilaitoksen huolto- ja korjauskulut laskutetaan taloyhtiöltä joka laskuttaa ne edelleen autopaikkaosakkailta vastikejaon mukaisesti. Autohallipaikan vastikevastuu on 1,5 kertainen
autokansipaikan vastikevastuuseen. Pysäköintilaitos on valmistunut vuonna 2004 ja sijaitsee osoitteessa
Maustetehtaankatu 8, Helsinki.
Rajoitukset
Yhtiöllä on lunastusoikeus. YJ16 § Jos yhtiön osakkeet nrot 7741-8000 siirtyvät yhtiön ulkopuoliselle uudelle omistajalle yhtiöllä on oikeus osakepääomaa tai arvonkorotusrahaston alentamatta muulla omalla pääomalla lunastaa osake seuraavilla ehdoilla:
1. Lunastushinta on siirtäjän ja siirronsaajan sopima hinta tai jos saanto on vastikkeeton, lunastushinta määräytyy käyvän arvon mukaisesti. Käypänä arvona pidetään laillistetun, puolueettoman kiinteistönvälittäjän antamaa siirtohetken mukaista arviota.
2. Siirronsaajan on ilmoitettava saannostaan yhtiön hallitukselle annettavalla kirjallisella ilmoituksella, johon on liitettävä saantokirja tai muu ilmoitus saannosta. Yhtiön on esitettävä lunastusvaatimuksensa osakkeensaajalle kahden viikon kuluessa siitä, kun hallitus on saanut tiedon osakkeiden siirtymisestä.

Lunastushinta on maksettava siirronsaajalle kuukauden kuluessa edellä lunastusvaatimuksen tekemiselle säädetyn määräajan päättymisestä tai mikäli on kyse vastikkeettomasta saannosta tai lunastushinta on tullut riitaiseksi, kuukauden kuluessa lunastusshinnan vahvistamisesta.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä
15.09.2026
Kiinnitykset
2 552 472,00 €
Isännöitsijä
Reilu Isännöinti Oy
Leikosaarentie 32, 00990 Helsinki
p. 010 292 1990 ja info@reiluisannointi.fi
Isännöitsijä Antti Lyly
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Hissi
Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta
Kuivaushuone, lastenvaunuvarasto, ulkoiluvällinevarasto, irtaimistovarastot, väestönsuoja, koneellinen poistoilmanvaihtojärjestelmä.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus
Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta
Tiedustelut: Helsingin kaupunki/ kaavoitus p. 09 310 1691
Vapautuu
Sopimuksen mukaan
Lisätietoja
Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike
528,00 €/kk (5,50 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä
528,00 €
Vesimaksu
25,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista
- Autokansipaikkavastike 24 €/kk/kpl
- Autohallipaikkavastike 36 €/kk/kpl
- Vesimaksu on ennakko ja tasataan vuosittain mittarin mukaan (helmi-maaliskuussa)
- Käyttösähkö kulutuksen mukaan/ oman sähkösopimuksen mukaisesti
- Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti
- Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta
- Hallituksella valtuus periä tarvittaessa enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoito- ja/tai pääomavastike

HINTA

Myyntihinta
348 000,00 € (3 625,00 €/m²)
Velaton hinta
348 000,00 € (3 625,00 €/m²)
Maustetehtaankatu 6 - bild 1 Maustetehtaankatu 6 - bild 2 Maustetehtaankatu 6 - bild 3 Maustetehtaankatu 6 - bild 4 Maustetehtaankatu 6 - bild 5 Maustetehtaankatu 6 - bild 6 Maustetehtaankatu 6 - bild 7 Maustetehtaankatu 6 - bild 8 Maustetehtaankatu 6 - bild 9 Maustetehtaankatu 6 - bild 10 Maustetehtaankatu 6 - bild 11 Maustetehtaankatu 6 - bild 12 Maustetehtaankatu 6 - bild 13 Maustetehtaankatu 6 - bild 14 Maustetehtaankatu 6 - bild 15 Maustetehtaankatu 6 - bild 16 Maustetehtaankatu 6 - bild 17 Maustetehtaankatu 6 - bild 18 Maustetehtaankatu 6 - bild 19 Maustetehtaankatu 6 - bild 20 Maustetehtaankatu 6 - bild 21 Maustetehtaankatu 6 - bild 22 Maustetehtaankatu 6 - bild 23 Maustetehtaankatu 6 - bild 24 Maustetehtaankatu 6 - bild 25 Maustetehtaankatu 6 - bild 26