Rälssitilankuja 4

Niittykumpu, Espoo | Kerrostalo | 2h+kt+vh+kph/wc+lasitettu parveke (Yj:n mukaan 2h+k)

  • 253 000 €

    Skuldfritt pris

  • 46 m2

    Boarea

  • 2023

    Byggnadsår

KOMPAKTI NELIÖILTÄÄN, SUURI MAHDOLLISUUKSILTAAN - IHASTUTTAVA KAUPUNKIKOTI NIITTYKUMMUSSA!

On koteja, joissa neliöitä on paljon, ja koteja, joissa ne on käytetty poikkeuksellisen hyvin. Tämä neljännen kerroksen kaunis kaksio kuuluu jälkimmäisiin. Sen avara oleskelutila, tavallista tilavampi keittiö, oma vaatehuone ja lasitettu parveke muodostavat kokonaisuuden, jossa 46 neliötä tuntuu huomattavasti kokoaan suuremmalta. Vuonna 2023 valmistunut asunto on edelleen asumaton, joten pääset nauttimaan uuden kodin raikkaudesta ja viimeistellystä ilmeestä ensimmäisenä asukkaana.

Kodissa huomio kiinnittyy ensimmäisenä harmoniseen värimaailmaan, kauniisiin mittasuhteisiin ja luonnonvaloon, joka tekee oleskelutiloista miellyttävän avarat. Olohuoneen selkeä muoto antaa sisustamiselle poikkeuksellisen paljon vapautta. Voit rakentaa tilaan näyttävän oleskeluryhmän, sijoittaa kalusteet usealla eri tavalla tai yhdistää viihtyisään kokonaisuuteen myös työskentelyyn sopivan nurkkauksen. Tämä koti mukautuu luontevasti erilaisiin elämäntilanteisiin ja sisustusmieltymyksiin.

Keittiö on yksi tämän kodin ehdottomista ihastuksen aiheista. Sen tilavuus ja suuret ikkunat ovat tämän kokoisessa kaksiossa harvinaisen viehättävä yhdistelmä. Vaaleat, selkeälinjaiset kalusteet ja laadukkaat Electroluxin kodinkoneet luovat modernin ja ajattoman ilmeen, jota runsas luonnonvalo täydentää. Keittiöön mahtuu kunnollinen ruokapöytä, jonka ääressä on mukava nauttia niin kiireettömistä aamiaisista kuin pitkistä illallisista ystävien kanssa. Täällä keittiö ei ole vain ruoanvalmistusta varten, vaan viihtyisä ja tärkeä osa kotia.

Makuuhuoneessa jatkuu sama levollinen tunnelma. Huoneeseen mahtuu parisängyn lisäksi esimerkiksi kaunis meikkipöytä tai etätyöpiste. Erillinen vaatehuone on todellista arjen luksusta: vaatteet, kengät ja asusteet saavat oman paikkansa, eikä makuuhuoneen sisustusta tarvitse kuormittaa suurilla säilytyskalusteilla.

Tyylikkäässä kylpyhuoneessa vaaleat laattapinnat, lasinen suihkuseinä ja modernit kalusteet muodostavat raikkaan kokonaisuuden. Tilaa on myös pyykinpesukoneelle.

Lasitettu parveke tuo kotiin aivan oman ulottuvuutensa. Itään avautuva parveke tarjoaa miellyttävän paikan nauttia aamukahvista, seurata vuodenaikojen vaihtumista tai istahtaa hetkeksi rauhoittumaan päivän kiireistä. Lasituksen ansiosta parvekkeen käyttökausi ulottuu pitkälle kevääseen ja syksyyn, ja se toimii viihtyisänä jatkeena kodin sisätiloille.

Asunto Oy Espoon Viherpihan Aarre – modernia asumista omalla tontilla

Vuonna 2023 valmistunut taloyhtiö sijaitsee omalla tontilla ja tarjoaa asukkailleen nykyaikaiset puitteet viihtyisään asumiseen. Energiatehokas rakentaminen, maalämpö ja ympäristövastuulliset ratkaisut tekevät kokonaisuudesta houkuttelevan myös ekologisuutta arvostavalle.

Yhtiön suojaisa ja viihtyisä piha-alue istutuksineen tarjoaa miellyttävän ympäristön oleskeluun. Asukkaiden käytössä ovat myös taloyhtiön sauna, pesula, kuivaushuone sekä monipuoliset säilytystilat.

Autoilijan arkea helpottaa korttelin pysäköintihalli, jonne pääsee vaivattomasti hissillä. Autopaikan vuokraaminen onnistuu joustavasti kuukausimaksulla, ja pysäköintiä hallinnoit kätevästi Aimo Parkin sovelluksella suoraan puhelimestasi.

Niittykumpu – kaupunkielämän mukavuudet ja merellinen Espoo lähelläsi

Niittykummussa asuminen tarkoittaa vapautta valita, miten päiväsi vietät. Metroasema, päivittäispalvelut ja kauppakeskus Niitty sijaitsevat kävelyetäisyydellä, joten arjen asiointi sujuu helposti ilman autoakin. Metrolla pääset nopeasti niin Tapiolan Ainoaan ja Ison Omenan kattavien palveluiden äärelle kuin Helsingin keskustaan.

Myös pyöräilijälle sijainti on erinomainen. Tapiolan Urheilupuiston monipuoliset liikuntamahdollisuudet ovat vain noin seitsemän minuutin pyörämatkan päässä, ja Haukilahden merelliset maisemat kutsuvat ulkoilemaan, nauttimaan rantareiteistä ja viettämään kesäpäiviä meren äärellä. Lähialueen puistot, ulkoilureitit ja harrastusmahdollisuudet täydentävät viihtyisää asuinympäristöä.

Niittykummun vahvuus on sen tasapaino: palvelut ja liikenneyhteydet ovat lähellä, mutta kotiin palatessa vastassa on rauhallinen ja viihtyisä asuinympäristö.

Tässä kodissa ei tarvitse valita kauneuden ja käytännöllisyyden välillä. Saat molemmat – ja lisäksi oman lasitetun parvekkeen, vaatehuoneen sekä erinomaisen sijainnin.

Tervetuloa tutustumaan kotiin, jonka mahdollisuudet saattavat yllättää sinut!

Katso lisää osoitteessa www.espoonviherpiha.fi.

Myynti ja esittelyt:

CHRISTINA TAPOJÄRVI
LKV, LVV, KIAT, SISUSTUSSTAILAAJA, PARTNER
044 977 7764 | christina@bo.fi

MUTKATONTA ASUNTOKAUPPAA ASIANTUNTEVALLA JA NAPAKALLA OTTEELLA.
Mielelläni autan sinuakin kodinvaihdossa yli 19 vuoden vankalla kokemuksella.

Intresserad av denna bostad?

Kontakta oss eller lämna ett meddelande

HUONEISTO

Osakkeet
8416-8875
Huoneluku
2h+kt+vh+kph/wc+lasitettu parveke (Yj:n mukaan 2h+k)
Kerros
4
Kerroksia
9
Asuinpinta-ala
46,0 m²
Muut tilat
0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta
Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu SFS 5139 standardin mukaisesti. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke
Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta
Itä
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lattia: kovapuu.
Liesi
Erillisuuni, liesitaso
Keittiön muut varusteet
Liesikupu, astianpesukone
Keittiön työtasojen materiaali
Kivi
Keittiön seinien materiaali
Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Allaskaappi
Kylpyhuoneen varustus
Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet
Sauna
Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Seinissä maali, lattiassa kovapuu
Lukumäärä: 1
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Seinissä maali, lattiassa kovapuu
Kunto
Uusi

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi
Asunto Oy Espoon Viherpihan Aarre
Tontin omistus
Oma
Tontin koko
14 117,00 m²
Käyttöönottovuosi
2023
Rakennusmateriaali
Muu, betonielementti
Kattotyyppi
Viistokatto
Kate
Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus
Maalämpö, muu
Energiatodistus
Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta
Viimeinen voimassaolopäivä 12.9.2033
Energialuokka
A2018
Tehdyt korjaukset ja remontit
2025 Lämmitysjärjestelmän tasapainon ja säätöjen arviointi, Planera Oy
2025 Yhtiössä todettiin vesivahinko, jonka johdosta saumaus korjattiin perustajaosakkaan ja pääurakoitsijan toimesta 10-vuotisvastuuseen perustuen
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
Kunnossapitotarve seuraavan viiden vuoden aikana:
2026 Takuukorjauksia perustajaosakkaan toimesta, tarkastustöitä yhtiön toimeksiannosta
2028 Elastisten saumamassojen tarkastus
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista
Autopaikat omistaa Rälssitilankujan Pysäköinti Oy. Parkkipaikkojen hallinnointia hoitaa AimoPark, p. 020 7812 480.
Kohteen kaavan mukaiset velvoiteautopaikat on osoitettu korttelissa sijaitsevaan pysäköintilaitokseen sekä pihapaikoitukseen. Yhtiö hyväksyi joulukuussa 2025 myös tontin hallinnanjakosopimuksen muutossopimuksen. Sopimuksella ei ole vaikutuksia yhtiön vastuisiin, vaan kyseessä on lähinnä parkkihallin kustannusten jakoon liittyvä sopimus, joka ei koske yhtiötä.
Lainat
5 618 311,69 €
Kiinnitykset
14 418 495,00 €
Isännöitsijä
Fluxio Isännöinti Oy
Tekniikantie 4 B, 02150 Espoo
p. 010 339 0533, asiakaspalvelu@fluxio.fi
Isännöitsijä Krista Flander
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Hissi
Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta
Sauna. kuivaushuone, pyykkitupa, irtaimistovarasto, lastenvaunuvarasto. Ilmanvaihtojärjestelmä koneellinen tulo ja poisto lämmöntalteenotolla. Asuinhuoneistojen osakaskohtaiseen välittömään hallintaan kuuluu yksi huoneistokohtainen varasto.

Yj. 8 § Tupakointi on kiellettyä yhtiön huoneistojen parvekkeilla

Yj. 6 § Yhtiön huoneistojen ja osakashallinnassa olevien muiden tilojen alkuperäisiin rakennussuunnitelmiin kuulumattomien rakenteiden, rakennelmien ja laitteiden osalta on korjaus-, kunnossapito-, huolto-, vahinko- ja muu vastuu kyseisen huoneiston tai tilan hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajalla.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus
Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta
Tiedustelut: Espoon kaupunki/ kaavoitus, p. 09 8165 7070.
Vapautuu
Heti
Lisätietoja
- Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
- Takuukorjaukset yhtiössä ovat kesken, sillä osa yhtiön ilmoittamista virheistä on yhtiön tilaaman tarkastuksen perusteella korjaamatta. Yhtiö vastusti rakentamisajan jälkeisen vakuuden vapautumista ja haki asiaan suositusta
Kuluttajariitalautakunnalta. Suurimmat puutteet koskevat osaa julkisivun toteutuksesta sekä lämmityksen tasapainoisuutta. Yhtiö reklamoi syksyllä ja talvella perustajaosakasta vedoten 10-vuotisvastuuseen koskien joitain julkisivun elementtisaumoja sekä kylpyhuoneiden lattiakaivojen virheellisiä
kiilarenkaita. Kellarin häkkivaraston katossa oli viemärivuoto. Lisäksi kahden asunnon vesimittareiden tiivisteet vuotivat kylpyhuoneiden katossa ja välittömät
korjaukset on tehty mutta jatkotoimenpiteiden olevan kesken. Perustajaosakas on suostunut suorittamaan lämmityksen tasapainotuksen lämmityskaudella 2026-2027.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike
230,00 €/kk (5,00 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä
1 615,57 €
Rahoitusvastike
1 385,57 €/kk (30,12 €/m²)
Vesimaksu
20,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista
- KTV- ja laajakaistavastike 2 €/kk
- Vesimaksu on ennakko ja tasataan vuosittain mittarin mukaan (kylmä vesi 4,40 euroa/m3, lämmin vesi 6,92 euroa/m3)
- Käyttösähkö kulutuksen mukaan/oman sähkösopimuksen mukaisesti
- Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti
- Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta
- Hallituksella valtuus periä tarvittaessa enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike sekä korottaa pääoma-/rahoitusvastikkeiden määrää
- EnerKey-teäluennasta aiheutuu kuluja jatkossa noin 300 euroa kuukaudessa. Nämä kulut kuuluvat yhtiön vastuulle.

HINTA

Myyntihinta
41 494,04 € (902,04 €/m²)
Velaton hinta
253 000,00 € (5 500,00 €/m²)
Velkaosuus
211 505,96 € (4 597,96 €/m²)
Rälssitilankuja 4 - bild 1 Rälssitilankuja 4 - bild 2 Rälssitilankuja 4 - bild 3 Rälssitilankuja 4 - bild 4 Rälssitilankuja 4 - bild 5 Rälssitilankuja 4 - bild 6 Rälssitilankuja 4 - bild 7 Rälssitilankuja 4 - bild 8 Rälssitilankuja 4 - bild 9 Rälssitilankuja 4 - bild 10 Rälssitilankuja 4 - bild 11 Rälssitilankuja 4 - bild 12